商铺租赁及商管合同

1、商铺租赁及商管合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：贵州鼎恒信商业管理有限公司鉴于甲方所拥有的租赁物业属室内商铺，业主分散，采用自主招租，分散经营的方式不利于新商场的整体发展和推广，不利于甲方商铺的保值、增值。为实现双赢，根据中华人民共和国合同法相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方并委托乙方进行统一招商经营管理事宜，达成如下协议：一、 租赁物业描述1、甲方所拥有的租赁物业，以下简称“该商铺”位于_负一层 号，该商铺建筑面积 平方米，套内面积 平方米（以产权证上登记的面积为准，提供相关权证签章有效）。2、甲方将商铺出租给乙方用于统一招商经营；甲方保证对该商铺享有完全的所

2、有权。二、 租赁物业用途乙方租赁该商铺用途为商业门面房使用或由乙方根据商业经营需要使用。三、 租赁及商管期限1、 本合同租赁期为自2013年1月1日起至2018年12月31日止（此期间包含商场工程装 修及验收期、商铺装修及验收期、经营免租期）。在此期间，无论甲方何时交付该商铺给乙方承租和招商经营，本合同期限内该租赁期限均不予变更。2、 乙方的商业管理期限与租赁期限一致，甲方不得无故取消乙方的商业管理权。四、 租金、租赁期间的费用及商业管理费用1、 在租赁期内，因该商铺经营所产生的水、电、卫生费、空调费由乙方承担缴纳。2、 除约定的租金外，乙方转租该商铺或以其它方式使用该商铺而获得的所有收益全部

3、归乙方享有，同时乙方按规定依法缴纳相关税款。3、 租金和相关费用的抵销：（1）甲乙双方同意商场进入正式营业期，乙方所租赁的商铺产生实际租赁收益起核算甲方的租金，乙方按所租赁商铺套内面积每月每平方米30元核算向甲方支付租金，即乙方支付甲方的租金为人民币 （￥： ）元/月。（2）租金的抵销：甲方同意乙方无需事先取得甲方认可即可根据经营需要自行决定对商铺进行整体设计、装修、设备采购、使用维护、商业广告宣传等，在合同期限内由此产生的整体设计费、装修费、设备采购费、使用维护费、商业广告宣传费等相关费用由甲方和乙方共同分摊承担。甲方同意在租赁期和商业管理期内，甲方获取的税后租金与甲方应当分摊承担的整体设计

4、费、装修费、设备采购费、使用维护费、商业广告宣传费、物业管理费等相关费用相互抵消，乙方无需实际支付租金给甲方，甲方视为已收到全部租金。甲方获取的税后租金与前述相关费用无论是否抵消后有不足或抵消后有多余，乙方不得要求甲方补足不足的部分，甲方也不得要求乙方退还多余的租金，在本合同租赁期结束后，甲方要求收回商铺自主招租经营或甲方同意乙方续租招租经营，所产生的租金收益甲乙双方另行协商。五、甲方的权益与义务1、甲方在从_开发商接收该商铺后的2日内将该商铺交付乙方。2、甲方必须保证该商铺能够从事商业经营。3、租赁期满，乙方未提出续租的，甲方有权收回该商铺自主招租经营，所产生的收益归甲方所有。4、甲方负责出

5、具委托函、租赁商铺产权证复印件、甲方身份证明复印件等给乙方，便于乙方对该商铺进行设计、装修、商业推广、转租经营和正常使用。5、甲方不对乙方租赁经营期间的任何损失承担责任。6、由于甲方所拥有的商铺位于商场内系毛坯房交付乙方，该商场必须通过商业精装修才能对外营业，因而在租赁期限满后，为保障商场内设备设施的完整性和有效实用性，在未征的物业部门及相关部门书面同意修改、拆装前提下，甲方不得随意拆改设备设施；如涉及消防等修改的，还必须报政府相关部门批准同意后才可修改。7、租赁期内，甲方同意乙方全权自行负责设计、装修，甲方承担相关设计费、装修费、设备设施采购费用等费用的分摊。8、商业管理期内，甲方同意乙方全

6、权负责该商铺和商场的商业推广和商业运营管理；甲方同意承担整体设计费、装修费、设备设施采购费、使用维护费、商业广宣费、商业运营管理费、物业管理费等。9、租赁期内，甲方无权干涉乙方的商业经营活动。6、 乙方的权力与义务1、 乙方按照本合同约定使用该商铺，不承担该商铺自然损耗的赔偿责任。2、 乙方有权根据转租和经营需要自行决定对该商铺进行设计、装修、改造。3、 乙方承租和经营过程中所产生的乙方税收、债务、空置风险、亏损均由乙方自行承担。4、 乙方不得利用该商铺从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、 每次转租和使用门面，乙方均有权自行决定转租该商铺和以其他合法方法使用该商铺。6、 商业管理期内，乙方负责

7、并有权决定该商铺和商场的商业推广、商业运营。为维护商业运营整体形象的宣传推广，提升商业品牌价值，提升商铺的商业价值。乙方在租赁期内承诺每年不低于4次组织大型商业主题宣传推广活动，乙方有权收取并享有相关赞助商的赞助费用，甲方不予干涉。7、 续租和商业管理的延续租赁期满，甲方如有意继续出租，则乙方在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。甲方收到乙方的续租申请后10日内未答复的，视为甲方同意乙方续租并同意乙方继续执行统一商场经营管理。8、 转租和合法使用1、 甲方同意乙方在租赁期间可以根据需要对该商铺进行不限次数地转租和合法使用，无需甲方再出具任何同意的文件，均视为甲

8、方同意转租和合法使用。乙方可以自行决定与转租承租人和使用人签订租赁合同和使用合同，甲方不予干涉。2、 甲方同意，乙方有权根据出租和经营需要，将该商铺与相邻商铺连同构成一个整体进行出租和经营，也有权将该商铺分割出租和经营。本合同终止时，在保障商铺可经营使用前提下，甲方可要求乙方予以恢复该商铺独立和完整的原状。9、 合同的变更和解除1、 在租赁和商业管理期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1） 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2） 因不可抗力因素致使该商铺及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3） 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。2、 除上述约定外，任何一方均不得解除或变更本合同。10、 违约责任1、 甲方原因导致乙方无法承租该商铺和合法使用该商铺的，或导致乙方的商业管理无法完成的,甲方应当全额赔偿乙方的损失，该损失包括乙方支付给转租承租人或使用人的违约金、赔偿金，乙方与转租承租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期间的租金损失和乙方的剩余租赁期间的经营损失以及乙方损失的商业管理费和相关费用。给乙方还造成其他损失的，甲方仍然应当全部赔偿。2、 乙方违约给甲方造成损失的，乙方按叁个月的租金赔偿甲方的损失；给甲方还造成其他损