皮草商贸城设计说明书

1、中国九江(国际)皮草商贸城设计说明书1、工程建设规模及设计范围1.1 工程建设规模中国九江国际皮草商贸城工程选址于九江庐山北路西侧，渊明北路东侧。规划总用地面积299亩，总建筑面积624770m2，用地面积109820m2，包括多层商铺、高层办公用房以及停车场等附属设施。2、总平面设计2.1 布局：按当地规划要求在九江新市区范围内建筑退线不少于9m。以此为限，建筑布局呈矩形。长边方向558.00m，短边方向243m。2.2 出入口道路、停车场基地南侧，沿规划二路由东向西设三个入口广场，东侧和庐山北路交叉口处为本项目中广场面积最大的商业广场，中部建筑中轴线处为皮革城主要出入口，西侧为次入口广场。

2、基地北侧沿规划一路，位于俩高层办公楼之间半围合而形成皮革城北面入口广场。总图道路环境建筑周边贯通，距建筑外墙5.0m，道路宽度6.0m，建筑消防车道与停车场道路相连。本工程由于体量大建筑沿城市道路两个方向均超过150m，故建筑内部设8m宽两纵一横两消防车道，消防车道与室外消防环形道路衔接。按建筑面积100m2设0.6个停车位标准，方案阶段配置地面停车位571个，可与绿相结合的森林式停车场，按营业实际需要估计还要超过该数量，还需配置一定数量摩托车及自行车停车位。本方案设计由于施工时间紧迫内容仅为商铺、停车场拟结合人防、绿化，形成地上地下结合的综合停车场。3.3 竖向设计室内地坪高于室外地坪0.3

3、0m。整个场地平坦，道路停车场等室外地坪基本上不设高差。3.4 绿化设计本工程绿化景观设计结合停车场、道路一并考虑。并按规划要求，由具有专项资质单位专题设计。本方案设计作如下控制：a， 绿化面积按10%控制b， 设种植部分绿化屋顶3.5 总平面设计技术指标a， 用地面积： 199829 m2b， 建筑占地面积：109820m2c， 总建筑面积： 624770 m2地上建筑面积： 499570m2其中：总商铺面积：413890m2 办公面积： 85680m2地下建筑面积： 134900m2d， 建筑密度： 55%e， 建筑容积率： 2.50f， 绿化率： 10%g， 停车位： 3493个h， 非

4、机动车位： 4268个3、建筑设计3.1 工程概况本工程为多层超大型商业用房，此类建筑是近年来出现的建筑形式，缺少完全符合本工程的专业设计规范。建筑等级二级，使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑面积624770 m2，四层框架结构（四级框架）。屋面防水等级级。3.2 建筑功能及平面布局：建筑功能：一四层主要为商铺，北面连接2栋配套的办公用房。变配电房、空调机房均布置于一层。演饰展示厅布置于大中庭内。一层得铺率51.2 %。二层得铺率56.4%。三层得铺率56.3%。四层得铺率56.3%。其中一四层商业建筑面积413890m2，商铺得铺率55 %。建筑布局：一四层建筑内部布置主要以商铺为主，每

5、层并配置服务用房，一四层布局主要由业主依据皮革城已有成功的经验结合本工程实际情况提供，布局主要考虑如下因素：一、商品按品种分类后区划，二、所有商铺的均好性；三、购物、疏散流线的顺畅结合；四、配套用房的紧凑有效使用。北面二、三层连接办公服务用房，与商业部分脱离又有序连接，方便配套管理。3.3 交通组织本工程交通组织是十分关键的，交通组织的原则：购物流线顺畅，疏散简捷。3.3.1 购物平面流线：设计为八纵（南北向）四横（东西向）成网格形，四边周圈并环通。纵横购物主要通道宽为8m，使每个商铺均有一面向购物通道畅开，保证了所有商铺的均好性。3.3.2 购物垂直流线：商铺每层在中间及两端两入口位置结合共

6、享中庭设四个垂直交通枢纽。垂直交通枢纽分别设有上下自动扶梯和楼梯。3.3.3 疏散流线消防设计栏专题说明3.4 无障碍设计本工程室内外高差0.30m，且有四个无台阶消防通道通向设计，可兼作无障碍通道，再通过垂直电梯至每层。每层均设有无障碍专用卫生间。3.5 建筑节能与卫生3.5.1 节能：一四层商铺外墙不设宽，采用240厚k-p1多孔粘土砖，屋顶保温材料设计为30厚挤塑板（待依据当地市场选定），整幢建筑设以电制冷中央空调中央空调，并加新风系统。3.5.2 卫生：每层设十二个卫生间，服务半径均衡，配套并设有洗池洗盆。每层并设有单独的残疾人卫生间。本工程能源以燃气为主，系清洁能源，可以对污染减少至

7、最低限度。3.6 建筑立面本工程建筑形象以方案一为主，建筑总形象：简洁、明快、大气。外立面以皮革皮草的细部纹理为设计构思，组成抽象的富有肌理的图案，又依据形式服从功能的基本原则，靠建筑自身功能布局形体变化，入口进退以及外墙女儿墙门窗的处理，塑造建筑形象，不做附着于建筑形体的装饰构件等“小手法”处理，外墙所有金属构件二次装修及广告处理另由专业设计单位提供方案图纸交由本院配合施工。3.7 建筑构造及装修一览表名 称装修、特征、简要说明备 注墙体外 墙“k-p1”多孔砖需符合gb5022-95规范防火墙“k-p1”多孔砖或加气砼块卫生间“k-p1”多孔砖电梯井钢筋砼商铺内隔墙装修设计确定楼地面门厅、

8、共享大厅磨光花岗石走道及商铺玻化地砖卫生间防滑地砖服务用房装修设计确定顶棚走道顶棚金属格栅吊顶商铺顶棚二次装修由业主自定大厅、演饰厅及服务用房二次装修确定卫生间板材吊顶构配件疏散楼梯磨光花岗石面 成品扶手交通楼梯磨光花岗石面 不锈钢+钢化玻璃扶手卫生间瓷砖贴面至吊顶 成品洁具及隔断室外台阶毛面花岗石板、各类消防机房防火门甲级木质的（防火墙）乙级封闭楼梯防火卷帘特 级普通门装修设计确定窗装修设计确定屋面屋顶花园植草屋面（土深h=600700mm）普通屋面保温屋面、级防水二道做法钢结屋面钢构厂专业配套4、结构设计说明4. 1设计要求及依据4.1 .1 本院有关专业提供的设计资料4.1.2 国家有关

9、规范及标准建筑结构可靠度设计统一标准gb50068-2001建筑结构荷载规范2006年版 gb50009-2001混凝土结构设计规范 gb50010-2010建筑地基基础设计规范 gb50007-2002建筑桩基技术规范 jgj94-2008建筑抗震设防分类标准gb 50223-2008人民防空地下室设计规范 gb50038-2005砌体结构设计规范 gb50003-2001建筑抗震设计规范 gb50011-2010高层建筑混凝土结构技术规程 jgj 3-2010地下工程防水技术规范 gb50108-2008建筑工程设计文件编制深度规定2003年版4.1.3 自然条件本工程位于九江庐山北路西侧

10、，渊明北路东侧。根据建筑抗震设防分类标准本地区抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组。有关结构设计参数： 基本风压：0.35kn/m2 基本雪压：0.40kn/m2设计基准期：50年结构安全等级：二级结构重要性系数：1.04.2. 楼面活荷载取值 项 次 类 别 活荷载取值(kn/m2)1 商铺 4.0（5.0考虑铺位分割）2 消防疏散楼梯 3.53 上人/不上人屋面 2.0/0.54 屋顶花园 3.05 电梯机房、空调机房 7.0 6 办公/公寓 2.07 车库 4.08 消防通道 20(双向板)其余未及荷载按建筑结构荷载规范gb50009-2001（200

11、6年版）及全国民用建筑工程设计技术措施（结构）取值。4.3. 结构设计4.3.1 结构形式皮草商贸城为重点设防类建筑，拟选用框架结构，现浇肋梁楼屋盖，框架抗震等级为二级。高层办公楼为标准设防类建筑，拟选用框架-核心筒结构，现浇肋梁楼屋盖。框架抗震等级为三级，核心筒剪力墙抗震等级为二级。4.3.2皮草商贸城地基基础设计等级为乙级，办公/公寓楼地基基础设计等级为甲级。4.3.3 结构计算：（采用国家建科院pkpm系列程序）4.4. 材料钢筋： hrb400级钢, hpb300级钢钢材： q235b，q335b墙体：外墙采用保温砖，内墙(楼电梯隔墙，管道井墙，防火墙及卫生间墙)考虑非粘土类轻质砌块（

12、容重1300kg/m3） 商场内隔墙采用容重不大于450kg/m3特轻砌块(如grc板等)。 混凝土：皮草商贸城框架柱采用c40c30梁，板及挡土墙采用c35c30其中地下室混凝土抗渗强度为0.6mpa.办公/公寓楼工程框架柱采用c45c30梁，板及挡土墙采用c35c30。其中地下室及屋顶水箱混凝土抗渗强度为0.6mpa.4.5.其它 皮草商贸城由于该建筑长度及宽度均超出规范要求过多,故在适当位置设置伸缩缝(兼抗震缝)。另外对伸缩缝内长度及宽度超出规范要求的, 在适当位置设置施工后浇带。在地下室适当位置设置施工后浇带。5、给排水设计5.1设计依据1、建设单位提供的方案设计要求；2、建筑专业提供

13、的方案图纸；3、其它设备专业提供的有关设备工艺资料和要求；4、国内现行的有关设计规范、规定、标准。5.2设计范围本专业主要负责基地内建筑物室内外给水、排水、消防等的设计与配合。5.3给水系统5.3.1、水源及计量给水水源取自基地周围城市自来水管网，根据消防要求，由不同方向的两条城市自来水管道上各引入一根供水管，引入管管径为dn250，在基地内形成dn300消防环网。每条引入管引入地块后分别设置倒流防止器和水表各一套。5.3.2、用水量标准用途用水量标准用水单位时变化系数k使用时间hr最高日用水量m3/day最大时用水量m3/hr平均时用水量m3/hr办公用水50 l/人班7200人/day1.

14、2103604336商业市场用水8l/ m2day约20000m2有效面积1.2121600160133停车库地面冲洗用水2 l/ m2d约120000m2162404040道路冲洗和绿化浇洒用水2 l/ m2次约9000 m2131866小计2218249215未预见水量约1015 %2222522总计24402742375.3.3、给水系统地下室、地上一层至地上四层、室外绿化浇洒用水、道路冲洗用水等直接利用城市自来水管网压力供水。其余楼层，竖向分成高、低两个压力区，516层为低区，1728层为高区。城市自来水进入地下室生活水箱后，由各区相应的变频给水加压泵组供给各用水点。各分压力控制在0.

15、15mpa0.45mpa之间, 分区低端压力超过0.45mpa的给水管上设支管减压阀。每层设置计量水表。5.4排水系统5.4.1室内排水最高日排水量约1950m3。室内采用污废合流系统，设主通气立管和环形通气管。地下室排水设潜污泵压力式排出。地漏采用新型防返溢地漏。5.4.2室外排水室外采用雨、污水分流系统。地面排水及雨水汇总后接至城市雨水管网，污废水汇总经化粪池处理后排至城市污水管网，送城市污水处理厂集中处理5.4.3雨水屋面雨水设计按重现期5年考虑；地下汽车库出入口、天井、下沉天井按50年考虑；室外广场、道路按2年考虑。5.5消防系统本工程消防设计按不超过100 m的一类高层建筑考虑。根据

16、国家有关消防规范要求，考虑设置室内外消火栓消防系统、自动喷水灭火系统等，并配置建筑灭火器。5.5.1室内消火栓消防系统室内消火栓消防用水量40ls，火灾延续时间3.00hr。采用临时高压系统。根据建筑平面布局，在每层适当位置设单出口消火栓箱若干（消防箱内均设有消防软管卷盘），保证两股充实水柱同时到达室内任意部位。地下室设置消防水池，内储540m3室内消防用水。消火栓加压泵从消防水池吸水加压供给系统用水。消火栓栓口出水压力大于0.5mpa时，栓口处加设不锈钢减压孔板，或采用栓后压力稳定、不堵塞的减压稳压消火栓。为防止系统超压，在室内消火栓消防供水泵出口处设持压泄压阀。系统还设有水泵接合器若干套，

17、供消防车向大楼管网供水。并于地下室消防泵房内设有效消防贮水容积18m3消防水箱一个，配设增压泵和调节水容量300l稳压罐各一套，以满足火灾初起时的系统水压要求。系统各分区还设有水泵接合器，供消防车向大楼管网供水。系统分区: 为保证消火栓栓口的静水压力不大于1.00mpa，采取分区给水系统，地下一层地上四层为低区，四层及以上为高区。低区用水由减压阀减压后供给。5.5.2室外消火栓消防系统室外消火栓消防用水量30ls，火灾延续时间3.00hr。室外消防给水管网环状布置，与城市自来水管网两条引入管连接。在室外总体的适当位置及水泵接合器附近设置室外消火栓。5.5.3自动喷水灭火系统自动喷水灭火用水量3

18、0ls，火灾延续时间1.00hr。设计原则：地下停车库、商业市场部分按中危险级ii级考虑，设计喷水强度为8l/min.m2，作用面积为160m2；其他部分按中危险级i级考虑，设计喷水强度为6l/min.m2，作用面积为160m2。除不宜用水扑救的部位、建筑面积小于5m2的厕所以外，按全保护布置自动喷水灭火系统。地下室设置消防水池，内储540m3室内消防用水。自动喷水灭火供水加压泵从消防水池吸水加压供给系统用水。为防止系统超压，在自动喷水灭火供水加压泵出口处设持压泄压阀。系统还设有水泵接合器若干套，供消防车向大楼管网供水。并于地下室消防泵房内设有效消防贮水容积18m3消防水箱一个，配设增压泵和调

19、节水容量150l稳压罐各一套，以满足火灾初起时的系统水压要求。每层各防火分区分设水流指示器和监控阀，所有控制讯号均传送至消防中心。系统分区: 为保证配水管道的工作压力不大于1.20mpa，采取分区给水系统，地下一层地上八层为低区，九层及以上为高区。低区用水由减压阀减压后供给。5.5.4灭火器配置根据规范要求，在每层适当位置以及其它需要的场所配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级： 200m2及以上的公共娱乐场所按严重危险级设置，其余按中危险级设置。5.6节能与节水1、尽量利用城市自来管网供水压力直接供水。2、选用节水型卫生洁具及配件。3、所有加压泵组、热水器均采用高效、节能的产品。4、

20、加强物业管理措施，对重要设备监控。5.7环保1、主要运转设备尽可能设在地下室内。2、选用高效率、低噪声水泵。3、所有水泵设隔振基础，并在水泵进出水管上设软接头和弹性吊架以减振防噪。5.8设备和管材1、卫生洁具拟采用中档产品。小便斗、残疾人坐便器、公共卫生间洗手盆的冲洗给水配件带红外线自动感应装置，公共卫生间坐便器可用挂墙式。2、消防用水泵带定时自检装置。3、室内给水管、热水管均采用塑料和金属复合管或金属和金属复合管，嵌墙敷设采用覆塑铜管；排水管、通气管采用建筑排水塑料管，粘接；雨水管采用承压塑料管，粘接，或无缝钢管，焊接。室外给水管采用球墨铸铁给水管或塑料和金属复合管，雨水管和污水管采用埋地用

21、硬聚氯乙烯加筋管。5.9需要说明的其它问题因市政配套资料尚不齐全，本方案按通常情况设计，相关资料尚待与有关部门配合、明确。6、电气设计6.1设计依据6.1.1相关专业提供的设计资料；6.1.2国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：10kv及以下变电所设计规范gb50053-94 供配电系统设计规范gb50052-2009 低压配电设计规范gb50054-2011 民用建筑电气设计规范jgj16-2008 建筑照明设计标准gb50034-2004 建筑设计防火规范gb50016-2006 建筑物防雷设计规范gb50057-2010 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-97 火灾自

22、动报警系统设计规范gb50116-98 智能建筑设计标准gb/t 50314-2006 民用建筑电信设计标准dbj10-3-93 综合布线系统工程设计规范gb50311-2007 有线电视系统工程技术规范gb50200-1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范gb50198-19946.2设计范围6.2.1本设计包括建设红线内的以下内容:-10/0.4kv变、配电系统；-电力系统；-照明系统；-火灾自动报警联动控制系统；-防雷保护、安全措施及接地系统。6.2.2电源设计分界：由城市电网引入本工程的两路10kv电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程

23、建设红线内的路径；电源分界点为本工程变配电室低压开关柜出线开关。6.2.3开闭所、10kv线路、变配电房等由建设方另行委托专业部门设计，本次不做详细交代。6.3变配电系统6.3.1负荷等级6.3.1.1.商业城工程和办公楼工程的地下室排污泵、信息系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机等）、安全防范系统、应急照明及疏散指示等为一级负荷；6.3.1.2其余为三级负荷。6.3.2负荷估算及变压器选择商业城工程: 总计算容量 sj=27722kw，拟选用28台1250kva干式变压器。商务办公工程: 总计算容量 sj=5362kw，拟选用4台1600kva干式变压器。总装机容量4220

24、0kva。6.3.3供电电源及电压等级本工程内设10kv电力开闭所三座。每一开闭所引二路10kv电源同时供电,采用双侧供电双回路树干式，计量方式采用10kv高压侧总计量。电力开闭所由当地电力局设计。（2）、本工程0.4kv低压侧的计量表按各层的功能区域及商铺分别设置。6.3.4低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设自投自复转换开关。自投时应自动断开非消防负荷，以保证变压器正常工作，主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关；6.3.5功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在0

25、.95以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.92。6.4 配电系统：6.4.1商业城配电采用分区树干式的配电方式，各层根据建筑平面和防火分区设照明配电箱和应急照明配电箱。每个商铺设一个配电箱,内分照明插座等回路。商铺计量表集中安装,远程抄表。6.4.2对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；6.4.3对于应急照明、事故照明等消防负荷采用wdzn-yje-1kv电缆由变电所沿电缆桥架敷设，在首端互投并且灯具均自带镍镉电池；6.4.4对于变频泵、地下室排污泵等负荷采用wdzn-yje-1kv电缆由变电所沿电缆桥架敷设，以两路供电至适当

26、配电点首端互投为主；6.4.5对消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防控制室、电话机房等负荷采用专用两路独立电源供电，用wdzn-yje-1kv电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点，并在末端互投；6.4.6本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；6.4.7本工程小于30kw的电动机采用直接启动方式启动；30kw以上电动机采用星三角降压启动方式启动；6.4.8潜水泵的启停由液位计控制。6.5 照明系统6.5.1光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定；6.5.2商业城商铺仅预留配电箱，照明插座由二次装修另定。走廊电梯厅内设节能筒灯，楼梯及卫生间内设天棚

27、吸顶灯，各类重要机房设有应急工作照明，走廊、电梯厅、楼梯间等处设有应急疏散照明，各主要出入口等处设安全疏散标志灯。6.5.3照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准gb50034-2004执行，标准如下：办公 商业 （300lx） 门厅 电梯厅 水泵房 （100lx）车库 （75lx） 弱电机房 （300lx）变配电所 （200lx） 楼梯间等走道 （50lx）6.5.4应急照明：变配电所、消防控制室、弱电机房、（消防）水泵房、（消防）楼梯间、电梯厅、车库、商业等场所设置应急照明，采用220v电源供电，应急时能迅速强制点亮的光源，采用消防现场控制开关；6.5.5疏散指示：在电梯厅、走廊、安全出

28、口、楼梯间、车库、商业等主要出入口等场所设置疏散指示（电池连续供电时间不小于90分钟），采用220v电源供电，光源为寿命长的节能灯管；6.5.6节日/室外照明：本工程设立面照明，作兼节日照明；在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220v电源供电，采用值班室集中控制；6.5.7照明配电系统：一般照明采用wdz-yje-1kv电缆由变电所沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用wdzn-yje-1kv电缆明敷，并在首端互投，末端配以蓄电池； 6.5.8照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为wdz-byj-2x2.5mm2穿s

29、c15管敷设；插座支路导线为wdz-bjy-3x2.5mm2穿sc20管敷设；除壁挂空调插座外所有插座支路均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为-3x2.5mm2穿sc20管敷设；住户内部为相同管径的阻燃塑料pc管敷设。6.5.9凡安装高度低于2.4m的灯具或采用类灯具时,依验收规范增设pe线。6.5.10室外照明线路采用yjv-3x4穿管敷设,室外灯具采用就地作等电位联接，控制由室内控制室统一控制。6.6 电缆、导线的选型：6.6.1高压电缆采用yjv22-10kv铠装交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。6.6.2非消防低压电缆采用wdz-yje-1kv电力电缆，工作温度：90；6.6.3消防

30、设备配电电缆采用wdzn-yje-1kv电力电缆，工作温度：90；6.6.4普通动力、照明配电导线采用wdbyj-0.75kv无卤低烟聚氯乙烯绝缘导线；6.6.5应急照明、消防设备配电导线采用wdzn-byj-0.75kv无卤低烟耐火聚氯乙烯绝缘导线；6.6.6控制电缆为kyjv型电缆，与消防设备有关的控制电缆为nhkyjv耐火型电缆。6.7 火灾报警及消防联动控制系统消防报警控制系统采用控制中心报警联动系统，消防控制中心设置在一层，报警系统包括智能型报警控制器、感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器等。联动系统包括消防水泵、防排烟设施、消防电梯等联动系统等。6.7.1消防

31、报警系统本设计在车库、设备用房及公用走道等处设置感烟、感温探测器，并在各楼入口处设置手动报警按钮.在水流指示器,湿式报警阀,空调系统防火阀等处设置输入模块,在各楼入口处设置楼层显示器，消防中心设置微机通用集中报警器。在消防水泵,防排烟风机,消防电梯,排烟阀,送风阀等处设置联动模块,在公共场所,通道装设消防广播。6.7.2消防联动功能当火灾确认后，联动相应可以自动起动的消防泵、防排烟风机，打开相应的送风、排烟阀门,播放本层及相邻层的消防广播，强制普通客梯回航至底层，切断非消防电源，并通过内部消防电话通知变电所、消防水泵房等采取相应的措施。6.7.3火灾应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播(与

32、公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出 。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。6.7.4.消防专用电话系统在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、管理值班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。设置“119”专线与市消防支队联网。6.7.5.设备选型及系统布线供电 消防报警及联动控制系统选用计算机控制的地址编码全总线制设备，设备安装在一层消防控制室内。消防线路均采用低烟无卤耐火耐高温铜芯穿钢管暗敷在墙、楼板等非

33、燃烧体结构体内或钢质防火桥架内，消防设备供电采用双回路供电，末端自动切换；非消防线路均采用低烟无卤铜芯电线或电缆。6.7.6.应急照明在主要出入口、疏散楼梯、通道、公共活动场所等装设疏散指示标志灯(内装镉镍电池)。在配变电所、消防控制室、消防水泵房等主要场所设置自带镉镍电池的应急照明灯，应急时间不小于90min。6.8 防雷保护、安全措施及接地系统：6.8.1防雷保护：6.8.1.1.本工程按第二类防雷措施设防；6.8.1.2.在楼座屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；6.8.1.3.为防雷电波侵入，电缆进出线在进出

34、端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；6.8.2安全措施6.8.2.1.本工程低压配电系统接地型式采用tn-s系统；6.8.2.2其中性线和保护地线（pe）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；6.8.2.3防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；6.8.2.4在变配电室、电梯机房、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；6.8.2.5本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；6.8.2.6计算机电源系统、有线电视引入端、通信引入端设过电压保护装置；6.8.3接地系统

35、：6.8.3.1强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；6.8.3.2 有线电视、消防控制室、计算机网络机房、通信机房、安防控制室、建筑设备监控室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用bv-1x25pc32。6.9 弱电系统设置智能化弱电系统，包括：电话系统，有线电视系统，宽带接入网系统，闭路电视保安系统，周界报警系统，公共广播系统，车库管理系统等，具体施工图由专业单位作专项设计。6.10安全设计中采用的主要防范措施6.10.1、本工程低压配电系统接地形式采用tn-s系统。6.10.2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电

36、阻不大于1欧姆。6.10.3、本工程采用总等电位连接。在各机房设备间等处设局部等电位连接。6.10.4、计算机系统、有线电视引入端、电信等弱电线路在穿越不同防雷分异区时，做等电位连接，并安装相应的电源浪涌保护器。6.11 电气消防6.11.1 大楼供电概况6.11.1.1本工程为高层民用建筑，消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机等消防用电为一级负荷，电梯、生活泵等为二级负荷,其余为三级负荷。6.11.1.2变电所高压侧由二路10kva电源供电。6.11.1.3所有消防设备、事故照明及重要的弱电设备均为引自不同变压器母线段上的双回路供电，末端自投设消防电源专用柜，保证消防设备用电。6.11.1.

37、4电梯前室、走道、楼梯、出入口、机房按功能要求设置事故照明和带备用电源的应急照明灯、出口指示灯及诱导灯。6.11.2 消防报警及联动控制系统6.11.2.1本工程为一类建筑，火灾自动报警系统按一级保护对象设防。消防报警选用二总线智能型火灾自动报警及消防联动系统，本系统为控制中心报警控制系统。6.11.2.2根据报警点及联动控制功能要求，设报警控制器于一层消防控制室，消防控制室内设有手动控制盘、打印机、对外消防电话、crt监视器及紧急广播装置。6.11.2.3按防火规范要求设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、紧急广播，消防被控设备按不同类型设置控制模块接口，每层设有一定数量的消防电话插孔，重要机

38、房设专用消防电话，每层设区域复示器。6.11.2.4报警及联动控制系统设中央主机，所有报警地址点及联动控制模块的均接在总线上，对现场火灾情况进行监视及控制。当火灾发生时，消防控制元件测到现场报警设备（如感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器等）发出的报警信号，经消防控制室报警控制器确认，确认后作出有关联动控制。消火栓泵控制：消防控制中心根据确认的火灾信号，通过输出模块自动起动消火栓泵，或消控中心直接手动启泵并有启动信号反馈消火栓，所有指示灯亮。喷淋泵控制：压力开关动作，水流指示器动作，通过自动型接口将火灾信号送给集中报警控制器，经确认，即能通过输出模块自动起动喷淋泵，并有应答信

39、号发回。同时消控中心也可直接手动启泵。启泵一小时后，自动停泵。防火卷帘的加密喷淋泵控制要求同上，但1小时后不停泵。防火卷帘的控制：火灾控测器动作后，卷帘应下降到底，并反馈信号至消控室。消防广播控制：二层及二层以上楼层发生火灾，先按通着火层及其相邻的上、下层；首层发生火灾，先接通本层，二层及地下一层；地下层发生火灾时，先接通地下层及首层。其他控制：当大楼任一层火灾被确认后，由消防控制中心发出信号，所有电梯迫降归至底层，客梯切断电源，根据火情，由消防中心切除所有的空调电源，并通知配电室值班人员切断相关区域的非消防电源。消防控制中心设有直拨119火警电话，向公安消防部门报警。crt显示：根据土建平面

40、，布置消防设备位置后，直接在crt监视口上显示。本系统可以查询平面布置情况，火灾报警位置，自动记录火灾报警和故障地址，并有贮存打印。6.11.3 所有消防设备的供电线均采用耐火型铜芯线用钢管保护。6.11.4本工程设漏电火灾监控报警系统，系统按规范要求设计。,探测漏电电流过电流等信号发出声光信号报警,准确报出故障线路地址,监视故障点的变化。切断漏电线路上的电源,并显示其状态. 显示系统电源状态。6.12 电气节能6.12.1变电所、配电房的位置靠近负荷中心，尽量减少线路损耗。变压器选用scb10型及以上低损耗节能变压器。6.12.2 采用提高功率因数cos的措施。低压系统设置静电电容器对无功功

41、率进行补偿，使cos达0.9以上。照明用的气体放电灯采用高功率因数的电子镇流器或低损耗节能型电感镇流器加补偿电容。6.12.3 照明选用高效节能的细管荧光灯（t5管）、紧凑型荧光灯或小功率的金属卤素灯为主要光源。照明设计按建筑照明设计标准gb50034-2004的规定控制照明功率密度。灯的控制方式符合节能要求。6.13人防电气专篇设计6.13.1电源：本工程人防电气按平战结合设计。一般照明电源干线及人防应急照明的工作及备用电源干线平时由各自低压配电室引来电源，战时引自人防电站。由于本工程人防建筑面积之和大于5000。本工程设置二处战时人防固定电站。战时用人防电站区域电源来保证战时人防的可靠供电

42、。平时由市电网供电，战时由区域电源供电。市电与区域内部电源在战时配电室切换。人防消防设备及应照明配电在末端设置自动切换装置。供电及使用电压均为220v/380v，配电系统采用三相五线制，tn-s接地制式。6.13.2供配电线路及敷设方式所有供配电线路均采用wdzn-yjv-0.6/1kv型电缆和wdz-byj-750型铜芯导线穿钢管敷设。穿越围护结构，防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线及预留各用穿线钢管，应进行防护密闭或密闭处理。6.13.3照明设正常照明和应急照明。人防工程为平战结合，照明灯具选用高效节能荧光灯吸顶安装，临战时应加设防掉落保护网。自防空地下室内部引至防护门（防护密闭门）以外的照

43、明回路，在该门内侧单独设置短路保护装置或设置单独照明回路。6.13.4信号设置在值班室，风机室、战时发电机室、控制室、战时配电室、防化值班室及战时主要出入口最里一道密闭门内侧，设置显示通风方式的音响和灯光信号。在出入口防护密闭门的外侧，设置具有防护能力的呼叫音响按钮。以上信号装置均由人防值班室控制。6.13.5接地系统电源系统接地采用tn-s接地制式。利用结构基础内钢筋网作接地体，所有接地共用接地体，其接地电阻不得大于1欧姆。正常情况下不带电的金属件均与接地干线可靠连接。6.13.6火灾报警设计本工程人防平战结合，平时作为地下车库，按规范设置火灾自动报警系统装置。6.14 电气工程环保6.14

44、.4.1 本工程变配电等产生热量、噪声的机房均布置在地下室，通过机械方式排风降温。6.14.4.2 本工程选用低噪音变压器。6.14.4.3为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备外所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设pe线与接地体联接。6.14.4.4卫生间设置辅助等电位联结6.14.4.5变电所变压器设置i20护罩，以防触电事故的发生。6.14.4.6电缆桥架水平敷设不低于2.5m，垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿塑管或金属保护，以防漏、触电事故的发生。6.14.4.7电梯井道内设置井道检修照明，由36v超低压供电，每隔4米设置一个。7. 动力

45、与暖通7.1设计依据本工程依据中华人民共和国工程建设标准强制性条文及下列规范进行设计:1、采暖通风与空调气调节设计规范 gb 50019-2003；2、公共建筑节能设计标准 gb 50189-2005；3、建筑设计防火规范 gb 50016-2006；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 gb 5006797；5、建设单位提供批准文件资料要求（详见建筑部分）；6、土建提供建筑平、立、剖面图。7.2工程概况本工程为九江中国国际皮草商贸城工程，一至四层为商铺，商铺建筑面积394613；地下一层为车库，车库建筑面积121724；办公楼（或公寓楼）建筑面积84122设计主要内容为：地下车库、设备机房

46、等机械通风系统设计；空调通风系统设计；空调冷热源设计；防排烟系统设计。7.3设计内容1、商铺、办公的空调系统设计；2、商铺、办公的机械通风系统及防排烟系统设计；3、地下汽车库、设备用房及各卫生间的机械通风系统及防排烟系统设计；4、地下层集中冷冻机房系统设计。7.4设计条件1、室外计算参数：按采暖通风与空调气调节设计规范gb 50019-2003中江西九江标准气象参数选用。2、室内设计标准：房间类别夏 季冬 季新风量温度相对湿度%温度相对湿度%m3/h.p商铺26285065/30办公26285065192135307.5空调系统a空调冷热源1、商铺一至四层考虑设计夏季集中空调系统；办公设计另一

47、套独立的集中空调系统。 冷热源采用电制冷水冷机组公寓楼设计一拖一分体空调系统。2、系统冷热源机房设置在地下室设备用房，冷却塔设置在裙房屋顶。b空调水系统1、空调冷冻水系统根据用户使用特性采用一级泵变流量系统。2、空调冷冻水系统为同程系统，各层空调回水干管均设置流量平衡阀，以确保空调循环水量满足设计要求。3、为使水质稳定，进入每台水泵前的管道上设置物理水处理装置。c空调控制1、冷水机组供货商须提供冷水机组智能群控控制系统，可以对冷水机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、电动谍阀、压差旁通阀组、膨胀水箱设备进行智能控制，根据末端设备的负荷变化自动控制水泵，冷却塔和冷水机组的启停及运行台数，自动控制冷水

48、机组运行在高效率的运行状态，确保整个空调系统尽可能运行在高效节能状态，实现无人机房。2、制冷、水系统、空调通风系统采用直接数字式（ddc）监控方式，并纳入数字自动化（bas）监控系统。防排烟设备纳入消防自动化（fas）监控系统。3、空调机组：季节转换：根据室外温度改变室内（或回风）温度设定值。室内温度调节：室内（或回风）温度控制冷却器或加热器水路电动二通阀开度。新风量调节：根据室外焓值（或湿球温度）调节新、回、排风阀门开度。4、空调通风设备的防火控制：火灾时自动切断与防排烟系统无关的风机电源。排风与防排烟共用的系统和设备，火灾时通过风阀等自动转换到防排烟运行状态。7.6通风系统1、地下室设备用

49、房、库房、卫生间设置机械送排风系统，通风量按有效排除房间废热、废气计算确定。2、地下室停车库设置强制机械通风系统，排风量为6次/小时，排风系统兼做火灾时停车库的机械排烟系统。3、展示交易区配合空调系统，设计机械排风系统，采用双速风机机械排风，以实现新风量按30立方米/时人的切换，亦可做为过渡季节机械排风系统，加强排风效果，实现较好的展示交易区空气品质。机械排风系统风机设于屋顶，排风管通过独立防火竖井穿越楼层，每层水平接出一支风管用于展示交易区机械排风，水平风管与竖井相接处设280防火阀，该排风系统兼做展示交易区火灾时的机械排烟系统，排烟风机另行设置在屋顶。7.7其它7.7.1、所有通风管道均采

50、用gm-ii风管制作，耐火等级应达到3小时，厚度按国标。7.7.2、所有空调风管均采用镀锌钢板制作，保温采用一级福乐斯橡塑保温材料r系列，厚度为25mm。7.7.3、空调冷冻水管保温采用一级福乐斯橡塑保温材料t系列。7.7.4、空调冷冻水管当直径50mm，采用镀锌钢管，直径50mm采用无缝钢管镀锌二次安装。8消防设计专篇81建筑分类和适用规范：8.1.1地上建筑：本工程地上建筑分为皮草商贸城和办公楼两部分。皮草专业市场属多层建筑，依据建筑设计防火规范（gb50016-2006）进行消防设计；两栋办公楼属高层建筑，依据高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）。（指标细则如表1）表1：建筑

51、分类分期名称性质建筑面积（平方米）层数建筑高度（注1）防火分类一期工程皮草商贸城市场394613424.0m一类二期工程商务办公工程综合楼841222799.9m一类注1， 建筑高度指最高层建筑屋面离室外地坪高度。81.2地下工程：地下建筑面积为121724平方米，位于皮草商贸城下部，除部分用于设备用房外，其余均为地下停车库。依据汽车库修车库停车场设计防火规范（gb50067-97）进行消防设计，分别属汽车库。82耐火等级82.1耐火等级：均按大于等于一级设计，主要构件燃烧性能和耐火极限如表3表2：主要构件燃烧性能和耐火极限：构件名称燃烧性能和耐火极限（h）备注防火墙3.00疏散楼梯及前室按防

52、火墙设计梁、柱3.00承重墙、板、屋盖2.00疏散楼梯1.50隔墙1.00含商铺疏散走道、隔墙注：表列建筑构件燃烧性能和耐火极限，不包括建筑室内装修，建筑室内装修另专项报建。83总平面布置和消防车道83.1总平面布局：总平面布局分三个区块：多层皮草商贸城和两栋高层办公楼，三个区块消防设计各自独立。不影响工程分期实施过程中已建区块的消防救援。83.2防火间距：皮草商贸城为一幢独立的多层市场，办公楼为高度小于100米的一类高层。多层皮草商贸城与两栋高层办公楼的最近间距为9.1m，两栋幢高层建筑间距51.4m，符合高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）高层与多层9m的防火间距和高层与高层13m的防火间距。83.3设备用房和消控中心83.