工程设备巡视及保养周期

1、 1、设备房巡视要点及频次设备房巡视要点及频次 2 2、设备设施保养制度及周期、设备设施保养制度及周期 设备房巡视设备房巡视 l 设备房应建立设备房应建立2424小时运行值班巡视制度，严格按操作小时运行值班巡视制度，严格按操作 规程作业，发现异常情况及时排除，在值班记录及巡规程作业，发现异常情况及时排除，在值班记录及巡 检记录中注明；无法排除的，应及时上报。检记录中注明；无法排除的，应及时上报。 l 在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷（温度在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷（温度 高于高于90 90 ）运行时增加巡视频次，发现异常立即处）运行时增加巡视频次，发现异常立即处 理，并启

2、动应急预案；理，并启动应急预案； 设备房巡视设备房巡视通用要求通用要求 l 机房照明、通风设备工作良好，温度不高于机房照明、通风设备工作良好，温度不高于4040度，湿度度，湿度 不超过不超过80%80%；加热除湿及通风散热装置工作正常；加热除湿及通风散热装置工作正常； l 设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。设备表面、地面清洁，无堆放杂物，无常明灯现象。 l 电流、电压表、指示灯指示正常；电流、电压表、指示灯指示正常； l 各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响；各联接点无发热、变色现象，无异常味道及声响； l 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围消防器材如灭火器、气体灭

3、火钢瓶压力在合格范围； 配置数量满足要求。配置数量满足要求。 l 设备接地良好；油漆等变色设备接地良好；油漆等变色/ /起壳起壳/ /脱落；脱落； l 防蚊、鼠、小动物网防蚊、鼠、小动物网/ /板完好；板完好； l 门锁及各类标识等完好；门锁及各类标识等完好； 设备房巡视设备房巡视 变配电房巡视要点 l 变压器出线电压：变压器出线电压：400V400V5%5%； l 变压器低压侧总电流：低于变压器额定电流变压器低压侧总电流：低于变压器额定电流80%80%； l 三相最大不平衡电流：小于三相最大不平衡电流：小于25%25%； l 变压器湿度：不超过变压器湿度：不超过9595，大于，大于90 90

4、 应增加巡视频次；应增加巡视频次； 设备房巡视设备房巡视 变配电房巡视要点 l 机房温、湿度：温度低于机房温、湿度：温度低于40 40 ，相对湿度低于，相对湿度低于80%80%；机房；机房 内通风及自动除湿加热装置工作正常；内通风及自动除湿加热装置工作正常； l 进线柜、联络柜及双电源柜进线柜、联络柜及双电源柜“自投自投” ” 控制开关应在控制开关应在“自自 动动”位置；位置； 设备房巡视设备房巡视 发电机房巡视要点（未启动） l 发电机出线断路器应在发电机出线断路器应在“合闸合闸”位置；位置； l 发电机控制面板上电源开关应置于发电机控制面板上电源开关应置于“I”I”打开位置；打开位置； l

5、 发电机置于自动状态，指示灯发电机置于自动状态，指示灯“AUTO” AUTO” 点亮；点亮； l 控制面板上无任何报警等异常显示；控制面板上无任何报警等异常显示； l 发电机组蓄电池浮充电压应在发电机组蓄电池浮充电压应在27V27V以上，蓄电池以上，蓄电池 正负极及所有引线连接牢固，无腐蚀、氧化、松动正负极及所有引线连接牢固，无腐蚀、氧化、松动 设备房巡视设备房巡视 发电机房巡视要点（未启动） l 检查电解液液面应高于极板检查电解液液面应高于极板2CM2CM；测量蓄电池电；测量蓄电池电 解液比重应在解液比重应在1.26g/cm1.26g/cm2 21.30g/cm1.30g/cm2 2； l

6、检查机油油位应在标尺的检查机油油位应在标尺的L LH H之间，油质无明显发之间，油质无明显发 黑，机身无渗漏；黑，机身无渗漏； l 检查水箱水位在箱盖以下检查水箱水位在箱盖以下3 35CM5CM；无渗漏；无渗漏； l 检查柴油油箱油位不能低于检查柴油油箱油位不能低于8 8小时用量，无渗漏小时用量，无渗漏； 设备房巡视设备房巡视 发电机组启动时巡视要点 l 控制面板上无异常报警显示；控制面板上无异常报警显示； l 发电机出线电压应在发电机出线电压应在400V400V5% 5% ； l 发电机输出电流不超过额定值发电机输出电流不超过额定值80%, 80%, 频率频率50HZ50HZ0.1%0.1%

7、 l 发动机转速应在发动机转速应在1500r/1500r/分左右；转速平稳；分左右；转速平稳； 设备房巡视设备房巡视 发电机组启动时巡视要点 l 发动机水箱水温应在发动机水箱水温应在65 65 90 90 之间；之间； l 发动机油压应在发动机油压应在 4.54.55Bar5Bar之间，与以前相比无变化；之间，与以前相比无变化； l 发动机运转噪声均匀、平稳，无异常声响及震动；发动机运转噪声均匀、平稳，无异常声响及震动； l 发动机排烟为白色发动机排烟为白色, ,不能有蓝色或黑色油烟不能有蓝色或黑色油烟, ,无柴油味无柴油味; ; l 每月启动发电机组每月启动发电机组1 1次次; ; 设备房巡

8、视设备房巡视 水泵房巡视要点 l 生活水变频柜指示灯无故障等异常显示，变频柜、柜体风生活水变频柜指示灯无故障等异常显示，变频柜、柜体风 机运行良好；柜内温度低于机运行良好；柜内温度低于40 40 ； l 变频电压、电流、频率正常，人机界面显示压力与远传压变频电压、电流、频率正常，人机界面显示压力与远传压 力表显示误差小于力表显示误差小于0.02Mpa0.02Mpa；压力波动范围小于；压力波动范围小于0.05Mpa,0.05Mpa,消消 防、喷淋管网压力正常；防、喷淋管网压力正常； l 泵体轴承润滑良好，水泵运行声音正常，水泵轴密封滴水泵体轴承润滑良好，水泵运行声音正常，水泵轴密封滴水 在允漏水

9、在允许范围内；在允漏水在允许范围内； 设备房巡视设备房巡视 水泵房巡视要点 l 消火栓泵、地上泵、喷淋泵、稳压泵控制开关应置于消火栓泵、地上泵、喷淋泵、稳压泵控制开关应置于“自自 动动” l 检查各阀门状态是否与标识相符；检查各阀门状态是否与标识相符； l 生活、消防水池水位正常；生活、消防水池水位正常； l 每周检测排污泵自动控制、溢水报警装置是否正常；每周检测排污泵自动控制、溢水报警装置是否正常； l 每月检查消防、喷淋泵点动及远程联动是否正常。每月检查消防、喷淋泵点动及远程联动是否正常。 l 火灾报警主机面板指示灯应无异常显示，正常时只有火灾报警主机面板指示灯应无异常显示，正常时只有 “

10、主电主电”指示灯亮；指示灯亮； l 如有无火警及反馈显示，应及时予以消除；无法消除的如有无火警及反馈显示，应及时予以消除；无法消除的 可反映给工程维修人员屏蔽处理，以减少对系统影响；可反映给工程维修人员屏蔽处理，以减少对系统影响； 设备房巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 l 主机显示屏上应无故障显示，一般情况下允许系统主机显示屏上应无故障显示，一般情况下允许系统 有有 不超过不超过2%2%的故障和屏蔽，但要及时通知厂家进行维修；的故障和屏蔽，但要及时通知厂家进行维修； 设备房巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 设备房巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 消防联动柜消

11、防联动柜 l 总线控制盘无故障显示，正常时多线盘钥匙置于手动总线控制盘无故障显示，正常时多线盘钥匙置于手动“允允 许许”、自动、自动“禁止禁止”状态，总线控制盘相应指示灯亮，当状态，总线控制盘相应指示灯亮，当 确认发生火灾时，应立即将多线盘钥匙置于确认发生火灾时，应立即将多线盘钥匙置于 “自动自动”允许。允许。 l 每月对风机、电梯、卷帘、消防水泵进行一次联动测试，每月对风机、电梯、卷帘、消防水泵进行一次联动测试， 保证远程启动及反馈正常保证远程启动及反馈正常, 发现异常及时维修发现异常及时维修； 设备房巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 消防疏散广播及消防对讲系统消防疏散广播及消防对讲系统 l

12、 消防对讲系统消防对讲系统: :显示面板无异常显示，无显示面板无异常显示，无”故障故障”灯亮灯亮; ;每每 月抽测月抽测5 5处对讲处对讲, ,要求对讲语音清晰要求对讲语音清晰, , 地址显示正确地址显示正确; ; l 广播疏散系统广播疏散系统: :录音及送话播放正常录音及送话播放正常, ,声音宏亮声音宏亮, ,每月对各每月对各 区联动测试正常区联动测试正常; ; 设备房巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 火灾报警显示电脑火灾报警显示电脑 l 电脑软件运行正常，与主机联网通信正常。电脑软件运行正常，与主机联网通信正常。 l 报警、故障、反映显示及查询正常。报警、故障、反映显示及查询正常。 设备房

13、巡视设备房巡视 消防系统巡视要点 消防水（消火栓及喷淋）消防水（消火栓及喷淋） l 地库检查项目地库检查项目: : 1) 1)地库消火栓放水地库消火栓放水3 35 5分钟分钟, ,检查水头喷射距离检查水头喷射距离8 81010米左右米左右, , 压力表显示压力表显示0.7MPa0.7MPa个以上；个以上； 2)2)喷淋管末端放水阀压力表及湿式报警阀上侧压力显示不低喷淋管末端放水阀压力表及湿式报警阀上侧压力显示不低 于于0.6MPa0.6MPa个个; ;放水测试各防区水流指示器、水力警铃应有动作放水测试各防区水流指示器、水力警铃应有动作 及鸣响。及鸣响。 l 天面检查项目：天面检查项目： 1 1

14、）天面水池水位正常，进水及出水阀门位置处于打开状态；）天面水池水位正常，进水及出水阀门位置处于打开状态； 2 2）打开天面消火栓接合器进行测试，检查水头喷射）打开天面消火栓接合器进行测试，检查水头喷射4 45 5米。米。 天面消防水池：天面消防水池：5 5栋栋2 2号楼天面。号楼天面。 容积：容积：2020立方左右立方左右 设备房巡视设备房巡视 智能化系统巡视要点 l 监控系统：镜头及监视器有无黑屏、模糊、干扰现象；矩阵及监控系统：镜头及监视器有无黑屏、模糊、干扰现象；矩阵及 键盘切换、控制正常；硬盘录像机录放正常，每周检查录像资键盘切换、控制正常；硬盘录像机录放正常，每周检查录像资 料存储时

15、间是否最少在料存储时间是否最少在30天左右。（采用动态侦缉录像）。天左右。（采用动态侦缉录像）。 l 楼宇对讲系统：对讲服务器连接正常，各单元机楼宇对讲系统：对讲服务器连接正常，各单元机 及围墙机通话、监视、开锁正常；及围墙机通话、监视、开锁正常； l 停车场系统：系统联网正常，各收费岗工作正常，每周检查服停车场系统：系统联网正常，各收费岗工作正常，每周检查服 务器数据库备份数据是否正常务器数据库备份数据是否正常 l 周界报警主机无故障显示；触发测试反应灵敏；周界报警主机无故障显示；触发测试反应灵敏； l 电梯对讲及层站无异常显示，通话沟通清晰。电梯对讲及层站无异常显示，通话沟通清晰。 l 楼

16、宇对讲单元机通话、画面监控、开锁正常；楼宇对讲单元机通话、画面监控、开锁正常； l 中控室空调运行正常，温度设定合适；中控室空调运行正常，温度设定合适； 设备房巡视 电梯巡视要点 l 电梯机房温度、照明、卫生、灭火器压力是否正常；电梯机房温度、照明、卫生、灭火器压力是否正常； l 电梯机房风机、空调工作状况；电梯机房风机、空调工作状况； l 电梯机房内无漏水及渗漏；电梯机房内无漏水及渗漏； l 机房内双电源箱、控制柜内异常味道及声响；机房内双电源箱、控制柜内异常味道及声响； l 机房内设备各防护罩是否安装到位；机房内设备各防护罩是否安装到位； l 盘车救人工具、规程齐全。盘车救人工具、规程齐全

17、。 l 轿厢照明、通风、按钮、对讲、乘坐舒适感是否正常，轿厢照明、通风、按钮、对讲、乘坐舒适感是否正常， 是否平层。是否平层。 设备设施巡视周期设备设施巡视周期 A A 表示巡视表示巡视 B B表示检查并记录表示检查并记录 设备名称设备名称每日每日周检周检半月半月月检月检季检季检半年检半年检年检年检 高压环网柜、变压器高压环网柜、变压器BB 配电房内配电柜配电房内配电柜BBB 动力柜、电表箱动力柜、电表箱AB 防雷接地防雷接地B 发电机组发电机组BBB 生活水泵及控制柜生活水泵及控制柜BBB 排污泵及控制柜排污泵及控制柜AAB 排污管道、化粪池排污管道、化粪池AB 泳池设备泳池设备AAB 水景

18、设备水景设备AB 电梯电梯ABBBBB 空调空调BBB 周界、监控、车场、门禁对讲周界、监控、车场、门禁对讲 ABB 电子巡更、背景音乐电子巡更、背景音乐ABB 维修工器具维修工器具AB 消防系统（水电）消防系统（水电）BBB 公共设施公共设施ABBB 设备设施保养制度 l 日常运行检查：是指保证所有设备运行状态或待运行状态，保障日常运行检查：是指保证所有设备运行状态或待运行状态，保障 用户供水、供电及消防设备安全运行。用户供水、供电及消防设备安全运行。 l 一级保养：是指经常性的保养工作，包括定期检查、清洁、防腐、一级保养：是指经常性的保养工作，包括定期检查、清洁、防腐、 紧固、润滑，不常运

19、行设备的盘车、试车（正压风机、消防水泵紧固、润滑，不常运行设备的盘车、试车（正压风机、消防水泵 发电机等）发现小故障及时排除，作好记录。发电机等）发现小故障及时排除，作好记录。 l 二级保养：对机械设备进行检查、检测，根椐实际情况进行局部二级保养：对机械设备进行检查、检测，根椐实际情况进行局部 解体、清洗、调整、维修、更换、噪声泄漏、振动检测，发电机解体、清洗、调整、维修、更换、噪声泄漏、振动检测，发电机 带带负荷试车，对电机绝缘摇测、抽芯检查、轴承上油、对电器带带负荷试车，对电机绝缘摇测、抽芯检查、轴承上油、对电器 设备清扫、检查断路器等。母线导线压线端清除氧化、电气参数设备清扫、检查断路器

20、等。母线导线压线端清除氧化、电气参数 整定、耐压测试等。对电子设备除尘、功能检查、软件检查、系整定、耐压测试等。对电子设备除尘、功能检查、软件检查、系 统功能参数测试、工作点调整、对管道局部除锈、防腐、刷漆、统功能参数测试、工作点调整、对管道局部除锈、防腐、刷漆、 对各种主要阀门进行处理等。对各种主要阀门进行处理等。 l 三级保养：对设备设施功能进行效率性修复，提高设备工作性能三级保养：对设备设施功能进行效率性修复，提高设备工作性能 及安全系数，延长设施设备使用寿命，体现企业专业管理运作优及安全系数，延长设施设备使用寿命，体现企业专业管理运作优 势和标准，主要表现在以下几下方面：势和标准，主要

21、表现在以下几下方面： 1.1. 中修工程：是指对设备进行正常定期全面检查检测，对设备部分中修工程：是指对设备进行正常定期全面检查检测，对设备部分 进行解体修理和更换部分零部件，保证设备能恢复和达到应有的进行解体修理和更换部分零部件，保证设备能恢复和达到应有的 标准及技术要求，使设备能正常运作到下一次修理周期，更换率标准及技术要求，使设备能正常运作到下一次修理周期，更换率 10%10%30%30%。 设备设施保养制度 2.2.大修：是指根据设备状况，不定期全面检修，对设备进大修：是指根据设备状况，不定期全面检修，对设备进 行全面解体，更换主要零部件和修理不合格零部件，使行全面解体，更换主要零部件

22、和修理不合格零部件，使 设备基本恢复原有性能。更换率一般超过设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%30%周期周期6 61010 年。年。 3.3.设备更新：是指设备使用到一定年限后，技术性能落后，设备更新：是指设备使用到一定年限后，技术性能落后， 效率低下或耗能大，污染问题严重，需更新设备，提高效率低下或耗能大，污染问题严重，需更新设备，提高 技术指标。技术指标。 4.4.技术改造：是指企业为提高经济效益、降低成本节约能技术改造：是指企业为提高经济效益、降低成本节约能 源、加强资源综合利用率、三废治理，劳保安全等采用源、加强资源综合利用率、三废治理，劳保安全等采用 先进新技术、新工艺、新设

23、备、新材料，对现有设备进先进新技术、新工艺、新设备、新材料，对现有设备进 行改造。行改造。 l事后维修；出现故障以后进行的维修。事后维修；出现故障以后进行的维修。 l状态维修：通过检测设备状态及参数变化，判断设备实状态维修：通过检测设备状态及参数变化，判断设备实 际状况，并通过合理安排检修工作，以最少的资源消耗，际状况，并通过合理安排检修工作，以最少的资源消耗， 保证机组经济、安全、可靠运行。保证机组经济、安全、可靠运行。 设备设施保养制度 设备管理模式：设备管理模式： 采用计划预修制（一级、二级、三级保养）、事采用计划预修制（一级、二级、三级保养）、事 后维修及状态维修相结合的管理模式。后维修及状态维修相结合的管理模式。 1.1.对于符合摩损规律的机械设备（电机、水泵、道对于符合摩损规律的机械设备（电机、水泵、道 闸等，定期二级保养，定期小修、中修、大修）闸等，定期二级保