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文档简介

1、“成彭路8号”项目调研及定位建议报告调研总述1、调研目的通过对成都市房地产市场的宏观调研，项目周边区域的中观环境及互助路社区周边状况的微观调研，掌握本项目周边人口密度、消费能力、配套设施等基本情况。通过对周边商圈的摸底调研及典型项目调研，为项目开发和定位提供基本依据。2、调研对象周边商业物业市场周边具有代表性楼盘（建兴百佳、御峰苑、星辰苑、万科金色家园、银色诗典等）周边商铺及街区消费者调研市区内相似业态调研3、调研方法楼盘现场调查相关资料查证网上查询相关人员咨询4、调研范围北至二环路北三段，南至一环路北三段以外，东至解放路，西至人民北路二段。5、调研内容成都市房地产市场宏观调研。北门地区房地产

2、市场中观调研。互助路市场周边房地产市场调研（户型、价格）。互助路周边商业业态调研（互助路综合市场及其周边）。项目用地基本情况调研（形状、大小、位置、成熟度等）目 录项目分析调研篇一、项目现状调研p51、项目地块特性p52、项目周边环境分析p53、地产因子分析p64、项目优劣势分析p75、地价预估p7二、项目周边商业形态调研p81、周边街道商业业态分布状况统计p82、周边街道商铺面积及租金状况p93、周边二手房市场调查p104、商圈分析p11三、互助路综合市场综合p121、基本情况p122、项目特点p133、开发背景p134、经营业态调研p135、价格调研p146、户型、面积调研p157、租赁情况p17四、周边房地产市场分析p181、宏观开发环境概述p182、周边地区市场概述p193、周边代表性楼盘调研p19项目规划定位建议篇一、项目定位思路p31二、项目的开发定位p31三、客户群定位p321、住宅部分p322、商业卖场p33四、建筑规划定位p331、总体规划建议p332、户型定位建议p363、建筑外观定位p374、环境定位p385、建筑配套定位p386、商业卖场功能定位p39五、项目的价格策略p40六、项目的推广建议p411、开盘时机建议p412、营销包装切入点p413、推盘策略p414、媒介策略p425、公关促销活动p42七、销售前

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