2021年万科工程住宅技术要求技术标准

1、制度2021年万科工程住宅技术要求技术标准单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年万科工程住宅技术要求技术标准万科工程住宅技术要求技术标准(未含超高层)1.1室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压-5米计。采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染

2、。市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力-5米为叠加压力基数。4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。10、多

3、层给水分户表均设于室外(包括网点6表一池)。11、普通住宅生活给水按230L/P.D;别墅按300L/P.D;绿化用水按1L/M2.D;广场、道路按2L/M2.D;不可预见用水量按10%。12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。1.2室内给水1、室内各卫生器具工作压力按0.1MPA计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500MM。给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给

4、水入户管径均按DN20。3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿-1层分支到各户用水点。各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按DN15计。分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。4、多层给水分户表均设于室外(包括网点6表一池)，中上档次(售价6000元/平)的高层小区，给水表采用远传水表。5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。物业经理人：. 篇2：万科工程地下车库技术要求技术标准万科工程地下车库技术要求技术标准(不考虑人防)第一节 地下车库柱网与单位停车面积指标4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平

5、方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标4.1.2地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加法设计。4.1.3设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。4.1.4柱网尺寸参照下图4.2地下车库层高4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米。4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。4.3采光井、下沉式广场4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用4.

6、3.2地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。4.3.3设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以节约工程造价。4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂;地坪同坡度向两边找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。4.4地下室防水4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。4.4.5地

7、下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。4.5地下车库与主体通道布置原则4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷，顺畅4.6地下室重要节点做法篇3：万科工程配套商业技术要求技术标准万科工程配套商业技术要求技术标准第一节 沿街商铺或步行商业内街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;1.2.主力店，次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位。1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业，一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气，上下水，隔油池。1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。

8、1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。2.面积配比名称单体面积(M2)占比统计层数经营内容经营模式主力店500-100010%2-3宜餐饮娱乐类物业持有次主力店300-50010%2-3宜餐饮娱乐类物业持有或销售基本店铺200-30020%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售100-20020%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售100以下40%1-2非独立店铺不宜餐饮类销售第二节 步行商业街区或大型商业广场技术标准2.1标准模式2.1.1标准模式一般由主商场(4层)+商业街区(23层)+酒店式公寓及酒店构成。标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主。2.1.2如果为星级酒店

9、(4星级/5星级)宜单独设置地块，且宜与商业街区或商业街相邻。2.2面积配比店型及规模业态及比例名称单个面积(M2)经营内容占比统计备注大型店10000-20000超市25%持有.租赁5000-10000精品家居5000-10000百货(可与超市组合)中型店2000-4000娱乐中心(量贩KTV)25%持有.租赁4000-6000休闲中心(洗浴+健身+按摩)租赁+销售400-1000酒吧，咖啡租赁+销售400-1000品牌连锁餐厅租赁400-1000网吧电游租赁+销售小型店300-40050%销售200-300销售100-200销售100以下销售2.3地下车库设备层设计要点2.3.1超市应有步

10、道到地下车库。2.3.2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，(分类间+总间，供商场使用)，卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排气装置。两者尽量统一设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高。2.4地上部分设计要点2.4.1柱网尺寸以8.1M8.1M为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。2.4.2外街店铺室内外高差为150MM，室内店铺室内外高差为15MM。2.4.3层高：普通梁板结构：一层55.5M;二、三层55.2M(超市部分

11、的净高宜在3.8M以上);四层约4.8M(影视厅除外)。2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子(除大中庭部分外)。2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边300MM。2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M。2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。2.4.8结合货梯位置设置卸货区以510左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。2.4.9公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。2.5消防疏散设计要点2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%。2.5.3相