犇犇金服-房e融 产品说明书

1、房e融产品介绍 青岛犇犇金服网络信息服务有限公司 我们是谁项目背景第一章 我们要做什么项目介绍第二章 我们怎么做产品业务方案第三章 我们怎么合作共谋发展第四章 目录 Contents 1 项目背景 l我们是谁 l企业理念 LOGO 1.1 我们是谁 Part 1 犇犇金服是一家专注于机构间交易市场服务的金融科技公 司，为金融资产提供完善的解决方案和技术支持。犇犇金 服隶属君天集团旗下事业部，公司服务覆盖银行抵押贷款、 信托、证券、保险、基金等传统金融机构，各地方交易所， 互联网金融平台等上百家机构及平台。 LOGO 1.2 企业理念 专业专注创新创造 Part 1 企业价值观 以人为本，创造价

2、值 经营理念 合法合规，稳健发展 服务理念 服务只有起点，满意没有终点 诚信公正笃行共赢 LOGO Part 2 公司团队从业经验丰富， 资源丰富，熟悉掌握房 押贷款流程办理。拥有 专业从业素养及服务精 神。长期工作积累了丰 厚的人脉资源。 君天集团具备雄厚的资 金实力，集团业务涵盖 金融、资产、房地产等 多领域，具备内部资源 共享，资源互换等显著 优势。 1、集团背景3、精准对接2、专业经验 公司针对各方需求定向提 供信息筛选、匹配、推送、 定制等全方位服务，实现 信息精准对接 Part 1 1.2我们的优势 项目介绍 l产品定义 l产品优势2 LOGO 2.1 产品定义 您身边的全方位房产

3、融资好伙伴！ Part 2 “房e融”个人房产抵押贷款业务，是指申请人将符 合银行准入要求的房产抵押给我公司，我方经调查、评 估及审批后，按照最高不超过70%的抵押率给予不超过 1000万元额度的贷款业务。 LOGO 2.2 产品优势 方便/快捷/可靠 致力于用户体验 更加简捷方便，帮助用户解决急迫问题 Part 2 您身边的全方位房产融资好伙伴！ 产品业务方案 l标准化思路 l标准化内容 标准化准入条件 & 评分标准及计算 l特殊审批条件3 LOGO 3.1 标准化思路 0101 0202 0303 0404 Part 3 “三个审查”： 1、个人基本信息：包含客户年龄、抵押房产情况、所经营

4、公司概况 （100万以上合规用） 2、个人征信查询情况：个人信用卡征信记录、个人贷款记录、房产 按揭贷款记录、个人担保情况、个人征信查询次数 3、个人诉讼查询情况：个人诉讼情况、关联企业诉讼情况10个方面 明确准入条件 “三个确定”： 从房产区域、物业类型、房龄标准三方面明确最高抵押率， 得出可贷款最高额度 在最高抵押率的基础上，从“三个审查” 方面制定准入门 槛，对于进入准入门槛的客户，均可贷款，但对于次优存 在瑕疵的客户，根据客户情况，在最高抵押率贷款额度的 基础上，采用降低贷款成数的方式增加安全性。 抵押物应为借款人家庭成员或直系三代以内及旁系一代亲属房产 LOGO 3.2.1标准化准入

5、条件 业务准入条件 1客户年龄：借款人年龄必须在22-65岁（加上贷款期限），抵押人年龄18-70岁。 客户身体健康，精神状态正常，无不良嗜好；公检法、军队人员不受理。 户籍条件：必须在青岛区域居住或经营；借款人，抵押人不得为港澳台或外籍人士。 抵押房产情况：个人名下房产，原则上房龄不超过25年的住宅，优质物业和地段房 龄可适当放宽到30年。 唯一住房：抵押人为唯一住房的，需提供容留住所。65（含）周岁以上无备用房的 借款人需18周岁以上子女提供容留住所并提供担保；65（含）岁以上有备用房的借 款人，子女满18周岁需提供担保。 产权人：产权人中有未成年人或残障人士的拒绝受理；房产中居住有80周

6、岁以上老 人的拒绝受理。房产为多个家庭共有的拒绝受理。 Part 3 2 3 4 5 6 7 8 所经营公司情况：成立时间不低于3个月；无公司经营，有稳定收入来源的，以消费 性贷款形式介入。 信用卡征信记录：2年内连续4次，或累计15次逾期的，予以拒绝；当期出现逾期的， 可先通过审核，但必须在放款前提供还款证明；信用卡区别具体情况，小额逾期 （1000元以内）建议放宽至信用卡无当前逾期。 LOGO 3.2.1标准化准入条件 业务准入条件 9 Part 3 10 11 12 13 14 15 个人贷款征信记录：个人及配偶2年内当期出现逾期，或累计10次以上出现逾期 的，均予以拒绝； 房产按揭贷款

7、记录：个人及配偶2年内当期出现逾期，或累计超过15次逾期，或 连续4次逾期，非当月结清的，均予以拒绝； 贷款和信用卡：近两年非正常结清（保证人代偿、以资抵债、核销）的拒绝受理。 个人担保情况：在可查询到的记录中，当前对外担保贷款发生诉讼的，予以拒绝； 个人征信查询次数：连续3个月内有达到10家不同单位查询记录的，原则上予以拒 绝，有特殊原因的除外；（同时可借助小额贷款内部数据及同盾等第三方数据综合 考评客户不上征信部分情况） 个人诉讼情况：有执行中的借贷纠纷案，或有刑事案底，或2年内借贷纠纷案件 达到3笔，或借贷纠纷单笔金额达到100万的，均予以拒绝； 用款企业诉讼情况（前3大股东或者法人）：

8、正处于诉讼中，或3年内，单笔诉 讼金额达到500万的，予以拒绝。 LOGO 3.2.1标准化准入条件拒绝情况 业务拒绝受理业务拒绝受理 的情况的情况 Part 3 唯一住房：唯一住房：抵押人为唯一住房的，需提供容留住所。60（含）周 岁以上无备用房的借款人需18周岁以上子女提供容留住所并提供 担保；60（含）岁以上有备用房的借款人，子女满18周岁需提供 担保。 产权人：产权人：产权人中有未成年人或残障人士的拒绝受理；房产中居 住有80周岁以上老人的拒绝受理；房产为多个家庭共有的拒绝受 理。 LOGO Part 2 A.抵押物区域标准C.抵押物房龄标准B.抵押物物业类型标准 Part 3 3.2

9、.2评分标准及计算 区域区域 基准基准 抵押抵押 率率 市南区、市北区、市南区、市北区、 崂山区崂山区、李、李沧、城沧、城 阳、黄岛区、即墨阳、黄岛区、即墨 70% 胶州胶州60% 莱西、平度莱西、平度不考虑 物业类型物业类型 基基准准 抵押抵押 率率 普通住宅普通住宅70% 别墅物业别墅物业50% 公寓公寓50% 房龄房龄 基准基准 抵押抵押 率率 1515年（含）以内年（含）以内70% 15-2015-20年（含）年（含）65% 20-2520-25年（含）年（含）60% 超过超过2525年年 原则 上不 考虑 温温馨提示馨提示：根：根据上述标准，如果抵押物条件出现重叠的，以最低的基准抵押

10、率为最终据上述标准，如果抵押物条件出现重叠的，以最低的基准抵押率为最终 结果。优质物业的房龄根据实际情况适当放宽到结果。优质物业的房龄根据实际情况适当放宽到3030年年。 根根据抵押物情况，确定基础抵押率，标准如据抵押物情况，确定基础抵押率，标准如下：下： LOGO 年龄必须在18- 65岁 客户年龄 抵押房产情况 个人名下房产， 房龄不超过20 年的住宅 成立时间不低于 3个月 所经营公司情况 3.3特殊审批条件 在满足诉讼要求的前提下，普通住宅 不超过50%抵押率时，可以进行特殊 审批，即在达到此抵押率时，风控仅 对个人和关联企业诉讼情况进行审查， 但仍需满足准入的基本条件（准入条 件中1

11、-3条），其他条件可适当放宽 Part 3 共谋发展 4 l业务合作流程 l各环节具体要求 l合作共赢 LOGO 立足本土 共铸辉煌 犇犇金服愿与各位渠道商伙伴一道犇犇金服愿与各位渠道商伙伴一道 4.1合作共赢 Part 4 LOGO 4.2业务合作流程 020203030404 0101 填写询价单填写询价单， 报报单询价单询价 结果反馈结果反馈， 预预约看房约看房 看看房评估房评估， 出出具批复意见具批复意见 签订合同签订合同， 办办理抵押理抵押 Part 4 LOGO 4.3各环节具体要求 Part 4 报单询价： 渠道根据房渠道根据房e e融业务标准融业务标准筛选客户信息，报单发送筛选

12、客户信息，报单发送犇犇金服犇犇金服 渠道经理事先了解客户以及房产的基本信息，准确并完整填写报单询价表格，将填写好 的询价单以及客户完整的房产证三页的照片发送犇犇金服运营岗人员，以下为以下为渠道经渠道经 理理在报单环节问客户的在报单环节问客户的几个几个必备问必备问题题： （1 1）房屋性质（房屋是否属于房改房、）房屋性质（房屋是否属于房改房、限制交易的限制交易的经济适用房、办公楼、非成套住宅经济适用房、办公楼、非成套住宅 等房易融限制的房产性质等房易融限制的房产性质 （2 2）小区名称及所在期数、房屋装修程度）小区名称及所在期数、房屋装修程度 （3 3）客户意向贷款金额）客户意向贷款金额 （4

13、4）房屋有无特殊之处（例如带车库、带花园、顶层带阁楼等能为对房屋价值有影响）房屋有无特殊之处（例如带车库、带花园、顶层带阁楼等能为对房屋价值有影响 的关键信息）的关键信息） LOGO 4.3各环节具体要求 Part 4 询价单填写要求： 本表的所有信息必须填写完整方可发送相关人员； 客户意向贷款金额需与客户确认后填写 询价单完整填写后与房产证、照片同时发送相关人员 房易融询价单 日 期 所 属 公 司 推荐 人 房屋 所有 人 身份证 号码 联系 方式 小区 名称 抵押 物位 置 房产证号 面 积 户型 （几室 几厅几 卫） 房产 登记 时间 时竣 工间 现状 用途 房屋 特殊 说明 客户意

14、向贷款 金额 客户情况简介 写明小 区名称 及期数 房产 地址 自住 出租 是否带 花园 地下室 露台 等 简单说明客户 的大致情况； 比如行业、经 营情况以及贷 款需求等 注：请报单人根据房产证填写以上内容，客户意向贷款金额与推荐人请务必填写，未填写的不予询价。 询价反馈： 当天上午九点之前报的询价下午三点之前反馈到位； 九点到下午四点的报单下午六点之前反馈； 四点之后的询价第二天进行安排 LOGO 4.3各环节具体要求 Part 4 预约看房： 经营类资料清经营类资料清单单 青岛房青岛房e e融客户资料清单（经营类）融客户资料清单（经营类）.docx.docx 消费类资料清消费类资料清单单 青岛房青岛房e e融客户资料清单（消费类）融客户资料清单（消费类）.docx.docx 反馈审