土建及安装工程施工组织设计方案

1、法拉利4S店土建及安装工程施工组织设计编制人：审核人：上海天德建设（集团）有限公司2016年 12月 5日审批人： 编制单位： 编制日期施工组织设计目录一、 施工组织设计编制说明 3二、工程概 3三、施工部暑 4四、施工进度计划 6五、施工平面布置 9六、基础工程施工方案 9七、土方回填 26八、填充墙砌筑 27九、楼地面施工 28十、室内墙面抹灰 27十一、安装工程2 7十二、保证工程质量的技术措施 35十三、质量体系控制措施 37十四、冬季施工技术措施 38十五、保证工程安全的主要技术措施 40十六、文明施工标化管理措施 44十七、施工机械设备一览表 47十八、项目管理组织和项目目标控制措

2、施48一、施工组织设计编制说明无锡法拉利 4S 店工程施工组织是根据下列图纸、文件、工程法规、质 量检验评定标准和施工现场观察、 及本公司设备配置和各项管理标准， 经认 真研究编制而成。(1) 江苏华电工程设计院有限公司设计建筑施工图、结构施工图。(2) 施工现场踏勘。(3) 现行建筑施工规范及国家有关文件、法规、主要有：a、 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001);b、建筑结构荷载规范(GB50009-2001) (2006版)；c、 混凝土结构设计规范(GB50010-2010);d、建筑抗震设计规范(GB50011-2010);e、砌体结构设计规范(GB50003-200

3、1);f、建筑地基处理技术规范 (JGJ79-2002)；g、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)；h、 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)；i 、 湿陷性黄土地区建筑规范(GB50025-2004)。二、工程概况无锡龙骏行汽车销售服务有限公司法拉利 4S 店工程位于无锡市新吴区 市区无锡商业大厦集团东方汽车城内， 由汽车展示厅、 办公区和维修车间三 部分组成。总建筑面积 5552.7 ，地面以上2层，建筑高度12.42m。本工程基础形式为混凝土独立基础， 维修车间和办公区主体结构为轻钢结构，一层楼面采用钢承板现浇混凝土。本工程基础土建施工工期要求紧，施工计划预

4、期 2017 年 1 月底完工。 后期土建工程根据轻钢结构进度另行计划。三、施工组织和施工部署 本工程施工组织计划在确保完成业主进度要求的前提下， 做到合理科学统筹安排，在现有的施工场地内、规划临时设施、电源、水源、运输道路规 划等，做好科学管理， 统筹安排，是编制和实施本项目施工组织设计的关键。3.1 施工组织3.1.1 施工组织上推行项目法施工的管理模式 . 由公司选派有较强施工管理 经验 , 并具有高度责任性的工程管理人员组成施工管理项目部, 抽调具有丰富施工经验的施工班组承担施工作业任务 , 确保工程质量和目标工期的实 现，为建设单位提供良好的施工服务。3.1.2 项目经理部下设办公室

5、、施工组、技术、质安组、材料供应组、工程 核算组和后勤保卫组六个职能部门，对施工工期、 质量、 安全、文明施工等 进行全方位、全过程的协调、控制。3.1.3 项目作业层以各工种班组为主体， 选派操作技术精良， 能吃苦耐劳的 生产班组进场施工， 遵守各项规章制度， 严格遵守施工操作规程， 熟悉并执 行质量检验标准，为保证工程质量和进度奠定基础。3.1.4 项目经理部在公司的直接领导下， 精心组织施工， 认真解决施工技术 难题， 联系协调建设、 设计、施工、监理等单位的工作， 保障工程顺利进展， 控制好工程质量。3.1.5 建立健全项目部各组室、 各岗位职能人员重任制， 以责任制制约人的 行为。以

6、工作质量保证工程质量，实行全面质量管理。3.1.6 公司将保证对该工程的资金、施工机械、周转材料的供应，确保工程 质量优质、安全、按期完成。3.1.7 公司在要求项目部、施工、质安、日检日查的基础上采取不定期抽查 和定期月检的方法来控制和把握工程质量、 安全、 文明施工和工期， 针对检 查、巡查、抽查所发现的问题，积极协调有关工种、部门、上级主管及时协 调、解决，确保创优施工顺利进行。3.2 施工部署3.2.1 施工准备（1）公司总工程师、技术部、项目部组织施工技术人员进行有关资料和图 纸的学习熟悉， 详细了解工程的结构特点， 并及时组织图纸内审、 参与图纸 会审，对施工班组进行详细的书面分部

7、分项工程施工图的技术交底工作。（2）编制和落实施工材料、采供计划、机具进场计划。并对供应方的材料 进行质量、信誉评估。（3）根据施工现场平面布置图和市文明施工标化管理要求，搭设好办公、 生产、生活临时设施，并积极创造条件。（4）根据建设方提供的水准点，定位位置做好标高及轴线的引测和保护工 作。（5）施工水源：根据建设方提供的总水源， 采用D25镀锌管作为管线，用D20管线绕建 筑物作环状布置。（6）施工用电JGJ59-99根据建设方提供的施工用电的变配电设备，按建设部颁发的 新标准要求布设施工用电，设置 TN-S系统线路，做到三级配电两级保护要 求。322施工队伍组织：根据我公司施工队伍的组织

8、形式，对本工程实施专业施工队伍施工， 突出专业化施工。3.2.3施工管理组织：为了全面系统地抓好本工程的质量、安全、进度、文明施工的管理，确保工程质量等级优良，确保安全生产、文明施工标准化工地，争创公司“标化”样板工地和确保工期的提前并交付使用。进一步提高我公司的信誉和知 名度，经公司研究决定，本工程由公司统一领导，由李志好同志担任项目经 理,组成项目经理部，抽调具有丰富施工经验的施工班组承担施工作业任务。四、施工总进度计划 4.1施工计划指导思想我公司作为法拉利4S店工程施工企业，在各个施工阶段统筹协调专业 施工班组，统一安排施工进度， 组织交叉施工，相互创造工作条件，因此本 计划着眼于从全

9、局出发，注重整体效果，统筹安排土建与安装工程各分项工 程施工和程序和工期计划， 以满足业主的工期和质量要求， 早日发挥投资效 、人益。4.2施工总进度计划我公司在安排本工程进度计划时，根据公司的实力，本工程施工工期确定为2017年1月底完工。4.3 施工进度计划管理4.3.1 编制切实可行的阶段目标计划。4.3.2 搞好施工图会审和技术签证，做到技术领先。4.3.3 根据工期目标抓好劳动力、材料供应和设备配置三要素。4.3.4 狠抓工程质量管理，要求做到工程完成一项，质量达标一项。4.3.5 抓好各个工序的衔接。4.3.6 坚持每天一次碰头会， 每周一次协调会制度， 即时解决施工过程中发 生的

10、各种问题。4.3.7 加强季节性工作管理， 对冬、雨季施工要求要求切实可行的相应措施。4.3.8 抓好安全工作，消灭重大安全事故，保证安全施工畅云无阻。4.3.9 结合工程阶段目标，开展劳动竞赛活动。施工进度计划管理流程图4.4保证工程进度技术措施为确保工程按合同工期如期竣工并付使用，我公司决心发挥机械设备和管理力量的优势，采用先进的管理方法，加强土建与专业队伍的交叉配合，从而加快施工进度，缩短工期，同时把该工程列入重点创优工程来抓，为此采取以下主要措施：（1）加强现场管理、机械计划管理和我公司监督管理力度，由项目部编制 切实可行的施工计划。由项目经理亲自抓，亲自检查落实情况。（2）充分合理调

11、动有财务、物力、机械和劳动力的各种积极因素，确保施 工作业面获得全面铺开。（ 3）本工程在施工过程中实行承包责任制，职责分明，责任到人，工作量 到班组， 实行部位考核及质量评定， 以分项工程来控制进度， 实现奖罚分明 的制度，尤其是施工后土方开挖、基础施工必须严格控制，实行重奖重罚， 鼓励和督促全体职工为工期指标的实现而更加努力地工作。（ 4）及时做好每道工序的验收工作， 防止因工程质量造成返工、 停工现象。 合理安排夜间施工。 定期检查机械设备运转情况， 避免因机械故障造成停工、 等工现象，确保工程顺利施工。五、施工现场总平面布置5、 1 施工现场布置 施工用临电采用五线制，由工地西面变压器

12、引出，采用地埋铺设方法。电线采用25mm2电缆接至施工区域。施工用水由工地西北侧现有水井引入。六、基础工程施工方案6、 1 基础工程施工流程测量定位放线 f 机械挖土 f地基承载力试验 f基础垫层放线f基础 垫层f独立基础、基础钢筋 f独立基础支模 f独立基础浇砼 f柱支 模f连梁钢筋、支模 f 予埋地脚螺栓 f 复核验收浇筑柱、连梁（翼缘 部分除外）f 拆除模板 f 砌基础砖墙 f回填土。6、2 基础工程施工方法6.2.1 土方开挖：本工程采用钢筋砼独立基础，混凝土基础底板下设100mn厚C15混凝土垫层， 每边宽出基础边100mm基础及基础梁为C30砼；基坑开挖后应进行基槽检验，基 槽检验

13、可用触探（或袖珍贯入仪）等简便方法。当发现与勘察报告和设计文件不 一致、或遇到异常情况时，必须会同勘察、施工、设计、建设监理单位共同协商 研究处理。并在验槽前进行钎探、梅花点布孔，每平方米 5 孔，探孔深 2.5m, 钎 探完毕通知地质勘察、建设单位、监理设计等有关部门共同验槽，验槽时应提交 钎探等有关报告。基坑完工后基坑范围内用二八灰土回填，设计未注明的部位用素土回填。基 坑回填土及设备基础、地面、散水等基础下的回填土，必须分层回填，每层厚度 不大于250mm压实系数大于0.94。（一）地形地貌：（1）相对标高以原有测量点前展厅室内标高为基准点， 取点为士 0.000BM点。原 自 然 地

14、坪 与 0.000 高 差 约 0.5 米 ， 设 计 室 外 地 坪 -0.1500 米。1、 测量定位已完成。高程控制点以南北路面处为工程士0.000m。下控制点BM1 为 +1.00m2、为保证工程进度，现场临设同步进行施工。3、施工道路基本畅通，施工用临时用水、电同步进行。4、机械、劳动力已完成调配，现已进入施工现场。（二）施工准备：1、施工要求：1 ）标高水准点依据建设单位给定的高程点已引入施工区。2 ）熟悉施工图纸及地质情况，埋设好轴线控制桩，了解地下管线情况，检查挖土及运输机械的准备情况，进行施工前技术质量和安全交底工作。3 ）制定土方开挖施工方案，安排工期计划。2、现场准备：1

15、 ）进行定位放线，放出基坑开挖线和边坡线。2 ）落实基坑支护队伍，以便开挖与支护同时进行。（三）施工方案：1 ）施工工艺：测量定位，机械进场，土方开挖场内堆土，人工修边角，基底平 整，基底钎探。2 ）施工流向：清理地表垃圾土并外运，先开挖基础，自东向西，自上而下，依 次开挖，依据施工开挖线进行开挖。将土方倒运至基础北侧及东侧堆放，然后开 挖工程基础土方，部分含水量合格的堆放土用于回填基础以外部分及房心回填， 基础换填土采用外购土方，形成一个流水作业线，确保工程顺利进行。3 ）施工方法：采用两台挖掘机，两台装载机， 3 辆自卸汽车配合倒运。4 ）人工刷坡：待基坑开挖出一定范围后进行人工刷坡，依据

16、现场土质和周围环 境情况计划坡比，放坡系数为 1：0.25 ，人工刷坡与机械开挖同时进行。要求配 合机械挖土的施工人员清楚挖土区域及机械前后行走范围及回转半径， 严禁在机 械前后范围及回转半径内行走及施工配合作业。5 ）施工排水： 地面排水遵循先整治后开挖的施工顺序， 施工前先做好地面排水， 地面排水随地形坡势沿开挖基坑外边缘设30公分高阻水带，再修200X 300水渠排水，以防地表水流入坑内坑内排水沿基坑横向中线向基坑南北方向挖四个积水坑，用水泵抽水。（四）普探与验槽：1、普探基坑挖至设计深度后进行普探，普探应按建筑物场地基坑探察与处理暂行 规定对基坑进行探察，会同建设单位有关技术人员进行全

17、面的地质情况负荷， 符合设计要求及有关规定后， 即可进行灰土回填。 如有地下墓坑、 软土层等情况， 需由设计单位、监理单位提出处理方案，处理完毕后方可继续施工。2、验槽 基坑施工完毕后，会同勘察、设计、建设、监理等相关单位进行验槽，在 相关单位人员签字盖章后方可进行下道工序的施工。（五）工期及施工进度安排：工期计划 5天，从2016年12月5日至 2016年12月9日，遇雨雪天气影响及人 力不可抗拒因素，工期顺延。（六）质量保证措施： 1、土方工程施工中，应经常测量和校正其平面位置、水平标高和边坡坡度。平 面控制桩和水准控制点采取可靠的保护措施，定期进行复测和检查，保证其正确 性。2、基坑开挖

18、过程中应对土质情况、地下水位和标高等变化情况经常检查，做好 原始记录，若发现地基土质与设计不符时，需经有关人员研究处理并做好隐蔽工 程记录，确保基坑工程质量。（七）安全施工措施：1 、土方工程施工过程中必须遵循国家、省、市及公司的安全施工法规、制度， 严格执行各专业操作规程。2 、对施工人员进行安全教育、施工前进行安全技术交底。3 、土方工程的边坡坡度、排水坡向等必须按审批后的施工方案执行，确保边 坡支护的稳定和基坑的施工安全。4 、机械前后行走时必须看清楚前后方是否有人或障碍物，机械回转时必须看清楚 360 回转半径内是否有车辆和行人。 且机械施工至有墙处时必须有专人配合 指挥挖掘机驾驶员，

19、 防止由于驾驶员的距离错觉造成对墙体的碰撞而导致事故的 发生。5 、确定地下管线的位置，开挖及运输过程中有专人看守，防止对地下管线造 成破坏。6 、人员刷坡与机械开挖保持一定的安全距离且夜间施工时不能同时进行。7 、土方开挖需要使用的机械应具备国家法定检测机构检测合格属正常使用范 围内的机械。8 、工地各专职安全员进行预防及检查工作，发现隐患及时处理确保施工安全。6.2.2 钢筋工程（一）钢筋的检验与存放1、钢筋进场应具有出厂证明书或试验报告单，并需分批作机械性能试验。如 使用中发现钢筋脆断、焊接性能不良和机械性能显著不正常时， 还应进行钢筋化 学成分分析。严禁不合格钢材用于该工程。2、钢筋取

20、样，每批重量不大于60T。在每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一套， 每套试样从每根钢筋端部截去50cm然后再截取试样二根，一根作拉力试验（包 括屈服点、抗拉强度和延伸率），另一根作冷弯试验。试验时，如有一个试验结 果不符合规范所规定的数值时， 则应另取双倍数量的试样， 对不合格的项目作第 二次试验，如仍有一根试样不合格，则该批钢筋不予验收，不能用在工程上。3、钢筋运到加工工地后，必须严格按分批同等级、牌号、直径、长度分别挂 牌堆放，不得混淆。4、存放钢筋场地要进行平整夯实，铺设一层碎石，条件允许可浇筑地坪，并 设排水坡度，四周挖设排水沟，以利泄水。堆放时，钢筋下面要垫以垫木，离地 且不宜少于 2

21、0 厘米，以防钢筋锈蚀和污染。5、钢筋半成品要分部、分层、分段并按构件名称、号码顺序堆放，同一部位 或同一构件的钢筋要放在一起，并有明显标识，标识上注明构件名称、部位、钢 筋型号、尺寸、直径、根数。（二）钢筋制作加工场地及加工机械 在现场设钢筋加工车间，现场安排所需各种加工机械。（三）作业安排 根据钢筋加工量，且规格、型号及各类型，必须周密部署，并根据总控施工 进度计划，编制详细的钢筋加工计划， 各加工计划除和总进度计划吻合外，同时 要满足现场实际进度需要。（四）钢筋加工 由专业人员进行钢筋翻样，完成配筋料表，配筋料表要经过技术负责人审核。现场项目总工审批后才能允许加工。 钢筋加工成型严格按

22、混凝土结构工程施工 及验收规范（GB50204-92和设计要求执行。制作成型的钢筋送达现场后，现 场建立严格的钢筋、质量检验制度、安全管理制度，不符合要求的一律退场，并 制定节约措施，降低材料损耗。（五）钢筋绑扎1、钢筋接头要求：受力钢筋接头的位置应相应错开，当采用非焊接的搭接接头时，从任一接头 中心至1.3倍搭接长度的区段范围内，或当采用焊接接头时，从任一接头中心至 长度为钢筋直径35d且不小于500mn的段范围内。有接头的受力钢筋截面面积占 受力钢筋总截面的允许的百分率应符合：绑扎骨架和绑扎网中钢筋的搭接接头：受拉区25%受压区50%受力钢筋的焊接接头：受拉区50%受压区不限制受力钢筋的机

23、械连接头：受拉区50%受压区不限制2、钢筋的锚固长度、搭接长度应符合结构施工总说明的要求。3、独立基础钢筋绑扎（1）工艺流程弹线f摆放钢筋f保护层垫块f预检、自检f检验批报验（2）基础钢筋绑扎Q核对钢筋半成品：按设计图纸（工程洽商或设计变更）核对加工的半成品钢 筋，对其规格型号、形状、尺寸、外观质量等进行检验，挂牌标识。戈V钢筋位置线：按照图纸标明的钢筋间距，从距模板端头、梁板边5cm起，用墨斗在混凝土垫层上弹出位置线 （包括基础梁钢筋位置线）。按弹出的钢筋位置线，先铺底板下层钢筋，如设计无要求，一般情况下先 铺短向钢筋，再铺长向钢筋。钢筋绑扎时，靠近外围两行的相交点每点都绑扎， 中间部分的相

24、交点可相 隔交错绑扎，双向受力的钢筋必须将钢筋交叉点全部绑扎。 绑扎时采用八字 扣或交错变换方向绑扎，必须保证钢筋不位移。钢筋绑扎完毕后，进行垫块的码放，间距1m为宜，厚度满足钢筋保护层要求。基础顶标高丈钢筋绑扎不允许漏扣，柱插筋角部弯钩部分必须与底板筋成 45。绑扎，连 接点处必须全部绑扎，距底板5cm处绑扎第一个箍筋，距基础顶5cm处绑扎最 后一道箍筋，作为标高控制筋及定位筋，柱插筋最上部再绑扎一道定位筋， 上下箍筋及定位箍筋绑扎完成后将柱插筋调整到位并用井字木架临时固定， 然后绑扎剩余箍筋，保证柱插筋不变形走样，两道定位筋在基础混凝浇完后， 必须进行更换。注意对钢筋的成品保护，不得任意碰

25、撞钢筋，造成钢筋移位。插筋施工结束后安装预埋螺栓，螺栓定位后，进行自检，质量检查员专检，符合规范和图纸要求，提交监理单位验收，办理隐检手续，进行混凝土浇筑。4、梁钢筋绑扎(1) 工艺流程弹线f摆放钢筋f保护层垫块f预检、自检f检验批报验(2) 梁钢筋绑扎在梁底模板上画箍筋间距后摆放箍筋；穿梁的上、下纵向受力筋，先绑上部 纵筋，再绑下部纵筋，之后绑箍筋；箍筋弯钩叠合处，在梁中要交错绑扎， 箍筋弯钩为135，平直长度不小于10d;梁端第一个箍筋设置在距离柱节 点边缘50 mm梁端与柱交接处箍筋加密，其间距及加密区长度符合设计要 求。钢筋绑扎完成，进行自检，质量检查员专检，符合规范和图纸要求，提 交

26、监理单位验收，办理隐检手续，进行混凝土浇筑。（七）质量要求1、钢筋原材料及钢筋加工工程检杳项目允许偏差或允许值钢筋加工的形状、尺寸 10mm 20mm 5mm2、钢筋安装工程检查项目允许偏差或允许 值钢筋安装 允许偏差绑扎 钢筋 网长宽 10mm网眼尺寸 20mm绑扎钢筋 骨架长 10mm宽、高 5mm受力 钢筋间距 10mm排距 5mm保护 层厚 度基础 10mm柱、梁 5mm板、墙、壳 3mm绑扎箍筋、横向钢筋间距 20mm钢筋弯起点位置20mm预埋 件中心线位置5mm水平高差+3,0mm623 模板工程（一）模板钢筋绑扎及相关专业施工完成后立即进行模板安装，模板采用小钢模或 木模，利用架

27、子管或木方加固。模上口设井字木控制钢筋位置。不得用重物 冲击模板，不准在吊帮的模板上搭设脚手架，保证模板的牢固和严密。（二）清理清除模板内的木屑、泥土等杂物，木模浇水湿润，堵严板缝及孔洞。梁模工程梁模板采用单块就位安装工艺，其工艺流程如下：弹出梁轴线及水平线并复核-搭设梁模支架-安装梁底楞或梁卡具-安装梁 底板模-梁底起拱绑扎钢筋-安装梁侧模-安装上下锁口楞、斜撑楞及腰楞和 对拉螺栓复核梁模尺寸、位置与相邻模板连固模板安装完成，进行自检，质量检查员专检，符合规范和图纸要求，提 交监理单位验收，办理隐检手续，进行混凝土浇筑。模板拆除原则上应在砼 强度值保证其表面及棱角不受损坏方可进行，即R 1.

28、2Mpa；在拆模过程中若发现砼有影响结构安全、 质量时，应停工拆除，并请技术负责人形容处理 后再进行拆除。（三）质量要求检查项目允许偏差或允 许值预埋件、预留孔洞允许偏差预埋钢板中心线位 置3mm预埋管、预留孔中 心线位置3mm插筋中心线位 置5mm外露长度+10,0mm预埋螺栓中心线位 置2mm外露长度+10,0mm预留 洞中心线位 置10mm尺寸+10,0mm模板安装允许偏差轴线位置5mm底模上表面标高 5mm截面 内部 尺寸基础 10mm柱、墙、梁+4,-5mm层高 垂直 度不大于5m6mm大于5m8mm相邻两板表面咼低差2mm表面平整度5mm624 混凝土工程（一）混凝土施工工艺流程

29、作业准备f混凝土搅拌f混凝土运输f混凝土浇筑与振捣f养护。（二）施工机具 手推车或翻斗车、铁锹、振捣棒、刮杆、木抹子、胶皮手套、串桶或溜 槽、钢筋加工机械、木制井字架等。本工程基础砼均为商品砼， 施工时应按要求做好砼试块， 并建立标养室 或委托标养。（三）混凝土浇筑混凝土应分层连续进行， 问歇时间不超过混凝土初凝时间， 一般不超过2h,先浇筑10CM厚C15砼垫层，待基础、柱钢筋及模板完成后浇筑基础C30砼，台阶型基础每一台阶高度整体浇捣，每浇完一台阶停顿o.5h待其下沉，再浇上一层。 分层下料， 每层厚度为振动棒的有效振动长度。 防止由于下料 过厚、振捣不实或漏振、 吊帮的根部砂浆涌出等原因

30、造成蜂窝、 麻面或孔洞。（四）混凝土振捣采用插入式振捣器，插人的间距不大于振捣器作用部分长度的 1.25倍。 上层振捣棒插人下层35cm尽量避免碰撞预埋件、 预埋螺栓，防止预埋件 移位。（五）混凝土找平混凝土浇筑后， 用刮杆刮平， 再用木抹子搓平。 收面前必须校核混凝土 表面标高，不符合要求处立即整改。砼浇筑完毕 24 小时后应浇水养护。（六）混凝土浇筑应注意的质量问题1 、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，墙根部模板有 缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放导致钢筋紧贴

31、模板。板 底部振捣不实，也可能出现露筋。3、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混 凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮，或因混凝土气泡多，振捣不足。（七）质量要求现浇结构外观及尺寸检查项目允许偏差或允 许值1基础15mm独立基础10mm墙、柱、梁8mm剪力墙5mm2垂直度层咼 5m10mm全高（H）H/1000 且 w30mm3标高层高（H） 10mm全高 30mm4截面尺寸+8mm,-5mm5电梯井井筒长、宽对定位 中心线+25mm,0mm井筒全高（H）垂 直度H/1000 且 w30mm6表面平整度8mm7预埋件10mm预埋螺栓5mm预埋管5mm8预留洞中心线位置15mm

32、七、土方回填本工程地梁混凝土强度达到 80%进行拆模，待混凝土强度达到 90%以上进 行土方回填，土方回填土前，将室外及房心内垃圾杂物清理干净，回填施工呈阶梯式进行，回填土时空间小的地方采用蛙式打夯机夯实，能使用压路机进行操作处使用机械碾压，每层虚铺厚度250MM压实系数0.94，每层铺摊 后，随之由人工耙平；蛙式打夯机夯填时，回填每层夯打三遍，打夯时应一 夯压半夯，夯夯相连，纵横交叉；回填土每层夯实后，按照规范规定进行环 刀取样，合格后，进行下层回填，回填完成后进行表面拉线找平，对高低偏差处进行处理。八、填充墙砌筑1）工艺流程：施工准备f排砖扌畧底f拌制砂浆f砌空心砖墙f验评2）施工要点：

33、砌筑前，基础墙或楼面清扫干净，洒水湿润。 根据设计图纸各部位尺寸，排砖撂底，使组砌方法合理，便于操作。 拌制砂浆：l、砂浆配合比应用重量比，计量精度为，水泥土 2%砂及掺合料土 5%H、宜用机械搅拌，投料顺序为砂f水泥f掺合料f水，搅拌时间不少于l.5min。m、 砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆一般在拌合后34h内用完，严 禁用过夜砂浆。W、每一楼层或250帛砌体的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机至少应作一组试块（每组6块），砂浆材料、配合比变动时，还应制作试块。 填充墙砌筑：I、组砌方法应正确，上、下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的空心砖不宜 使用。H、水平灰缝不宜大于15mm应砂浆饱满，

34、平直道顺，立缝用砂浆填实。山、砌块墙在地面或楼面上先砌三皮实心砖，墙体砌至梁或楼板下，用实心砖 斜砌挤紧，并用砂浆填实。W、各种预留洞、预埋件等，应按设计要求设置，避免后剔凿。V、转角及交接处同时砌筑，不得留直槎，斜槎高不大于1.2m九、楼地面工程1 、卫生间防水施工要点：基层清理：涂膜防水层施工前 , 先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉 , 用笤帚 将尘土、砂粒等杂物清扫干净 , 尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清 理。如有油污时 , 应用钢丝刷和砂纸刷掉。 基层表面必须平整 , 凹陷处要用水 泥腻子补平。细部附加层施工： 打开包装桶后先搅拌均匀。 严禁用水或其他材料稀释产 品。细部附加层施

35、工 : 用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容 易漏水的薄弱部位均匀涂刷 ,不得漏涂 （地面与墙角交接处 ,涂膜防水上卷墙 上250mm高）。常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h实干后，即可 进行大面积涂膜防水层施工 , 每层附加层厚度宜为 0.6mm。涂膜防水层施工打开包装桶先搅拌均匀。第一层涂膜:将巳搅拌好的聚氨酯涂膜防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂 刮在巳涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm,要均匀一致，刮涂量以0.6 0.8kg/m2为宜,操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。第二道涂膜:第一层涂膜固化到不粘手时,按第一遍材料施工方法,进行第 二道涂膜防水施工。为使涂

36、膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直,刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。第三层涂膜:第二层涂膜固化后，按前述两遍的施工方法，进行第三遍刮涂 刮涂量以0.40.5kg/m2为宜。管根与墙角（见下图）12找平层f管帳与埴肾做半径尺= 10mmA* 的管楓赴均株出5%熾雄】3防水阳加JS（宽 150 mm a 體琳高lOOmm,根 处与掃准地面甲）斗一防水层予一防水保护层00 4-7地漏处细部做法（见下图）1模板2-找平层（If根与墙轴熾半径R = 10mm Bl弧）3 防水附加屋（宽150mm, ffffiib 与标准地面平）4防水层5防水保护层地 面面层團4-吕门口细部做法（见下

37、图）I搂扳2找平层转角处嫩成半桎R = I叶m 0J弧）3-肪水附加煤（宽15fimrn,W地面平】4一防木JI（出外愛面250mm） 5-K水保护腰6一地面面區图4T2、水泥砂浆抹面施工前将基层上的浮土、 砂浆、杂质等物认真清理干净，然后弹+50cm线， 并做标筋控制其平整度，地面采用1 : 2.5水泥砂浆赶实，采用三遍压实，压实时控制好抹压时间，面层用木搓子搓平，面层预留由用户自理，24h后养护撒据沫浇水7d。3、板块楼地面1）工艺流程：准备工作弹线 试拼 编号刷水泥浆结合层铺砂浆 铺地面地砖f擦缝2）施工方法： 准备工作I、熟悉图纸：以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，

38、弄清洞口、边角等部位之间关系。、基层处理：将地面基层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在基层上的砂浆并清扫干净。山、试拼：在正式铺设前，对每一房间板块，按图案、颜色、纹理试拼， 试拼后按两个方向编号排列，然后编号码放整齐。 在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制地砖的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。依据墙面+50c m线，找出面层标高在墙上弹上水平线，注意要与楼道面层标高相一 致。 在房间内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于 3cm根据试拼结构及施工大样图结合房间实际尺寸，把地砖板块排好，以便检查板块之间和缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等

39、部位的相对位置。 刷水泥浆结合层：在铺砂浆之前将混凝土基层清扫干净（包括试用的干砂及地砖块），然后用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比 为0.5左右，随刷随铺砂浆）。 铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线， 铺找平层水泥砂浆（找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜） 。砂浆从里往门口处摊铺。铺好后用大杠刮平，再用抹 子拍平。找平层厚度宜高出花岗岩层标高水平线3-4mm。 铺地砖： 一般房间应先里后外， 沿控制线进行铺设， 即先从远离门口一 边开始，按照试拼编号， 依次铺砌， 逐步退至门口。 铺前应将地砖预先浸湿 阴干后备用， 先进行试铺， 对好纵横

40、缝， 用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡此 锤或木锤直接敲击地砖板） ，振实砂浆至铺设高度后， 将地砖掀开移至一旁， 检查砂浆上表面与板块之间是否吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补， 然后正式镶铺， 先在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为 0.5 的素水泥浆结 合层，再铺地砖， 地砖板安放时四周同时往下落， 用橡皮锤或木锤轻击木垫 板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两旁和后退方向顺序镶铺。 擦缝：面层铺贴应在24h内进行擦缝，在铺实修整好的砖面层上用浆壶 往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满， 同时将板面上水泥浆擦净。然后面层进行覆盖保护。时间不少于7d。十、室内

41、墙面抹灰 1、内墙抹灰1）粗抹灰施工工艺粗抹灰随墙体作业由下而上逐层进行，一般在砌体完成后至少等候 14 天 以上才能开始粗抹灰施工， 以防砌体沉降拉裂灰层。 另外，为使抹灰砂浆与 墙面粘结牢固， 防止抹灰层产生空鼓现象， 抹灰前， 首先清除砌体和混凝土 表面的灰尘、污垢和油渍，并洒水湿润，然后在混凝土墙表面用1： 1 水泥砂浆抛毛处理。对穿墙管道的洞孔及墙面脚手架洞等均应用1： 3 水泥砂浆分层嵌塞密实，在内墙面的阳角门洞口侧壁的阳角，用1： 2水泥砂浆制作2m高的护角，每铡宽度不小于 50mm另外， 为消除不同材料产生的温度裂缝， 宜于梁底墙顶处及管、 线开槽上 钉挂钢丝网， 然后再进行抹

42、灰。 抹灰中，为控制抹灰层的厚度和墙面平直度， 应使用与抹灰层相同砂浆设置灰饼和标筋。 在分层涂抹中， 应待前一层抹灰 层凝结后，方可涂抹后一层，为增强层间的粘结力，可在前一层未凝固前， 在其表面隔一定距离交叉划出斜痕。 抹灰完成后， 应加强洒水养护， 防止抹 灰空鼓和干裂。十一、安装工程（一）电气工程分部施工部署电 气 工 程 施 工 期 与 土 建 结 构 及 装 修 配 合 施 工 , 安 装 、 设 备 调 试，依据施工进度计划部署与土建工程同时竣工。 施工前认真核对施工图纸， 并与其它各专业配合会审图纸， 作好施工技术交底以及开工前的各项准备工 作。结构施工阶段配合好预埋预留 , 钢

43、管防腐处理 . 先地下进户预埋与接地的连接引出 ,由下 而上配合结构施工。电气管路、箱、盒预埋安装，预留洞口和预埋件安装。 装修阶段 :在具备安装条件下做好扫管、穿线、安装照明灯具、插 座、箱、弱电面板等，做到活完地清并作好成品、环境保护。 主要项目的施工方法及施工要点1、钢管敷设材料 :本工程埋管采用PVC管和钢管两种，钢管壁厚均匀，无劈列、沙眼、林敕 扣凹扁现象， 除镀锌管外， 其余管材预先除锈防腐处理， 使内壁层防腐完整 均匀无剥落现象，并有产品合格证，护口要完整无损。施工要点 :管连接紧密 , 管口光滑 , 管进盒、 箱方位正确， 固定牢固， 接地线严格执行 相关规范规定。（ 1）本工

44、程配电系统设计、综合布置强电、弱点、建筑物防雷接地、消防 系统。供电电源电压等级由室外配电所引入， 380/220V 电源引至配电房总 配电箱内，室外供电线路采用穿钢管，预埋深度 0.8 米敷设。（2） 应急照明系统直线采用阻燃导线穿钢管暗敷在不燃烧体的结构 层内，在金属线槽内敷设时，其外要涂防水涂料应急照明灯具供 电时间不应小于 30 分钟。（3） 本工程进线采用铜芯电缆，埋深不小于 0.8 米，金楼穿钢管 保护。照明插座线路采用 BV-0.45/0.75KV 型铜芯塑料绝缘导 线穿聚氯乙烯阻燃塑料导管。（ 4） 弱点系统由专业公司引线，总配电架安装二层主机室内，系 统器件选择有专业公司二次

45、设计施工。综合布线进线处设电 通保护器（SPD），电源插座与信息插座之间间距不应小于200mm具体做法参照05D10-174,并严格按照设计要求及规范 标准施工。2、管内穿线材料:绝缘导线的型号、规格必须符合设计要求和符合国家标准 GB5021.1-5023.7的规定要求，导线分色使用，必须按TN-S系统五种区别A、 B、C、N PE单股导线头连接使用松香液刷锡。工艺流程:选择导线f换带线扫口 宀放线及断线 f导线与带线绑扎 f管口带紧 护口 f穿线 f 拉、送f导线连接、焊包头f 1线路绝缘电阻摇测。施工要点:照明线路绝缘电阻值不小 150兆欧（超标准规定）,动力不小于250兆欧. 导线连接

46、：单股连接必须自身缠绕 6圈以上，整体刷锡，多股导线严禁断线 再并接。接PE保护线截面的采用双色线。3、电气照明安装工艺流程:照明安装f检查灯具f组装灯具及通电试验f安装灯具f安装开关、插座f清理f接线f安装。施工要点:灯具重量在3kg以上，必须使用吊钩式涨管螺栓固定，灯具高度低2.4M时其金属外壳接PE线保护。灯具安装牢固、位置正确，器具清洁干净，排 列整齐，成排灯具偏移不超出3mm开关、插座、接线压接正确，盒内清洁、 表面干净、盖板紧贴墙面。开关、插座标高不大于3mm同一场所不大于3mm 相邻咼差0.5mm,并列咼差正负零。面板、配电箱垂直偏差不大于 1.5mm,厕 浴间墙贴砖，应将盒固定

47、近于标高墙处砖中心或四块砖四角中心位置，要求 观感美观。成品保护 :灯具、开关、插座、配电箱存放不得受潮，配电箱解体后 配电板及箱门 码放整齐，防止碰坏漆面。以上设备安装后不得再喷、刷浆，以防污染。4、火灾自动报警系统由专业施工单位编制施工方案5、防雷接地施工要点 :建筑物防雷、接地按三次防雷考虑设计屋顶采用直径 10 热镀锌圆钢作避 雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于 20mx20m或24mx16m引下线和接地装 置，作为外部防雷。圆、扁钢必须热镀锌，进场要检查镀锌质量：用手煨180 度弯锌层不得有裂缝现象。 重复接地与防雷接地干线严禁使用同一条 接地干线串接合并接， 必须由接地体另一点单引接

48、。 避雷直角弯不得煨死 弯，支点一米允许偏差不大于 3mm避雷网横平竖直，目测不能有弯，水 平高差不大于2mm防雷及接地焊口长度必须保证圆钢直径的6.5D双面焊，焊口须饱满，不得夹渣、咬肉、断焊并清除药皮，防雷网支架固定时 不得破坏土建结构，防雷网防腐处理时不能污染表面。二、给排水工程部分（1）本工程给水系统。由水泵房供水设施供给。干管采用衬塑钢管，管件连接，生活给水管采用PP-R管热熔连接，排水管采用PVCK承插粘接。 消火栓给水管道采用焊接钢管，自动喷淋采用热浸镀锌钢管。（2）展厅办公区采用机械循环热水连续采暖系统，低温热水地板辐射采暖系统（ 3） 地板辐射采暖室内采用回字形和往复形敷设方

49、式，地板加热采用PE-X 交联聚乙烯塑料管，管径除注明外均为 DG20x20 管道承压 2.0Mpa 管材按设计尺寸辐射， 一个环路一根管材， 地下部分无接 头。室内明装部分采用镀锌钢管、丝接管道井内采暖干管采用焊 接钢管焊接。（ 4） 车间区采暖；管材采用焊接钢管，管径 DN 32,采用丝接，其余采用焊接。车间 区域散热器鉏对后，安装前做水压试验， 压力为 0.6Mpa 试验时间 3 分钟，压力不降为合格。（5） 车间区域系统散热器选用内腔无砂铸铁四柱760 型散热器，（F=0.235m2/片）自动排气阀采用 ZP-11型自动排气阀，双管温 控阀的安装根据 05 N 1 - 1 8 1 .系

50、统安装完毕，进行清洗至清净，并 作打压试验，试验压力为 0.6Mpa.1 、安装准备认真熟悉图纸， 领会设计意图， 明确各个系统运行方式， 作好记录和施工 计划。核对有关专业图纸， 查看各种管道的坐标、 标高是否有交叉或排列位置不 当，及时与设计人员研究解决， 办理洽商手续。 若修改设计应有设计单位出 具的设计变更通知单。仔细检查预埋件和预留孔洞是否准确。每分项工程施工前进行技术交底，在记录上写清楚施工方法、质量标准、安全措施、环保要求等。2、给水管道安装管道连接：安装时一般从总进入口开始操作，总进口端头加好临时丝堵以备试压用， 设计要求沥青防腐或加强防腐时， 应在预制后、 安装前做好防腐。

51、把预制完 的管道运到安装部位按编号依次排开。 安装前清扫管膛， 丝扣连接管道抹上 铅油缠好麻， 用管钳按编号依次上紧， 丝如外露 2 至 3 扣，安装完后找直找 正，复核甩口的位置、 方向及变径无误。 清除麻头， 所有管口要加好临时丝 堵。立管安装每层从上至下统一吊线安装卡件， 将预制好的立管按编号分层排开， 按顺 序安装，对好调直时的印记， 丝扣外露 2至 3 扣，清除麻头， 校核预留甩口 的高度、 方向是否正确。 外露丝扣和镀锌层破损处刷好防锈漆。 支管甩口均 加好临时丝堵。 立管阀门安装朝向应便于操作和修理。 安装完后用线坠吊线 坠吊直找正，配合土建堵好楼板洞。支管安装将预制好的支管从立

52、管甩口逐段进行安装， 根据管道长度适当加好临时固 定卡， 核定不同卫生器具的预留口高度， 上好临时丝堵。 支管装有水表的位 置先装上连接管，试压后在交工前拆下连接管，换装水表。水表安装安装应平整、 牢固，表面刻度清晰无污染，安装位置便于观察， 水表外壳 距墙表面净距控制在 12 30mm水表前后宜大于或等于 300mnm勺直径管段。管道试压铺设、暗装、保温的给水管道在隐蔽前做好单项水压试验，管道系 统安装完后进行系统试压。试验前充满水放净空气加压，达到规定压 力和持续时间后，进行检查，确认合格办理验收。各种材质的给水管 道系统试验压力均为工作压力的 1.5倍，但不得小于0.6MPa。在试验 压

53、力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行 检查，应不渗不漏。管道防腐和保温给水管道铺设与安装的防腐均按设计要求及国家验收规范施工，所有型 钢支架及管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。给水管道明装暗装 的防冻保温、防热损失保温、防结露保温，其保温材料及厚度均按设计要 求施工，质量达到国家验收规范标准。管道冲洗生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，冲洗用自来 水连续进行，应保证有充足的流量，冲洗洁净后办理验收手续。并经 有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。3、排水管道安装1 ）污水管安装：I、根据施工图校对预留管洞尺寸有无差错。H、安装立管

54、应二人上下配合， 一人在上一层楼板上，由管洞内投下一个 绳头，下面一人将预制好的立管上半部拴牢， 上拉下托将立管下部插口插入 下层管承口内。m、立管插入承口后，下层的人把甩口及立管检查口方向找正，上层的人 用木楔将管在楼板洞处临时卡牢，打麻、吊直、捻灰。复查立管垂直度，将 立管临时固定牢固。w、立管安装完毕后，配合土建用不低于楼板标号的混凝土将洞灌满堵实， 并拆除临时支架。 如系高层建筑或管道井内， 应按照设计要求用型钢做固定 支架。V、高层建筑考虑管道胀缩补偿， 可采用法兰柔性管件，但在承插口处要留出胀缩补偿余量。w、高层建筑采用铺助透气管，可采用辅助透气异型管作连接。2）污水支管安装：I、

55、支管安装应先搭好架子，并将托架按坡度栽好，或栽好吊卡， 量准吊 棍尺寸，将预制好的管道托到架子上，再将支管插入立管预留口的承口内， 将支管预留口尺寸找准，并固定好支管。 支管安装完后，可将卫生洁具或设备的预留管安装到位，找准尺寸并配合土建将楼板孔洞堵严，预留管口装上临时丝堵。3）闭水、通球试验：铺设好的排水管道、须及时做闭水试验，按隐蔽工程项目办理隐蔽 手续。其它排水管道安装完毕后做闭水试验，检查管路不渗不漏为合 格。最后用大于三分之二被测管道内径的塑料球做通球试验。排水主 立管及水平干管均应做通球试验，通球率必须达到 100%。十二、保证工程质量的技术措施12.1 质量目标：分部工程确保一次验收合格。12.2 创优良方针、政策、措施：12.2.1 创优质量管理组织机构：1、建立创优经验丰富的创优质量管理小组直接抓质量，明确质量管理 岗位责任制， 配备专职检查小组， 树立良好的质量第一观念， 负责制订工程 施工的总体计划、 方针和产品质量的总目标， 组织编制管理制度， 施工工艺 卡，质量标准的贯彻执行。2、公司质量科落实人员，制订措施，具体负责整个工程的质量和质量 检查，其职责范围为检查各项质量措施的实施， 深入施工现场， 以预防为主， 认真做好对每