2019安吉云上草原调研报告

1、安吉云上草原度假区项目介绍及商业分析目录项目概况 2二、 项目分区 21、雪岭峰 42、七星谷43、云山境54 、云农场 55、浮云镇6三、一期雪岭峰开放71 、悬崖乐园 82、无动力滑草乐园123、观光索道12四、商业分析 131、住宅（云LLI境）132、度假商业143、小镇商业15研究院2019.9.23、项目概况云上草原高Lil度假旅游区位于浙江省安吉县LU川乡，总面积5500亩，由景尚旅业集 团股份有限公司投资建设，总投资额30亿元。项目分为11上、111下两部分，Lh上区块位于 海拔1168米的赤豆洋，山下区块位于Lb川乡的会石弄村。云上草原坐拥稀缺的高LU自然资源，造就了 “云上

2、一天、草原四季”的独特美域。规划 以生态为底，文化筑魂，探索打造景区“云系生活”独特文化品牌，完善旅游服务配套设 施，构建生态保护优先、功能复合带动、特色形象塑造、全产业链支撑的人地矢系，打造以 “春登L1J、夏避暑、秋观星、冬滑雪”为核心的高山四季度假新体验。形成“观光休闲度 假”全产业链发展的长三角、全国知名的高111四季 度假旅游地。总体定位图：长三角高Lb旅游度假区二、项目分区项目规划有雪岭峰、七星谷、云If境、云农场、浮云镇五大板块，重点打造“高1!滑 雪、悬崖乐园、无动力滑草乐园、水上乐园、野奢酒店群”五大内核，配套“七 星谷、民宿 村、云LU境、温泉度假、云农场、滑雪小镇”六大休

3、闲度假体，项目分三期建设，目前一期 已经开放。根据项目地山上下区域旅游功能与服务性质的差别，规划有高Lh滑雪为主的高LU运动区（雪岭峰）、户外运动休憩长廊（七星谷）、轻养休闲为主的云隐养生度假 区（云111 境）、自然亲子研学为主的生态田园休闲区（云农场）、服务接待及形象的山川乡（浮云 镇）五大板块，各区块之间功能相互独立，构成复合型景区，形成“三 区一廊一镇”的空 间结构。空间结构图：1、雪岭峰 利用lU顶高Lb草地的地形优势，分雪季与非雪季两季丰富产品，打造四季可 玩的高山运动基地。雪季以南方最专业的星空滑雪场作为核心引爆项目，非雪季以无动力天 空乐园、滑草乐园为主要的高Lh消暑游乐产品，

4、打造漫步云端的儿童天堂和全季高山旅游运 动基地。-a2、七星谷利用III顶陡哨的山势，规划以玻璃栈道为特色游览线路，串联天空之阶、水晶廊桥、悬崖秋千、凌空飞步、云海栈桥等多个极限体验项目。沿环线设置云书房等休闲观景空间，打 造悬崖边的运动乐园。3、云lLi境云Lb境一一云里度假秘境。放松身心的停息之地，Lb下区域规划“云归、花间、望山、隐竹、听溪、田舍”六处清雅圣地，阔别尘嚣，归于宁静，淡泊归真4、云农场发挥山下生态农业的资源优势，向现代农业、休闲农业、创意农业转型。以 “农业+旅游+IP”的模式盘活田园资源，以亲子休闲、自然教育为主导业态，复合配套田园 观光、餐饮娱乐、主题住宿等业态，打造现

5、代农业、休闲度假、文化创意相结合的农场新模式。5、浮云镇近期以旅游集散功能为主，疏解III川乡的集镇功能。远期与水库结合，植入 旅游商业功能，升级打造III下度假小镇。作为整个景区的第一形象区，丰富小镇业态， 培养特色创意产业，升级小镇产业结构，创新乡村旅游产品，打造集文化体验、休闲度假等 功能为一体的原乡小镇旅游度假地。、一期雪岭峰开放2019年7月8日雪岭峰正式对外开放，包括悬崖乐园、无动力滑草乐园、星空滑雪场（雪季项目）、观光索道等十余个项目。非雪和目分?5m:1、悬崖乐园(1)悬崖秋千200米的悬崖顶荡秋千，秋千高度有4米、6米、8米、10米。通过机械助推，将秋 千拉升直至水平然后放下

6、，挑战心魄。2)云海栈桥云海栈桥全长131.4米。4月至11月，山下的雾气凝聚，自山谷升腾形成云海，在云11栈桥之上如同身处云端。(3) 水晶廊桥水晶廊桥位于悬崖乐园北端，全长82米，全透明玻璃桥身，在桥上如同凌空漫(4) 凌空飞步凌空飞步是在哨壁之上的悬空步道，悬于高空，附于巨石，桥面之下就 是百米悬崖，小心翼翼地走每一步。13(5) 云书房云书房位于悬崖乐园南端最高点。穿过云海栈桥来到玻璃观光平台，咖 啡与书，云海与山，享受云书房的小憩一刻。6)云中漫道悬空于150米的悬崖之上的U型透明玻璃回廊，在回廊向下俯瞰，仿佛窥视人间。1(7)玻璃栈道在1000多米海拔的悬崖哨壁之上，依攀山崖蜿蜒1

7、00米的玻璃栈道，踏云破雾。(8)飞拉达攀岩由铁扶手、横梯、固定缆索、岩石塞、踏脚垫等构成的爬11径道，普 通人也能驰骋悬崖，览众山小。2、无动力滑草乐园彩虹滑草、云中部落、绿野迷踪、无动力探险无动力滑草乐园为家长们提 供了和孩子 起游戏、交流的场所，一起来这里度过一个愉快的周末吧。3、观光索道全安吉首条观光索道。23公里长、32个吊厢、43度最大倾角、700米落差、20分钟的空中索道旅途，带你全角度领略云上草原的美。索道有两条，一条是脉冲式，一小时能运送游客605人；另一条是脱挂式，属于目前最先进的索道，一小时运送游客量可达 1800 人。四、商业分析云Lb草原的商业主要有住宅（云山境）、度

8、假商业和小镇商业（浮云镇）。1、住宅（云11境）案名：云L1J草原云Lb境开发商：安吉云顶置业有限公司（由景尚旅业与常州公路运输集团联合投资成立）；占地面积：约20910 m ；建筑面积：38640 m : 产品类型：洋房、平层；在售楼栋：P1、P2、C7；在售户型：洋房：65 88 m :平层：105谊；装修程度：精装交付、软装交付;产权年限：70年；总体量：总体量：总体量1500套；一期500套；在售价格：均价16000元（含硬装+空调+软装全配，3000/平标准）；总价：100万左右o12、度假商业商务疗养区（含影院、温汤、SPA、酒吧、娱乐会所等）；野奢酒店群（含悬崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店）（1）悬崖酒店建在哨壁之上，拥有露天吧台、无边泳池等高端配套，远瞰山间美景2 ）城堡酒店参照欧洲古堡，楼中帷幔重重，