成都南延线写字楼踩盘报告.

1、OROANIZATION POWERPOIhTT 5AC3A口 RGANIZATI N3ivj赳ripioai 副叫Hnp?/ww. sogoocg comHrtp：/www.sogoorg comA ORGANIZATION POWERPOIFUT 调查项目的区位分布项目调查L=J南延线写字楼客户分析四.小结|Z|kal4T IF Id aRQANlZATlON POWERPOINT 一本次调查项的区位分布曙光国际T!；.；上亠7am花样年香年广场花样年福年广场复地复城国际S业割哄SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 曙光国际复地复城国际 花样年香年广场 花样年福年广场业

2、家机构13X1GA ORGANIZATION POWERPOINT 曙光国际I i tTZ i 亠.qiziuaKIP :Hrtp：/www.sogoocg com蚩光国际 I复地复城国际花样年香年广场花样年福年广场曙光国际基本数据指标内容开发商成都曙光现代物流投资有限公司占地面积9065平方米总建筑面积（R）9733砰方米层高3.6琲建筑层高,净高可达2 7米 （含中央空调）层面枳施：单层建面1100平米.17 25 为甲级写字楼B座:单层建面1700平米.6-25 为甲级写字楼户型面枳区 间H0 I860平方米物业级别甲级写字楼电悌18部国际品牌高速电梯 （4S5为商用 143可直达26|

3、妾）停车位66(rr物业管理公 司世邦魏理仕（减问）物业簷理费15元/平月13000元/平方米曙光国际I 复地痕城丽 1花样年香年广场1花样年福年广场1F很行2F-3F,餐饮4F商务、健身中心5 F为空中院馆17F-26F 酒店式办公6F-16F4呈级酒店花样年福年广场以酒店和写 字楼为主， 商业主要为 与物业配套 型的商业。曙光国际 |复地复城国际花样年香年广场曙光国际产品户型分析HTTpy/wwsorg com口写字楼户型面积区间在 180-370IH1 ,酒店户型面 积区间在50-75m口单元楼体建筑呈长条形, 因此走廊较长,造成公摊 系数过大，达52%。同时 造成端头户型的交通不便。

4、口柱子在户型内部分布, 会影响使用。曙光国际 I复地复城丽花样年香年广场花样年福年广场曙光国际推盘节奏2011-01-062011-01-212011-06-292011-10-28项目进莎启动推广1正式开新批新批次推盘，写次加盘。全款字楼当推1优惠5%,曰均价按揭优惠114281%元/平方米I I T I 劇 0 14HTtpv/www.sogocxg com花样年香年广场花样年福年广场曙光国际销售现场与销售情况口项目均价在13000元/ m* , 室字楼总价区间在200-500万 之间。酒店面积较小，价格区 间S60-110万之间。两种产品 各自对应不同层次客户。口酒店部分,入驻酒店品牌未

5、 定，仍在洽谈过程中口销售现场装修一 ,中等档 次口项目于2011年6月正式开盘。Http:/www.sogocxg comSAX3/ ORGArMiZATiON POWERPOINT 曙光国际复地复城国际复地复城国际复地复城国际基本数据指标i#ifcsorg com當光国际复地复城国际花样年晋年广场花样年福年广场标准层平面图*复地复城国际产品户型分析SOHO办公平面层单元楼体建筑呈L形.走 廊置中，造成公摊系数较小。 但造成端头户型的交通不便。 柱子在户型的隔断处分布， 设计合理。户型面积区间在29-103m曙光国际 Ig tttv城I Hth花样年香年广场花样年福年广场复地复城国际产品户型

6、分析Eg光国际复地复城国际花样年香年广场在售精装两居服务公寓优点：口户型方正，无浪费空间双阳台设计，采光通风良 好动静隔离，干湿区分界明显缺点：厨房设计狭窄，面积较小卫生间面积过小花样年福年广场复地复城国际产品户型分析在售精装一居服务公禹优点：口户型方正，无浪费空间明厅设计，采光通风良好缺点：厨房面积小，利用率彳氐客厅与卧室无隔挡，私密 性差曆光国际I隽ttn-U城出山、花样年香年广场花样年福年广场复地复城国际产品户型分析1/在售精装一居服务公离优点：口户型方正明厅设计，采光通风良好干湿区分界明显缺点：口浪费空间多厨房卫生间面积较小仅有一个生活阳台曆光国际I隽ttn-U城出山、花样年香年广场花

7、样年福年广场复地复城国际推盘节奏2011-05-092011-05-202011-06-212012-02-292012-05-23项目进场启动推广前期蓄客Http:com开盘 写字楼 最高价 11000 元/平 方米 最低价 9200 元/平 方米了开均裕11000 元/平 方米新批次 开盘 最高价 14000 元/平 方米 最低价 12000 元/平 方米曙光国际| ttV直城际花样年習年广场花样年福年广场地复城国际销售情况项目在售写字楼户型面积85103平米，整层面积1300多平米，可打通 自田组合，均价9600元/平米。精装公寓在售，户型面积5177平米,均 价10700元/平。写字楼

8、全款91折,公寓全款95折。可分期和按揭。项目于2011年6月正式开盘。Hftpv/www.sogocxg con世家机构SAOA ORGANIZATION POWERPOINT 花样年香年广场Http：/www.sogcKxg comEg光国际|复地复城国际花样年角年广坂花样年福年广砺Hftpv/www.sogoorg cor花样年香年广场基本数据指标i基本指标内容开发商成都九蓉房地产开发有限公司占地面积18543平方米总建筑面积 (m-)244613平方*层高5.4米总49层可出莒46层尿面积2000平方米户盘面积区间60 2000s?米物业级别甲级写字楼12部离效品牌电悌,岛区5部专 属

9、电悌于车位1300个物业篮理公司花样年物业管理成都分公司物业管理费16元/平米.月.含中央空凋使用 费销皆均价12000元/平米Eg光囱际I复地痕城国际花曲年合年广场I花样年福年广场花样年.香年广场产品业态规划12层为商铺r 36层为SOHOA座14层写字楼B座14层写字楼花样年香年广场：位于CBD核3区天 府大道西侧，总占地近30亩.总建面 约25万nf ,是一个集国际甲级写字楼、 精装商务公馆、艺术酒店和精品商业 于一体的城市商务综合体。MJ IAJ卜口1211LJ膏光国际|复地复城国际1花样年角年广场*花样年福年广场花样年.香年广场题节奏Http：/www.sagocxg com2010

10、-09-282010-11-032010-11-302011-08-1120120221项目进莎启动推广底商开盘 320000- 48000元/ m1 ,户型 区间30188 m1写字楼 开盘/ 均价 110007c/m,暂推2同3号新推 10-25 楼。户 型面积60- 1500不等膏光国际I复地复城国际1花样年角年广场花样年福年广场花样年香年广场产品户型分析写字楼户型面积区间在 65-2000m* ,公寓户型面 积区间在27-115m单元楼体建筑呈口字形, 交通动线合理”但公摊系 数较高。柱子在户型内部分布, 会影响使用。Http：/www.sogocxg com曙光国际I复地痩城国际1花

11、样年沓年广场花样年福年广场花样年香年广场销售情况花样年香年广场写字楼在售，户型面积602000平米不等，可打通 自由组合，目前主推1025楼。均价11000元/平米，全款92折，按 揭93折，分期94折。物业管理费16元/平米月，含中央空调使用费。预计今年下半年交房。z I心Http：/www.sogocxg coms业割哄SA3A ORGANIZATION POWERPOINT 花样年福年广场曙光国际 I复地痕城圉际花样年香年广场花郴年濡年广坂花样年福年广场基本数据指标基本指标内容开发商成都市诺亚舟实业有限公司(5地面积2377评方米总建筑面积 (nf )180X6科方半层禺5.4米共28层

12、层面积1860平方米户型面积区间110 1860平方米物业圾别甲级写字楼电梯三莢锋速每栋12部共2锢5停车位1267个物业管理公司花样年物业管理成都分公司物业竇理费7元/平月销皆均价12000-14000jl/ 米膏光囱际 I复地痕城国际花样年香年广场花样年福年广场花样年福年广场产品业态规划花样年福年广场是花样年集团项目以国际一线商务流 行趋势理念打造出的极致潮 流化的个性商务综合体。41平米一61平米的精装公寓； 以及56间201800ma的烫金 旺铺,包含以餐饮休闲和娱乐 等为主题的特色消费区。两栋160米高的甲级写字楼 挑高均为54米LOFT设计， 使用率可达到170%oHttp:/ww

13、w.sogaorg com7500mmEg光国际|复地复城国际花样年香年广场花样年怜什砺花样年.福年广场产品户型分析在售精装两居公寓优点：户型方正，无浪费空间采光通风良好动静隔离，干湿区分界明 显缺点：厨房为开放式与客厅连接卫生间面积过小com溝光国际 L复地疫城国际花样年香年广场花样年福年广场花样年.福年广场产品户型分析在售精装一居公寓优点：口户型方正，无浪费空间明厅设计，带休闲阳自，采光通风良好缺点：厨房面积小，利用率低客厅与卧室无隔挡，私密 性差花样年福年广场题节奏Http：/www.sogocxg com2011-04-122011-05-10项目进莎启动推广前期蓄客VIP 卡免费办理

14、： 尊爵卡开盘优 惠10000 ,钳 金卡开盘优惠 5000。花样年 开新批次福年广*盘开盘场6月最高价口号14000排号元/平方米最低价12000匕刊平方米Eg光国际1复地痕城国际花样年香年广场鬲“m*广场花样年福年广场销售情况口一期现已售完，二期销售中。居室41mZZ居室61mB备全套家具家电，拎包入住f均价11000元/平米。写字楼在售，5.4米LOFT设计，170%用率，均价13000元/平米。优惠信息：全款97折，按揭98折，分期99折。/ I OHftp:/www.sag(xxg coms吋SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 三，南延线写宇楼客户分析|“|心|

15、窃仃Http：/www.sogocxg coms吋SAGA ORGANIZATION POWERPOINT 客户特征:主要为投资客，既有资金实力雄厚，大多拥有多套多类型物业 的专业投资者，也有一些小型投资者。SOHO产品多为投资兼自用客户。置业目的：投资置业特征：多次置业、多次投资、首次投资认知途径：主要来源于广告、朋友介绍、销售电销邀约关心因素：客户看得见的地方，感受到的地方是目前购买客户的主要关注 因素；如：外立面、大堂、电梯、空凋、配套和服务。周边交通通达性， 配套以及地理位置，开发商品牌等仍是客户关心的重点。S业割哄SAGA ORGANIZATION POWERPOINT Hftp:/www.sogacxg com限购令后住宅市场投资受到了极大的打击.而办公物业受到市场投资客户供销两旺仍将是2012年成都写字楼市场的主趙势：口但受供应罰激増以及产品同质化的