防水工程监理细则新要点

1、重庆朝天门国际商贸城一组团一期工程（三标段）重庆朝天门国际商贸城一组团一期三标段工程监理实施细贝U（防水工程）编制： 审批：重庆建渝工程建设监理有限公司驻地监理部O 四年十二月本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕 浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝防水、卷材防水、涂膜 防水等。为彻底杜绝建筑防水工程“四漏” （屋面、厕浴间、地下室和外墙 体渗漏的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施 工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规 范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、 环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量

2、测和试验手段，加强关键 工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化 和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范 的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。341.工程概况1、工程名称：重庆朝天门国际商贸城一组团一期工程（三标段）2、建设单位：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司 项目管理公司：重庆联盛建设项目管理有限公司3、设计单位：浙江省建筑设计研究院4、监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司5、施工单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司6勘测单位：重庆南江地质工程勘察设计院7、建设地点：重庆市经开区茶园组团L标准分区朝天门商贸城规划用地范围内8、

3、总投资：暂定价约12亿元人民币9、 资金来源：业主自筹，项目出资比例为国有占 90.7%、民营占9.3%，10、本工程B1-B5区地上为5层，地下1层，建筑总高27.1m。总建筑面 积约42万m2.。11防水工 程地下P6抗渗混凝土结构屋面r混凝土面层合成高分子防水卷材卫生间2厚聚合物水泥基复合防水涂膜地下防水等级一级屋面防水等级一级12地下防水混凝土自防水地下室底板、外墙、顶板混凝土 抗渗等级为P6材料防水不小于1.2厚PVC高分子防水卷 材构造防水沉降缝、后浇带、施工缝米用 3X 400止水钢板2.监理依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范

4、和规程3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6地下防水工程质量验收规范 GB50208-20117屋面工程技术规范GB50207-20128砼结构工程施工及验收规范GB50204-2002（2011年版）9砂浆、砼防水剂JC474-200810建筑防水材料试验方法GB328 1-27-200711弹性体改性沥青防水卷材GB/T18242-200812塑性体沥青防水卷材GB18243-200813高分子防水材料第一部分：片材GB18173.1-200614聚合物水泥防水涂料GB/T 23445-200915建筑

5、密封材料试验方法GB/T13477.1-20-200216建筑工程质量验收统一规范GB50300-20133.工程质量检验标准3.1地下砼防水项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原材料防水砼的原材料、外加剂 及预埋件必须符合设计要求 和施工规范有关规疋。观察检杳、检杳产 品出厂合格证、试 验报告。地下防水工程 验收规范GB50208-20112.抗渗等级和强 度防水砼的抗渗标号和强度 必须符合设计要求。检查配合比和试 块试验报口（试块 养护期286。抗渗试块500m3 以下留标养和同 条件下养护各一 组每增250-500R? 增留两组。3.细部结构设置 和构造砼结构的施工缝、止水片、

6、 穿墙管件、支模铁件等的设 置和构造均必须符合设计要 求和施工规范规定，严禁有 渗漏。观察检杳和检杳 隐蔽工程验收记 录。每100m3抽查1 处，但不少于3处。般 项 目砼表面及预埋件砼表面平整，无露筋、蜂窝 等缺陷，预埋件位置标高正 确。观察、检查、尺量每100m3抽查1 处，但不少于3处。允 许 偏 差项目允许偏差（mm）检查方法每100m3抽查1 处，但不少于3处。高层框 架高层大模1.轴线位移5尺量2楼层标咼5 10用水准仪或尺量3.截面尺寸5+5、-2尺量4.墙垂直 度每层5用2m托线板检查 用经纬仪或吊线 和尺量检杳全高H/1000 (30)5.表面平整84用2m靠尺 和楔形塞尺检

7、查6.预埋钢板中心 线位置偏移10尺量检杳7.预埋管、螺栓中 心位置偏移-58.电梯井筒全高 垂直度H/1000用吊线和尺量检 查9.电梯井筒长宽 对中心线+250尺量检杳3.2水泥砂浆防水层项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层 做法，必须符合设计要求和施工规 范规定观察检杳和检 查产品出厂合 格证，试验报 告及施工配合 比规范GB50208-2011砂浆、砼、防 水剂JC474-20082.防水层防水层必须与基层及各层之间结 合牢固，无空鼓。观察检查和用 小锤轻击检查每100m2抽查1 处，不应少于3 处。般 项 目1.外观表面平整、密实、无裂纹

8、、起砂、 麻面等缺陷，阴阳角处呈圆 弧形或钝角，尺寸符合要求。观察检杳2.施工缝留槎位置正确，按层次顺序操作， 层层搭接紧密。观察和尺量检 查允许偏差立面垂直 5mm2m靠尺和楔 形塞尺及角度 尺量检杳建筑工程质 量验收统一标 准GB50300-2013表面平整 4mm阴阳角垂直 4mm阴阳角方正 4mm3.3细石砼（屋面）工程项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原 材料防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能 及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂 合格证砼配合 比和试验报告屋面工 程技术规 范GB50207- 2012按屋 面面积每2100m 抽查1处，每10 m2但不少于3处。

9、钢及护2筋保层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度， 必须符合设计要求和施工规范的规定观察检杳和检 查钢筋隐蔽验 收记录3.防 水层 坡度细石砼防水层的坡度必须符合设计要求用坡度尺检查般 项 目1.外 观防水层表面平整，防水层厚度均匀一致表面 平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂 等缺陷。观察检杳2.泛 水檐 口分 格缝 等做 法合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置 位置和间距做法基本符合施工规范规 定，缝格和檐口顺直。注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂 料屋面工程有关规定进行检验和评定。观察检杳允 许 偏 差1.表面平整 度尺寸要求及允许偏差5mm用2m靠尺和楔 形塞尺检查尺 量检查。2.泛水

10、高度尺寸要求及允许偏差大于等于120mm3.4卷材防水层项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原材料卷材与胶结材料的品种、标 号等必须符合设计要求和施 工规范规定。观察检查和检 查产品出厂合 格证，试验报 告，现场取样试 验记录。地下防水工 程验收规范 (GB50208-2011)2.工艺施工细 部做法卷材防水层及其变形缝、预 埋管件的细部做法必须符 合设计要求和施工规范规定。观察检查和检 查隐蔽工程验 收记录规范(GB50208-2012)3.基本标准卷材防水层严禁有渗漏现 象。蓄水24h试验检 查记录每100m2抽查1 处，但不少于3 处。般 项 目1.基层(含垫 层、找平层等)基

11、层牢固，表面洁净，阴阳 角处呈圆弧形或钝角， 冷底子油涂布均匀，无 漏涂。观察检杳和检查隐蔽丄程验 收记录规范(GB50208-2011 )2.防水层铺贴铺贴方法和搭接、收头符合 施工规范规定，粘接牢 固紧密，接缝封严，无 损伤。观察检杳和检查隐蔽丄程验 收记录规范(GB50208-2011)3.保护层保护层与防水层粘结牢固， 结合紧密，厚度均匀一 致。观察检杳规 范(GB50208-2012)允 许 偏 差 项 目1.卷材搭接宽 度-10mm尺量检杳建筑工程质 量验收统一标 准(GB50300-2013 )2.玛蹄脂软化占八、5C温度计检查3.沥清胶结材 料使用温度-10C温度计检查3.5涂

12、膜防水施工项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原材料涂膜防水材料及无防布技术性 能涂料配比，必须符合设计要 求和有关标准规定，且材料必 须是国家主管单位认定许可的 合格产品。防水涂料技术性能 经试验室复检合格。观察检杳和检杳 产品出厂合格证、 试验报告、现场取 样试验记录屋面工程 技术规范GB50207-20122.工艺施工， 细做法涂膜防水涂层及细部做法，必 须符合设计要求和有关施工规 范的规定。并严禁有渗漏现象。观察检杳和检杳 隐蔽工程验收记 录般 项 目1.基层基层应坚固、平整、坡度、含 水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。建筑工程 质量验收统 一标准GB50300-20132.附加层

13、及 细部处理附加层及细部处理部位做的符 合施工规范及设计要 求，且质量良好。3.防水层达到上述合格要求，并粘结牢 固紧密，涂膜厚度均匀。观察检杳和检杳 隐蔽工程验收记 录建筑工程 质量验收统 一标准GB50300-20134.保护层合格：做法符合设计要求，且 与涂膜结合紧密。优良：达合格要求，且保护层 良好无损伤。观察检杳3.6油膏嵌缝涂料防水项目质量标准检查方法检杳数量主 控 项 目1.原材料嵌缝油膏和防水涂料的质 量，必须符合设计要求和施 工规范规定。检查产品出厂 合格证、配合比 和试验报告屋面工程技 术规范GB50207-20122.工艺施工油膏嵌缝必须填嵌严密，粘 结牢固，无开裂；油膏

14、的覆 盖宽度超出板缝两边各不少 于 20mm。观察和尺量检 查按屋面面积每100m2检查1 处，每处10 m， 但不少于3处。3.涂膜外观涂料防水层必须平整、均匀， 无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡 等缺陷。观察检杳般 项 目1.嵌填部位（板缝）板缝做法符合施工规范规 定，板缝表面平整密 实，干燥洁净，冷底 子油涂刷均匀，无松 动、露筋、起砂、起 皮等缺隐。观察检查及检 查施工记录按屋面面积每 100m2检查1 处，每处10 m2， 但不少于3处。2.嵌填后的保 护层粘结牢固，覆盖严密，保护 层盖过嵌缝油膏两边 各不少于20mm。观察和尺量检 查4监理工作程序4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程

15、序4.2分包单位资格审查工作程序不同意4.3分项、分部工程签认工作程序4. 4设计变更、洽商管理的工作程序4. 5单位工程验收工作程序5.质量控制要点与预控措施序号质量控制要点质量预控措施1设计图纸会审和优化1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。2认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。3设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。4图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高 准确。5图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。6将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位2分包单位资质审查1审批分包单位资格报审表。2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、 外埠施

16、工企业进本埠施工许可证、特殊工种 （电工、焊工、防水工）上岗证。3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考祭。3核查分包单位的质量 保证体系和现场组织 管理1. 督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有 一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。2. 督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试 验员和资料员。做到分包明确，责任到人。3. 健全施工挂牌制度、质量否决制度、质量文件记 录、成品保护制度。4. 督促承包单位完善质量奖罚条例。5. 严格执行“三检”制度。4审查施工方案分项工 程技术交底1. 审查承包单位的审批手续是否齐全。2. 审查编制内容是否完善。3.

17、施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。4. 有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。5. 符合规范和有关规定要求。6. 工期安排满足建设工程施工合同要求。7. 进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。8. 安全、文明施工措施符合有关规疋。9. 工艺安排符合工艺规程要求。5主要施工设备和仪器 报验1. 审查月、工、料、机动态表。2. 检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周 期、证明等满足工程需要。3. 检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。4. 检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。5. 建立施工设备、仪器审核台帐。6设计交底1. 督促建设单位组

18、织设计交底。2. 了解设计意图、使用规范、图集。3. 了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。4. 了解设计要求和注意事项。5. 明确设计单位对设计审查冋题的答复。6. 督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位 签字。序号质量控制要点质量预控措施7监理交底1. 明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法 规。2. 明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义 务。3. 明确监理机构和监理内容。4. 明确监理控制工作的基本程序和方法。5明确报表的报审要求。8工程材料报验1.审查材料/构配件/设备报验单。2审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品 的使用说明

19、书及材料厂家生产许可证、营业执照。3审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的 确认文件、熟悉相应的规程和标准。4. 审查进口产品国家商检局的证明文件。5. 必要时会同建单位考察生产厂家。6. 对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。 检验合格后才能在工程中使用。9查验施工测量放线成果1. 检查水准点、控制桩、控制轴线。2. 检查卷材铺贴控制线线。3. 审批测量记录。10基 层 控 制施工中工序控制监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平整度、强 度、表层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于 9%。平整度用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm,空隙仅允许平缓变化

20、。坡度用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并 检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐 口等的坡度表面强度平整防水层（卷材、涂膜）与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高 表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、 压光时间。柔性防水的基层 含水率检查基层含水率不大于9%，用1m2的沥青防水油毡平铺在基 层表面12小时检查无水珠出现。细部节点施工条 件大面积防水层施工前，先对节点进仃处理，做好密圭寸材料填嵌， 附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和 5%坡度。天 沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。 防水层收头及保护层必须做好。预

21、制板安装及灌缝预制板安装平整牢固，平面间高差小于10m m,缝宽一致，上 口宽不小于20mm。当板缝大于40mm上窄下宽其缝内必须配 置构造筋，浇筑细石砼密实。施工 作 业 条 件气候条件控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5C或高于35r不得施工。 热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10C以上施工；沥青、改性沥 青和咼分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、咼分 子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下施工；超过 35时所有防水均不且施工；炎热夏季后半夜产生露水、5级以 上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。与防水层相关的 各层交叉施工质 量与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保 护层等

22、。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。 不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。序号质量控制要点质量预控措施11防 水 砼 施 工原材、外加剂的选 用严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验 室试配的方案。浇注与振捣检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须 加同配比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。施工缝不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。穿墙管、预埋件、预留洞一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞 凿孔。砼养护严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。12防水砂浆原材料：水泥、砂、 防水剂水泥为不低于425r的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、

23、防水剂 必须符合设计要求。配合比经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查称 量准确。工艺操作1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、 湿润。2各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。养护注意检查按要求做好防水层的养护。13细 石 砼 防 水 层原材料严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计 要求和施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。配合比严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。施工工艺操作1. 细石砼必须用机械搅拌，机械振捣。2. 细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。3必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在 表面上洒水，加水泥浆或干撒水

24、泥。砼收水后及时进行二次 压光。4.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造尺 寸要正确，并作好嵌缝密封。砼养护检查养护条件，及严细操作和养生时间。14卷 材 防 水原材料（卷材）1外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检 验。2复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、低 温弯折性必须符合国家标准。细部构造阴阳角 加固层节点处理跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐 沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及 檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。卷材铺贴、搭接及 封口跟踪检查目测尺量：1铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定

25、。2搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和 翘边。3.卷材收头固定密圭寸严密。卷材与基层的粘 结1按要求卷材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起泡 空洞、裂缝翘边等。2.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。卷材屋面防水效果施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续 24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。序号质量控制要点质量预控措施15涂 膜 防 水原材料：涂料和胎 体增强材料检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固 体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉 力延伸率。基层处理1. 清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须 无油污、无

26、凹陷。泛水坡度符合设计要求。2. 找平层含水率低于9%,检查合格后方可施工。细部构造和加强层1. 阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。2. 地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃 丝布搭接不小于10cm。3. 立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水 涂料，不得漏刷。涂刷工艺操作跟踪旁站检查1. 防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料 确定。2. 涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂 缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。蓄水试验防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一 次蓄水试验：蓄水2cm,观察24h无渗漏，地面面层做完后 再进行

27、第二次蓄水试验，不渗不漏。防水保护层施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及 早进行下道工序施工，防止涂膜被破坏。16油 膏 嵌原材料（密封材料）嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。 常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。 各自按标准做好观场取样复试。缝 涂 料 防 水嵌缝施工操作防水涂料施工质量施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。1. 检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砼 浇灌密实，其深度以留出的上部嵌油膏不少于 20mm。2. 嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或冷 底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。3. 检查保证

28、填嵌严密，粘结牢固。4. 热灌法：重视密封材料现场塑化和热温度在110C 130 C不得超过140C不低于110C。用温度测量时要在中心液 面下100mm左右处进行。到温度立即浇灌。嵌填要高出板 缝 3 5mm。5. 冷嵌法：用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不 得混气、嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。1. 基层必须干燥，含水率低于9%,且表面洁净平整。2. 跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜而 定，厚度按不同涂料定。3. 检查涂膜必须平整，厚度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、 鼓泡等缺陷。6. 常见质量通病与防制措施序号常见质量通病防治措施1材质及试验通病1. 水

29、泥品种标号不符规范要求或无出厂 合格证和取样试验报告，试验不合格时 无处理记录和结论。2. 砂石等材料，不进行取样试验或试验 不合要求无处理情况及结论。3. 各种取样试验，未按批量，取样方法 试验或试验报告手续不符要求。4. 抗渗试块不做或少做缺同条件试块或 试验不符合要求，无处理情况及结论。5. 防水材料无出厂合格证和取样试验报 告或试验不合格无处理就使用。6. 胶结材料无试验室试配及试验报告， 且未米用耐腐蚀卷材（非纸胎）和玛蹄脂 或胶结材料。7. 胶结材料现场配制不取样试验或试验 项目不全，试验不合格无处理情况及结 论。8. 新型防水材料无法定的鉴定证明和出 厂合格证，无工艺要求，无性能

30、指标， 无质量标准及现场取样试验要求及记 录。1. 严格控制入场材料检查，见证取样及 配合比。2. 坚持不合格材料一定清除出场并有 去处记录。3. 旁站检查抗渗试块取样制作符合规 范要求。4. 应对防水卷材料、涂料密圭寸材料进行 厂家考核。5. 严格按规定审核法定鉴定证明旁站 见证取样试验。（层 ）质1.地下室防水施工时，降水措施不当， 未降到要求水位标咼。应降到防水工程最底标高以下不少于300mm。2.基底过湿或有明水，含水率超标。查基底含水率不大于9%,试验观查用 1m2防水油毡盖基底24h后看其油毡 无水珠出现。3.基本身强度不足或主体砼缺陷未做完 好处理，基层表面起砂、起皮、有裂缝，

31、表面平整度差。基层本身强度必须达到设计要求，主 体砼和基层表面的缺陷必须处理好。4.基层坡度不符设计要求。跟踪检查及时处理达到设计要求。5.基层阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆 弧或钝角，抹的弧度不符合要求。观察量测检查，抹圆弧度 R应大于10mm。序号常见质量通病防治措施2地 下 室 防 水一、防水砼施工1.无试验室试配（或试验室未按提高0.2Mpa做试配）检查试配单与材料试验单试块试验单 三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确（特别是对水、外 加剂、砂、石的计量的检查）。2.水泥标号、品种、水用量、石子 粒径、含泥量、含砂率、水灰比、 灰砂比外加剂等选用，不符防水规 范3.施工缝留置不符规定1）竖

32、向施工应留在结构变形缝处。2）留缝形式应符合规范规定，并用止水 条。3）设止水带（片）时，上下尺寸均匀，接头 焊接严密，不准压倒。4）止水带遇柱或墙交接处不得断开。5）留在窗井上的止水带必须与外墙的止 水带交圈。6）拆模时不得损伤留置的企口缝。4.出现人为施工缝1）方案错误将底板分段浇灌，墙体 任意留垂直施工缝，墙砼不连续、 不分层浇灌。2）施工方案不当，未综合考虑浇捣 路线，运输时间、搅拌供应能力造 成砼初凝前不能保证上层砼覆盖 并振捣完。1）审批施工方案，施工缝留置符合规范规 定，墙体砼必须连续分岐浇灌。2）审批施工方案，要综合考虑明确合理的 浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供应 能力、分层

33、厚度最少分组数、振捣机具 的最低配置数，合理安排砼施工轮流停 歇时间（如清洗搅拌机，吃饭交接时间）。 并有临时停水，停电、机械故障、供料 不足、中途遇雨等应急措施。3）运输马道立杆撤出时间不能过晚。5.变形缝处理不当1）橡胶（塑料）止水带埋入墙体不居 中，止水带损坏（钉眼、筋扎、撕裂 等）接头不严，不在洞口水平部位。 或一条止水带多处接头。2）止水带不交圈，接头不合理，或 固定不牢，浇灌砼时跑位，或留缝 不匀影响止水带作用。跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带 位置方向正确无断筋无油泥污染，固定 牢固，确保止水带起作用不渗不漏。6支撑不当影响防效果1）底板钢筋用铁马凳无止水措施检查跟踪纠正，必须

34、有止水措施2）穿墙螺栓（套管）无止水措施。3）模板内顶撑无止水措施。4）钢筋保护层垫块不用防水砂浆 做，厚簿不一，甚至露放。序号常见质量通病防治措施2地 下 室 防 水7.后浇缝做法不当1）用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不 处理，在未浇砼一侧根部积为素浆 层。2）钢板网封堵后面不设支撑，砼振 捣不实。3）后浇缝未按规范型式留置。4）后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不 湿润或不设清扫坑，无法清理干 净。5）后浇缝浇筑时间不当，未考虑工 程主要何载上满情况，气温情况水 泥品种选用不当或不按规定养护。跟踪检杳在施工中处理纠正。8.过墙管道（套管）止水措施不当。管 道与套管间隙止水处理不当，预留 洞口无圭寸止水

35、措施或圭寸堵不严不 实。检查有止水措施，封堵严实。9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问 题，未按要求认真处理。1）不剔凿到密实部位，不冲洗，不 充分湿润。2）后浇砼不经试验室试配，人工拌 制计量失控。3）砼浇灌无有效结合措施。4）剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞 不严，造成跑浆。5）振捣措施不力，达不到应有的密 实度。6）振捣口处挑出的多余砼顶标咼太 低，顶部砼接搓振捣不密实。7）振捣口处挑出的多余砼剔凿过 早，震动影响结合面及钢筋握裹。8）砼养护措施及时间不够。9）不按规定留置砼试块。跟踪检查处理操作符合规定。旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查 砼养护措施。10.施工缝、接槎做法错误1）已浇砼强度不

36、足1.2Mpa即进行 接槎。2）对已硬化砼表面不清除水泥硬膜 和松散砼、不冲洗干净、不充分湿 润、不除净积水。3）浇注前未用与砼同标号砂标或铺 浆不均、过厚、铺浆时间过长。4）水平施工缝模板夹不严，固定不 牢、跑浆，砼不密实。审核砼试块试验报告，或回弹仪测疋砼 强度达1.2Mpa后进行接槎， 浇注前检查已硬化砼表面的处理措施， 检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣 操作符合要求。序号常见质量通病防治措施2地 下 室 防 水11冬期施工，保温养护不当。1）施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎 处砼受冻。2）砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地 基冻胀，底板拱裂。3）砼内外温差超过25C,出现温度裂纹。

37、4）砼未达到临界强度受冻，降低抗渗性 能。5）蒸气养护时，升温、降温速度过快。6）蒸气养护无防止砼早期脱水措施无排除冷凝水，防止结冰措施。审核冬施方案，检查保温措施，检查砼 测温记录。现场检查砼养护，保温情况，不符合施 工规范规定及时纠正。二、水泥防水砂浆1. 砂浆配合比、水灰比不当2. 基层表面清理不净，未充分湿润3. 刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、 时间间隔、各层厚度不对，未组织好各 层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝 甩头与接槎不符要求。4防水剂掺量不准，拌合不均、防水层不 是多遍抹成，表面压光不好，总厚度不 足 20mm。5阴阳角未做成圆弧或钝角。6地下室外壁水泥砂浆防水层咼度未超

38、 出室外地坪150mm以上。7养护时间和温度不够。验核配合比观察检查基层处理质量。 跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。序号常见质量通病防治措施3屋 面 防 水2带女儿墙的卷材屋面渗漏。1）排水不良、泛水太矮。2）根部开裂而渗漏水。3）立墙铺贴卷材比较困难不易压 实贴紧。1）砌好女儿墙：砖砌的宜设构造柱，根部阴 阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿 墙压顶时，应在10m内留设分格缝宽为 10mm内嵌填密圭寸油膏，外用1: 2.5水泥 砂浆抹平勾缝。2）铺好防水层：先做好下面附加层，卷材铺 贴屋面时，其长度要把立墙面及泛水收头 的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用密 封材料填嵌密实。3）泛水高度做

39、成250mm,木砖木条需做防 腐处理，安装牢固，严防松动。4）结构板与女儿墙，山墙间应留设大于 20mm空隙或嵌填密封材料。刚性防水层与 女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料， 刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山 墙于少50mm。屋 面 防 水1卷材防水屋面的卷材开裂1）在装配式预制空心板屋面上卷材出 裂缝。2）由于气温度化和室外温差建筑物产 生应力使卷材开裂。3）由于不均匀沉降产生应力传至屋面 导至卷材开裂。4）由于保温层抗压、抗折强度不够、不 密实，施工中受外力变形较大导至卷 材开裂。5）卷材本身缺陷与结构防水等级不匹 配，其抗拉强度延伸率不能满足结构 变形的需要。1）提高屋面的整体性，

40、最好采用现浇钢筋砼 屋面板，保温层最好采用焦渣保温层。2）找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm,缝 口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆 材料时，分格线间距不大于6m，采用沥青 砂浆材料时不大于 4m,分格缝处应附加 300mm宽的卷材，单边粘贴覆盖。3）施工精心操作，保证施工质量，提高卷材 延伸率，减少结构变形。4）改变粘贴施工工艺：采取空铺、点粘、条 粘工艺，屋面周边800mm范围内满粘贴， 卷材收头应用密封膏封严密实。5）重视屋面变形缝的防水做法：检查变形 缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层 质量和干燥程度。在根部铺附加层卷材宽 300mm，先贴好一面，缝中嵌入衬垫材料， 再贴粘另一面，

41、上面再覆盖一层卷材，比 墙宽200mm，粘牢，用防水胶结材料封严， 上撒绿豆砂一层，再用砼盖板扣压牢固， 其接缝用密封胶嵌封密实。3.砼刚性防水屋面层产生裂缝造 成屋面渗漏1）屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离 层。2）刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料，刚 性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽 300mm缝隙，并用密封材料嵌填。4.卷材防水层空鼓1）铺设屋面隔气层和防水前基层必须干净、干燥。含水率小于9%。检验方法：将1m2 卷材平地地平铺在找平层上，静止34h掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未见水印即可铺设隔气层或防水层。基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。2）认真涂刷冷底油（基层处理剂）涂层均

42、匀 厚度约为0.15-0.2mm不得露涂。冷底子 油干燥后，即可铺贴防水卷材。3）设置和施工好隔层。4）设置排汽道将水分导出防水层，既在屋面 防水层下面设置汽槽和布置排汽孔。按工 程具体情况置在屋面上，檐口、侧墙、屋 面板缝等处。5）空鼓的治理方法：a. 直径w 300mm鼓泡，可米用割破鼓泡或 钻眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡 范围面层上铺贴一层卷材，外露边缘封严。b. 直径300mm以上鼓泡，按斜十字形将 鼓泡切割，翻开晾干清除原有胶结材料， 浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按 屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材 （其边长比开刀范围大100mm），将切割翻开 部分卷材的上片压贴、粘

43、牢封严。序号常见质量通病防治措施3屋 面 防 水5天沟、檐沟、檐口、水落孔 处渗露1）天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面 结构变形同步。2）严格施工管理，防水构造符合要示，天沟内 排水坡度符合要求，水落孔周围500mm内抹 成环形洼坑。3）水落口杯与基层接触处的孔隙，用细石砼灌 筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。4）严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现 逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水 槽和鹰嘴。6防水层剥离：特别是坡度较 大的立面部位卷材下垂收头 脱落，出现渗漏。1）控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、 潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。2）控制屋面与突出屋面（女儿墙、立墙、

44、天窗壁、 变形缝、烟囱等）的连接处，以及基层的转角处 （水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊）的施工操 作符合工艺规定。严禁工序填倒。3）在大坡面或立面上可采取机械固定法，用带 垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于900mm,钉 子上端用密封材料封固严密。7防水层脱缝，搭接缝张开翘 边、开裂，而渗漏1）验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符 合规范要求。改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度8N/10mm。 合成高分子胶粘剂的粘结剥离强度 15N/10m m。浸水168h后粘结剥离强度保持率 不低于70%。2）卷材搭接宽度要符合规范要求。3）卷材搭接面要清洗干净4）卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密 圭寸。8防

45、水层收头脱落1）控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及 穿过防水层管道收头的处理符合施工工艺规定。2）泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶 材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压 入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压 入凹槽内固定密封。1）控制好屋面排水系统的质量，如排水坡度（结 构找坡、材料找坡）平屋面为2%,天沟、檐沟 纵向坡度玄1%。9防水层积水，使防水层老化变脆腐烂、渗漏2）水落口杯埋没标高应考虑其增加的附加层比天沟底找平层低于 30m m,水落口周围直径 50mm内坡度不小于5%采用密圭寸材料厚度 2mm。水落口杯与基接触处留宽20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且深入水落口

46、内 30mm。序号常见质量通病防治措施3屋 面 防 水10.防水层坡损1）控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸凹 不平、平整度达到规范要求。2）柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无尘 污。3）车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂浆， 砼时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部包裹柔 软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软底鞋。4）发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫破 损处，进行修补。若发现防水层下面有砂粒、砼 块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。4墙体防水1.散水渗漏1）控制散水坡应从垫层到找平层与墙身勒脚断 开，要按房屋建筑轴线设置温度缝。2）屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑 檐板150200mm使雨水落在散水坡上。3）散水坡的坡向和坡度符合设计要求，散水坡设 置的纵向、横向伸缩缝采用