万科住宅楼项目精装修工程技术标范本

1、 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 南京万科大都会南京万科大都会 A 地块地块 及门西第五食堂精装修工程及门西第五食堂精装修工程 技技 术术 标标 投标单位投标单位: :XXXX 市茂华装饰工程有限公司市茂华装饰工程有限公司 企业法人或代理人企业法人或代理人( (签字或盖章签字或盖章):): 投标时间投标时间: :20202020 年年 0808 月月 1010 日日 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦

2、 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 目 录 第一章第一章 编制说明编制说明.1 第一节 综合说明.1 第二节 编制依据.2 第二章第二章 工程概况工程概况.3 第一节 项目基本情况描述.3 第二节 项目概况分析.4 一、项目概况.9 二、地理位置分析.9 三、现场施工条件.9 四、装饰概况分析.10 五、施工重难点分析.11 第三章第三章 施工方案施工方案.13 第一节 施工技术准备.13 第二节 测量工程.13 一、测量原则.13 二、准备工作.14 三、测量方法.14 四、测量保证措施.15 五、测量放线主要控制要点.16 第三

3、节 天棚吊顶工程.17 一、本项目主要吊顶工程装饰内容.17 二、施工准备.17 三、施工工序.18 四、石膏板吊顶施工工艺.18 五、集成吊顶施工工艺.20 第四节 地面工程.22 一、本项目主要地面工程装饰内容.22 二、涂膜防水施工.23 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 三、砖面层地面工程.25 四、 水泥地坪漆施工.27 第五节 墙柱面工程.29 一、本工程墙柱面主要装饰内容.29 二、块料墙面施工工艺.29 第六节 油漆涂料工程.31 一

4、、本工程油漆涂料装饰内容.31 二、施工工艺.31 第七节 给排水卫生洁具安装.34 一、施工准备.34 二、操作工艺.34 三、质量要求.34 第八节 电气安装工程.35 一、开关、插座、灯具安装.35 二、调试.35 第九节 临时水电部分技术方案措施.35 一、临时用电的技术方案措施.35 二、临时用水的技术方案措施.36 第四章第四章 平面布置平面布置.37 第一节 平面布置原则.37 一、施工现场地理位置特点.37 二、施工平面布置准备工作.37 三、施工平面布置原则.37 第二节 现场施工场地及临时设施状态描述.38 一、施工现场临时道路安排.38 二、临时水电接驳线路的确定.38

5、三、临时宿舍安排.38 四、临时办公室安排.38 第三节 施工平面管理方法及实施.40 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 第五章第五章 施工质量及保证措施施工质量及保证措施.41 第一节 质量保证措施.41 第二节 质量检验的控制措施.42 第三节 “三检”制度、隐蔽工程验收制度、竣工验收方案.43 第四节 成品保护.44 一、成品保护计划具体实施.44 二、成品保护图解.45 第六节 关键施工技术及施工工艺的处理方案.48 一、轻钢龙骨石膏板吊顶质

6、量通病及预防措施.48 二、地面地砖工程质量通病及预防措施.49 三、墙面砖质量通病及预防措施.50 四、涂料工程质量通病及预防措施.51 五、细部收口节点处理技术措施.52 六、隐蔽工程验收管理措施.54 第六章第六章 施工进度及保证措施施工进度及保证措施.55 第一节 施工进度计划.55 一、工程进度计划管理体系.55 二、施工总进度计划保证措施.56 第二节 工程进度控制措施.59 一、工程进度控制.59 二、进度管理措施.59 三、应急控制程序.60 第七章第七章 安全文明施工环境保护及保证措施安全文明施工环境保护及保证措施.62 第一节 安全文明施工.62 一、安全生产措施.62 二

7、、安全管理制度.63 三、针对各工序的安全技术措施.63 四、安全生产目标.64 五、安全生产管理.64 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 六、文明施工保证措施.67 第二节 环境保护及保证措施.69 第三节 夜间施工保障措施.71 第四节 防噪音污染.71 一、人为噪声的控制措施.71 二、强噪声作业时间的控制.71 三、强噪声机械的降噪措施.71 四、加强施工现场的噪声监测.71 第五节 安全用电技术措施和电气防火措施.72 一、安全用电技术措施

8、.72 二、电气防火措施.73 第八章第八章 投入施工机械设备及劳动力配置情况投入施工机械设备及劳动力配置情况.74 第一节 劳动力计划.74 一、针对本工程项目特点,施工班组的选择.74 二、劳动力投入及组织计划.74 第二节 材料进场计划.75 一、施工机具投入的依据.75 二、拟投入本工程的主要施工设备表.76 三、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表.77 四、机械设备计划措施.77 第九章第九章 项目组织机构项目组织机构.78 一、项目经理职责.78 二、项目技术负责人职责.78 三、合同商务负责人.78 四、预算员职责.79 五、安全员职责.79 六、质量员职责.79 七、施工员职责

9、.80 八、资料员职责.80 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 九、材料员职责.81 第十章第十章 与各单位的沟通协调机制与各单位的沟通协调机制.82 第一节 前期准备.82 第二节 工程创优管理要求.82 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 1 第一章第一章 编制说明编制说明 第一节第一节 综合说明综合说明

10、 针对南京万科大都会针对南京万科大都会 A A 地块及门西第五食堂精装修工程地块及门西第五食堂精装修工程, ,我司我司 XXXX 市茂华装市茂华装 饰工程有限公司认真阅读本工程招标文件、施工图纸及清单饰工程有限公司认真阅读本工程招标文件、施工图纸及清单, ,结合现场施工的周结合现场施工的周 边环境边环境, ,设计及施工呼应国家及设计及施工呼应国家及 XXXX 市建筑行业现行法律法规市建筑行业现行法律法规, ,严格遵守严格遵守上海区上海区 域域 20202020 年过程质量评估办法年过程质量评估办法、南京万科质量底线及各项常态化管理要求南京万科质量底线及各项常态化管理要求,以以 严谨认真的态度编

11、制此工程施工组织设计文件。本施工组织设计文件深入分析严谨认真的态度编制此工程施工组织设计文件。本施工组织设计文件深入分析 此项目的各项要点及重点施工此项目的各项要点及重点施工, ,根据此项目的工程特点及实际情况根据此项目的工程特点及实际情况, ,制定合理的制定合理的 施工方案及技术措施施工方案及技术措施, ,充分表达了我司对此项目的理解和认知。充分表达了我司对此项目的理解和认知。 施工组织设计阐述了我司对本工程施工管理各项措施及要点。其中重点描施工组织设计阐述了我司对本工程施工管理各项措施及要点。其中重点描 述了编制说明、施工方案、平面布置图、施工质量及保证措施、施工进度及保述了编制说明、施工

12、方案、平面布置图、施工质量及保证措施、施工进度及保 证措施、施工机械配置、安全文明施工环境保护及保证措施、施工组织管理体证措施、施工机械配置、安全文明施工环境保护及保证措施、施工组织管理体 系。系。 本施工组织设计贯彻国家现行标准及地方性方针本施工组织设计贯彻国家现行标准及地方性方针, ,呼应南京万科大都会呼应南京万科大都会 A A 地块及门西第五食堂精装修工程的施工内容地块及门西第五食堂精装修工程的施工内容, ,内容旨在体现我公司在同类工程中内容旨在体现我公司在同类工程中 的实践后总结的较为先进的施工技术和科学的管理理念的实践后总结的较为先进的施工技术和科学的管理理念, ,我司有信心履行关于

13、此我司有信心履行关于此 项目的承诺项目的承诺, ,圆满、顺利、按时、优质完成本工程的装饰内容！圆满、顺利、按时、优质完成本工程的装饰内容！ 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 2 第二节第二节 编制依据编制依据 一、由招标单位提供的招标文件、建筑图及有关技术资料一、由招标单位提供的招标文件、建筑图及有关技术资料 二、按设计要求执行的国家现行的有关技术文件二、按设计要求执行的国家现行的有关技术文件 中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法 招标投标法招标

14、投标法 住宅装饰装修工程施工规范住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2020GB50327-2020 建筑内部装修防火施工及规范建筑内部装修防火施工及规范 GB50354-2020GB50354-2020 建筑装修工程质量验收规范建筑装修工程质量验收规范 GB50210-2020GB50210-2020 建筑涂饰工程施工及验收规范建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/T29-2020JGJ/T29-2020 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2020GB50300-2020 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2

15、020GB50210-2020 建筑施工安全检查标准建筑施工安全检查标准 JGJ59-99JGJ59-99 建筑工程施工现场供用电安全规范建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93GB50194-93 建筑施工现场环境与卫生标准建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2020JGJ146-2020 建筑施工组织设计规范建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2020GB/T50502-2020 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020202020GB5020202020 南京万科精装修房毛坯交接检查标准南京万科精装修房毛坯交接检查标准 南京万科精装修

16、房细部质量检查标准南京万科精装修房细部质量检查标准 南京万科装修房保洁标准南京万科装修房保洁标准 上海区域上海区域 20202020 年过程质量评估办法年过程质量评估办法 南京万科质量底线及各项常态化管理要求南京万科质量底线及各项常态化管理要求 其它现行相关规范标准其它现行相关规范标准 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 3 第二章第二章 工程工程概况概况 第一节第一节 项目基本情况描述项目基本情况描述 工程名称南京万科大都会 A 地块装修工程 建设地

17、点XX 市江宁区双龙大道 510 号 建设单位南京荟峰置业有限公司 设计单位万科上海区域 承包方式 包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包维修的精装修施工 总承包 质量标准 上海区域 2020 年过程质量评估办法 南京万科质量底线及各项常态化管理要求 施工范围 详细见招标施工图及工程量清单 包含精装修施工、材料采购(甲供材除外)、材料加工制作、材料运输及装卸、 现场安装调整、成品保护,并包括因精装修验收引起的整改、返工、维修、 更换、保养等 计划工期 1/2/3/4/5/6#:开工日期 2020 年 09 月 01 日,竣工日期 2020 年 08 月 31 日 7#:开工日期 202

18、0 年 10 月 15 日,竣工日期 2020 年 12 月 31 日 8/9#:开工日期 2020 年 03 月 15 日,竣工日期 2020 年 04 月 30 日 门西第五食堂:开工日期 2020 年 08 月 05 日,竣工日期 2020 年 08 月 30 日 工程规模装修面积: 103110.75 技术标准和 要求 XX 市住宅装饰装修验收标准和民用建筑工程室内环境污染控制规范,其他行 业和国家质量评定标准有高于该标准的,按照高于该标准执行 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +8

19、6-755-25581111-1 E 4 第二节第二节 项目概况分析项目概况分析 项目建设概况项目建设概况 规规 划划 设设 计计 图图 规规 划划 设设 计计 图图 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 5 样样 板板 间间 图图 样样 板板 间间 图图 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 6 样样 板板 间间

20、 图图 样样 板板 间间 图图 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 7 施施 工工 现现 场场 实实 况况 图图 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 8 项目周边道路网及卫星定位图项目周边道路网及卫星定位图 卫卫 星星 定定 位位 图图 交交 通通 道道 路路 网网 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修

21、工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 9 一、项目概况一、项目概况 “南京万科大都会南京万科大都会 A A 地块及门西第五食堂精装修工程地块及门西第五食堂精装修工程”位于雨花台区南京南 站南广场站东片区,属于商住混合用地,规划 17 栋住宅,2 栋办公和部分底层商铺。 A 地块建设面积 103110.75,施工内容包含有室内装饰工程及室内安装工程。主 要室内装饰工程有楼地面工程、柱面工程、天棚工程、其他工程,室内安装工程 主要有水电安装工程、五金安装、洁具安装工程。 二、地理位置分析二、地理位置分

22、析 “南京万科大都会南京万科大都会 A A 地块及门西第五食堂精装修工程地块及门西第五食堂精装修工程”位于 XX 市雨花台区, 东至双龙大道,南至规划道路,西至站东二路,北至规划道路。项目交通地理位置 优越,独享项目周边四通八达的交通干线。 便捷的交通网络为项目的顺利完成提供了优势,同时也方便材料的进出场路 线的确定 XX 省了项目的运输成本。同时,材料进场时间的缩短方便项目对施工 总工期的控制,一定程度 XX 省管理与人工成本。 本场地地形宽阔,四面环路,将施工现场形成相对闭合的场地。但施工现场总 包现规划线路较为狭窄,车辆会车时往来拥堵。现场车辆进出口可根据总包临时 道路设置进行优化,由于

23、其他单位同步施工,车辆多,车辆进出需有序。 三、现场施工条件三、现场施工条件 根据业主及总包对施工现场临时设施的安排,可搭设临时材料堆放场地及材 料集中加工场地,现初步规划设置于地下室,同时根据客货梯位置,合理配置场地 使用。由于施工时,有其他单位交叉施工,现场必然会有材料堆放。我方需对材 料进场进行合理的安排,如暂时无需施工使用的材料,可后期进场。重点为大宗 材料进出场计划的配置,分批次分施工进度进场。 同时,由于地下室顶板设计顶板防水施工,所有材料装卸时需要注意防水施工 的成品保护。一方面需要优化材料运输车辆的行进路线；另一方面材料临时装 卸场地需要避开防水施工部位。 施工用电接入后,配备

24、总配电箱一部,配电箱内设置自动空气开关、漏电开关、 闸刀等设施。后于各楼层内设置两部二级电箱,之后接入三级电箱使用。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 10 四四、施工重难点分析、施工重难点分析 难点成品保护成品保护 分析 根据对项目工程概况及万科项目特点分析,本工程招标范围内容,作为住宅精装修 项目,分户多,不同工种交叉施工,而我司作为装饰总包,项目管理压力大。 同时本工程品质要求高,过程控制及成品保护皆为施工重难点。 对应 措施 1、加强过程控制

25、,做好对每班组的成品保护交底,加强各班组的成品保护意识,于 施工过程中即开始保护。 2、以流水作业施工,优化进度计划,合理配置工作面,以分户完成至每层收尾。 3、以每分户为一单位,装饰施工单位进行成品保护自检,检查现场实际成品保护 情况,具体细部验收,不达标准即刻整改。 4、建议进户门于套内湿作业完成后进行安装施工,后进行封闭式管理封闭式管理直至整体竣 工验收完成。 难点垂直运输 分析 经现场实际情况考察,在内装饰大面积施工阶段,总包方户外垂直运输设备必然拆 除,现场只能采用室内电梯进行运输。 室内电梯面积小,运输量小,施工班组多且材料大,运输压力及难度大。 对应 措施 1、优化材料进场计划,

26、分批次分进度运输至楼层内。 2、大宗材料进场前可先进行初步加工,方便材料进入施工电梯。 3、各施工班组材料可错开运输,分时间进行,如吊顶材料于每日早晨运输,而地面 材料可于中午运输,其他材料可于夜间运输。 4、同时需要注意对电梯的成品保护。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 11 难点施工用临时电漏电、超负荷、电失火等防火措施 分析 在施工过程中临时用电的电缆、电线的配接,配电箱的负荷配置；施工过程中木 工碎屑、包装纸等易燃物的处理。 对应 措施 1

27、、尽可能采用新购买电缆按照施工现场用电量配置一、二级配电箱及漏电保护 装置,严格按照国家规范接电,严禁超荷载使用临时电。 2、施工中零碎木屑及包装纸等易燃物不准堆积成堆,及时装袋运往楼下,为安全 起见,施工房间配备足够多的灭火器。 难点与业主各分包单位协调配合及装饰总包管理工作 分析 作为住宅精装修项目,本工程业主分包单位多；同时我司作为装饰总包单位,协调 各单位的施工工作尤为重要 对应 措施 1、积极配合业主每周开展一次工作会议,协调各单位工作,组织现场安全文明建 设。 2、根据我司的进度计划,积极组织各分包单位的材料采购计划及进场时间。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A

28、 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 12 第三第三章章 施工方案施工方案 第一节第一节 施工技术准备施工技术准备 施工现场了解周边环境、熟悉现场实际、认知我方施工范围、工作面交接 临时设施临时水电接入、临时设施搭建(根据总包及业主的配合及安排为准) 图纸核对详读施工图、复核现场实际尺寸、图纸答疑、深化图纸、定材料加工尺寸 施工放线复核现场结构尺寸、复核土建测量基准点、引出装饰施工的关键轴线 技术交底召开安全、文明施工及技术交底会议,确定主要分部分项施工方案 第二节第二节 测量工程测量工程 一、测量原则一

29、、测量原则 1、保留好测量原始记录,以备验收查时使用。 2、多次测量取平均值,并做闭合校核。 3、及时监理报验,报验合格后方可进行下部施工。 熟悉图纸熟悉施工现场 联系总包，确定基准点 复核结构尺寸 基准线放线 放建筑物主轴线 放各细部轴线墙边门窗洞口位置报请总包、监理验线 修改结构偏差复测测量放线成果的整理、存档 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 13 二、准备工作二、准备工作 1 1、测量器具、准备、测量器具、准备 (1)仪器:水准仪 3 台,(

30、DZS3-1:1 台、DS3:2 台)；得伟动找平激光水平仪 1 台(DW077KD)。 (2)工具:钢尺 3 把(50m)、塔尺 2 把(5m)、盒尺 5 把(5m)；标准弹簧拉力 秤一把(050N)；线垂(5kg)3 个。 (3)所有测量器具均送到有资质的检定单位检测,有检定合格证书。 2 2、人员准备、人员准备 经过培训并持证上岗的专业测量人员实施测量工作,并成立测量组,由验线 人员 2 名,测量放线人员 4 名组成,负责专业测量工作。 3 3、技术准备、技术准备 熟悉设计图纸,详细了解各轴线与各墙体之间的关系。 三、测量方法三、测量方法 1 1、标高传递及控制、垂直度控制、标高传递及控

31、制、垂直度控制 ( (1 1) )标高传递及控制标高传递及控制 1)先用水准仪(S3 级)根据现场布设的水准网点引测出+0.000 线,定点,校核 无误再向引测处准确测出相同起始标高线,一般测 1000mm 标高； 2)用钢尺沿铅直方向向上测量出施工层,应测出每层 1000mm 水平标高线,各 层的标高线均由多处的起始标高线向上直接量取。 3)将水准仪安置到施工层,校测由下面传递上来的水平线,误差应在+3mm 以 内。在各层操作时,应后视两条水平线作校核。 4)标高施测时要注意:前后视距离必须等长或近似等长；钢尺使用前必须经 计量部门检测；中午高温时不宜操作,仪器严禁高温暴晒情况下工作。 (

32、(2 2) )垂直度控制垂直度控制 1)本工程的垂直度控制主要采用“内控法”进行控制,相关测量方法同轴线 控制。即用铅垂仪在首层向上投测控制点,以控制各墙角及内部轴线和墙柱垂直 度,并利用线锤校核建筑物的垂直度。 2)墙柱垂直度控制由线锤和经纬仪校核完成,在施工完成后随即进行已完工 程轴线、垂直度偏差测量,以便及时进行调整。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 14 3)控制与加固边柱、边梁的轴线,杜绝装修外缘造型出现轴线位移或偏差。 2 2、各区的平

33、面控制、各区的平面控制 ( (1 1) )采用内控法采用内控法 即在主体结构施工完成,现场清理干净后,由室内外的控制点将主要轴线投 测于每层室内,用膨胀螺栓将钢板固定,在钢板上精确定出轴线控制点。 考虑到轴线一般与梁、墙的中心线重合,楼层不便预留洞口,所以在距轴线 1.5m 处设置定位,引测到施工作业层后再平移返回。同时,检查控制点形成的直 角是否满足要求,否则应进行校正。 ( (2 2) )轴线及控制点引测的具体操作轴线及控制点引测的具体操作 轴线的控制点用铅垂仪向上引测,为保证建筑物的测量精度,对上部结构的 轴线及控制点测放采用铅垂仪铅直投点引测,经闭合校正后施测其它轴线。 3 3、配套专

34、业的位置控制、配套专业的位置控制 本工程是一个综合性强的工程,为了整体的统一和交叉配合的需求,该部分的 测量定位,必须与相关专业密切配合,共同定出安装的位置和基准点,保证其他专 业安装工作的顺利进行。 四、四、测量保证措施测量保证措施 1 1、测量保证措施、测量保证措施 (1)用于测量和抄平的经纬仪、水准仪、铅直仪及 50m 钢卷尺等主要测量工具 必须按期经过计量检测合格后方可使用。 (2)在使用长钢尺量距时,两端保持水平,拉力在 30m 保持 10Kg,温度改正视当 时施工测量时温度的变化大小而进行改正。 2 2、测量资料的整理、测量资料的整理 (1)应在规定的表格上记录,开始应将所列各项填

35、好,并熟悉表中所列各项内容 和相应的填写位置。 (2)字迹要工整、清楚。相应的数字及小数点应左右成列、上下成行、一一对 齐,记录中数字的位数反映观测精度。 (3)工程测量要内业、外业资料齐全,并进行系统整理,竣工时完整的竣工资料 一式三份给甲方和档案馆。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 15 五、测量放线主要控制要点五、测量放线主要控制要点 基准线定位基准线定位喷设基准点喷设基准点 1m1m 标高线标高线吊顶标高控制线吊顶标高控制线 南京万科大都会

36、 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 16 第三节第三节 天棚吊顶工程天棚吊顶工程 一、本项目主要吊顶工程装饰内容一、本项目主要吊顶工程装饰内容 施工工艺项目特征 石膏板吊顶石膏板吊顶 轻钢龙骨石膏板吊顶 集成吊顶集成吊顶 轻钢龙骨,集成吊顶面板 二、施工准备二、施工准备 1 1、材料准备、材料准备 (1)按要求,各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求,其中主材必须达 到国家或行业优等指标规定。外观质量达验收标准,具有防水要求的防水纸面石 膏板应进行有关专项的检查

37、。 (2)各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料,配套齐备。在使用过程 中不改变供货厂家、牌号。 (3)所有用料运输进场不得随意乱扔、乱撞,防止踏踩,堆放不正,防止材料变 形、损坏、污染、缺损,罩面板应按品种、规格分类存放在地面平整、干燥、通 风处,并根据不同罩面板的性质,分别采取措施,防止受潮变形。 2 2、作业条件、作业条件 (1)首先应熟识图纸、所用材料、施工工具、劳动力情况、施工工序、现场情 况、工期等。 (2)所有现场配制的用于贴缝处理的粘结剂,其配合比应先由有关部门进行试 配,试验合格后才能使用。 (3)吊筋安装完成后须进行现场拉拔试验,试验合格后方可安装龙骨。 (4)龙骨安装

38、完成,报验至监理单位,龙骨隐蔽工程验收合格后方可进行下一步 施工。 (5)对原有孔洞填补完整,无裂漏现象。 (6)管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 17 三、施工三、施工工序工序 四、石膏板吊顶施工工艺四、石膏板吊顶施工工艺 1 1、吊顶龙骨安装工序吊顶龙骨安装工序 (1)根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差 5mm。根据安装末端位置弹线,主龙骨犯界时应进

39、行避让。安装末端位置应根据 图纸结合实际情况,会同设计师进行调整,做到整齐、美观、合理。 (2)根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。 (3)吊杆距主龙骨端部距离不大于 300mm,当大于 300mm 时,应增加吊杆。 (4)主龙骨端部吊点离墙边不应大于 300mm。 (5)主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起 拱高度应不小于房间短向跨度 1/20201/300,层高较低时用前者值。 (6)各种金属龙骨如需接驳,应使用同型号之接驳配件,如产品确无配件,应作 适当处理。 隐 蔽 验 收 吊杆定位及安装 吊顶内线安装配合 开灯孔、风口 面层安装 （涂料施工） 吊顶龙骨放样

40、复核标高 轻钢龙骨施工 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 18 (7)如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛 盾时,应通知设计人员协调处理吊点构造或增设吊杆。主龙骨顶面与管线底间隙 一般应50。 (8)主龙骨与吊杆应尽量在同一平面垂直位置,如发现偏离应作适当调整。 吊杆采用设计要求 8 吊筋,吊杆间距为 0.9 米。当吊杆与设备相遇时,应调整 并增设吊杆。当吊杆长度大于 1.5m 时,应设置反支撑。 (9)主龙骨安装应留有副(

41、次)龙骨及罩面板的安装尺寸。 2 2、吊顶龙骨安装控制要点、吊顶龙骨安装控制要点 ( (1 1) )吊筋安装的控制要点吊筋安装的控制要点 1)吊筋安装现场施工,重点控制为吊点的定位及完成面标高的校准。 2)一般先放设出吊顶完成面,根据完成面调节吊杆长度。 3)本工程使用8热镀锌全丝牙吊筋,M8膨胀螺栓固定。 4)需注意楼板厚度,做好冲击钻钻头的限位,一般钻孔深度60mm,此项目控 制为60mm,防止打穿楼板。 5)吊杆间距须严格按照施工图纸要求,吊筋安装垂直,保证龙骨受力的均匀。 6)同时吊杆不可直接固定在风管及其他设备上,不可使用管线设备的吊杆。 (2)(2)轻钢龙骨安装质量控制要点轻钢龙骨

42、安装质量控制要点 1)轻钢龙骨顶棚骨架施工,先高后低。 2)边龙骨安装时用水泥钉固定,固定间距在 300mm 左右。 3)龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点,施工时应注意加固。如在龙骨上 悬吊设备,必须在龙骨上增加吊点。 4)所有连接件、吊挂件要固定牢固,龙骨不能松动,既要有上劲,也要有下劲,上 下都不能有松动。 5)施工顶棚轻钢龙骨时,不能一开始将所有卡夹都夹紧,以免校正主龙骨时, 左右一敲,夹子松动,且不易再紧,影响牢固。正确的方法是:安装时先将次龙骨 临时固定在主龙骨上,每根次龙骨用两只卡夹固定,校正主龙骨平正后再将所有 的卡夹一次全部夹紧,顶棚骨架就不会松动,减少变形。 6)控制吊项不

43、平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、大面平整。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 19 3 3、石膏板罩面板安装、石膏板罩面板安装 (1)用石膏板吊顶的罩面板时,用钉接形式。覆双层石膏板,板缝应错位,不得 在同一根龙骨上接缝,第二层钉子长为 40mm。 (2)用石膏板作吊顶罩面板,所选自攻螺丝应先进行防锈处理,钉头沉 0.5- 1mm 保持纸面不破为好。钉头过沉,会造成因挤压过紧而出现脱挂。钉与板边距 为 1015mm,钉与钉距为 150170

44、mm,板中钉距为 2020300mm。螺钉应与板面垂 直。 (3)石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下 固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处 理。 (4)石膏板与墙面须留有膨胀间隙,大面积平顶(250m2)或长通道长于 16m, 应考虑设伸缩缝,平顶有转角时,转角处石膏板宜截成 L 型,跨过过渡区以尽可能 预防后期裂缝开展。所有板缝都要认真按情况填缝处理。 五、集成吊顶施工工艺五、集成吊顶施工工艺 1 1、工艺流程、工艺流程 2 2、施工要点、施工要点 (1)弹线:即根据图纸弹好吊顶的水平标高线、龙骨布置线和吊杆悬挂点。弹 水平线要

45、用水平仪或水平管和水平尺找水平,然后根据吊顶的设计标高将水平线 弹到墙面上或柱面上或特设的标杆上,龙骨和吊杆位置线弹到楼板上。 (2)安装膨胀螺栓:螺栓的螺杆要有足够长度符合设计要求和满足施工规定与 吊杆搭接焊的长度； (3)安装吊杆:可根据设计规定选用装膨胀螺栓或植筋技术来固定吊杆。 (4)吊杆与连接件间的连接要牢固,连接件是指吊杆与主龙骨的连接,连接方 法按设计规定施工。 标高控制线吊杆龙骨选材制作 安装集成吊顶 分项验收 吊杆点线 细部、接口处理 安装直卡式龙骨 安装吊杆 集成吊顶收边条 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T

46、+86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 20 (5)对吊杆及焊缝要进行防腐处理。 (6)安装龙骨:龙骨的安装一般是从房间(或大厅)的一端依次安装到别外一端,如 有高低垮部分先按装高跨而后再安装低跨；对于照明灯、喷淋头等部位,在安装 龙骨的同时,应将尺寸及部位留出。 (7)安装面板 饰面板安装前的准备工作应符合下列规定: 1)所有龙骨已调整完毕； 2)吊顶内灯槽、斜撑、剪刀撑应根据工程情况适当布置。 饰板的安装首先 对饰面板的规格、质量进行复检,对有图形的饰板事先进行试拼。饰面板与龙骨 的连接,一般有螺栓连接,铆接、粘接具体应根据设计图规定选用。 3 3、

47、质量要求、质量要求 (1)主控项目 1)由于龙骨与轻质饰面板配套使用,要点是考虑吊顶平整度。 2)吊杆的间距控制于 900mm。 4)间距必须相等,龙骨下面必须平整,如误差太大,将造成面板安装困难。 5)轻钢骨架和面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。 6)轻钢骨架安装,吊杆、龙骨必须位置正确,连接牢固,无松动。 7)面板无翘曲、折裂等缺陷,安装必须牢固。 (2)一般项目 1)轻钢骨架整面应顺直,无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合 的要求。 2)面板表面平整、洁净,颜色一致；无污染、返锈等缺陷。 3)面板接缝形式应符合设计要求,拼缝合压条宽窄一致。 南京万科大都会 A 地块及门

48、西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 21 第四节第四节 地面工程地面工程 一、本项目主要地面工程装饰内容一、本项目主要地面工程装饰内容 施工工艺项目特征 防水涂膜JSJS 防水施工防水施工 水泥砂浆楼地面3030 厚厚 1:31:3 水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层 水泥地坪漆水泥地坪漆水泥地坪漆 块料地面 1 1、素水泥浆一道、素水泥浆一道 2.2.、20202020 贴层贴层,8,8 厚面砖厚面砖, ,专用填缝剂填缝专用填缝剂填缝 1 1、施工准备、施工准备 (1)设计选定的砖应

49、封样保存,大面积铺设应作大样排版图。 (2)砖面层下的各层作法应已按设计要求施工并验收合格。 (3)样板间或样板块己经得到认可。 2 2、材料要求、材料要求 (1)水泥砂浆:本工程施工使用商品砂浆需具有出厂合格证及性能检测报告, 符合设计规范要求,其强度符合施工质量要求。 (2)砖:均有出厂合格证及性能检测报告,抗压、抗折及规格品种均符合设计 要求,外观颜色一致、表面平整,图案花纹正确,边角齐整,无翘曲、裂纹等缺陷。 3 3、主要机具设备、主要机具设备 (1)根据施工条件,应合理选用适当的机具设备和辅助用具,以能达到设计要 求为基本原则,兼顾进度、经济要求。 (2)常用机具设备有:计量器、筛子

50、、木耙、铁锹、大桶、小桶、钢尺、水平 尺、小线、胶皮锤、木抹子、铁抹子等。 4 4、作业条件、作业条件 (1)进场复试和相关试验已经完毕并符合要求。 (2)应己对所覆盖的隐蔽工程进行验收且合格,并进行隐检会签。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 22 (3)施工前,应做好水平标志,以控制铺设的高度和厚度,可采用竖尺、拉线、 弹线等方法。 (4)对所有作业人员己进行了技术交底,特殊工种必须持证上岗。 (5)作业时的环境如天气、温度、湿度等状况应满足施工

51、质量可达到标准的 要求。 (6)竖向穿过地面的立管安装完,并装有套管。如有防水层,管根己作防水处 理。 (7)基层洁净,缺陷己处理完,已作隐蔽验收。 二、涂膜防水施工二、涂膜防水施工 1 1、材料及主要机具、材料及主要机具 (1)聚合物水泥及 JS-防水涂料 (2)主要机具:电动搅拌器,拌料桶,涂料桶,水桶,台秤,滚子(用于较稀的料), 刮板(用于较稠的料),刷子(用于涂层表面修平或异形部位涂刷),笤帚,抹布等。 2 2、作业条件、作业条件 (1)厨卫间楼板的所有立管,套管均已做完,并经验收,管周围缝隙用细石砼填 嵌密实。(细石混凝土内掺入膨胀剂,按水泥重量的 35%) (2)厨卫间地面已清理

52、干净(结构施工时面层已压光),对表面有凹陷处用 1:2 水泥砂浆修补,对表面有麻点毛面处用水泥胶浆找补。 (3)对穿过楼板的立管、套管四周等处用速凝型或超速型水不漏进行封密。 (4)做防水处必须设置足够的照明及通风设备,做防水前必须保证厨房,卫生 间内不要过于潮湿。 (5)操作人员应经过专业培训,持证上岗。先做样板间,经过 24 小时蓄水试验 无渗漏后,方可大面积施工。蓄水试验须等涂层完全干后,方可进行,一般情况下 需 48 小时以上。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25

53、581111-1 E 23 3 3、操作工艺、操作工艺 (1)清扫基层:用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤 其是管根、地漏等部位要仔细清理。如有油污时,应用钢丝刷刷掉。防水范围: 卫生间地面及淋浴房不小于 1800mm,厨房地面及四周墙高 250mm。 (2)涂刷底层涂层:按配比将涂料配好后,将其搅拌均匀,直至不含团粒,用油 漆刷蘸涂料均匀,涂刷在基层表面,不得过薄也不得过厚,涂刷量以 0.3kg/m2左 右为宜。每层涂刷后应干燥 26 小时,以涂膜干固不粘时,才能进行下一层的施 工。 (3)涂刷下层涂膜:按配比将涂料配好后,将其用电动搅拌器搅拌均匀(五分钟 左右)后用刮

54、板刮涂底层涂膜,厚度要均匀一致,刮涂量以 0.9kg 为宜,从内往外 退着操作。 (4)涂层面层涂层:下层涂膜固化到不沾手时,按下层涂膜的材料的配比方法, 进行面层涂膜操作,为使涂膜厚度均匀,刮涂方向必须与下层以刮涂方向垂直,刮 涂量与下层涂膜相同。最终完成 JS 防水涂膜厚度为1.5mm 厚。 (5)在操作过程中,根据当天操作量配料,不得搅拌过多。 (6)涂膜防水做完后,经检查验收合格后可进行蓄水试验,24 小时无渗漏,可 进行防水保护层的施工。 4 4、质量标准、质量标准 (1)所用的涂膜防水材料的品种、牌号及配合比应符合设计要求和国家现行 有关标准的规定,按照程序报验,按规定见证取样送样

55、复试。 (2)涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法,应符合设计要求和施工规 范规定,不得有渗漏现象(蓄水 24h 无渗漏)。 (3)涂膜涂刷均匀,厚度满足设计要求,不露底,防水层和保护层粘结牢固,紧 密结合,不得损伤。 JS 防水涂刷蓄水试验 保护层施工 基层水泥砂浆找平作业面验收移交附加层处理基层清理 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 24 (4)表面如发现不合格处,应按规范要求重新涂刷并经质检部门检查验收。 (5)涂膜不起泡,不流淌,平整无凹

56、凸,颜色高度一致,地漏接缝严密收头圆滑。 三、砖面层地面工程三、砖面层地面工程 1 1、工艺流程、工艺流程 2 2、操作工艺、操作工艺 (1)基层处理:把沾在基层上的浮浆、落地灰等用篓子或钢丝刷清理掉,再用 扫帚将浮土清扫干净。 (2)找标高:根据水平标准线和设计厚度,在四周墙、柱上弹出面层的上平标 高控制线。 (3)排砖:依照砖的尺寸留缝大小,排出砖的放置位置,并在基层地面弹出十字 控制线和分格线。排砖应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现板块小于 1/4边长的边角料。 (4)铺设结合层砂浆:铺设前应将基底湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或界 面结合剂,随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。

57、 (5)铺砖:将砖放置在于拌料上,用橡皮锤找平,之后将砖拿起,在干拌料上浇 适量素水泥浆,同时在砖背面涂厚度约10mm的素水泥膏,再将砖放置在找过平的 干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。 (6)铺砖时应先按照十字线铺设十字控制砖,之后按照十字控制砖向四周铺设,并 随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。 (7)如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止 检验水泥、沙、砖质量 铺贴 材料检验技术交底 砖排版铺摸结合层找标高基层处理 养护勾缝检查验收 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大

58、厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 25 差错。 (8)养护:当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护,养护时间不得小于7d。 (9)勾缝:当砖面层的强度达到可上人的时候,进行勾缝,用同种、同强度等级、 同色的水泥膏或1:1水泥砂浆,要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝应 低于砖面0.51MM。 (10)冬季施工时,环境温度不应低于5。 3、质量标准 ( (1 1) )主控项目主控项目 1)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 2)符合地面砖质量验收规范。 3)面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合

59、处应严密牢固,无渗漏。 ( (2 2) )一般项目一般项目 1)砖面层表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边顺直。 板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷。 2)面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求,边角整齐光滑。 3)踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固,出墙厚度一致。 4 4、注意事项、注意事项 ( (1 1) )作业环境作业环境 应连续进行,尽快完成。夏季防止暴晒,冬季应有保温防冻措施,防止受冻;在 雨、雪、低温、强风条件下,在室外或露天不宜进行砖面层作业。 ( (2 2) )面层空鼓面层空鼓 1)底层末清理干净,未能洒水湿润透,夏季暴晒基层失水过快,影响面层与下 一层的粘结力,造成空鼓。 2)刷素水泥浆不到位或未能随刷随抹灰,造成砂浆与素水泥浆结合层之间的 粘结力不够,形成空鼓。 3)养护不及时,水泥收缩过大,形成空鼓。 4)凡检验不合格的部位,均应返工纠正,并制定纠正措施,防止再次发生。 南京万科大都会 A 地块及门西第五食堂精装修工程 A 深圳市福田保税区腾飞工业大厦 A 栋四楼 T +86-755-25581111 F +86-755-25581111-1 E 26 4 4、水泥地坪漆施工水泥地坪漆施工 1 1、工艺流程、工艺流程 2 2、操作流程、操作流程 (1)地坪表面处理地坪表面处理 1)新