房地产基础知识培训35993

1、精品文档你我共享 房地产基础知识培训（一） 更新：2012-3-15 阅读： 栏目 地产培训 房地产基础知识培训（一）提要：什么是房地产权？指权利人对土地的使用权和土地上建筑 物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 房地产基础知识培训（一） 一、什么是房地产？它分为哪几类？ 房地产又称不动产，是指土地及定着在土地上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。 从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。 二、什么是房地产权？ 指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他 项权，如抵押权等。 三、房地产业的含义是什么？房地产市

2、场的含义是什么？ 房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或物质载体的产业，房地产市场是令土地 和各种类型物业的买卖双方走到一起，并就某一特定属地产的交易价格达到一致的任何安 排，我们还可以说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内，于某个特定 的时间段内达到所有交易的总和。 四、房地产的特性表现在哪几个方面？ 房地产的特性主要表现在以下几个方面： 1、位置的固定性或不可移动性； 2、经济寿命的可延续性； 3、适应性； 4、不一致性； 5、需要管理； 6、能从周围社区环境（公益设施）的改善中获得利益。 二、房地产投资的形式有哪几种？ 房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的开

3、发投资和物业建成后的置业投 资两类。 六、影响房地产需求和价格的因素有哪些？ 1、收入的变化； 2、银行存贷款利率的变化； 3、对未来的预期； 4、政府政策的变化。 七、房地产市场是如何分类？ 1、按区域范围分，这是根据房地产的不可移动性受制于地区性的需要，决定了房地产 市场是区域性市场，实际也就是将房地产市场按其所覆盖的区域范围分类www.F， 如上海房地产市场、深圳房地产市场。 2、按照房地产的类型，我们还可以把房地产房地产市场分解成许多副市场，如居住物 业市场、写字楼市场、零售商业（商场、店铺）物业市场、工业市场、土地市场等。 3、按物业档次和等级分为：高档住宅（豪宅）别墅、写字楼市场、

4、普通住宅、写字楼 市场等。 4、按照楼宇高度分为：高层、小高层、多层。 5、按购买 记地产的目的的不同分为：房地产投资市场、房地产使用市场。 6、按房地产交易的顺序和类型分为：一级市场、二级市场、三级市场和四级市场。 7、按交易方式不同分为：记地产销售市场、租货市场、抵押市场、拍卖市场、保险市 场。 八、房地产市场宣传的形式和手段有哪些？ 房地产市场宣传的形式主要有两种：即借助各种传播媒介的宣传和市场人员与消费者或 顾客面 对面的交流。 借助各种传播媒介的宣传实际上就是广告。广告的目的是从供应者方面来影响需求者的 购买决 尺S 策。 市场人员与消费中顾客面对面的交流是市场工作的另一种形式，这种

5、形式通常以广告宣 传为基 础，看到广告后顾客找上门来，由销售人员向顾客具体介绍物业的座落位置、周边、户 型面积、装修标准、销售价格、入住前的手续和费用等情况，还要带顾客去看样板房和现房， 最后达到成效的目的。 （1）媒体广告、含报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告； （2）邮寄宣传材料、邮政专递广告； （3）发送售楼书，有的还附送含有整个楼盘资料及展示的光盘； （4）制作现场广告牌、大幅横幅标语； （5）样板房和小区配套（含 绿化、会所及其它配套）展示。 九、什么叫中介？什么叫经纪？什么叫代理？ 中介是在商品流通中专门从事代理业务，向客户提供咨询和信息并收取费用的行业。 经纪就是市场上

6、的一种为买卖双方达成交易获取佣金的中间商。 代理又叫委托，是代理人在代理权限内以委托人名义进行民事活动，由此产生的权利与 义务直接对委托人发生效力的一种法律概念。 十、什么叫房地产代理？ 房地产代理是一方（代理人）以另一方（被代理人）名义在授权范围内实话一定的与房 地产相关联的，法律后果直接由被代理人所承提的房地产交易、租赁行为。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体

7、；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督： 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 riT 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则攸