新版面积规范结合成都规划规定的分析

1、 此次修订是在总结建 筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005实施情况的 基础上进行的，鉴于建筑发 展中出现的新结构、新材料、 新技术、新的施工方法，为 了解决建筑技术的发展产生 的面积计算问题，本着不重 算，不漏算的原则，对建筑 面积的计算范围和计算方法 进行了修改统一和完善。 建筑工程建筑面积 计算规范 GB/T50353- 2013，经住房和城乡建设 部2013年12月19日以第 269号公告批准发布，自 2014年7月1日起实施。 成都地区，同时符合下列两种情 况的项目沿用旧规范： 1、2014年7月1日前取得用地手续 2、2015年2月28日前取得建设工 程规划许可证 目

2、录目录 出台背景及相关政策 2 本次修订的主要内容 3 规范条文解读 成都地区计算规定 建筑师的困难及对策 1.增加了建筑物架空层的面积建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层深基础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设无围护结构有围护设 施的面积计算规定施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计 算规定；

3、6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井有顶盖的采光井的面积计算规定。 另外，删除了原自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道不计面积的规定。 新新规范规范在术语方面的特点在术语方面的特点 1、新增术语11个 建筑面积、建筑空间、主体结构、结构层、结构层高、结构净高、维护建筑面积、建筑空间、主体结构、结构层、结构层高、结构净高、维

4、护 设施、门廊、楼梯、露台、台阶设施、门廊、楼梯、露台、台阶 2、完善细化术语9个 凸窗、阳台、维护结构、架空层、檐廊、门斗、骑楼、过街楼、勒脚凸窗、阳台、维护结构、架空层、檐廊、门斗、骑楼、过街楼、勒脚 3、沿用术语10个 自然层、地下室、半地下室、落地橱窗、走廊、架空走廊、挑廊、雨自然层、地下室、半地下室、落地橱窗、走廊、架空走廊、挑廊、雨 篷、变形缝、建筑物通道篷、变形缝、建筑物通道 新新规范规范在术语方面的特点在术语方面的特点 4、取消术语6个 回廊、维护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、层高、永久性顶盖回廊、维护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、层高、永久性顶盖 5、架空层、门廊、门斗、阳台、露

5、台、台阶等概念与房产测绘中的概架空层、门廊、门斗、阳台、露台、台阶等概念与房产测绘中的概 念趋于一致念趋于一致 目录目录 出台背景及相关政策 2 3 规范条文解读 成都地区计算规定 建筑师的困难及对策 本次修订的主要内容 101 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算， 统一计算方法，制定本规范。 102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建 设全过程的建筑面积计算。 （本条规定了本规范的适用范围。条文中所称（本条规定了本规范的适用范围。条文中所称“建设全过程建设全过程”是指是指 从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。）从项目建议书、可行性研究报告至竣

6、工验收、交付使用的过程。） 103 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符 合国家现行有关标准的规定。 05版规范总则 103条“ 建筑面积计算应遵循科学、合理 的原则” 本规范总则的条文说明强调了“本着不重算、不漏算的原则” 201 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、 檐廊、室外走廊、室外楼梯等。 05版规范无定义 建筑面积还包括外墙外保温层 202 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 203 结构层高 structure story height 楼面或地面结构至层上

7、表面上部结构层上表面之间的垂直距 离。 05版规范“层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂 直距离。” 204 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 05版规范定义为“围合建筑空间的墙体、门、窗等。” 通过维护结构来区分室内和室外空间 205 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明 了 使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确） 的围合空间，均属于建筑空间。 05版规范无定义 206 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表

8、面之间的垂直距 离。 05版规范无定义 207 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 05版规范无定义 围挡内仍为室外空间 208 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房 间。 209 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13，且 不超过12的房间。 2010 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 05版规范“建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位 不回填土石方形成的建筑空间。” 2011 走廊 corridor 建筑物中的水

9、平交通空间。 2012 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间 水平交通的空间。 2013 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等 构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、 防火等起主要作用。 05版规范无定义 2014 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外 地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。 2015 凸窗（飘窗） bay w

10、indow 凸出建筑物外墙面的窗户。 条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是 不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台 应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 05版规范“飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。” 2016 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一 般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 2017 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2018 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之

11、间的空间。 2019 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设 立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙 混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物， 且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则 不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两 个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。 2020 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板 （或借用上部楼板）围

12、护的部位。 05版规范无定义 2021 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以 及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 05版规范无定义 2022 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 05版规范“阳台供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。” 封闭阳台视为采光厅、阳光房。 2023 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳 定性和安全性的有机联系的构造。 05版规范无定义 2024 变形缝 deformation joint 防止

13、建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 （变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。） 05版规范“变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总 称。” 2025 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上， 其底层沿街面后退的建筑物。 05版规范“骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。” 2026 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能 联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的

14、建筑物。 05版规范“过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。” 2027 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。 05版规范无定义 2028 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷 顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。 如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平 台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 05版规范无定义 无盖阳台露台 2029 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 05版规范“勒脚建筑

15、物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体 的加厚部分。” 2030 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 条文说明：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处 设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口 连接处的平台。 05版规范无定义 301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算12面积。 条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算 面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳 台、雨篷、檐廊、室外走廊

16、、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外 墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平 面积计算。 按自然层外墙结构外围水平面积之和计算 在主体结构内形成的建筑空间 封闭空间仍需计算建筑面积 302 建筑物内设有局部楼层时， 对于局部楼层的二层及以上楼层，有 围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构的应按其结构 底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积，结 构层高在2.20m以下的，应计算12 面积。建筑物内的局部楼层见图1。 图1 建筑物内的局部楼层 1围护设施；2围护结构；3局部楼层 303 形成建筑空间的坡 屋顶，结构净高在2.1

17、0m及以 上的部位应计算全面积；结 构净高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算12 面积；结构净高在1.20m以下 的部位不应计算建筑面积。 304 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全 面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算12面积；结构净 高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑 看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的 场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算面积。 看台下的建筑空间 条文说明：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高 的尺寸划定建筑面积的计

18、算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施 的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构 底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的 “场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球 场、带看台的风雨操场等。 305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面 积。 条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行； 地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行； 地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。 3

19、06 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平 面积的12计算面积。 条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡 道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设 计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶 盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。 地下室出入口见图2。 图2 地下室出入口 1计算1/2投影面积部位； 2主体建筑； 3出入口顶盖； 4封闭出入口侧墙； 5出入口坡道 307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算 建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算

20、全面积；结构层高在2.20m以 上的，应计算12面积。 条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算， 也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个 甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。 架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。 建筑物吊脚架空层见图3。 图3 建筑物吊脚架空层 1柱； 2墙； 3吊脚架空层； 4计算建筑面积部位 05规范3.0.6 条： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围 护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利

21、用、无围护结构的建筑 吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的 深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台 下的空间不应计算面积。 05规范附图1： 308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊 应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 309 建筑物间的架空走 廊，有顶盖和围护设施的， 应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、 有围护设施的，应按其结构 底板水平投影面积计算12 面积。 无盖有维护设施的架空 走廊仍计算1/2面积。

22、 图5 无围护结构的架空走廊 1栏杆；2架空走廊 图4 有围护结构的架空走廊 1架空走廊 3010 立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结 构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底 板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按 其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算12面积。 条文说明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大 型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用 的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层

23、，故该部分 分层不计算建筑面积。 3011 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的， 应计算12面积。 3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的， 应计算12面积。 3013 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上 的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算12面积。 凸窗（飘窗）定义：凸出建筑物外墙面 2.10m2.10m 0.45m0.45m 高度不受限 0.45m0.

24、45m 2.10m2.10m 满足这两个条件，则飘窗算半面积飘窗不算面积飘窗不算面积 图6 檐廊 1檐廊； 2室内； 3不计算建筑面积部位； 4计算1/2建筑面积部位 3014 有围护设 施的室外走廊（挑 廊），应按其结构底 板水平投影面积计算 12面积； 有围护设施（或柱） 的檐廊，应按其围护 设施（或柱）外围水 平面积计算12面积。 计算面积的室外走 廊（挑廊）应有盖 3015 门斗应按其围护结外围 水平面积计算建筑面积，且结构层 高在2.20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2.20m以下的，应 计算12面积。 门斗见图7。 图7 门斗 1室内；2门斗 3016 门廊应按其顶板的水平

25、投影面积的12计算建筑面积； 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的12计算建筑面积； 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷 结构板的水平投影面积的12计算建筑面积。 条文说明：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。 有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。 无柱雨篷，其结构板不能跨层【达到或超过两层】，并受出挑宽度的限制，设 计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外 边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 结构层高在2.20m

26、及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 12面积。 3018 围护结构不垂直于水平面的 楼层，应按其底板面的外墙外围水平面 积计算。结构净高在2.10m及以上的部 位，应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位，应计算 12面积；结构净高在1.20m以下的部 位，不应计算建筑面积。 条文说明：对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的 计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构 净高划段，分别计算建筑面积。 图8 斜围护结构 1计算1/2建筑面积部位； 2不计算建筑面积部位 3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物 井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建 筑物的自然层计

27、算建筑面积。有顶盖的采光井 应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以 上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下 的，应计算12面积。 地下室采光井见图9。 条文说明：建筑物的楼梯间层数按建筑物的层 数计算。 有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下 室采光井。 05规范地下室采光井不计面积 图9 地下室采光井 1采光井；2室内；3地下室 3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的 12计算建筑面积。 条文说明：室外楼梯作为连接该建筑物层与 层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其 功能、还是工程计价的要求来说，均需计算 建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数， 即

28、梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用 室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑 面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算 建筑面积。 室外楼梯有无顶盖均计算1/2建筑面积 3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主 体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。 条文说明： 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别 计算建筑面积。 如何便捷、准确地判断主体结构界限，是一个很大的难题 为了面积计算时的减少判别难度，同时方便面积核实管理，成都地区规定按 阳台的凹凸情况和有柱无柱情况计算面积 为了面积计算时的减少判别难度，同时方便面积核实管理，成都地区

29、规定按 阳台的凹凸情况和有柱无柱情况计算面积 3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按 其顶盖水平投影面积的12计算建筑面积。 3023 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 条文说明：幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围 护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的 幕墙，不计算建筑面积。 3024 建筑物的外墙外保温层，应按其 保温材料的水平截面积计算，并计入自然层 建筑面积。 条文说明：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔 热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边 线长度按建筑物的自然层计算建筑面

30、积。 建筑外墙外保温见图10。 图10 建筑外墙外保温 1墙体；2粘结胶浆； 3保温材料；4标准网； 5加强网；6抹面胶浆； 7计算建筑面积部位 3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 条文说明：本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑 物内可以看得见的变形缝。 3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层， 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算12面积。 条文说明：设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但

31、在结构上 及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层 的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。 在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。 设备夹层设备层 3027下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 条文说明： 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用 的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设 备平台部件。 成都地区对各类形式的平台有专门规定 3027 下列项目不应计算建筑面积： 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 图11 骑楼 1骑楼；2

32、人行道；3街道 图12 过街楼 1过街楼；2建筑物通道 3027 下列项目不应计算建筑面积： 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 条文说明：本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、 布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。 取消了05规范建筑物内分隔的单层房间 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 取消了05规范凉棚，增 加了装饰性结构构件 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 条文说明：建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、 搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室 内构筑

33、物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。 3027 下列项目不应计算建筑面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕 墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以 下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 条文说明：附墙柱是指非结构性装饰柱。 取消了05规范装饰性阳台 7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗， 窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 3027 下列项目不应计算建筑面积： 8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 条文说明： 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专

34、用于消防楼梯，则不计算 建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第 3.0.20条计算建筑面积。 取消了05规范无永久性顶盖的架空通廊 9 无围护结构的观光电梯； 电梯轿厢外的玻璃罩是围护结构 3027 下列项目不应计算建筑面积： 10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气 柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 取消了05规范地铁隧道 强调建筑物以外的地下人防通道 05规范3.0.24第8条自动扶梯、自动人行道不计面积 新规范取消该内容，自动扶梯应按楼梯处理 目录目录 出台背景及相关政策 2 3 规范条文解读 成都地区计算规定 建筑师的困

35、难及对策 本次修订的主要内容 来源1 成都市规划局 成都市规划管理技术规定（2014） 来源2 成都市规划局成规阅2013127号 建筑工程建筑面积计算规范（2005）条文细则解释的 研讨会会议纪要（2013年8月19日） 来源3 成都市规划局组织召开 新版建筑工程建筑面积计算规范条文细则解释的研讨会 （2014年10月17日） 1.关于阳台的界定 各类形式的入户花园、空中花园、设备平台，以及进深大于0.7米、连 续长度大于1.8米的构造板、结构板、抗震板等均按规范中关于“阳台”的 要求执行。 当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。 2. 关于有盖、“永久性顶盖”的界定

36、 凡在报建图纸中注明报请规划部门批准的“顶盖”，无论其材质、结构 形式如何，以及是否由二次装修完成设计及安装，均按规范中关于“永久性 顶盖”的要求执行。 3. 关于封闭空间、凸出外墙体的结构柱 封闭空间、凸出外墙体及外墙体之外的结构柱均应计算建筑面积。 4. 关于出地下室的坡道 出地下室（含半地下室）的坡道面积应归入地下室（含半地下室）建筑 面积。地下室各层的坡道面积，归入对应的自然层建筑面积。 （出地下室的坡道进入地面建筑一层时，一层部分计面积且为计容面积） 5. 关于出地下室屋面的楼梯间 出地下室屋面、高出室外地平面的楼梯间，有顶盖的，无论其材质是否 为混凝土，均应计入地上建筑面积；如无顶

37、盖则只计地下建筑面积。 6. 关于楼梯间的间隙是否计算建筑面积 楼梯间的间隙按楼梯间自然层计算建筑面积。 7.关于如何判定在主体结构内的阳台 按阳台的凹凸情况和有柱无柱情况区别对待 凹阳台或外侧有柱支撑的阳台计算全面积； 悬挑阳台或两面临空的阳台计算半面积； 半凹半凸阳台按凹进部分和出挑部分分别计算面积。 8.关于无上盖 有维护设施的室外走廊（挑廊）、阳台，无上盖部 分不计面积。 9.关于凸窗 凸窗外侧位置，上下两个楼层凸窗之间不能用维护 结构封挡；否则，凸窗计算全面积。见图九 图九 10.超过下述规定层高的，按两层计算容积率面积。 成都市规划管理技术规定2014版 第5.0.23 条 住宅建

38、筑层高不应大于3.6 米。套型总建筑面积144平方米以上的 跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通高时除外；住宅坡屋顶 部分除外。 第5.0.25 条 办公建筑、酒店建筑层高不应大于4.9 米，建筑公共部分的门厅、 大堂、中庭等除外。 第5.0.26 条 商业用房层高不应大于6.1 米（商业用房进深20米时，层高5.0 米），建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、 专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000 平方米以上 的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊 功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。 目录目录 出台背景及相关政策 2 3

39、规范条文解读 成都地区计算规定 建筑师的困难及对策 本次修订的主要内容 建筑师的困难及对策 半算？全算？面积不靠谱，方案难定板 如何填写指标表？ 面积如何归类？ 怎么统计计容面积指标？ 规划提出零误差要求，怎么理解“零误 差”？ 建筑师需要关注房产面积吗？ 。 - 除了头大，就是头痛 1.1.开发商极其苛刻的要求开发商极其苛刻的要求 创意卓越、户型均好以及对公摊无穷尽小的要求 “地尽其用”的要求：容积率4.0，不接受3.99；可是，规划要 求“零误差”，对超容进行处罚-建筑师两难 2.2.后期来自测绘公司测算后期来自测绘公司测算的的指标与报规指标与报规的的指标指标之间之间的矛盾的矛盾 对规范的

40、不同理解所产生的矛盾 设计院对各项指标的计算没有精细的要求所产生的矛盾 3 3面积统计面积统计看似看似简单的数学计算，但又是简单的数学计算，但又是一个一个经常出错的老大难问题经常出错的老大难问题 部分建筑师对面积线框的精确度要求不高 对电子表格中复杂的逻辑关系常常感到头晕 对某些功能空间的建筑面积如何归类无所适从 建筑师的困难及对策 4.规划规划“零误差零误差”的要求的要求 a.建筑平面尺寸、层数、高度等实体建设符合规划要求。 b.实际计容面积不超出规划许可计容面积，即：计容面积有上限。 c.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用 房、公厕、垃圾房、门卫室等配套设施的实际建

41、筑面积不小于规划许可 面积，即：配套设施面积有下限。 d.机动车库、非机动车库的实际建筑面积及停车数量不小于规划许可 要求。 e.物管用房、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、体育活动用 房、公厕、垃圾房、门卫等配套设施位置不得擅自调整。 建筑师的困难及对策 5.超容超容后后的的严厉严厉处罚处罚 2010年9月1日（含9月1日）后取得建设工程规划许可证的建筑项 目，实际计容面积超出规划许可计容面积，已经销售的，按照销售收 入处以罚款；未销售的，由房地产评估机构进行评估，按照评估价处 以罚款。 建筑师的困难及对策 6.房产测量规范注定了对房产测量规范注定了对建筑建筑设计图有所要求设计图有所要求

42、 a.共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在 本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。 b.仅服务于某一功能区的共有建筑面积为区内共有建筑面积；服务于多个 功能区的共有建筑面积为区间共有建筑面积。 c.为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊（在个别楼层或部分楼层有门不开 的，不影响整栋分摊）。 d.室内专用梯（楼梯、电梯），其通过“不使用”建筑的梯间共有面积，列为 “不使用”和“使用”两部分建筑的区间共有面积；通过“使用”建筑的梯间共有面积 为“使用”部分建筑的区内共有面积。 建筑师的困难及对策 建筑师的困难及对策 e.对于多层商业楼建筑， 底层楼梯（电梯、扶梯）若不 能做到

43、直接对外或划定对外通 道的面积范围，那么房产测绘 机构没有办法对该栋建筑进行 分层（分户）面积测算。 f.对于城市综合体建筑， 其多个住宅单元在总图上标注 为“单元”或标注为“塔楼”， 对房产面积分摊计算影响很大。 2013年7月前的面积测绘政策 2013年7月后的面积测绘政策 设计单位和测绘单位需要密切配合 进一步加强交流、讨论 建筑师的困难及对策 业主单位 房产测绘单位设计单位 房产测量规范 四川省房产测绘实施细则 建筑工程建筑面积计算规范 成都市规划管理技术规定 房产面积报告 房管局 技术经济指标表 规划局 建筑师的困难及对策 测绘单位只测房产面积，设计单位计算规划建筑面积，由于各自依据

44、的规范不一样， 差异在所难免，谁对谁错无从谈起 业主单位 房产测绘单位设计单位 房产测量规范四川 省房产测绘实施细则 建筑工程建筑面积计算规范 成都市规划管理技术规定 房产面积报告规划建筑面积报告技术经济指标表 房管局规划局 发预售许可证 建筑师的困难及对策 测绘单位依据房产测量规范和建筑面积规范分别测算房产面积和规 划建筑面积，并比对两者差异，合理的差异被允许存在。测绘单位 测算的规划建筑面积与规划总图上的经济技术指标实现“零误差”， 方能办理预售手续。 差异比对 由业主单位牵头，在建筑方案基本成型以后，方案深化期间，直至完 成施工图设计正式报规报建，组织设计单位和测绘单位就面积测算工作进

45、行多轮沟通和磋商，达成共识。 设计单位充分介绍规划设计条件，阐明设计意图和项目特点，划定建 筑性质，提出面积初算指标，并提出面积方面疑问。 建筑师的困难及对策 测绘公司依据面积计算规范对面积认定、面积统计进行复核，替业主 单位二次把关；对规范不明确的建筑空间提出自己的看法，与设计单位和 业主单位进行充分沟通，必要时负责向有关部门进行咨询，最终达成一致 意见。 在此期间，测绘单位还需从房产测绘专业角度出发，密切关注分栋范 围是否合理、分栋界限是否明确可行、房产测绘时划分功能区是否方便有 利、总图标注是否齐备完整等等，充分保障业主方在房产面积方面的正当 利益和合理诉求，同时也避免给后期的建设手续办理留下困难。 建筑师的困难及对策 面对困难，让我们携手并肩 加强交流加强交流 相互相互配合配合 真诚服务真诚服务 共创未来共创未来 建筑面积研讨群QQ号： 242245165 1.增加了建筑物架空层的面积建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层深基础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定有永久