建筑工程建筑面积计算规范

1、关于执行建筑面积计算规范涉及事项的通知各有关单位：为进一步规范建筑面积及规划指标计算工作，严格执行建 筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005 ），结合日照市实际 情况，现就有关事项通知如下：一、一般楼层建筑物有围护结构的用房， 层高在 2.20 米及以上的计算全面 积，计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；层高不足 2.20 米的计算 1/2 面积，不计入容积率并免收城市基础设施配套费。1、居住建筑层高大于等于 4.50 米的计算 1.5 倍面积，大于 等于 4.90 米的计算 2 倍面积，大于等于 7.60 米的计算 3 倍面积， 该面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套

2、费。跃层式住 宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时按实际面积计算。2、办公建筑层高大于等于 4.80 米的计算 1.5 倍面积，该面 积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。门厅、大堂、中 庭、内廊、采光厅等按其实际面积计算。3、商业建筑层高大于等于 5.00 米的计算 1.5 倍面积，该面 积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费；建筑面积 2000 平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮 酒店、娱乐等功能集中布臵的商业用房） ，建筑高度可根据功能 要求适当提高。大型商业用房的门厅、大堂、中庭、内廊、采光 厅等可按其实际面积计算。二、坡屋顶空间坡屋顶内空间，凡布臵可进

3、入的门、洞的，视为设计利用该1空间，净高超过 2.10 米的部位计算全面积， 该面积计入容积率并 全额征收城市基础设施配套费；净高在 1.20 米至 2.10 米的部位 计算 1/2 面积，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费； 设计不利用或净高不足 1.20 米的部位不计算面积。三、闷顶空间平屋顶内闷顶空间无论图纸标注利用与否， 层高在 2.20 米及 以上的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设施 配套费；层高不足 2.20 米的计算 1/2面积，该面积不计入容积率 并免收城市基础设施配套费。四、架空空间 公共建筑及居住建筑的底部架空空间，按其顶板轮廓水平投 影的 1/2

4、计算建筑面积。层高不足 2.20 米的不计入容积率并免收 城市基础设施配套费； 层高在 2.20 米及以上的不计入容积率但需 全额征收城市基础设施配套费。五、底层储藏室住宅楼底层作为储藏室的， 层高不足 2.20米的计算 1/2 面积， 该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费； 层高在 2.20 米 及以上的计算全面积，该面积计入容积率并全额征收城市基础设 施配套费。六、地下室、半地下室 地下室和半地下室的结构顶板高出室外地坪基准标高不超 过 1.50 米的，视为地下建筑空间； 地下室和半地下室的结构顶板 高出室外地坪基准标高大于 1.50 米的， 视为地上建筑空间。 当室 外地坪标高不一

5、致时，室外地坪标高以周边最近的城市道路标高 为准。21、地下建筑空间作为人防、设备用房、车库、市政设施等 用途的，该面积不计入容积率并免收城市基础设施配套费。2、地下建筑空间作为储藏等用途的，层高在2.20 米及以上的计算全面积，该面积不计容积率但需全额征收城市基础设施配 套费；层高不足 2.20 米的计算 1/2 面积，该面积不计入容积率并 免收城市基础设施配套费。3、地下建筑空间作为商业等用途的，该面积计入容积率并 全额征收城市基础设施配套费。七、阳台阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的 1/2 计算建筑面 积，计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。1、阳台进深尺寸不应超过 1.80 米

6、，进深超过 1.80 米的部分 按水平投影计算全面积。2、建筑面积小于 120 平方米的户型，阳台数量超过 2 个的， 超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于 120 平方米的户 型，阳台数量超过 3 个的，超出部分按水平投影计算全面积。跃 层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计算。3、房屋内标注的进深超过 1.80 米的封闭式空中花园、入户 花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全面积；进深不 足 1.80 米或开敞式的均按阳台计算。4、阳台上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。5、房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按 水平投影计算全面积。八、飘窗飘窗不计算建筑面

7、积，做法应满足下列规定：31、外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗 顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。2、外挑尺寸不得超过 0.70 米。3、从室内地面起台高度不得低于 0.40 米。 建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。九、花池、结构板、空调外挂机搁板等 花池、结构板、空调外挂机搁板等突出建筑外墙、无围护结 构且进深尺寸不超过 0.70 米的，不计算建筑面积。 不符合以上条 件的，按水平投影面积的 1/2 计算建筑面积，该面积计入容积率 并全额征收城市基础设施配套费。十、避难层、结构转换层、设备管道夹层 1、避难层按全面积计算建筑面积。避难层中避难空间的建 筑面积不计入容积率但需全额征收城市基础设施配套费；避难层 中非避难空间(如楼梯间、电梯井、设备间、其他功能性用房) 的建筑面积计入容积率并全额征收城市基础设施配套费。2、结构转换层、设备管道夹层层高在 2.20 米及以上的计算 全面积，该面