2008年上海shoppingmall商业业态组合与购物习惯分析

1、 中国地产商域网中国地产商域网 营销策划部 中国地产商域网中国地产商域网 品牌组合品牌组合 中国地产商域网中国地产商域网 品牌组合品牌组合 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 目录 Shopping Mall目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 中国地产商域网中国地产商域网 Shopping mall 带来的 是一种全新的购物体验 中国地产商域网中国地产商域网 Sho

2、pping Mall目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 目录 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 大宁国际 西郊百联 正大广场 上海新天地 一、目标市 场定位 项目所辐射的目标区域特点，决定了项目的市场定位。 中国地产商域网中国地产商域网 一、目标市 场定位 大拇指广场 大宁国际 西郊百联 Life Hub 大拇指广场大拇指广场 大宁国际大宁国际 百联西郊百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场： 现代家

3、庭娱乐及现代家庭娱乐及 购物中心购物中心 上海新天地： 白领休闲购物文白领休闲购物文 化圈化圈 一、目标市 场定位 正大广场正大广场 上海新天地上海新天地 中国地产商域网中国地产商域网 目录 Shopping Mall目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 中国地产商域网中国地产商域网 二、 功能定位 功能定位与 业态比重的 拿捏是需要 在实践过程 中不断修正 的 中国地产商域网中国地产商域网 目录 Shopping Ma

4、ll目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 中国地产商域网中国地产商域网 三、shopping mall业态分类 1.超市 是开架售货,集中收款,满足社区消费者日常生活需要的零售业 态.根据商品结构的不同,可以分为食品超市和综合超市。 中国地产商域网中国地产商域网 2.便利店 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 三、shopping mall业态分类 中国地产商域网中国地产商域网 3.百货店 单店模式 穿插模式 在一

5、个建筑物内,经营若干大类商品,实行统一管理,分区销 售的零售业态。 三、三、shopping mall业态分类业态分类 百货百货 百货业拥有200多 年的历史传统，占据 着零售业主导地位。 中国地产商域网中国地产商域网 3.百货店 单店模式 三、三、shopping mall业态分类业态分类 上海新天地 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 3.百货店 穿插模式 正大广场 三、三、shopping mall业态分类业态分类 中国地产商域网中国地产商域网 4.专业店 以专门经营某一大类商品为主的零售业态。 三、三、shopping mall业态分类业态分类 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域

6、网 4.专业店 大宁国际 三、三、shopping mall业态分类业态分类 中国地产商域网中国地产商域网 4.专业店 正大广场 三、三、shopping mall业态分类业态分类 中国地产商域网中国地产商域网 5.专卖店 以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。 三、三、shopping mall业态分类业态分类 中国地产商域网中国地产商域网 另一种归类方 法： 购物 餐饮 娱乐 服务配套 以上shopping mall常见业态分类，可根据其实现的功能按照 另一种方法分类，划分为购物、餐饮、娱乐和服务配套。 三、三、shopping mall业态分类业态分类 中国地产商域网中国

7、地产商域网 目录 Shopping Mall目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 中国地产商域网中国地产商域网 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 3.次主力店之间的协同模式 4.不同业态的互补设计 5.不同业态的排布位置 中国地产商域网中国地产商域网 1.组团设计 集中式 交互式 四、四、shopping mall业态组合业态组合 互补性差缺乏组团 指示性差 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 一层平面图

8、 二层平面图 百联西郊 上海新天地 1.组团设计组团设计 集中式 四、四、shopping mall业态组合业态组合 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 1.组合设计 交互式 案例：大宁国际 四、四、shopping mall业态组合业态组合 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 人流热点区域：中心广场 中国地产商域网中国地产商域网 人流热点区域：休闲饮品店 中国地产商域网中国地产商域网 人流较冷区域：购物 中国地产商域网中国地产

9、商域网 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 3.次主力店之间的协同模式 4.不同业态的互补设计 5.不同业态的排布位置 中国地产商域网中国地产商域网 超市+餐饮 超市+专业店 娱乐店+餐饮 店+服务配套店 2.主力店和次主力店搭配模式 四、四、shopping mall业态组合业态组合 1 持续经营的能力持续经营的能力 23 基本的品质基本的品质强大的吸客能力强大的吸客能力 主力店特点主力店特点 中国地产商域网中国地产商域网 超市+餐饮 四、四、shopping mall业态组合业态组合 2.主力店和次主力店搭配模式 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域

10、网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 超市+专业店 四、四、shopping mall业态组合业态组合 2.主力店和次主力店搭配模式 短周期商品带短周期商品带 动长周期商品动长周期商品 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场 中国地产商域网中国地产商域网 娱乐店+餐饮 店+服务配套店 四、四、shopping mall业态组合业态组合 2.主力店和次主力店搭配模式 休闲娱乐一条休闲娱乐一条 龙享受龙享受 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场 （以儿童娱乐为中心向外辐射） 中国地产商域网中国地产商域网 正

11、大广场 中国地产商域网中国地产商域网 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 3.次主力店之间的协同模式 4.不同业态的互补设计 5.不同业态的排布位置 中国地产商域网中国地产商域网 四、四、shopping mall业态组合业态组合 3.次主力店之间的协同模式 以互补为核心以互补为核心 的竞合关系的竞合关系 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场（一层） 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场（二层） 中国地产商域网中国地产商域网 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 3.次主力店之间的协同模式 4.不同业态的互补设计 5.不同业态的排布位置

12、 中国地产商域网中国地产商域网 shopping mall 存在的理由存在的理由 四、四、shopping mall业态组合业态组合 4.不同业态的互补设计 Shopping Mall以其丰富以其丰富 的业态带来一的业态带来一 种全新的生活种全新的生活 方式方式 中国地产商域网中国地产商域网 大宁国际 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 2.主力店和次主力店搭配模式 1.组团设计 3.次主力店之间的协同模式 4.不同业态的互补设计 5.不同业态的排布位置 中国地产商域网中国地产商域网 金角 银边 草肚皮 四、四、shopping mall业态组合业态组合 5

13、.不同业态的排布位置 商业广场中的商业广场中的 核心位置无非核心位置无非 是为了吸引人是为了吸引人 气或创造利润气或创造利润 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 大宁国际 大拇指广场 金角 银边 草肚皮 四、四、shopping mall业态组合业态组合 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 百联西郊 中国地产商域网中国地产商域网 大宁国际 中国地产商域网中国地产商域网 大宁国际 中国地产商域网中国地产商域网 大宁国际 中国地产商域网中国地产商域网 大宁国际 中国地产商域网中国地

14、产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 大拇指广场 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场5层中庭 中国地产商域网中国地产商域网 正大广场西侧江景餐厅 中国地产商域网中国地产商域网 目录 Shopping Mall目标市场定位目标市场定位1 Shopping Mall 功能定位功能定位2 Shopping Mall业态分类业态分类3 Shopping Mall业态组合业态组合4 Shopping Mall购物体验购物体验5 中国地产商域网中国地产商域网 你可以从右边 图中选出是哪 个项目吗？ 百联西郊 大宁国际 上海新天地 大拇指广场 五、五、shopping mall购物体验购物体验 殊途同归-Shopping Mall 提供的是一种休闲生活方式 中国地产商域网中国地