物业共用设施设备管理服务方案

1、物业共用设施设备管理服务方 案物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表时序号项目间间次数维修养护内容工作标准隔1地 基 基础半年每季一一1 、检查地基有无 有超过允 超 过 允 许 范 围 的 许范围的 不均匀沉降。 不均匀沉 2 、检查其中有无 降请专家 开裂、破损，基脚 鉴定，制 有无破损。定维护方适 时 安 排 白 蚁 的 案由专业 防治和消杀工作， 公 司 实 走访用户，了解其 施。无白 办 公 室 内 有 无 发 蚁，结构现白蚁，检查公共 性 能 完部位有无白蚁。 检 查 房 屋 基 础 结好。每年一构 性 能 是 否 完 好 以 及 地 基 沉 降 总 量

2、情况。梁板每季每年每季每年一一一一检查有无变形、裂 结构性能 缝、腐蚀。 完好、安 检 查 整 体 结 构 性 全，无弯 能是否完好。 曲变形， 检 查 有 无 弯 曲 变 裂缝、腐 形、裂缝、腐蚀。 蚀、无孔 检 查 整 体 结 构 性 洞、脱漆、 能是否完好。 起壳。对2承重结柱每季每年一一检查有无倾斜，变 形、裂缝、腐蚀。 检 查 整 体 结 构 性 能是否完好。于承重结构部件，若出现因设计或不构每承 重 季一检查有无孔洞、变 形、裂缝、锈蚀。可抗拒因素引起的墙每年一检 查 整 体 结 构 性 能是否完好。严 重 损坏，委托金属构件每季每半年检 查 金 属 构 件 有 一 无孔洞、变形、

3、裂缝、锈蚀。 对 油 漆 脱 落 、 起一 壳、锈蚀部分刷漆 处理。专家进行分析、计算，拟定维 修 方案，由专业公司实每年备注分 析 金 属 结 构 各 施处理。 部件的工作状况，评 定 构 件 的 受 压一 稳 定 性 和 塑 性 累积损伤，鉴定金属结 构 整 体 承 载 能力。1 、加强大风暴雨等 恶 劣 天 气 时 对金 属 结 构 和 支 撑体系的适时检测。2 、加强地震等不可 抗 拒 自 然 力 作用后，对金属结构和 支 撑 体 系 的 检测维护工作。3 、在大风暴雨后加 强 对 金 属 结 构的检查，根据检查的 结 果 进 行 必 要的维护。3非 承 重墙每月每年检 查 墙 体 是

4、 否 平 结构性能 一 直、有无裂缝、孔 完好墙体洞、风化等缺陷。 平直，无裂缝、孔检 查 墙 体 结 构 性一 洞、风化 能是否完好。缺陷。4屋 防水 每面 涂 周一1 、清扫、冲洗屋 屋面、采 面，特别注意采光 光 棚 清层、天棚的清洁。洁，雨水采光玻璃2 、检查雨水口有 口 无 堵 无堵塞，发现异常 塞，伸缩及时疏通。缝油膏无3 、检查屋面有无 变 硬 疏积水。松、开裂、4 、检查伸缩缝油 脱边。隔 膏有无变硬疏松、 热层无空 是否开裂、脱边， 洞、起鼓、 发 现 异 常 即 时 修 渗漏；防复。水层无破5 、检查隔热层， 损、老化。 有无空洞、起鼓、 避雷网无 渗漏，发现损坏及 脱焊和

5、间时修复。6 、发现防水层破 损、老化造成屋面 渗漏的，及时修复 或更换。 7 、检查避雷网有 无脱焊和间断，发 现异常及时补焊。断。每年备注1 、全面修补隔热 层板，重新勾缝。 2 、检修屋面防水 层。3 、检查屋面玻璃 一 接 缝 密 封 胶 的 完好情况。4 、检查促缩缝嵌 填油膏是否完整。 5 、油漆圆钢避雷 网。每 年 雨 季 对 屋 面 进行仔细检查，及 时 消 除 涂 料 防 水 层破损、老化，及 时 更 换 破 损 玻 璃 的接缝密封胶，以 及沉降缝、伸缩缝 的 老 化 、 渗 漏 情 况。1、检查楼地面 楼地面平 是 否 平 整 完 整完好， 好，有无空鼓 无空鼓、和破裂。破

6、裂，地每季2、检查地面饰 面饰面材 面材料有无松 料 无 松一 脱、空鼓、破 脱、空鼓、5楼地面损，发现问题 破损 及时处理。 3、更换大面积 松脱、破损的 地 面 饰 面 材 料。检查楼地面面每年一 结构功能的完 好性。每半年 一1、检查扶手、 扶手、踏 踏 步 有 无 损 步，地砖 坏，发现异常 无损坏， 随时修复。 扶手、护 2、补换损坏的 栏油漆完67楼梯每年公 共 通 每周地砖。好。3、修复空鼓的地砖。1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。一 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。一 1 、检查地面砖 地面无起道有无起砂、空 砂、空鼓、 鼓、开裂、松 开裂、松 脱；发现异常 脱，

7、墙面每月一及时修复。无污迹、2、公共通道及 剥落。 门厅的墙面有无 污 迹 和 剥落，发现异常随时处理。对空鼓、开裂、损坏的地砖予以 修 复 或 更换。1、修补内墙面 墙面无裂 裂缝、起鼓、 缝、空鼓、涂脱落部分。脱落、无内 料、2、处理内墙面 变 色 现8墙 石土 每月一 变色现象。象、无渗面 质块3、处理内墙面 漏水。石材局部渗漏。水质块材4、更换破损的 完好，无 石土质块材。 破损、裂每季每年每周一一一处理内墙面大 缝。 面积渗漏。雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。修补涂料饰面 涂料饰面 破损、脱落部 无破损、 分。脱落、变 更换破损的外 色、污迹。 墙饰面玻璃。 石材饰面

8、清洗外墙饰面 无破损、9外墙面喷涂饰面、玻璃人为造成的污 裂纹、钢 染部分。 挂牢固无 结合外墙清洗 松动。外 作业，一并检 墙面无渗每半年 一查外墙面的使 漏水。每 用状况。 年清洗外 处理外墙面变 墙 面 一 色现象；检查 次。每 5 并加固外墙金 年翻新涂属构件。料饰面一每年1、雨季时期对 次。 用户窗台进行 密 封 维 护 检 查，杜绝雨水 侵入。一 2、对于外墙面 大面积渗漏久 修无效的，局 部翻新以防止 渗 漏 面 积 扩 大。1、 强风暴雨天气 及时发布信息，提 醒用户关好、锁好 门窗。2、 外墙清洗必须 根据需 用 绿 色 环 保 型 清要洁剂。3 、更换外墙饰面应 按 原 设

9、 施 要 求进行。4、每 25 年翻新外墙面一次。检查有无擦、 无水浸、10 吊顶每周一划、刮、踏坏， 腐烂、脱 发现损坏及时 裂、霉变、 修补。踏坏。每月加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工一 作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。1、检查木门门 门 无 松 扇有无松动、 动、下垂、 下垂、翘曲变 翘 曲 变 形、霉变和腐 形、霉变、11 门窗每月一朽。腐栏，转2、门转轴或摩 轴灵活， 控磨损部位加 无变形、 润滑油。 生锈。每半年 一3、防火门（塑） 钢门窗、铝合 金等门窗有无 变形、生锈。 更换门窗的易 磨损部件。12 地下室每周检查地下室天 天花、墙 花、墙面和地 面、地板

10、板饰面有无起 无起壳、一 壳、脱落和渗 脱落、渗 漏水现象，发 漏水。 现问题及时修复。二、供配电系统维护、管理计划及标准项 时目 间次数维修养护内容工作标准1、检查外观是否完好、 外观完好、清高运行有无噪声。洁，运行无噪压环网每周检查指示灯是否完好。 声，指示灯准 一 2、备用柜“禁止合闸”确完好，操作标示悬挂位置是否正 机构灵活、互柜确。清理外部灰尘。锁机构正常。变压器每年每周一一1 、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。2 、检测接地电阻（应符合规定要求）。3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。4 、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。1、检查外观是否完好， 电 缆 接 头 牢 有无异常

11、响声。固，运行声音2 、检查温控器指示是 正常，备用变 否正常，超温时风机能 压 器 能 及 时 否正常起动，风机运行 投入使用，绝 是否正常。 缘良好，对电3 、变压器电压、电流 阻符合要求，是非在额定范围内。安 全 防 护 措1 、检测接地电阻，各 施完好，标示接线装置紧固。 检测变压器线圈绝缘明确。每年一电阻。2 、紧固螺丝并有防松 措施，检查变压器防松 绑扎并回固。 3、清理灰尘。1、清洁卫生。安 全 可 靠 运2、检查外观是否完好， 行，配电元件 电压、电流是否正常， 安全可靠，母 三相负荷是否平衡，有 线 排 完 好 无无异常声响。异常，配电房3 、检查配电开关触头 无安全隐患，配

12、电柜、动力柜、控制柜、每天半年一一接触是否良好，有无短 安 全 防 护 措 路、过载现象。 施得当，功力 4 、检查开关是否在正 因 素 达 0.9 确位置，标示是否清 以上，各类标 楚， 识，警告牌齐 5 、检查无功补偿设施 全，周围环境 工作是否正常，功率因 整洁。 数是否达到要求。6 、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。2 、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。供电线路一年每周每月每年一一一一1、 重复上述检查。2、 检测接地电阻。3、 测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。1、清洁卫生。线 路 敷 设 环2 、检查敷设环境有

13、无 境卫生，无积 积水、杂物。 水杂物，接线 3 、供电电缆标示是否 装 置 完 好 无 清晰、脱落。过热现象，标 识清晰，无脱1、 重复上述内容。2、 检查线路有无过热 落，金属支架 现象。 安装牢固。 3 、检查进出线路接线装置是否完好。1、 重复上述内容。2、 检测线路绝缘电阻。3、 金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。三、消防系统维护、管理标准项目时 次间 数维修养护内容工作标准每月一检查外观是否完好，观察 探 测 器 外 其是否处于工作状态。观完好，性检测是否有误报，解除报 能稳定，报 警、查出故障、及时处理。 警正常，处 按 10% 比例测试各回路和 于 良 好 的 各个单件、手动报

14、警按钮， 工作状态。 （每次测试记录内必须覆盖所有回路和单元）。烟雾、温度等探测器每半 一年1、 重复上述检查。2、 每消防区域抽样模拟试 验控测器是否正常反应报 警。1、整理线路，检测各种接 口，处理接触不良的接口。 2、进行探测器模拟试验，每年一有故障或性能不稳定的及 时处理。3、利用消防主机的巡检功 能，检测各探测器的状态。 4、对所有探测器分批清洗 耳恭听、烘干、检测。每周1、清洁卫生。 外 观 清 洁 一 2、检查外观是否完好，运 完好，接线行是否正常。 无松动、脱报警装置每年一1、更换损坏的报警装置。 落。正常报 2、手动试验报警装置是否 警，联动准 联动，并及时处理故障。 确。

15、3、检查接线是否松动、脱落。1、对主机、联动柜表面清 主机、联动消防控制主机消防联动柜每日每周每月一一一洁，并做好记录。柜 清 洁 卫2、对主机进行探测、查询， 生 ， 无 灰 随时了解系统运行情况。 尘，接线无 3、遇系统故障、警告及火 松 动 、 脱 灾报警、联动及时记录事 落，工作温 发时间、地点及发展情况。 度正常，无 内部吸尘、清洁，并做好 过热现象， 记录。 能 准 确 显 对消防联动柜按钮进行检 示、打印报 查测试，若有故障及时维 警、联动、 修处理，并做好记录。 故障信息。每季一对主机、联动柜内各接线 端子进行检查、清扫、紧 固，并做好记录。 1、消防演习时能正常控制 消防设备

16、的运作，并能准 确检测有关信息。 2、检测能否正常打印系统 故障、警告及火灾报警资 料。每半 一年3 、对存在的故障予以处 理。测试系统接口信号是否正 常。软件数据备份。测试系统接口模块、各种 按钮的性能。测试系统接地电阻。 测试各回路的对地电阻。消防1、清洁设备。外观完好、广播 每和背 季景音一2、检查外观是否完好，检 清洁，放音 查线路及设备是否正常。 清晰正常， 检测线路及音响要求达到 火 警 时 能乐系的标准。正常联动、统3、在双休日用实况广播检 切换。 测每层消防广播喇叭是否 完好。每季一1、清洁卫生。箱 体 清 洁2、检查外观是否完好。卫生，配件3、检查配件是否齐全。齐全，阀门4、

17、检查水还是否发霉、破 开启灵活， 损，水带、水枪、消防栓 无锈蚀、掉消火接口是否正常。漆，水带无栓5、消火栓按钮是否能正常 霉 变 ， 破使用。损，按钮能每半 一年消防演习（水枪水柱射程 正 常 联 动 大于 30 米，能实现联动）。 消火栓泵。 对消防水带作防霉变处理。喷 每淋、 周一检查喷淋头是否滴漏，喷 管 网 压 力 淋管网压力是否正常。 正常，水流消火栓等管网防排烟系统每年每月一一1、更换失灵压力表。指示器、压2、放去管网污水，并试验。 力开关、水 3、室外管道清锈刷漆，并 力警铃、湿 标注水流方向及水系统色 式 报 警 阀 环。 动 作 报 警 4、阀门丝杆加注黄油并加 正常。喷淋

18、 装防护套。头 无 滴 漏5、检测湿式报警阀工作是 现象。否正常，水力警铃声响是否宏亮。1、清洁卫生。 风 机 及 各 2、检查外观是否良好，风 阀 门 外 观 叶有无擦壳现象。 清洁卫生， 3、外观标示是否清晰。 无掉漆、锈1、手动试运行，检查风机 蚀，标识清 有无异常现象，并做好记 晰，联动正录。常，阀门启每半 一年2、 观察消防演习时是否联 闭灵活。 动3、 检查防排烟阀门运作情况。4、防排烟阀传动机构加润滑油脂。1、清洗、更换风机轴承，气体灭火系统每年每月一一检测接地电阻。2、 风机外壳清锈刷漆。3、 更换各类标示。1、清洁卫生。外 观 清 洁2、检查外观是否完好，有 卫生，气压 无泄

19、漏气体现象。 正 常 无 泄 3 、检查气压表的完好情 漏，模拟测 况。试 联 动 正1、检查气瓶压力。常。每半 一年2、 气瓶外壳除锈、刷保护 漆。3、 模拟测试气体消防灭火 系统的运作情况。四、排水系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准生活泵、喷淋泵、消防泵等各种水泵每天1 、机房卫生；对机体 机房环境、设 擦拭去灰、保持干净无 备 设 施 干 净 尘。 无灰尘，水位 2、每 2 小时观察其水 水压、电压、 位、水压、电压、电流 电 源 符 合 规 指示是否正常，电机及 范 要 求 ， 电 水泵有无异常声音，电 机、水泵无异 机，控制柜有无异味。 常声音，湿式 3 、检查压盘根

20、处滴水 报警阀、液位一 是否符合规范，如不符 报警器、控制 合则应加盘根或拧紧 系 统 工 作 正 盘根螺栓。 常。 4 、检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。5 、检查水位深度指示是否清晰。6 、发现故障及故障隐患及时处理。每月1、重复上述检查。 2 、生活供水的主、备 用泵进行手动切换试 验并记录。 3 、消防泵、喷淋泵应一 启动管网末端试水装 置或打开水泵出水管 放水试验。4 、注意水压表是否在 检验合格后的规定时 间内使用。每年1、 电机、泵体轴承清 洗加滑油；如有异常声 响，则更换同型号规格 轴承。2、 泵体、水泵叶轮及 管道除锈、刷漆。二 3、检测电机接地电阻。 4

21、、检查电机与水泵弹 性联轴器有无损坏，如 有损坏则更换。 5 、更换磨损的水泵轴 衬套。6、性能测试。每周一1、检查外观是否完好， 水箱（池）无 有无跑、冒、滴、漏现 跑、冒、滴、 象，箱口排水管口、溢 漏现象，防虫 水管口、透气管口防虫 网完好，水箱 纱网是否完好。（池）盖板完2、打开排污阀排污。 好且上锁，每 3 、检查进水浮球阀并 月 定 期 投 消 作手动进水试验。毒漂白粉、每水4 、观察水质情况，检 年 对 水 池箱测水的 ph 值。（箱）不少于、5 、水箱、水池盖板是 二 次 进 行 清水否上锁并且完好。洗 消 毒 处 理池每月1、重复上述内容。 且 水 样 检 验 一 2 、按规

22、定比例按时投 全格。放消毒药品。1 、清洗水池，按比例每半年一投放漂白粉进行消毒。 2 、送水样至市卫生防 疫站进行水质化验。 3 、各类金属构件及管 道作防锈处理。给水 每井、 周雨水井、一1、检查井盖是否盖严、 井盖完好，井 完好，开盖检验井底是 底无污物，排 否有污物，如有则清除 水管道畅通， 干净。 井 盖 标 志 清 2 、检查井盖铸造字迹 晰正确。 是否清晰、正确。1、重复上述检查。污水井供半年2 、清理污泥，疏通下一 水管道。3 、各类井盖及金属构件刷漆。1、检查外观是否完好， 外 观 完 好 无水、排污管网每周一应无滴、漏现象。滴漏现象，供2 、检查闸阀，观察供 水压力正常，

23、水压力表是否正常。 阀门、闸阀开 3 、阀门开启位置是否 启 、 关 闭 灵 正确，标示是否清晰。 活、无跑冒、每季一1、重复上述内容。滴、漏现象，2、清理管道内的杂物， 管道畅通，止 疏通排污管道。 回 阀 、 浮 球 3 、检查闸阀开启、关 阀、液位控制 闭是否灵活，有无跑、 器正常，管道 冒、滴、漏现象。支架无诱蚀， 标 示 准 确 齐1、 重复上述内容。2、 检查修整全部管架。 全。3、 管道及支架除锈刷漆。4 、检查止回阀、浮球每年阀、液位控制器是否正 一 常。5、 管道内部清洗、作 防腐处理。6、 更换各类阀门标示， 并标注管内水流方向。 7 、各类阀门丝杆上油 作防锈处理。五、中

24、央空调系统维护、管理标准项目时间次数维修养护内容工作标准空调主机每年供冷暖季节机组启动前1、检查制冷剂液位 各 仪 表 正 确 和油面。可靠，冷冻剂2、检查加热器和变 系统、润滑系 频压缩机。统、水系统的3、检查和测试所有 密封性能好； 运行控制和安全控 安全阀、附属 制功能。 阀 件 正 常 可 4、检查调整微电脑 靠，每年清洗一 控 制 中 心 的 设 定 机 油 过 滤 器 值。 并 更 换 一 次 5、启动机组，检查 冷冻机油，管 整个系统的运行状 道无腐蚀，测 况，记录、机组运 试 电 路 动 作 行参数。可靠，各安全6、根据运行记录， 装 置 性 能 良 分 析 处 理 机 组 问

25、 好，主机运行 题。正常无异响，运行期间一1、 检查机组各项运 电 机 绝 缘 达 行参数的工况，调 到要求 整安全控制装置。2、 检查控制装置的运行。3、检查制冷剂液位和油位4、检查润滑系统的运行。5、 检查回油系统。6、 检查电机和启动器的运行。7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要 时 进 行 机 组 检修。8、每月进行一次泄漏检查。9、记录和报告有需要更换的零配件。10 、冷却电机轴承打油/更换轴承。11、高/低压控制检每年制冷暖结束停机期间一1、检查压缩电机组件的各项环节。2、检查压缩机润滑油系统。3、执行各项正确操作程序，检查电机启动器。4、检查控制面板，确定各操作状

26、态是否正常。5、检查冷凝器洁净情 况 是 否 需 要 清洗。6 、检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理方法。1、检查电机电流、 水泵、电机轴冷电压、温度，观察 承、轴套等部冻每天一 有无异常现象。件 无 较 严 重泵2、泵体盘根处滴水 磨损，若磨损是否符合要求。严重则更换；每季一1、检查运行记录； 更 换 密 封 效 检查联轴器及盘根 果差的部件， 的使用情况。 电 机 绕 阻 绝 2、转动阀门，检查 缘符合要求， 阀 门 能 否 灵 活 开 管 系 统 阀 门 启、关闭。工 作 正 常 无1、清洗水泵及电机 漏水，电路动 轴承并加润滑油。 作可靠。 2、检测电机接地电阻，并记录。3、检测冷

27、却、冷冻每年一 泵 电 机 绝 缘 电 阻 值。4 、更换水泵轴衬 套，重新加装填料。 5、泵壳、泵体清锈 刷漆。每天一1、 机 组 外 部 清 机 组 外 部 清 洁。洁干净，电磁2、检查电磁阀、温 阀、温控器工 控 器 工 作 是 否 正 作正常，过滤 常、接水盘排水是 网保持干净， 否畅通。排水管畅通，1、重复上述检查。 电机、风机运行良好，控制2 、清洗风机过滤新风机组每季一 网。 部 分 工 作 性 3、风机轴承加注黄 能良好。 油。1、清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风口。1、 更换或清洗电每年一电机及风机轴承 并加注黄油。 2、 风机外壳清锈刷漆。4、测试控制部分工 作性

28、能。1、 观察风机是否 风 机 盘 管 运 正常运行，有无 转正常，电机每周异 一 常声响。绝缘性能好， 皮 带 轮 无 磨风机盘管每季2、 空调开关及电 损，管系、盘 磁阀工作是否正 管无漏水、漏 常。气、堵塞，风1、 检查冷凝水摘录 机、散热翅片 不 盘 是 否 畅 通 排 清洁干净。 水。2、 保温要求达到的一 标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。3、清洗回风口、出风口、过滤网。1、 检测电机接地电阻及电机绝缘每年一电阻值。2、 清洗接水盘。 3、 盘管风机轴承加注黄油。六、安全技防系统维护、管理标准项目 时间次数维修养护内容工作标准闭路监控系统 摄 像1、清洁除尘外 观 清 洁 无机

29、每周 一 2 、检查外观完好 灰尘，接线稳情况。 1、线路整理。固，监控位置 准确无偏移，每季 一 2 、检查各视频及 图像清晰，云音频接头。台 传 动 部 件每年 一1 、检查各线路接 运转灵活。 口是否正常、线路是否侵蚀老化。2 、线路标号是否清晰可见，合理编排线路，并检修调整。3 、检查云台机械机 构 和 电 动 元 器件的工作情况。计 算机 和1 、主机、显示器 各 部 件 外 观 及 打 印 机 清 洁 除 完 好 清 洁 ，监 视尘。ups 工 作 正器每月 一2、检测 ups 工作 常，断电无数 情况是否正常。据丢失，电脑3 、检查各连接线 无病毒，监视 路是否牢固完好， 器显示

30、清晰。 是 否 有 氧 化 腐 蚀 电 脑 数 据 定 现象。期备份。1 、清洁主机内部灰尘。每 半年一2、 数据整理与备 份。3、 计算机数据整 理、内部测试。录 像1、清洁除尘。外 观 清 洁 卫机每周 一 2 、检查外观是否 生，各按键功完好。能正常，回放1、检察录制标准。 质量良好，报 每月 一 2 、测试各功能键 警 录 像 转 换的工作情况。正常。每 半年一检 测 音 频 和 视 频 接口，测试各项性 能指标。画 面1、清洁除尘。外观清洁，接分 割2 、检查外观是否 线稳固，各按器 、 每周 一完好。键功能正常，切 换3 、检查连接线路 报 警 显 示 及器 和的牢固程度。输出正确

31、。ad 主机每季 一每年 一1 、测试各功能键 的工作情况。 1 、线路整理，功 能测试。七、电梯系统维护、管理标准项 时 次目 间 数维修养护内容工作标准1、清洁卫生。机 房 环 境 设2、轿厢照明是否正常。 施 设 备 清 洁 3、控制盘指示层、指示 无灰尘，轿箱电梯设备每天一灯是否正常。照 明 应 急 照4、检查控制柜及电机温 明 、 风 扇 正 度是否过高，机房空调 常、安全，制 器 的 制 冷 状 态 是 否 正 动装置有效， 常，机房室温是符合到 减速箱油位， 要求，运行是否有异常 缓 冲 器 油 位 和振动。符合要求，各5、检查引机减速箱油位 层标记清晰，是否符合要求。各 活 动 部 件6、检查各内选、外选接 润滑良好，系 扭工作情况，是否灵敏。统 运 行 正 常1 、检查并拧紧各接线 端。且 符 合 国 家 标准，每年由2、检查安全装置，并做 成 都 市 技 术每好记录。3、轿箱上不锈钢油。监 督 局 进 行 检 测 并 取 得半 一 4 、检查轿箱照明及风合格证。月每月一扇。5、对各安全装置清洁检 查，并进行调整。 6、检查井道、轿顶照明， 清洁井底卫生。 1、测试各装置安全回路 的电器操作。2、 检查选项层器、限速 器接线端、接线和有关 控制点情况