万科对研发中涉及安全与无障碍设计的难点解读

1、万科研发】万科对研发中涉及安全与无障碍设计的难点解读【设计常见问题 1】住宅设计中，公共走道净宽或侯梯 厅深度怎么理解 ?解析：住宅建筑规范第 5.2.1 条“走廊和公共部分通道的 净宽不应小于 1.20m ”；住宅设计规范第 4.1.9 条“候梯厅 深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m ”。城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001第 7.7.2条要求：所有无障碍电梯的候梯厅深度不小于 1.80m 上述的“净宽”或“深度” ，都是指工程施工完毕后所实际 测量的建筑完成面的净空尺寸。但目前尚有个别设计人员， 未充分重视上述条款，一味屈从于建设单位意志，过分压缩 公

2、摊面积，片面追求户内面积实用率，从而在设计中， 不 考虑建筑装饰面层自身厚度，或者直接以结构尺寸代替建筑 尺寸，致使实际竣工后的候梯厅深度或公共走道净宽尺寸 等，无法满足规范要求，甚至无法交付验收和使用。 【设计 常见问题 2】民用建筑设计通则第 6.7.10条中的“专用疏 散楼梯”是何含义 ?高层住宅楼梯可否认为是“专用疏散楼 梯”，而将踏步取值 250mmX180mm?解析：、何谓“专用 疏散楼梯”，现行国家规范无明确解释。一般可认为，它往 往是为了满足消防规范而必须设置的第二安全出口，且通常 是在防火疏散或其他突发情况下才不得不使用的楼梯。 其 位置一般不在主要交通流线上 （假想把它去掉

3、， 也不致太多影 响平时的日常交通）。、高层住宅楼梯踏步不应取值 250mmX180mm 。理由如下：只要在平时一直正常启用、并 且无法控制其使用者类别的楼梯，就与“普通疏散楼梯”无 根本区别，因此就不能算为“专用疏散楼梯” 。就此而言， 高层住宅普通楼梯不能算作“专用疏散楼梯” 。此时设计应 执行：住宅建筑规范第 5.2.3 条（强条）：“楼梯踏步宽度不 应小于0.26m，沓步高度不应大于 0.175m”住宅设计规范 第 4.1.3 条（强条）也有同样规定。【设计常见问题 3】如何理解 住宅设计规范第 3.9.1 条规定：“外窗窗台距楼面、地面 的净高低于 900mm 时，应有防护措施” ?

4、解析：住宅设计 规范第 3.9.1 条是针对“窗外没有阳台 （或平台 ）的外窗低窗 台”而言的。如外窗窗台距地面净高较低，则易发生儿童坠 落事故，故要求采取防护措 施。有效的防护高度应保证净 高0.9m，而窗台的净高或防护栏的高度均应从“可踏面”起 算。根据上述第3.9.1条条文解释，距楼（地）面0.45m以下的、 容易造成无意识攀登的台面、横栏杆等 应视为“可踏面” 。民用建筑设计通则第 6.10.3条的注 2也明确规定“低窗 台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固 定窗的防护高度应从窗台面起计算” 。【设计常见问题 4】住宅建筑规范第5.1.5条要求窗台低于0.90m时应设防

5、护措施。但本条要求是写在 5.1 节的“套内空间”里，而在 5.2 节的“公共部分”就无此要求。那 么，住宅公共电梯厅的 窗台高，是否可按民用建筑设计通则第 6.10.3 条第 4 款 执行，即做到0.80m高呢？解析：通则第6.10.3条第4款 中的“ 0.8m”已明确标明不针对住宅。详述如下：虽然通 则第6.10.3条第4款规定“临空的窗台低于 0.80m时，应 采取防护措施 。防护高度从楼地面起计算不应低于0.80m。”但其第 6.10.3条第 4款条文解释，已经明确把“住宅”单独 划分出来。原文摘录如下“第 4款临空的窗台低于 0.80m（住 宅为0.90m）时（窗台外无阳 台、平台、

6、走廊等），应采取防护 措施，并确保从楼地面起计算的 0.80m（住宅为0.90m）防护高 度”。【设计常见问题 5】住宅建筑规范第 5.2.4 条“住宅 的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应 采取防止物体坠落伤人的安全措施” 。“安全措施”的具 体 标准是什么 ？当首层为架空层时，凡是人员可以通行的部位， 是否都要满足上述规定 ？解析：、“安全措施”应保证高空 坠物不会伤及行人，构件应有一定的强度。如设置雨罩等。、当其上方为阳台、外廊或开敞楼梯平台时，架空层凡是 用于人员通行的部位，都应满足上述要求。具体设计时，也 可通过设置绿化道路等措施，引导人员在规定的安全区域内 通行。【

7、设计常见问题 6】儿童专用活动场所的临空栏杆下方， 若有宽度小于 0.22m 或高度大于 0.45m 的凸出反沿时，尽管不是可踏面，但属于易攀登。此时的栏杆高度从哪算起为合 适 ?解析：民用建筑设计通则第 6.7.9 条规定 “托儿所、 幼 儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大 于 0.20m 时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆 应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件 净距不应大于 O.l1m ”。参照上述规定， 虽然“可踏面” 和“易 攀登” 在字面上具有不同含义， 但从确保安全考虑， 托儿所、 幼儿园 、中小学及其他少年儿童专用活动场所（含住宅 ）的

8、栏杆高度，还是从实际的易攀登面 （尽管可能不属“可踏面” ） 算起较为合适。 【设计常见问题 .7】民用建筑设计通则第 682-6条“当提升高度不超过 6m，额定速度不超过 0.5m/s 时，倾斜角允许增至 35”，而商店建筑设计规范 规定，自动扶梯倾斜角不应 30。如何处理 ?解析：关于自 动扶梯倾斜角大小的设计常见问题，商店建筑应优先执行 商店建筑设计规范 ；其他民用建筑，执行民用建筑设 计通则。【设计常见问题 8】建筑设计技术措施中注明高层 建筑不应采用外开窗， 这条是否需执行 ?解析：当技术措施与 规范标准不一致时，应以后者为准。设计可执行民用建筑 设计通则第 6.10.3条第 2款“

9、当采用外开窗时，应加强牢 固窗扇的措施” 。【设计常见问题 9】民用建筑设计通则提 到楼梯休息平台宽不得少于1.2m ;而住宅建筑规范也仅提到楼梯梯段净宽不应少于1.1m。如何把握？解析：民用建筑设计通则适用于所有民用建筑 （当然包含住宅建筑 ），住 宅建筑规范仅适用于住宅建筑；而且“平台”与“梯段” 含义不同，二者并不矛盾 。民用建筑设计通则第 6.7.3 条规定“梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不 应小于梯段宽度，且不得小于1.20m ”。这意味着，不论是高层住宅、多 （低）层住宅 ，还是其它民用建筑，其楼梯休息平 台的宽度均不得少于 1 .2m 。住宅建筑规范第 5.2.3 条

10、“其 梯段净宽不应小于 1 . 1 m 。六层及六层以下住宅， 一边设有栏 杆的梯段净宽不应小 于1.0m”。另需特别提请注意的是： 上述“宽度”或“净宽” ，是指工程施工完毕后所实际测量 的建筑完成面的净空尺寸。 【设计常见问题 1 0】在所有场合， 是否都可采用钢化夹胶安全玻璃，来代替安全防护栏忏?解析：从安全角度考虑，在学校、幼儿园等儿童专用活动场所 等不宜采用全玻璃栏板。 建筑玻璃应用技术规程第 6.3.2 条规定 （强条 ）：“保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示 （在视线高度设醒目标志 ）或 防碰撞设施 （设置护栏 ）等，对于碰撞后可能发生高处人体或 玻

11、璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。 ”全玻璃栏板 （即没 有金属 受力构件的玻璃栏板 ），需提供结构计算书。复合型 玻璃栏板 （由金属立杆、横向扶手等承担主要受力构件 ）的玻 璃，应采用不小于 12mm 厚钢化夹胶玻璃 （其中 PVB 夹胶厚 度应不小于0.76mm）。玻璃栏板的固定方式应结实、可靠。 玻璃栏板最有效的保护方法，还是防止人体对玻璃的直接冲 击。低窗台如不做护窗栏杆而采用固定安全玻璃防护，则等 同于玻璃栏板的要求。 【设计常见问题 11】住宅建筑规范 第 4.3.1 条要求：“每个住宅单元至少有一个出入口可以通达 机动车”。这里的“出入口”指的是哪些部位 ?地下车库里的 各单元楼

12、梯 间口或电梯厅口算不算这样的 “出入口” ?解析： 地下车库里的各单元楼梯间口或电梯厅口，都不能算作可通 达机动车的出入口。原因如下： 住宅建筑规范第 4.3.1 条 条文解释摘录如下“随着生活水平提高，老年人口增多，购 物方式改变及居住密度增大，在实践中出现了很多诸如机动 车能进入小区，却无法到达住宅单元的事例，对急救、消防 及运输等造成不便，降低了居住的方便性、安全性，也损害 了 居住者的权益。为此，提出每个住宅单元至少有一个 出入口可以通达机动车的要求。执行本条规定时，为保障 居民出人安全，应在住宅单元门前设置相应的缓冲地段，以 利于各类车辆的 临时停放且不影响居民出人” 。与此同时，

13、 参照实施指南 （该规范编制组编著 ）P25 内容“条文中 通 达机动车是指机动车能到达住宅单元门，但不包括通过地 下车库到达 住宅单元门的情况。 ”因此，地下车库里的各单 元楼梯间口或电梯厅口，都不能算作可通达机动车的出入 口。【设计常见问题 12】住宅的电梯、楼梯等的形式及数量， 均与其层数密切相关。住宅的层数究竟是按自然层数计算，还是按折算层数计算？解析：、住宅建筑规范第 9.1.6条“住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积 等因素确定。注： 1 ）、当住宅和其他功能空间处于同一建筑 内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算 建筑层数。 2）、当建筑中有一层或若干层

14、的层高超过 3m 时， 应对这些层按其高度总和除以 3m 进行层数折算，余数不足 1.5m 时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于 1.5m 时，多出部分按1层计算。”、除之外的情形，楼层层 数一般按其自然层数计算。 【设计常见问题 13】塔式住宅、 单元式住宅及通廊式住宅的定义是什么？解析：现行国家规范对于何谓塔式住宅、单元式住宅及通廊式住宅，已有定义， 但存在理解上的歧义。参照上海市工程建设规范住宅设计 标准中的相关提法，一般可认为：、塔式住宅：楼梯间 等垂直交通通道集中布置在建筑物的核心，且每户户门到楼 梯间或前室门的距离不超过 10m的住宅。、单元式住宅： 由两个或多个塔式住宅单元

15、组合而成的住宅。、通廊式住 宅：通过一段长度大于 10m 的走道而联系多个住户单元的住 宅。但具体应以何种类别进行消防设计，仍须事先征询本地 消防审批部门意见。 【设计常见问题 14】按相关规定，幼儿 园不能置于地下车库上方。 此规定可否适当突破 ？解析： 此规 定不允许突破。理由如下： 汽车库、停车库、设计防火规 范第 4.1.2 条规定“汽车库不应与甲乙类生产厂房、库房 以及托儿所、 幼儿园、养老院组合建造” ；另根据 托儿所、 幼儿园建筑设计规范第 2.1.1 条“四个班以上的托儿所、 幼儿园应有独立的建筑基地” 。故幼儿园不应置于地下车库 的上方。执行此类条文时，尚应注意：在既有幼儿园

16、建筑的 下方，也同样不允许新建车库。 【设计常见问题 15】对于某 些建筑立面一体化的建筑， 它在屋顶层并无透空做法， 即“女 儿墙”与主面一致，将整个屋顶四周封死，但女儿墙高度可 能很高 （甚至高达 5-6 层楼 ）。此时的建筑物高度，是否还按 “从建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度”来计算 ? 解析：建筑物高度还是以室外地面至屋面高度计算，但不赞 成设计过高的封闭女儿墙。这种设计对于消防救援十分不 利，应报本市消防部门审批、认可。 【设计常见问题 16】民 用建筑设计通则第 6.5.1 条“厕所、盟洗室、浴室不应直 接布置在餐厅、食品加工、食品贮存等有严格卫生要求或防 水、防潮要求用房

17、的上层” 。 如果增设一层夹层板或局部降 板，能否满足要求 ?解析：增设一层符合一定条件的夹层板， 可满足要求；而局部降板不能满足要求。详述如下： 通则 第 6.5.1 条可换另一种表达方式“在餐厅、食品加工、食品 贮存等有严格卫 生要求或有防水、防潮要求用房的直接 上层，不应设置厕所、盟洗室、浴室等” 。因此，当增设的 夹层板，能满足“严格卫生要求或有防水、防潮要求”时， 则厕所、盟洗室、浴室应可 布置在餐厅、食品加工、食品贮存等场所的上方 （此时实际是“非直接上方”了 ）。而“局部降板”实际只有一层楼板，故不符合规范要求。 【设计常 见问题 17】深圳市住宅建筑如何执行日照标准 ?解析：日

18、照 分析不仅要考虑建筑物自身遮挡设计常见问题，还要考虑建 筑物 （含基地周边既有建筑物 ）彼此间相互遮挡设计常见问 题。、住宅自身遮挡的日照标准，应执行：1）、住宅建筑规范第 7.2.1 条：“住宅应充分利用外部环境提供的日照 条件， 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”（此时无小时数限制 ）；2）、 住宅设计规范第 5.1.1 条“每套住 宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空 间总数超过四个时， 其中宜有二个获得日照” （此时无小时数 限制）。、对于互相遮挡的住宅建筑，其日照标准应按城 市居住区规划设计规范第 5.0.2 条所规定的大寒日日照时 数来确定。或遵守深圳市

19、城市规划标准与准则 “住宅建 筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大 寒日有效日照时间不应低于 3小时。 ”【设计常见问题 18】日 照间距计算高度是按屋面板顶 .还是按女儿墙顶计算 ?解析： 计算日照间距，主要是为防止建筑遮挡相邻建筑的阳光，所 以其计算高度应取建筑女儿墙的压顶高度。当无女儿墙时， 则应采取檐口高度。 【设计常见问题 1 9】关于候梯厅深度， 住宅设计规范和城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ5O-2001 规定似不一致。 究竟应执行哪一条 ?解析：住宅设计规范第 4.1.9 条“候梯厅深度不应小于多台电梯中最 大轿厢的深度，且不得小于 1.50m。显然，该条

20、针对住宅建 筑内的所有候梯厅，为深度的最低限值。 城市道路和建筑 物无障碍设计规范 第 7.7.2条要求候梯厅深度不小于 1.80m。 显然，该条是针对所有建筑 （含住宅建筑 ）中的无障碍电梯的 候梯厅。【设计常见问题 20】超市倾斜式自动人行道，是否 可作为无障碍设计的辅助， 而无须采用无障碍电梯 ?解析：不 可以。理由如下：普通无障碍坡道的坡度不到5，而倾斜式自动人行道的坡度可达 12；此外， 轮椅与自动人行道无 法锁定 （超市购物车是可自锁在自动人行道上的），这些都容易造成轮椅下滑甚至倾翻；另结合城市道路和建筑物无障 碍设计规范第 5.1.2 条及其条文说明，超市倾斜式自动人 行道不可以作为无障碍设计的垂直交通，必须另设无障碍电 梯。【设计常见问题 21】公共建筑里的无障碍卫生间，是否 应层层设置 ?解析：公共建筑里无障碍卫生间是否要层层设 置，现行规范无明确要求。首层宜有设置，至于其余各层， 则视工程功能、 性质、 经济条件等具体情况而酌情设置。 【设 计常见问题 22】中小学及托幼等建筑， 何时要设计无障碍电 梯?何时要设计无障碍楼梯？解析：、中小学及托幼等属于 公共建筑，