保亿置业集团验收标准

1、保亿置业集团住宅设计和工程保亿置业集团住宅设计和工程 质量验收标准质量验收标准 研发设计部 2010年8月 一、公共楼梯一、公共楼梯 1、梯段净宽梯段净宽 a、 1.0米。米。 b、 1.1米。米。 c、 六层住宅的梯段净宽六层住宅的梯段净宽 1.1米。米。 注：梯段净宽为楼梯装修完成墙面之间、墙面到注：梯段净宽为楼梯装修完成墙面之间、墙面到 栏杆中心线。栏杆中心线。 2、楼梯的休息平台净宽、楼梯的休息平台净宽 a、住宅两跑及多跑公共楼梯不应小于楼、住宅两跑及多跑公共楼梯不应小于楼 梯梯段净宽，且应梯梯段净宽，且应 1.2米。米。 b、住宅直跑公共楼梯中间休息平台，应、住宅直跑公共楼梯中间休息

2、平台，应 1.1米。米。 。 注：休息平台净宽为完成墙面到栏杆中心线之注：休息平台净宽为完成墙面到栏杆中心线之 间、栏杆中心线之间，如果楼梯休息平台间、栏杆中心线之间，如果楼梯休息平台 有消防水管等管道时为栏杆中心线到管道有消防水管等管道时为栏杆中心线到管道 外表面直线距离。外表面直线距离。 3、楼梯踏步、楼梯踏步“最小宽度最小宽度”和和“最大高度最大高度” a、住宅共用楼梯为、住宅共用楼梯为0.26 x 0.175 米；米； b、小学、幼儿园为、小学、幼儿园为0.26 x 0.15 米；米； c、商场为、商场为0.28 x 0.16 米。米。 4、楼梯踏步应采取防滑措施。 注：每个楼梯踏步不

3、应注：每个楼梯踏步不应18级，也不应级，也不应3级。扇级。扇 形楼梯离内侧扶手中心形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度不米处的踏步宽度不 应应 0.9米；米； b、靠楼梯井一侧水平扶手长度、靠楼梯井一侧水平扶手长度0.50米米 时，其高度时，其高度 1.05m 。 c、靠楼梯井一侧水平扶手长度、靠楼梯井一侧水平扶手长度 0.90米米 。 d、楼梯垂直杆件净空、楼梯垂直杆件净空4.5m2。合 用前室6.0m2。 b、防烟楼梯间前室可开启外窗面积应 2.0m2。合用前室应 3.0m2。靠外墙的防烟 楼梯间每5层可开启外窗面积 2.0m2 。 9、其他、其他 a、对于、对于1018层的单元式住

4、宅，一般只设一层的单元式住宅，一般只设一 座疏散楼梯，要求户门为甲级防火门。户与座疏散楼梯，要求户门为甲级防火门。户与 户之间窗槛墙高度、窗间墙宽度户之间窗槛墙高度、窗间墙宽度1.2m，且，且 为不燃烧体墙。为不燃烧体墙。 b、出屋面的楼梯，门应开向屋面，并设挡、出屋面的楼梯，门应开向屋面，并设挡 水门槛。水门槛。 c、楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的、楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的 水平间距水平间距1.0m。 10、注意事项、注意事项 a、对于梯段净宽和休息平台净宽，有、对于梯段净宽和休息平台净宽，有 栏杆中心线来确定。实际设计为了控制栏杆中心线来确定。实际设计为了控制 公摊面积，设计

5、留的余量不多。在栏杆公摊面积，设计留的余量不多。在栏杆 预埋件预埋和栏杆安装等每个环节中都预埋件预埋和栏杆安装等每个环节中都 应仔细核实尺寸。应仔细核实尺寸。 b、对于楼梯踏步、对于楼梯踏步“最大高度最大高度”、净高、净高 和水平扶手高度从楼面实际完成面计算。和水平扶手高度从楼面实际完成面计算。 对于公共部位、售楼处和样板房精装修对于公共部位、售楼处和样板房精装修 的项目，当存在地砖装修进入楼梯部位的项目，当存在地砖装修进入楼梯部位 时，在楼梯踏步施工和栏杆二次设计时时，在楼梯踏步施工和栏杆二次设计时 应考虑地砖装修厚度的影响。应考虑地砖装修厚度的影响。 二、室内楼梯二、室内楼梯 1、套内楼梯

6、的梯段净宽，当一边临空时， 不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小 于0.90。 2、套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22， 高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶 手边0.25m处，宽度不应小于0.22。 3、住宅套内楼梯休息平台净宽规范无 明确规定，一般0.91.2米，且不小于梯 段净宽。 4、未规定的和注意事项同公共楼梯。 三、电梯间三、电梯间 1、候梯厅深度不得小于、候梯厅深度不得小于1.50m。单边布。单边布 置时不应小于多台电梯中最大轿厢的深置时不应小于多台电梯中最大轿厢的深 度。度。 2、消防电梯间应设前室，其面积：居住 建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小 于6.00m2 。

7、当与防烟楼梯间合用前室时， 其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公 共建筑不应小于10m2。 3、电梯与卧室、起居室紧邻布置应采取有效、电梯与卧室、起居室紧邻布置应采取有效 的隔声和减振措施。的隔声和减振措施。 4、电梯门净宽、电梯门净宽 1.0米米。 5、消防电梯间前室的使用面积4.5m2。合用 前室6.0m2。消防电梯间前室可开启外窗面积 应 2.0m2。 6、消防电梯间前室的门为乙级防火门。电梯 机房门应为甲级防火门。 8、通向机房的通道、楼梯和门的宽度、通向机房的通道、楼梯和门的宽度1.2m， 门的高度门的高度2.0m。 注：注： 必须考虑精装修对候梯厅深度和电梯门净必须考虑精装修对

8、候梯厅深度和电梯门净 宽的影响，尤其在做干挂石材墙面时必须保证宽的影响，尤其在做干挂石材墙面时必须保证 规定的深度和净宽。规定的深度和净宽。 四、走廊、通道四、走廊、通道 1、走廊和公共部位通道的净宽不应小、走廊和公共部位通道的净宽不应小1.20m， 局部净高不应低于局部净高不应低于2.00m ；超过十层住宅，且；超过十层住宅，且 双面布房时，公共部位走廊及通道净宽不小双面布房时，公共部位走廊及通道净宽不小 于于1.3米。米。 2、套内过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、通往卧室、 起居室的过道净宽不应小于起居室的过道净宽不应小于1.0；通往厨房、；通往厨房、 卫生间、贮藏室的过道净宽不应小

9、于卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。 五、卧室、起居室五、卧室、起居室 1、卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局 部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内 使用面积的1/3。 2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2 面积的室内净高不应低于2.1m。 3、卧室最小使用面积：双人卧室为10 ；单人 卧室为6 ；兼起居的卧室为12 。 4、起居室的最小使用面积为12 。 5、起居室内布置家具的墙面直线长度3。 六、厨房、卫生间六、厨房、卫生间 1、单排布置设备的厨房净宽1.50m，最小净 长3.00m；L型布置设备的厨房净宽1.80m， 最小净长2.70m；双面布置设备的

10、厨房净宽 2.10m，最小净长2.70m。 2、厨房操作面净长不应小于2.10m。 3、一、二类住宅厨房使用面积不应小于4。 三、四类为5 。 4、厨房通风开口有效面积不应小于该房间地 板面积的110，并不得小于0.60。 5 、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20。 6、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、 地面净距不应低于地面净距不应低于1.90，且不得影响门、，且不得影响门、 窗扇开启。窗扇开启。 7、设便器、洗浴器和洗面器的卫生间使用 面积应4。设便器和洗面器的卫生间 使用面积应2。 8、无前室的卫生间的门不应直接开向起居 室（厅）或餐厅、厨房。

11、9、除本套外，卫生间不应直接不知在下层 卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫 生间地面和局部墙面应有防水构造。 10、厨房和卫生间楼板四周除门洞外，应、厨房和卫生间楼板四周除门洞外，应 设混凝土翻边，其高度设混凝土翻边，其高度0.120m。 七、阳台、露台七、阳台、露台 1、阳台地面构造应有有组织排水措施。、阳台地面构造应有有组织排水措施。 2、阳台地面和局部墙面应有防水构造。、阳台地面和局部墙面应有防水构造。 3、露台的防水、排水和保温措施同屋面。、露台的防水、排水和保温措施同屋面。 4、露台栏杆要求同屋面。、露台栏杆要求同屋面。 5、露台到室内的外墙应有翻边构造。、露台到室内的外墙应有翻边构

12、造。 八、栏八、栏 杆杆 1、阳台（封闭阳台）、外廊、室内回廊、内阳台（封闭阳台）、外廊、室内回廊、内 天井、上人屋面及室外楼梯：天井、上人屋面及室外楼梯：临空高度临空高度六六 层及层及24m和和七层，栏杆高度不应低于七层，栏杆高度不应低于1.10m； 当可踏面高度当可踏面高度0.22m时栏时栏 杆高度从可踏面顶部算起；栏杆离楼面杆高度从可踏面顶部算起；栏杆离楼面0.10m 高度内不宜留空高度内不宜留空 。 2、栏杆应设置防止儿童攀登措施，栏杆的垂直、栏杆应设置防止儿童攀登措施，栏杆的垂直 杆件间净距不应大于杆件间净距不应大于0.11m 。 注：对于样板房，所有高度都从面砖完成面算起。注：对于

13、样板房，所有高度都从面砖完成面算起。 九、窗九、窗 1、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于 2m 。 2、下列常见部位应设置安全玻璃：7层及7层以 上的外开窗 ；单扇面积大于1.5m2的窗玻璃； 距最终装修面小于距最终装修面小于500mm的落地窗的落地窗 。 3、门窗应满足抗风压、水密性、气密性的要求 。 4、楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平 间距不应小于1.0m 。 5、高层建筑不应采用外平开窗。、高层建筑不应采用外平开窗。 6、外窗窗台距楼面、地面的净高低于、外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m时，应有防护措施，窗外有阳台或时，应有防护措施，窗外有阳台或 者平台时不受此限制

14、。窗台的净高或防者平台时不受此限制。窗台的净高或防 护栏杆的高度应保证净高护栏杆的高度应保证净高0.90m。 注：注：1、对于样板房所有高度都从面砖完成、对于样板房所有高度都从面砖完成 面算起。面算起。 2、窗台的净高或防护栏杆的高度计、窗台的净高或防护栏杆的高度计 算方法是：对于一般窗台，当窗台高度算方法是：对于一般窗台，当窗台高度 0.9米，且无可踏面（宽度米，且无可踏面（宽度0.90m；当；当 为飘窗时（有可踏面，宽度为飘窗时（有可踏面，宽度0.22m），）， 从可踏面算起栏杆高度从可踏面算起栏杆高度0.90m。 十、门十、门 1、住宅进户门应采用安全防卫门。向外开启的、住宅进户门应采用

15、安全防卫门。向外开启的 户门不应妨碍交通。户门不应妨碍交通。 2、开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应、开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应 影响走道及楼梯休息平台的疏散宽度。影响走道及楼梯休息平台的疏散宽度。 3、门的开启不应跨越变形缝。 4、相邻的两个经常使用的门，在开启时不得相、相邻的两个经常使用的门，在开启时不得相 互影响。互影响。 5、双扇开启的门洞宽度不应小于1.2m，当小于 1.2m时，宜采用大小扇的形式。 2、门宽和门高、门宽和门高 a、安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于、安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于0.9m。 b、最小门洞尺寸（宽、最小门洞尺寸（宽高：单位高：单

16、位mm） 共用外门：共用外门： 12002000 起居室：起居室：9002000 卧卧 室：室：9002000 厨厨 房：房：8002000 卫生间：卫生间：7002000 阳台门：阳台门：7002000 进户门：进户门：9002000 c、通向机房的通道、楼梯和门的宽度、通向机房的通道、楼梯和门的宽度1.2m，门的，门的 高度高度2.0m。 d、高层建筑首层疏散外门的净宽、高层建筑首层疏散外门的净宽1.1m。（注意楼。（注意楼 梯间直通室外的）。梯间直通室外的）。 e、高层建筑疏散楼梯间和前室的门净宽应按通过人 数每100人不小于1.00m计算。 十一、十一、烟道、管道井、通风道烟道、管道井

17、、通风道 1、a、平屋面排气道和通风道伸出屋面高度、平屋面排气道和通风道伸出屋面高度0.60m， 且不得低于女儿墙的高度。且不得低于女儿墙的高度。 b、排气道和通风道中心线距屋脊0.60m。 d、3.00米时，顶部同屋脊的连线同水平线的夹 角0.60m。 e、当住宅有退台或上人屋面时，排气道和通风道当住宅有退台或上人屋面时，排气道和通风道 应高出屋面应高出屋面2.0m，并避开同层所开启的门窗。，并避开同层所开启的门窗。 f、公共餐饮业不能与住宅共用排气道。公共餐饮 的排气道应高出住宅屋面。 2、电缆井、管道井、排气道、通风道应分 别独立设置，不得使用同一管道系统 。 3、无外窗的卫生间，应设置

18、有防回流构造 的排气通风道，并预留安装排气机械的 位置和条件。 4、电缆井、管道井宜在每层靠公共走道的、电缆井、管道井宜在每层靠公共走道的 一侧设检修门或可拆卸的壁板一侧设检修门或可拆卸的壁板 ，检修门，检修门 应采用丙级防火门。应采用丙级防火门。 门下设门下设0.1m高的高的 门槛。门槛。(注意：对于公共部位精装修应保注意：对于公共部位精装修应保 证门槛高度证门槛高度) 十二、地下室十二、地下室 1、一般要求 a、库内车道净高不应低于、库内车道净高不应低于2.2m。车位净高不应。车位净高不应 低于低于2.0m。 b、住宅地下自行车库净高不应低于、住宅地下自行车库净高不应低于2.0m。 c、住

19、宅的卧室、起居室（厅）和厨房不应布置 在地下室。 d、地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水 管，不应与上部排水管连接。 e、地下车库直通住在单元的楼（电）梯间应设 门。 f、地下室顶板回填土厚度超过、地下室顶板回填土厚度超过500mm时，才允时，才允 许采用机械回填碾压许采用机械回填碾压。 2、防火要求 a、地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采 用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体隔墙与其 它部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开 门时，应采用乙级防火门。 b、地下室、半地下室与地上层不应共用楼梯 间，当必须共用楼梯间时，在首层应采用耐火 极限不低于2.00h 的不燃烧体隔墙和乙级防火 门

20、将地下、半地下部分与地上部分的连通部位 完全隔开，并应有明显标志。 注：墙体设置和施工时，施工完成面必须保证注：墙体设置和施工时，施工完成面必须保证 梯段净宽满足规范要求。梯段净宽满足规范要求。 c、防火分区至防烟楼梯间或避难走道入口处应设置 前室，前室面积不应小于6m2；当与消防电梯间合用 前室时，其面积不应小于10m2；前室的门应为甲级 防火门。 d、高层建筑地下室、半地下室其疏散走道、安全出 口、疏散楼梯及房间疏散门净宽，根据通过人数不小 于1.0m/100人确定。 e、地下汽车库的室内疏散楼梯应为封闭楼梯间或者 防烟楼梯间，楼梯间的门应为乙级防火门。 f、地下汽车库设到住宅楼梯间的走道

21、时，开向走道 的门均为甲级防火门。 3、防水要求 a、地下防水等级为二级的防水规定：总湿渍面 积不应大于总防水面积的1/1000（包括顶板、墙 面、地面）；任意100m2防水面积上的湿渍不超 过2处，单个湿渍最大面积不大于0.1m2。 b、穿墙管、穿墙管(盒盒)应在浇筑混凝土前预埋。金属止应在浇筑混凝土前预埋。金属止 水环应与主管满焊密实。管与管的间距应大于水环应与主管满焊密实。管与管的间距应大于 300mm；采用遇水膨胀止水圈的穿墙管，管径；采用遇水膨胀止水圈的穿墙管，管径 宜小于宜小于50mm。 c、结构上的埋设件应采取预埋或预留孔，埋设、结构上的埋设件应采取预埋或预留孔，埋设 件端部或预

22、留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小件端部或预留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小 于于250mm。 d、明挖法地下室的防水混凝土和防水层的保护、明挖法地下室的防水混凝土和防水层的保护 层在满足设计要求、检查合格后，应及时回填。层在满足设计要求、检查合格后，应及时回填。 基坑内杂物应清理干净，周围基坑内杂物应清理干净，周围0.8m以内宜用灰土、以内宜用灰土、 粘土或亚粘土回填，其中不得含有石块、碎砖、粘土或亚粘土回填，其中不得含有石块、碎砖、 灰渣、有机杂物及冻土。回填土密实度不得小于灰渣、有机杂物及冻土。回填土密实度不得小于 0.93。 4、人防要求 a、与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护与防空

23、地下室无关的管道不宜穿过人防围护 结构结构；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管 不得进入防空地下室； b、 穿过防空地下室顶板、临空墙和门框墙的管 道，其公称直径不宜大于150mm； c、 凡进入防空地下室的管道及其穿过的人防围 护结构，均应采取防护密闭措施。 5、地下汽车库 a、地下汽车库出入口的坡道宽度，双向行驶、地下汽车库出入口的坡道宽度，双向行驶 时，不应小于时，不应小于7m；单向行驶时不应小于；单向行驶时不应小于4m； b、 贴邻上部建筑时，出入口上方应设防坠物挑檐； c、 根据技术措施3.4.14条地下汽车库应设集水坑 和相应的排水系统，集水坑的中距不宜大于40m， 在集水坑周边

24、1.0m范围内找坡，坡度为12%，以 满足必要时的清扫和排水（汽车库建筑设计规程 4.1.19条要求“应设不小于1%的排水坡度和相应 的排水系统”。两条矛盾处应在设计和施工时沟 通协调好，应按技术措施处理）。 十三、室外公共交通十三、室外公共交通 1、道路 a、基地机动车出入口与大中城市主干道交 叉口的距离，自道路红线交叉点量起70m。 当基地道路坡度大于8%时，应设缓冲段与 城市道路连接； b、双车道道路的路面宽度不应小于、双车道道路的路面宽度不应小于7m；宅前；宅前 路的路面宽度不应小于路的路面宽度不应小于2.5m 。 c、人行道路宽度不应小于、人行道路宽度不应小于1.5m ，坡度应不宜

25、大于1:20 。 2、消防 a、消防车道的宽度不应小于4m，环形消防车 道至少应有两处与其他车道连通，尽头式消防 车道应设回车道或回车场，回车场不宜小于 12m12m 。 b、普通消防车的回转半径为9m，登高车回转 半径为12m 。 3、地下车库出入口 a、地下车库出入口距基地道路的交叉路口或 高架路的起坡点不应小于7.50m 。 b、地下车库出入口与道路垂直时，出人口与 道路红线应保持不小于7.50m安全距离 。 c、地下车库出入口与道路平行时，应经不小 于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路 。 4、坡道和台阶 a、供自行车推行的坡道中供人行的踏步数不 应超过18步。 b、台阶高度超过、台阶

26、高度超过0.70m并侧面临空时，应有并侧面临空时，应有 防护设施。防护设施。 c、地下坡道和台阶的起始端应有挡水坡和截、地下坡道和台阶的起始端应有挡水坡和截 水沟。水沟。 十四、屋面十四、屋面 1、平屋面排水坡度一般应为2-5%。 2、卷材防水屋面天沟、檐沟纵向排水坡度不应小于、卷材防水屋面天沟、檐沟纵向排水坡度不应小于 1%。沟底水落差不得超过。沟底水落差不得超过200mm。天沟。天沟 、檐沟、檐沟 排水不得流经变形缝。排水不得流经变形缝。 3、高层建筑的裙房屋面雨水应单独排放；阳台雨水 系统应单独设置。 4、雨水管内径不得小于100mm，阳台雨水管直径可 为75mm。 5、当瓦屋面坡度50

27、%（27。）时，坡面的下端应设 置现浇钢筋混凝土檐口或女儿墙，栏杆等，所有 的瓦片均需固定。 6、屋面防水等级二级的防水层合理使用年限15年。 屋面防水等级三级的防水层合理使用年限10年。 十五、装饰工程十五、装饰工程 1、外墙防水 a、突出外墙面的横向线脚、窗台、挑板等出挑构、突出外墙面的横向线脚、窗台、挑板等出挑构 件上部与墙交接处应做成小圆角并向外找坡件上部与墙交接处应做成小圆角并向外找坡3%， 以利排水，且下部应做滴水槽；以利排水，且下部应做滴水槽； b、外门窗洞口四周的墙体与门窗框之间应采用发、外门窗洞口四周的墙体与门窗框之间应采用发 泡聚氨脂等柔性材料填塞严密，且最外表的饰面泡聚氨脂等柔性材料填塞严密，且最外表的饰面 层与门窗框之间应留约层与门窗框之间应留约7x7mm的凹槽，并满嵌耐的凹槽，并满嵌耐 候防水密封膏。候防水密封膏。 c、采用湿作业施工的天然石材墙面，应对石材进、采用湿作业施工的天然石材墙面，应对石材进 行防碱背涂处理，避免石材表面出现水渍和反碱。行防碱背涂处理，避免石材表面出现水渍和反碱。 2、人防工程的顶棚严禁抹灰，应在清水板底喷涂燃、人防工程的顶棚严禁抹灰，应在清水板底喷涂燃 烧性能等级为烧性能