拆除改造施工方案作业方案

1、一.施工准备1. 工程概况本工程北京市亦庄后援中心 4#楼结构加固工程项目，位于北京 市经济技术开发区经海三路 137 号， 地上五层、局部六层，改造后使用功能为 数据机房，整体标高为24.6m,层高：首层为4.75m、二至四层为4.2m、 五层为4.25m、局部六层层高为3.3m。根据加固需要进行拆除 , 原楼层框架柱包刚加固位置 ,框架柱四 周相邻的地面（钢筋混凝土垫层加面层豆石混凝土）拆除 ; 局部加固 框架柱边防碍的二次结构墙体 （混合结构 ）拆除;框架柱装修粉刷层铲 除; 加固框架柱角钢穿楼层板洞口拆除 ;加固框架柱妨碍的临边雨水 管中央空调系统管线及设备 （风机盘管 ）消防系统管线

2、消防栓箱电线 桥架拆除; 加固框架柱出屋面保温层找坡保护层防水拆除 . 防碍顶板 下粘贴碳纤维布施工相关拆除 , 原楼层板下面雨水管中央空调系统管 线及设备 （风机盘管 ）消防系统管线消防栓箱电线桥架拆除 ;吊杆吊件 拆除打磨与楼板平 ;打磨和修补找平原楼板下混凝土面 ; 楼板开洞封 堵 ; 原局部板面下粉刷层铲除清理 . 防碍楼层框架梁粘钢加固位置 相关拆除 , 局部加固框架梁下边防碍的二次结构墙体 （混合结构 ）拆除, 拆除范围满足梁加固施工 ; 加固框架梁下妨碍的临边雨水管中央空 调系统管线,消防系统管线 ,电线桥架拆除；加固框架梁五层楼板上粘 钢加固位置屋面保温层找坡保护层防水拆除 .

3、 组合楼板位置 4-6/C-D 轴相关楼梯拆除后组合楼板施工, 由于施工地点的特殊性, 拆除为保 证施工安全、降低施工噪声、减少粉尘污染,最大程度保施工区内环 境不受影响, 同时确保施工区内的正常生活要求。 我公司经研究决定 拟采取机械化拆除为主, 并由人工配合进行拆除。 工程具体组织与实 施如下：2、施工前准备2.1 甲方责任2.1.1 向乙方进行详细的书面技术交底及安全交底,切断或封堵 通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道。2.1.2 在乙方进场前,由甲方对现场进行清理,撤出甲方所需的 设备及物资,乙方进场后,甲方非直接人员不得进入现场,以防安全事故发生。2.1.3开工前，协助办理有

4、关城建、市容、环卫、交通等开工 手续并指派代表常驻现场，配合乙方拆除施工。2.1.4提供现场施工用电及降尘用水，并做好相关类的安全警示 与通知。2.2乙方责任2.2.1组织有关技术人员分析研究，认真编制切实可行的“施工 方案”用以指导整个工艺流程，保证安全施工。2.2.2成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组 织各机械及人员等进行施工作业。2.2.3开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内 的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施 工范围及结构特点，要有严格的安全和施工工艺交底。2.2.4拆除时积极采取降尘措施，且保证施工现场低噪声及低粉 尘施工，确保现场

5、正常施工及人员正常的作息要求。二施工组织实施1项目部组织机构三、施工布置1、技术准备1）接到图纸及施工方案后，各级技术人员、施工员要认真熟悉 图纸及方案，技术部门负责组织图纸会审，发现问题及时提出；2）编制施工组织设计和复杂的分项工程施工方案，做好技术交 底和安全交底；3）根据工程进度积极协助现场管理，安排人员及机具进场。2、人员及机具准备项目经理 : 李燕红 技术负责； 康连金生产负责人： 郭其军专职安全员：边振军 现场拆除工人： 20 人3、施工总体目标1）工程质量目标：严格执行施工验收规范， 贯彻 ISO9002 标准，按公司的质量保证 手册及程序文件进行科学管理、 精心施工， 加强对施

6、工过程的控 制，确保各分项工程一次验收合格率 100%，优良率不低于 90%。2）施工安全目标： 对职工要加强教育，提高职工的安全意识， 加大安全防护的投入， 做到设施安全，安全检查及时，安全制度完善，奖罚制度明确，负伤频率控制在0.1 %。以内，杜绝伤亡事故的发生。4、施工进度计划：4.1 施工进度计划（见总施工计划进度表）4.2 工期保证措施及体系4.2.1 工期保证措施：为确保施工工期的实现，特制定如下措施：（1）编制切实可的施工准备计划， 科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度， 做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成。（2）公司全力

7、保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成。（3）严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，用高质量保证施工进度。(4) 推动全面计划管理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的方 法，坚持日计、周计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施 工计划的实施。(5) 精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超 前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、 机具、设备、 工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有 条不紊地均衡生产。(6) 根据总施工进度计划的要求，制定详细的天计划、周计划。 加强计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不 利

8、因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划 与总进度计划相比有滞后现象时， 要及时调整， 采取相应的补救 措施，制定可行的计划，以保证总的进度计划实现。(7) 为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致， 材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等。(8) 项目部施工班组必须严格按施工程序，施工规范的要求组织 施工，各工序必须执行三工序制度， 防止出现不合格工序造成返 工现象，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施 工，确保工程施工的连续性。(9) 为保证本工程连续施工， 各类节假日均不放假休息， 保证工期 内每天不虚度，严格执行考勤制度。四、主要范围要求1

9、，拆除范围1) 、根据现场的实际特点及拟拆除的结构特点， 为保证不对保留 结构造成损坏， 本次拆除时， 对不需拆除的结构交接部位改由人工进行拆2）. 本次改造拆除其中二部楼梯， 加固框柱周边部位的填充墙及 框柱装修面层，局部梁板加固装修面层的拆除， 室内大面积地面拆除， 屋面局部防水拆除，临柱边1500mn范围内外墙拆除，砼柱地下抹灰 拆除拆除原钢屋架做楼板临时支撑，梁下墙拆除1200mm范围。2、拆除的施工要求1 ）拆除工程的施工顺序：整体拆除按先上后下、水平铺开拆除 顺序，拆除前的准备-局部梁、板、柱加固位置装修面层的拆除及妨 碍的设备管线拆除-室内钢筋混凝土地面拆除-柱包钢加固角钢穿 楼

10、层板开洞拆除-屋面局部屋面保温、找坡、找平、防水拆除-临柱 边范围内墙拆除，-组合楼板拆除位置钢筋混凝土拆除2 ）在拆除工作开始前，将建筑物进行封闭围挡，并派专人在出 入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。四周门窗进行封闭。3 ）拆除时间安排：拆除时间尽量安排在休息日，中午午休时和 晚上停止拆除施工。 在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工 作。4 ）拆除工作的降噪、降尘措施：拆除时采用隔音材料将外门窗 进行密闭， 拆除前对拆除物事先进行洒水湿润， 拆除工程要使用专业 工具进行拆除， 不得狠敲猛砸。 拆除施工时尽量采用噪音小或无噪音 的施工工具进行施工， 教育施工人员在施工时不要大声喧哗

11、。 拆除施 工时要先润湿墙面、地面、顶棚后进行拆除。5 ）拆除时要注意保护原有建筑物结构不被破坏，原有需保留的 物材用木板或搭设保护棚进行保护。 对易损物材先将其卸下专门存放 保存。6 ）拆除过程中如发现原结构有质量问题及有不明管线及时向甲 方及监理设计等单位汇报。五. 拆除施工方案1、设备、管线的拆除首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接， 摸清原有 管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作 好书面交底记录。 取得拆除工作的第一手资料。 这样才能做到有备无 患，准确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆， 哪些地方后拆。既能减少工程投入，又能保证工程进

12、度。 在此项工程拆除过程中， 由项目总工和专业操作人员负责， 并由专业 安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、 电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口 关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。再将各种设备、管线 等接头和连接处用专业工具先拆开。在对吊顶内的管线拆除时， 先将顶棚面层拆除后进行设备、 管线拆除， 最后进行墙面、 地面的拆除。 水电拆除工作要遵循自上而下和先外面 后里面的拆除原则。拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时， 要派专业技术人员现场指导， 专业技术工人进行操作， 以免发生错拆 和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工

13、期。 拆除过程由于建设方要求设备需要保留或拆除时保护性拆除， 如拆除 中央空调系统末端管线及设备（风机盘管），建设方要求设备（风机 盘管）拆除时保护拆除，拆除后暂时由我方保存，框架柱加固拆除地 面局部拆除其余保留进行保护， 组合楼板位置 4-6/C-D 轴相关楼梯拆 除对原有相邻玻璃幕墙进行保护， 框架梁柱加固屋面拆除局部其余保 留采取保护。2 本次加固拆除其中二部楼梯，1）在拆除砼楼梯前要设置支顶架牢固可靠，对拆除楼梯部位外墙玻 璃幕墙进行保护，拆除保留局部平台。2）准备好拆除工作用的脚手架。3）准备拆除用大锤、钢筋大剪、砼液压剪、混凝土切割机、风镐装 有减震降噪装置的机具等施工工具。4）楼

14、梯拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术 交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的 了解。5）拆除施工时要由上向下拆除，严禁破坏性拆除，拆除垃圾随拆除 随清理， 以防止脚下垃圾堆放造成操作人员拆除时绊倒致伤。 拆除前 首先对拆除部位外墙玻璃幕墙进行保护，保护采用钢管脚手架支撑、 竹胶板满封防护，拆除上层对拆除部位上 1.2m 至下层进行防护封闭 防护，拆除时测量放线，放出楼层平台保留和楼梯拆除部分分界线， 用混凝土切割机切割分离， 然后用液压剪进行钢筋混凝土楼梯拆除又 以变相另一边顺序进行拆除。6）由专业电工接好照明和施工用机具。一切施工前的准备工作完工 后，

15、由专职安全员检查，施工准备的各项工作是否安全后，施工工人 方能进行拆除工作。在拆除工作展开前，应堵塞好外门窗洞口。防止 粉尘到处飘洒和噪音的扩散， 对周围环境造成污染。 在拆除工作开始 前，还应对墙面进行洒水，也可防止粉尘的污染，对墙面洒水用洒水 器洒水，不要用水管浇水，以免造成房间积水。3、梁柱加固装修面层的铲除 ，1）准备好拆除工作用的移动脚手架。2）准备拆除用角水管、压力水枪、磨机带钢丝头、小锤、錾子、扁 铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。3）拆除工作开始前， 有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底， 使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。4）拆除前要对原梁、

16、柱面喷水润面，严禁地面积水，拆除时先上后 下、清理干净、严禁野蛮施工。5）拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏结构。6）拆除时要注意人员安全，登高作业时搭设好脚手架，设置好安全 防护、系好安全带，指派专业人员进行现场指导看护。4 室内地面拆除，1）地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。 拆除前测量放出拆除与保留钢筋混凝土地面分界线， 拆除时先用混凝 土切割机先将地面切割分离，然后用风镐进行拆除 2）用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。3）拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。4）在地面拆除时要安排专职安全员和机械管理员进行跟班作业，并 配备足够的照明设备，安排专

17、门的电工进行跟班作业。5）地面拆除要做好保留地面的保护工作。5 加固框柱周边部位的填充墙拆除1）准备好拆除工作用的移动脚手架。2）准备拆除用小锤、錾子、装有减震降噪装置的机具等施工工具。3）拆除前测量放出拆除与保留钢筋混凝土地面分界线，拆除时先用切割机先将地面切割分离，然后用风镐进行拆除4）有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施 工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。5）填充墙拆除时由上向下拆除，不能猛砸乱拆，严禁野蛮右下向上 拆除施工。6）拆除填充墙垃圾及时清运。7）拆除时严禁破坏框柱。8）拆除时要注意人员安全。指派专业人员进行现场指导。7、拆除原钢屋架做楼板临时支

18、撑： 在施工拆除原钢屋架前做好原楼板临时支撑体系 , 支撑体系要考虑新 作钢屋架的施工和柱加固施工空间 , 施工荷载加上原楼板荷载为支撑 体系的实际荷载 , 保证支撑可靠牢固后再施工拆除 .8、屋面防水拆除：根据加固框架柱、 梁需要在拆除后要进行防雨措施， 以防雨水进入防 水层内造成屋面积水，从而发生屋面漏水板下潮湿，影响工程质量。 10、渣土清运：为保证施工进度要求 , 开工后积极办理渣土消纳手续， 按照市指定的 渣土消纳场所进行消纳。 机械装土时不得超过槽帮， 后组织人工进行 拍槽并将渣土遮盖严实， 以防车辆沿途遗洒并减少粉尘污染。 车辆出 场时应将车轮进行清扫，严格按照市自卸汽车运营规定

19、组织施工。六、安全、质量保证措施：（一）质保措施：1 ）施工前管理人员应认真学习施工规范，工艺标准，设计要求 和施工组织方案，做到心中有数。2 ）做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全 教育。3 ）机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业， 不得违章施工（二）安全、质保管理体系:各工种作业班组项目经理：安全质量工作主要负责人，认真学习好相关法律法规及相 关施工规定，落实贯策整个项目安全质量工作， 充分发挥施工安全质 量的管理水平。技术负责：协助项目经理严抓落实安全质量工作， 及时处理好施工项 目施工组织设计、施工方案、相关施工措施，技术交底到位。生产经理：协助项目经理严

20、抓落实安全质量工作， 及时处理好施工项 目施工组织设计、根据施工方案、相关施工措施，技术交底落实好施 工现场的管理工作。施工员：完成好本职工作，协同项目经理安全员严抓做好安全施工、 根据施工方案、相关施工措施，技术交底落实好施工现场的管理工作， 保证施工质量。质检员：完成好本职工作，协同项目经理安全员严抓做好安全施工、 根据施工方案、相关施工措施，技术交底落实好施工现场的管理工作， 保证施工质量。安全员：完成好本职工作，以安全第一位的方针，协同项目经理安全 员严抓做好安全施工、根据施工方案、相关施工措施，技术交底落实 好施工现场的管理工作，保证施工质量。资料员：完成好本职工作，及时收集和发放相

21、关安全质量资料。（三）技术资料管理1）资料管理应符合市建委相关文件及国家有关规程规范。2 ）技术资料应真实、齐全、字迹清楚工整、表格使用正确，填 写格式、内容符合要求，签字手续齐全，及时收集整理，分门别类装 订组册。（四）安全措施1 ）开工前参加施工的管理人员必须熟悉拆除区内的各种障碍物、 设施管线的具体位置。 了解周围单位自然情况对所需保护的部位， 树 立明显标志牌。2 ）对职工要加强教育，提高职工的安全意识，加大安全防护的 投入，做到设施安全， 安全检查及时， 安全制度完善， 奖罚制度明确， 负伤率控制在零以内，杜绝伤亡事故的发生。3 ）使用民工要办进场手续，做到合法用工，签定“施工安全责

22、 任书”，安全责任落实到人，进行各级技术、安全交底。施工中明确 分工，统一指挥，设专人负责。4 ）进入施工现场必须戴好安全帽，非施工人员不得进入现场。高空作业应穿防滑鞋，系安全带，并要做到安全带高挂低用，无条件的地方应搭设牵引4.5全体施工人员必须严格按照本方案组织施工、统一领导、绝 不允许违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律、各工种认真执 行本工种的安全操作规程，精心组织、精心施工、圆满完成本次 施工任务。4.6机械设备要专人管理，定期检修，不得带故障运行。4.7落实安全教育制度，预防安全事故的发生。七、环境保护措施1 ）认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平 整，道路畅通，照

23、明充足，无长流水，长明灯。垃圾做到日集日清， 容器存放，专人管理，统一清运。2 ）认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为 降低粉尘土污染，应随时浇洒消防水以降尘。3 ）为保证现场境清静应选用噪声小的机械设备，确保施工现场 周围人员正常的工作与休息环境。防止施工污染，尽量减少夜间施工， 并要尽可能低噪声运转。合理安排工序，控制施工时间，早 6点以前 晚22点以后尽量不安排大型机械施工作业，不影响居民休息。4 ）施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。同时，教育职工提咼环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工。5 ）防止施工车辆在运输过程中随地散落，落实施工现场门前三 包制。

24、清运渣土要有专人管理，大门口设安全岗，自卸汽车每日完工 后，人工清扫大门外汽车经过的20m的路面，保持路面清洁卫生。每 次自卸汽车出现场应清扫车辆，保持驶出车辆整洁卫生。6 ）现场废旧材料多、机械多，人流车辆来往频繁，各种材料按 规定堆放并备运。凡夜间能运输的材料，尽量安排在夜间运输，天亮 前打扫干净。八. 消防、保卫措施1 ）消防工作要制订防火方案和预案，建立健全消防岗位责任制 及消防保障体系，完善消防组织，指定专人负责，配备义务消防员。2 ）在施工现场平面布置时，要充分考虑防火要求，按要求设置 消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用。3 ）施工现场要留消防通道，设立标志牌。废旧材

25、料及时组织备 运，做到现场道路畅通。4）严格用火制度，现场使用明火必须申请并填写动火证。5）施工现场禁止吸烟。6）保卫要求健全治安组织，指定专人负责；健全警卫制度，防止物资被盗，夜间设 12人巡逻；建立干部值班制度，杜绝各种违法犯罪行为的发生。现场设治 安保卫小组，出入现场一律凭证，各种车辆按指定线路行驶，出现场 的物品要有出门证，现场不会客，外来单位参观须经领导同意。九、文明施工的要求1 ）、建立平面图管理及文明施工责任制，划分责任区；2 ）、加强对职工的精神文明教育，遵守国法院规，不打架、不酗 酒、文明待人、文明施工，以展现我公司职工的良好素质与服务水平；3）做好与当地政府、公安、环保部门及邻近单位的沟通联系，不 扰民、不污染环境、不破坏绿化，遵守市建委各项制度、法规，共建 首都精神文明；4）施工机械放置合理、有序，施工区同生活区须隔离。划分责任 区，分片包干到人，及时清理现场内的杂物，不得乱堆乱放，不得随 地便溺，不断提高自身素质及企业素质，争创首都文明企业；5）严格按施工现场程序组织施工， 以正确的施工程序协调和