第三章机器设备评估

1、第三章 机器设备评估 第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第一节机器设备评估概述第一节机器设备评估概述 v一、机器设备的定义、范围和分类 v（一）机器设备的定义 v机器设备是由零部件组装的、能运转、能转换能量 成生产有用功的装备或器具，是企业固定资产的重 要组成部分，它和房屋建筑物在价值量上占有企业 固定资产的绝大部分。 v（二）机器设备的范围 v资产评估中的机器设备不仅包括自然科学所指的机 器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电 器设备、电子设备、仪表仪器等企业生产

2、经营所需 要的设备。 第一节机器设备评估概述第一节机器设备评估概述 v一、机器设备的定义、范围和分类 v（三）机器设备的分类 v1按会计核算的要求分 v生产用机器设备 v非生产用机器设备 v租出机器设备 v未使用机器设备 v不需用机器设备 v融资租入机器设备 v2按机器设备的用途分类 v动力设备。电动机、内燃机、蒸汽机等 v金属切削机床。对机械零件的毛坯或半成品件进行金属切削加工的机械。 v金属成型机床。如锻压机械、铸造机械 v交通运输机械。 v起重运输机械。 v工程机械。 v农用机械。 v通用机械。广泛用于农业生产各部门、科研单位、国防建设等机械 v轻工机械。用于轻纺工业部门的机械。如纺织机

3、、食品加工机、印刷机、制药机 等 v专用机械。如冶金机械、采煤机械等。 第一节机器设备评估概述第一节机器设备评估概述 v3按资产形态分 v资产按其形态分为不动产和动产以及无形资 产等。 v4. 按组合程度分类:单台设备、机组设备 v成套设备 v5 .按来源分类：自制和外购。外购又分为国 产设备和进口设备两种。 第一节 机器设备评估概述 二、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的特点： 使用时间长、价值量大、流动性差、技术含量 高、种类繁多、涉及面广 （二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。 第一节 机器设备评估

4、概述 v三、影响机器设备评估价值的基本因素 v（一）原始成本 v机器设备构建时的全部费用。包括购置价款、运杂费、安装调试费等 v（二）重置全价 v是现时完全重置成本的简称，是按现行价格计算的、，购置与被评估机 器设备完成相同的机器设备的全部费用或者以新型材料、先进技术标准 购置类似机器设备的全部费用。分为复原重置成本和更新重置成本。 v（三）成新率 v是机器设备的新旧程度，一般用机器设备使用年限与计划使用年限的比 率来表示。机器设备的成新率是在计算机器设备全价之后，计算机器设 备评估净值的决定性因素。由地机器设备寿命、磨损程度和累计折旧直 接影响着成新率的高低，因而它们也是影响机器设备评估价值

5、的因素 v（四）功能成本系数 v是指机器设备的功能变化引起其构建成本变化的函数关系。 v（五）物价指数 v是表示市场价格水平变化的百分比数。 第一节 机器设备评估概述 v四、机器设备的核查和鉴定 v（一）机器设备的核查 v1逐项清查。依据委托评估资产清单，逐台清查、核实所有被评估机器 设备，考察每台设备，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。一般 机器设备单价大，采用逐台清查的方式，风险较小，但工作量大。 v2抽样核查。在满足核查要求的前提下随机抽样核查被评估机器设备。 在机器设备单价低、数量多、规格型号及使用条件相同的特定情况下，评 估人员用抽查的方式可提高工作效率。 v抽样核查的步骤：

6、v将规格型号、使用条件及环境、购置年代比较接近的机器设备归结到一 组，将全部机器设备归结到一组。 v根据抽查要求确定抽样比例。 v确定抽样调查指标。 v随机抽样。 v分析抽样结果。 第一节 机器设备评估概述 v（二）机器设备的鉴定 v机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的 存在状态，为价值判断提供依据。设备的存 在状态与其人价值密切相关，鉴定是搜集、 分析各种影响价值因素，量化这些因素与价 值之间的关系，对评估对象做出估价。按工 作阶段鉴定可分为统计性鉴定和判断性鉴定。 统计性鉴定包括宏观鉴定和微观鉴定。 v1统计性鉴定。统计性鉴定是按资产类别预先设计 一套能够反映资产现时及历史状态的项目或目

7、标， 如名称、规格、型号、设计生产能力、运行里程等， 然后根据账表卡测试仪表等反映出有关数据信息， 进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估的前期工作， 包括宏观鉴定和微观鉴定。 v宏观鉴定。对机器设备在整个生产状况进行调查 摸底，应搜集三至五年的下列数据： v微观鉴定。是辨识设备的个别特征，主要针对单 台设备。 v2判断性鉴定 v是由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机 器设备的新旧程度、剩余经济寿命等指标的分析、 判断。一般在完成统计性鉴定之后进行。 五、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估

8、设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和 可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 v 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特 点选择最适评估方法。 第一节 机器设备评估概述 v六、机器设备评估的基本步骤 v（一）清查机器设备，明确评估对象 v收集的资料有：产权证明、技术材料、使用及改造 情况和其他有关资料。 v根据账面资料，清查核实机器设备的数量，重点 检查多余或隐匿的设备 v确定评估对象是单台设备还是组合设备 v划清机器设备与低值易耗品、机器设备与不动

9、产 的界限。 v（二）确定评估方法 v（三）根据搜集的有关资料，验证和测定技术经济 参数 v（四）评定估算，编制评估报表 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 v该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值重置成本实体性贬值功能性损耗经济性损耗 重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本综合成新率 一、机器设备重置成本的构成 v具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来 确定。 税、银行手续费等进口设备的关税、坛值 配套费 安装调试费 运杂费 其他费用 造价基础费用：购置价或建 直接费用 人员培训费等 资金成本 总体设计费 管理费用 间接费用 v（一）外购境内设备 v1、设备现

10、行购置成本 v2、国产设备运杂费 v3、设备基础费用：购置或构建设备基础发生的人工、材料、 机械等费用 v4、设备安装费用： v5、建设单位管理费用 v6、建设单位临时设施费用 v7、工程监理费用 v8、勘察设计费用 v9、工程保险费用 v10、联合试运转费用 v11、施工单位迁移费用 v12、建设期资金成本 v13、其他合理费用 v（二）外购境外设备及进口设备 v外购境外设备及进口设备的重置成本除上述 成本构成外，还包括设备的进口从属费用， 包括：海外运费、海外保险费用、进口关税、 增值税、公司代理手续费用、银行手续费用、 海关监管手续费用、商检费 v进口设备几种常见的价格条件： v1、装运

11、港交货的价格条件 vFOB，即离岸价，指装运港船上交货价，卖方负责支付货物的出口税款，买方 负责货物越过船舷之后的一切费用及风险。 vCIF，到岸价，指离岸价加海运费加海运保险费的价格，卖方负责运输和保险， 装船之后的一切风险仍由买方负责。 vCFR，指离岸价加海运费的价格。 vFAS，船边交货，指买方负责支付出口税款。 v2、内陆交货的价格条件 vEXW价，即工厂交货价，指买方承担从提货后将货物运至目的地的所有费用和 风险，包括支付货物的出口税款。 vFCA价，即货交承运人价，指卖方负责在买方指定的地点，将货物交给承运人， 并支付货物出口税款，其余一切费用由买方负责承担。 v3、目的地交货的

12、价格条件 vDES价，即目的港船上交货价，卖方支付运输及保险费并承担风险，但不支付 进口税款。 vDEQ价，即目的港交货关税已付价，卖方负责办理运输和保险，并支付进口税 款。 vDAF价，即目的地边境交货价，买方办理进口手续支付进口税款，承担接货的 一切费用和风险。 vDDP价，即目的地完税交货价，卖方办理进口手续，支付进口税款和将货物至 进口国国内指定地点的一切费用，是卖方负责最大的一种价格条件。 二、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 更新重置成本 被估设备已停产 格影响较大技术进步因素对设备价 技术进步快 可选择复原重置成本 自

13、制非标设备 刚购建的设备技术进步慢 2、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 v注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的 选择等问题。 v（二）直接法 v目前仍有生产和销售的机器设备以市场价为基 础确定重置成本。可以通过多种渠道获得市场 价格信息，评估人员使用时应对下列因素进行 分析考虑： v1市场价的多样性。 v2报价与成交价的差异。 v3折扣因素 v4市

14、场价格的时间性与地域性。 v5替代产品与评估对象品质、性能的差别。 v（三）间接法 v是指难以取得现行市价的机器设备。主要有 物价指数法和规模经济效益指数法。 v1物价指数法 v以设备的原始购买价格为基础，根据同类设 备的价格上涨指数确定机器设备的重置成本。 v重置成本=过去某一时点的原始成本重置成 本=过去某一时点的原始成本过去某时点至 基准日环比物价指数 v使用时应注意几个问题： v物价指数法中的物价指数一般是某类产品的综合物价指数， 反映一类设备的综合物价变化水平，不反映个别设备的价格 变化。评估单台设备时，由于具体价格变动指数与综合物价 指数存在一定差异，得出的评估重置成本会有误差，因

15、此， 评估人员应尽量少用综合物价指数，多用分类产品物价指数。 v设备原始成本是计算重置成本的基础，评估人员应注意审 查原始成本的真实性。 v设备账面的原始成本一般还包括运杂费、安装费、基础费， 以及其他费用，上述费用物价指数变化与设备价格变化不同， 应分别计算。 v评估人员要特别注意特殊时期购置的设备所用物价指数与 设备原始成本应保持一致。 v用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国的 分类物价指数，评估人员可参考政府有关部门、世界银行、 国外一些保险公司公布的统计资料及所掌握的其他信息。 v2规模经济效益指数法 v是根据设备生产能力与价格的比例关系确定 重置成本。其计算公式是： v被

16、评估设备的重置成本=x参照物重置成本 vX是规模经济效益指数，当X=1时，设备价格 与生产能力呈线性关系；X1时，设备价格的 上涨速度大于设备生产能力的上涨速度；X1 时，设备价格不涨速度小于设备生产能力上 涨速度。X是经验数字，一般在0.4至1.2之间. （四）重置核算法-自制设备重置成本测算 1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本 （3）综合估价法 )1 ()1 ()1 ()( 21 nKKKCKCP dtpmmm 价格成本+利润+税金 成本 利润

17、率 主要外购 件费 成本主材 费率 主材费 销售 税金率 设计费率台数 v例：某设备为非标自制设备，构建日期为1989年12 月，评估基准日为1997年9月30日，设备主材为钢 材，主材净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含 税价为3500元/吨,所需外购件不含税费用为55680元, 主材费利用率为90%,成本主才费用率为55%,成本利 润率为15%,设计费率为16%,产量为1台,增值税率为 17%,城建税率为7%,教育费附加率为3%,该资产的 价值是多少? v主材费=不含税市场价=3500=99167(元) vP=（+Cm2) (1+Kp) (1+Kt) (1+) v=(+55680) (

18、1+15%) (1+18.7%) (1+) v=373670(元) v销售税金率=增值税率(1+城建税率+教育费附加率) （五）细分加和法-国产外购设备重置成 本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 v 根据具体情况而定。 直接测算整体重置成本 重置成本，然后相加分别测算各组成部分的 两种测算途径 v例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购 价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已 服役

19、2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了 20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加 权计算为40%，调试费用上涨了15%。 v分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技 术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元 v例题 某企业2000年购建一套年

20、产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万 元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线， 该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询， 该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生 产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年 的重置成本为 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的 重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当 划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和 管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重

21、作为权 数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格 调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助 装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年 至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工 艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元 （四）进口设备重置成本测算 1、进口设备

22、重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、 增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内 运杂费、安装调试费等。 v其中：进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费 税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率 2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。

23、运用物价指数法时需注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发 生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。 价格变动指数 国内同类资产 人民币部分的价格 账面原值中支付 其他税费率 关税税率 现行进口 的外汇汇率 评估基准日 资产价格变动指数 设备生产国同类 外汇汇率 进口时的 的到岸价值 账面原值中 重置成本 11 3、进口设备重置成本测算举例 v例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8

24、元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同 类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20， 其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途 中保险费为设备支付外汇部分的0.5。 v根据上述资料，计算进口设备的重置成本。 v例2被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价 是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种 型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估 设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后 认为，按照通常

25、情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英 国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能 上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设 备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准 日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5% 计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企 业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国 内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包 括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于 该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 v 根据

26、上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程 如下： FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币 v例例3: 某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设

27、备进口总金额为90万美元，2004年进行评 估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关 部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列， 在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重 置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响， 评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、 其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以 调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主 机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升 了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估

28、 基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30 万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组 进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口条件15万 美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民 币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组 的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币) v 从上述两个例题中，可以得知，在测 算进口设备重置成本时应注意的问题主要 有：有关报价的处理；运用物价指数法以 及物价指数的选择；汇率应选择评估基准 日的汇率；关税等税收也应

29、以评估基准日 为准。 二、机器设备各项贬值的计算 （一）实体性贬值 成新率1有形损耗率（通常采用三种方法测算设备成 新率） 1.运用使用年限法估算设备成新率 v 或 设备尚可使用年限设备的已使用年限 设备的尚可使用年限 成新率 设备总使用年限 已使用年限设备总使用年限设备 成新率 (1)设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与 技术寿命。 (2)设备的已使用年限 v 注意： 已使用年限是对设备工作量的一种计量，计

30、量的前提 条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的 运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使 用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。 (3)设备的尚可使用年限 v 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本） 用年限尚可使用年限总使用年限实际已使 术鉴定确定通过技术检测和专业技 两种方法 尚可使用年限加权投资年限 尚可使用年限 成新率100 （更新成本） （加权更新成本） 加权投资年限 v例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和 2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,00

31、0元， 2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率 为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的 成新率。 v第一步，调整计算现时成本。 投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行(更新)成 本（元） 1994 30,000 (1+10%)10=2.678,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合计 35,000 85,490 第二步，计算加权更新成本。 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权

32、更新成本 （元） 1994 78,000 10 780,00 0 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 年加权投资年限5.9 490,85 130,812 （二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标 （三）运用修复费用法估算设备成新率 v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。 使用年限法不可修复 修复费用法可修复 一般存在两种性质 设备的损耗 设备复原重置成本 不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值 实体性贬值率 v例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使 用20年。评估人员

33、了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐 因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个 维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济 损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。 评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复 费用法估测油罐的实体性损耗率。 v计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.

34、3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 v 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损 耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。 （四）测算机器设备成新率时应注意的问题 1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的 特长）。可同时运用几种方法。 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。 v 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。 三、功能性贬值及其测算 （一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二： 1、超额投资成本。 2、超额运营成本。

35、（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 v 但是评估实践中此公式不一定有意义： 一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本； 二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。 2、超额运营成本的测算步骤 （1）测算年超额运营成本 （2）测算年净超额运营成本 （3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额 v例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操 作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额 为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其 他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为 12,000元，被评估控制装置尚可使用3年

36、，所得税率为 33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的 功能性损耗额。 根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元 （三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需 要单独计算，是否两

37、类功能性贬值均需计算。 四、经济性贬值及其测算 （一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 v例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成 后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。 经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损 耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 v具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元 %1001 x 设备原设计生产力 产力设备预计可被利用的生 经济性