附图1项目总平面图

1、本文档由无尘大哥上传至豆丁网目 录第一章总论11.1项目背景11.2区域环境功能属性21.3评价标准21.3.1水环境评价标准21.3.2声环境评价标准31.3.3环境空气评价标准41.3.4固体废弃物41.3.5光污染控制51.3.6建筑日照要求51.4环境敏感点和环境保护目标5第二章 项目选址区环境概况62.1 项目地理位置62.2 项目四至情况与用地现状6第三章工程概况83.1项目基本情况83.2规划设计83.2.1地界坐标与红线范围83.2.2主要技术经济指标83.2.3总平面布局103.2.4整体规划103.2.5景观设计103.2.6与周边环境协调性设计103.2.7天际线设计10

2、3.2.8外部交通组织113.3建筑设计123.3.1塔楼立面设计123.3.2标准办公区123.3.3裙房设计133.3.4观光层设计133.3.5设备层设计133.3.6地下层设计133.4给排水设计143.4.1给水系统143.4.2污废水排水系统143.4.3雨水排水系统143.5燃气系统143.6采暖通风及空调系统153.6.1系统概述153.6.2冷却水系统153.6.3办公层空调系统153.6.4 采暖系统153.6.5通风系统153.6.6防烟、排烟系统153.6.8空调自控系统163.7消防设计163.8环保设计163.8.1空气污染163.8.2噪音控制163.8.3污水处

3、理163.8.4大气臭氧层保护163.8.5室内质量173.8.6垃圾处理及室外质量控制173.9节能设计173.10节水措施18第四章工程分析194.1施工期污染源分析194.1.1施工噪声194.1.2大气污染194.1.3水污染源194.1.4固体废弃物194.1.5水土流失194.2运营期污染源分析204.2.1 大气污染源204.2.2 水污染源204.2.3 噪声污染源204.2.4 固体废物污染源214.2.5 其它污染源214.2.7 外环境对本项目的影响21第五章 环境质量现状监测与评价225.1 水环境质量现状评价225.1.1评价依据225.1.2评价结论225.2 大气

4、环境质量现状监测与评价225.2.1评价依据225.2.2监测方案225.2.3评价结论225.3 声环境质量现状监测与评价235.3.1 监测方案235.3.2 评价结论23第六章 施工期环境影响预测与评价246.1 水土流失环境影响分析246.1.1 基坑排水量估算246.1.2 水土流失量估算246.1.3 水土流失影响分析246.2 施工期大气环境影响评价256.2.1 施工扬尘来源与源强256.2.2 施工场地扬尘环境影响评价256.2.3 运输路面扬尘的环境影响评价266.2.4 室内装修工程环境影响分析276.2.5 其他废气的环境影响分析296.3 施工期噪声环境影响评价296

5、.3.1 预测模式296.3.2 评价标准316.3.3 预测结果316.3.4 施工运输噪声的环境影响316.4 施工期废水环境影响分析326.5 施工期固体废物环境影响分析33第七章 运营期环境影响预测与评价357.1地表水环境影响评价357.1.1 污水排放去向357.1.2接入南山污水处理厂情况下分析357.1.3 接入福田污水处理厂情况下分析367.1.4 区域污水回用规划367.1.5地表水环境影响分析377.2 大气环境影响评价377.2.1 污染气象条件分析377.2.2 备用发电机尾气影响评价387.2.3 厨房油烟影响评价387.2.4 汽车尾气影响评价397.2.5 垃圾

6、房臭气影响评价397.3 声环境影响评价407.3.1 机房设备噪声影响评价407.3.2 冷却塔噪声影响评价417.3.3 停车场交通噪声影响评价437.4 固体废物环境影响评价437.5 高楼风与日照影响分析447.5.1 高楼风影响分析447.5.2 日照影响分析447.6 光污染影响分析457.6.1 光污染及其危害457.6.2 本项目玻璃幕墙材料特性分析477.6.3 光污染影响分析与评价477.7 对城市景观的影响分析487.7.1 景观设计487.7.2 建筑造型497.7.3 城市天际线497.7.4 景观影响分析497.8 对城市生态的影响分析507.8.1 土地利用类型的

7、影响507.8.2 对城市生态的影响分析507.9 区域交通的环境影响分析507.9.1 人流量增加环境影响分析507.9.2车流量增加环境影响分析51第八章 项目选址与布局合理性分析538.1 与产业政策符合性分析538.2 选址合理性分析538.2.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性538.2.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性538.2.3 与城市规划的相符性548.3 项目布局合理性分析548.4 关于绿化建议55第九章 清洁生产与总量控制569.1 本项目拟采取的清洁生产措施569.1.1 节能措施569.1.2 节水措施569.1.3 环保措施569.2 施工期清洁生产建议5

8、69.2.1 施工工艺与设备569.2.2 施工时间579.2.3 建筑材料的选用579.2.4 建筑垃圾的再生回用579.3 运营期清洁生产建议589.3.1房地产清洁生产建议589.3.2雨污水利用建议599.4关于制冷剂使用609.5 节能建议619.5.1裙楼屋顶绿化措施619.5.2空调废热回收措施619.6 总量控制61第十章 环境保护与污染防治措施6310.1 施工期环境保护措施6310.1.1 水土保持措施6310.1.2 防止扬尘措施6310.1.3 防止噪声扰民措施6510.1.4 水污染防治措施6610.1.5 固体废物治理措施6710.2 运营期环境保护措施6710.2

9、.1 水环境保护措施6710.2.2 大气环境保护措施6810.2.3 噪声防护措施7010.2.4 固体废物处理措施7110.2.5 光污染预防措施7210.2.6 高楼风的防治措施与建议7210.2.7 其它措施与建议73第十一章环境风险影响评价7411.1 施工期环境风险分析7411.1.1 基坑开挖安全风险7411.1.2 人工挖孔桩施工中毒事故7411.1.3 其它市政设施安全风险7411.1.4 高层建筑施工安全风险7511.2 运营期环境风险分析7511.2.1 火灾风险7511.2.2 其它风险分析7711.3 风险防范措施7811.3.1 施工期风险防范措施7811.3.2

10、营运期风险防范措施79第十二章 环境工程监理与环境管理8312.1 施工期工程环境监理8312.1.1 组织机构8312.1.2 职责与程序8312.1.3 环境监测计划8412.1.4 工地巡视与特别监测8612.1.5 投诉调查8712.1.6 施工期环境监理报告提交8712.2 环境管理8712.2.1 施工期间环境管理要求8812.2.2 运营期环境管理要求8812.3 竣工环保验收内容8912.4 餐饮业入驻条件89第十三章 公众参与9013.1 公众参与方式、对象与结论9013.2 建设单位对公众意见的反馈90第十四章评价结论9214.1 总结论9214.2 建议92附图1：项目总

11、平面图附图2：项目日照分析图附件一：委托函中国平安人寿保险股份有限公司附件二：深圳市发展计划局文件附件三：深圳市建设用地规划许可证和宗地图附件四：深圳市规划局关于审批平安国际金融中心变更用地规划许可意见的函深规函【2009】249号附件五：深圳市规划局关于平安国际金融中心建筑设计方案报审规划意见的函深规函【2009】330号附件六：深圳市重大项目证书附件七：专家技术评估意见附件八：评估公司技术评估意见附件九：公众意见调查表（反对意见）3份附件十：建设方公众意见采纳说明附件十一：建设项目环保审批登记表第一章 总论1.1项目背景中国平安保险(集团)股份有限公司（以下简称“中国平安”）是中国第一家以

12、保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧密、高效、多元的综合金融服务集团。公司成立于1988年，总部位于深圳市。“中国平安”立足深圳，面向全国，经过二十余年的发展，现已成为中国第二大保险公司，为深圳市经济金融业的发展做出了积极贡献。截至2007年3月9日，公司市值超过3000亿港元，在全球金融机构中排名66位。2007年4月，福布斯全球上市公司2000强（forbes global 2000）排行榜公布，“中国平安”首次进入全球500强，较2006年前进97席名列第440位；在全球114家上榜保险公司中位居第36；在44家上榜中国企业中排名第11，并位居非国

13、有企业第一名。自公司成立以来，“中国平安”总部设在深圳市八卦岭三路551栋，由于公司的大规模发展，总部员工数量大幅增加，现有的办公空间已非常拥挤，而且，该办公地点周边环境较差，远离深圳市金融机构集中地区，一定程度上影响了公司形象与效益，制约了公司进一步发展。“中国平安”的长远目标是建设成为国际一流的综合金融服务集团。为满足公司今后的发展需要，“中国平安”控股的中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安人寿”）拟投资在深圳市中心区建设“中国平安”总部大楼“平安国际金融中心”。“平安国际金融中心”用地18931.74m2，建筑面积460665.0m2，建筑物高度588米，层数115层，该大厦将成

14、为深圳市最高的标志性建筑物。根据中华人民共和国环境影响评价法以及国家、广东省和深圳市的有关环境保护法规、政策的规定及深圳市环境保护局项目审批的要求，平安国际金融中心的建设应当编制环境影响报告书。受中国平安人寿保险股份有限公司委托，深圳市环境工程科学技术中心承担了该建设项目的环境影响评价工作。目前平安国际金融中心建设项目处于规划方案阶段，本评价在“平安国际金融中心方案报告（2009年02月17日）”提供的工程概况基础上，对项目规划情况作了进一步调研，分析了项目可能造成的环境影响，并对用地环境现状进行了监测，依此编制了本环境影响评价报告书。1.2区域环境功能属性本项目所在区域的环境功能属性见表1-

15、1。表1-1 项目所在区域环境功能属性一览表编号环境功能区名称评价区域所属类别1基本生态控制线否2饮用水源保护区否3地表水环境功能区深圳河，类标准环境功能区4环境空气功能区类区5环境噪声功能区2类区，4a类区1.3评价标准1.3.1水环境评价标准1.3.1.1地表水环境质量标准根据深圳市地面水环境功能区划（深府1996352号），本项目地表水体为深圳河，深圳河属于类水环境功能区，应该执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准。 1.3.1.2水污染物排放标准本项目所在区域属于深圳河流域，区域雨水通过市政管网排入深圳河。根据深圳市城市总体规划（1996-2010），本项目属于南山

16、污水处理厂的服务范围，项目运营期间产生的生活污水通过市政污水管网进入南山污水处理厂。南山污水处理厂二级生物处理工艺预计2009年6月投入使用，在南山污水处理厂二级生物处理工艺投入使用前，本项目生活污水执行广东省水污染物排放限值(db44/26-2001)中第二时段的二级标准，在南山污水处理厂二级生物处理工艺投入使用后，本项目生活污水执行广东省水污染物排放限值(db44/26-2001)中第二时段的三级标准。1.3.2声环境评价标准1.3.2.1声环境质量标准根据深圳市关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知（深府200899号），本项目区属于2类声环境功能区，执行国家声环境质量标准（gb30

17、96-2008）中的2类标准（见图1-1）。本项目东临益田路，北临福华路，南临福华三路，根据关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知（深府200899号），益田路、福华路、福华三路均是4类标准适用区的城市道路，本项目面向益田路一侧、面向福华路一侧、面向福华三路一侧的区域执行国家声环境质量标准（gb3096-2008）4a类标准。1.3.2.2环境噪声排放标准（1）施工期本项目施工期执行建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）。（2）营运期平安国际金融中心运营期间各种设备噪声执行国家工业企业厂界环境噪声排放标准（gb 123482008）2类标准，即昼间60db（a），夜间50db（a）。

18、平安国际金融中心配套的商业设施，在经营活动中使用的设备、设施产生的噪声执行国家社会生活环境噪声排放标准（gb 223372008）2类标准，即昼间60db（a），夜间50db（a）。1.3.3环境空气评价标准1.3.3.1环境空气质量标准根据深圳市关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通知（深府200898号），本项目区属于二类环境空气质量功能区，环境空气执行国家环境空气质量标准（gb30951996）及“修改单（环发20001号）”中的二级标准。1.3.3.2大气污染物排放标准 （1）废气排放项目处于2类环境空气功能区，大气污染物排放应该执行广东省地方标准大气污染物排放限值（db44/27-

19、2001）中的第二时段二级标准。（2）备用柴油发电机废气根据国家关于执行大气污染物排放标准有关问题的复函环函【2008】509号，备用柴油发电机废气排放控制烟气黑度，排放限值为林格曼黑度1级。（3）餐饮油烟废气本项目配套餐饮服务，其厨房排放的油烟应执行国家饮食业油烟排放标准（试行）(gb184832001)。1.3.3.3室内环境空气（1）室内空气质量本项目建筑物室内空气质量应执行中华人民共和国国家标准室内空气质量标准(gb/t188832002)。（2）室内空气污染控制室内装修过程中室内空气污染控制应执行中华人民共和国国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb503252001)。1.3

20、.4固体废弃物本项目排放的固体废弃物应该执行国家危险废物名录（2008年8月1日起施行）和广东省严控废物名录（粤环2004106号）的要求，对危险废物和严控废物按照规定进行分类和处置。1.3.5光污染控制根据玻璃幕墙工程技术规范（jgj 102-2003）的规定，玻璃幕墙应采用反射比不大于0.3的玻璃幕墙。1.3.6建筑日照要求根据深圳市城市规划标准与准则（2004年4月1日起实行），住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时。1.4环境敏感点和环境保护目标根据本项目特点及所在区域和周边环境状况，确定本项目的环境敏感点和环境保护目标列于表1-2，图

21、1-3。主要的环境敏感点是本项目用地西南侧的星河国际花城住宅楼，该住宅楼距本项目用地最近距离约为65米。其次的环境敏感点有中海华庭、城中雅苑、东山小区，这些住宅距本项目用地较远，最近距离均超过200米，而且与本项目之间都有建筑物相隔。 表1-12 评价区内环境敏感点及保护目标一览表环境类别环境敏感点名称敏感点规模方位和最近距离环境保护目标大气环境星河国际花城（住宅）33层，1-2层商业，约980户西南65米环境空气质量标准（gb3095-1996）中的级标准中海华庭（住宅）1233层，约600户西200米城中雅苑（住宅）1733，约900户西南250米东山小区(住宅)8层，约200户西南350

22、米购物公园（商业）人流量约1000人/d西面约50米地表水环境深圳河南3700米地表水环境质量标准(gb3838-2002)中的第类标准声环境星河国际花城（住宅）同上西南65米城市区域环境噪声标准（gb3096-2008）中的2类标准第二章 项目选址区环境概况2.1 项目地理位置本项目选址在深圳市中心区1号地块，该地块位于福华路和益田路交汇处西南角。市中心区是深圳市行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区，也是深圳市政府所在地，该本片区不仅是福田区而且是深圳市的核心片区。区域位置见图2-1。本项目图2-1 项目区域位置示意图2.2 项目四至情况与用地现状本项目用地东临益田路,北临福华路；项目

23、地块西侧与低密度购物公园coco park相邻，期间以中心二路相隔；项目东南是深圳市最大型的会议展览设施深圳会展中心，期间以益田路相隔；除此之外，项目周边高大的商务和办公建筑,以及酒店林立，最具代表性的体现了深圳国际性城市形象。本项目用地目前用于临时停车场，项目四至情况见图2-2。市民广场深圳会展中心购物公园星河国际花城(住宅)购物公园卓越时代广场国际商会中心香格里拉酒店嘉里建设广场晶岛国际怡景中心城购物祈年酒店中国联通电信枢杻大厦中海华庭(住宅)城中雅苑(住宅)发展备用地东山小区(住宅)发展备用地2-3 项目四至情况示意图第三章 工程概况3.1项目基本情况平安国际金融中心基本情况和信息列于表

24、3-1。表3-1平安国际金融中心建设项目基本信息项目名称平安国际金融中心建设地址深圳市福田区中心区1号地块，福华路和益田路交汇处西南角用地性质商业性办公用地建设内容1座超高层建筑物（115层，屋面高度588米）用地面积18931.74m2建筑面积460665.0m2建设项目性质新建项目拟开工日期2009年上半年计划建设工期45年，2014年12月底竣工投入使用3.2规划设计3.2.1地界坐标与红线范围平安国际金融中心地界坐标与红线范围见附件宗地图。3.2.2主要技术经济指标平安国际金融中心主要技术经济指标见表3-2。本项目建设内容为一座115层办公和商业大厦，大厦由裙楼和塔楼组成。裙楼为9层，

25、高度49米；塔楼115层，楼层高度为538米；楼层上设观光大厅，建筑物高度为588米。 本项目规划塔楼为办公用房，裙楼和部分地下层为商业用房。该大厦将容纳大约59000m2商业；约300,000m2办公以及15,000 m2国际会议中心；塔楼顶部设立的观光大厅供人们在这里俯瞰深圳以及珠江三角洲。 表3-2 项目经济技术指标总用地面积（m2）18931.74建设用地面积（m2）18931.74总建筑面积（m2）460665.0规定容积率20.00调整容积率20.53其中计容积率面积（m2）388679.0道路广场用地面积（m2）不计容积率面积（m2）71986.0停车位1560建筑基地面积（m2

26、）12305.63其中地上停车位（辆）0建筑密度（覆盖率）（%）65%地下停车位（辆）1560公共开放广场（m2）2000自行车停车位（辆）700另地上建筑面积（m2）377525.0（包括地上办公、商业及核增面积）地下建筑面积（m2）83140.0（包括地下商业、车库、及设备面积）建筑高度588m屋面588m楼层屋面538m层数115层结构型式带外伸臂的混合结构防火等级一级类别一类设计年限50年总建筑面积（m2）460665.0计容积率面积及分配(m2)388679.0其中规定建筑面积(m2)378600其中办公面积(m2)（含会议中心）319600.0商业面积（m2）59000地上商业面积

27、(m2)47846.0地下商业面积(m2)11154.0核增建筑面积(m2)10079其中骑楼面积(m2)3446.0避难区面积6633.0裙房连廊(m2)其他不计容积率建筑面积(m2)71986.0其中地下停车场及设备房（商业除外）（m2）71986.0其他3.2.3总平面布局项目用地南北长约175.40米，东西方向进深约88.00米133.00米，项目总用地面积为18931.74平方米，建筑覆盖率为65%；其它面积用于公共空间和绿化。3.2.4整体规划 本项目规划方案旨在打造一个具有视觉张力和象征意义的作品，以体现平安国际金融中心和珠江三角洲的独特关系。规则的街道网格与主要地理方向平行，从

28、而要求塔楼底部“锁定”于城市肌理内。当塔楼升高并且超出街道网格的限定范围时，塔楼特别打开四个角部与城市网格呈45度的视野。塔楼方向从城市网格轴线到视野轴线的转换形成了强烈的对比，使塔楼在低区融入城市肌理，而在顶部区域聚焦于珠江三角洲。另一个主要视野沿基地南北向景观轴线，从这里可欣赏到山脉连绵的胜景；在东西向都市轴线上，可看到城市璀璨的夜景地块西面则设计成重要的南北向步行街，通过增加绿化带与设立沿街咖啡座以丰富优化该区的步行环境。3.2.5景观设计景观设计利用水和绿色植物产生与城市肌理相互呼应的自然环境。倒影池、叠水、花床、草坡、由绿荫覆盖的小路提供城市一处休闲的地方。将提供足够的覆土深度以实现

29、在地面种植大型树木并辅以本地品种的花草灌木。硬质铺装如广场落客区、人行道将以天然石材铺装。3.2.6与周边环境协调性设计本项目地块周边有许多不同大小，不同功能的建筑物。其中有大面积的低层公共建筑，住宅区花园与多层住宅群，高层办公楼与多层群房，也有蜿蜒的商业街与购物中心。平安国际金融中心由横向伸展的裙房与超高层办公楼组合的手法，跟周边多样性的建筑群相互呼应。3.2.7天际线设计本项目天际线设计理念是创造一个迂回的龙脊似的城市轮廓。在迅速增长的深圳中心区的中心地段，平安金融中心将以588米高度矗立于中心区龙脊似的天际线，令其更加完美。 塔楼标志性的轮廓, 对称的造型, 竖向石材条纹以及长长的塔尖象

30、征着深圳以及作为整体的中国的城市有着无限的发展空间。一气呵成的气势在高塔尖端达到极致并继续冲向云宵,企业与城市的活力永久向上。如同纽约的帝国大厦，平安国际金融中心将成为迅速增长的大都会值得骄傲的标志中心。3.2.8外部交通组织3.2.8.1道路网络平安国际金融中心位处的福田区为深圳市的商业中心区，公共交通网络十分完善，主要道路有：益田路/主干道路；福华路/主干道路；福华三路/次干道路；中心二路/城市支路；深南大道/主干道路；滨河大道/主干道路。3.2.8.2行人过路设施与公共交通安排在平安国际金融中心旁边的四个路口，都设有行人过路设施。其中益田路与福华路路口及益田路与福华三路的交界属于灯控行人

31、过路处。平安国际金融中心坐落于深圳地铁1号线(罗宝线)的购物公园站旁，其中地铁站的d出口位于本发展项目地块北端的福华路上。而正在兴建中的龙岗线中, 购物公园站将会成为1号线及3号线(龙岗线)的换乘站。与此同时，3号线的益田站亦位于离本项目地块北面不远处的益田路与深南大道的交界。在建成后，益田站亦是深圳地铁与规划中广深港高速客运的换乘站。3.2.8.3本项目对外交通组织（1）停车位本项目根据深圳市规划与准则(2004)，以及项目建设规模，对停车位数量进行了研究，研究结果认为，本项目提供1560个停车位是合理的。本项目的停车位主要位于地库楼层。（2）机动车流线本项目在益田路及中心二路设置车辆出入口

32、（见图3-9）。西面的中心二路，将保留为休闲街道，尽量避免通聚集于中心二路，因此在中心二路进设置商业顾客车辆出入口。益田路将是本项目的主要临街出入口，为从北面、东面及西面进入的交通提供连接。在益田路分别设置办公车和货车两个车辆出入口。益田路的车辆出入口离路口不少于70米。（3）行人通道 人流主要来自邻近地块及地铁出口，观光客与购物人潮能从地铁或是coco park地下通道直通本地块地下商业空间。游客也能由福华路的地铁商业街或是地铁出入口直接汇集到平安国际的地下商业大厅。便利的地下流线能让游客避开繁杂的地上交通，并且缩短通过时间。地铁一号线与三号线 （建造中）交汇在地块西北角，地铁乘客经由地下连

33、接网络到达本地块。广深铁客运专线车站将坐落在本地块东北角直接与本地块相连，广深铁路乘客经由地下连接网络直接到达本地块。 3.3建筑设计3.3.1塔楼立面设计塔楼设计的主要原则基于对称的锥形建筑形式。建筑基底部分舒展，塔楼朝着细长的塔尖慢慢升高，最终达到588米高度，塔楼细长的建筑形式既具时代感又富标志性。 对称塔楼的正面是由玻璃和石材形成的立面，全玻璃的角部形成塔楼侧面。石材的竖线条贯通塔楼全长。塔楼立面外部立面为玻璃幕墙系统，非石材的透明部分与窗下墙部分使用相匹配的低辐射镀膜夹层玻璃，以最大程度减少反射与眩光，同时提供足够的遮荫系数与保温夹层。利用最先进的幕墙系统可大幅降低塔楼的供暖与冷却压

34、力。窗下墙墙部分在背后附加夹层以提高幕墙的保温性能。按照地方与国家规范要求，所有的玻璃都需进行夹胶或刚化处理以确保安全。如果使用刚化玻璃，所有的玻璃都进行热浸，以防止天然破裂。3.3.2标准办公区塔楼是由模数化的标准办公区组合而成。总共有7个标准办公区，每一个办公区有十二到十四层标准层。典型办公区平面各层大小约为2900平米，净高约3米，核心筒在其正中央。 每个标准办公区之间都由机电层与避难层隔开，且有专供电梯换层的空中大堂，供用户换乘电梯之用。3.3.3裙房设计 裙房外立面采用全石材材料，由经典而精致的石材覆盖。裙房从塔楼基底向南一直延伸，人们可从办公大堂的西南角直接进入裙房。裙房的街道入口

35、位于塔楼南部的东西两侧，人们可从此直接进入中心公共中庭。人们亦可从中心二路一侧的高档店铺进入裙房中庭。首层与二层由高档精品店裙房首层与二层由高档精品店铺及两层高的旗舰店组成。裙房三、四、五层、六为大面积楼层，三层与四层裙房东翼通过设置餐饮功能营造更加公共与富有活力的界面，从而更佳地呼应人流量较大的益田路。裙房七层为商业顶层，整层布置餐饮中心。中庭空间将沿七层与八层继续向上爬升至国际会议中心，裙房总高为九层，高度约为49米，国际会议中心其余部分还将占用裙房以上两层塔楼楼面。3.3.4观光层设计观光层设在538米处的建筑顶层,所有的观光者共同到达,但区分为公共和私人区.私人区域包含有vip接待和会

36、所。观光者在到达顶层观光平台的途中可以在礼品店购买纪念品, 整个体验的终极之处是一个开敞的360度视野的布置有阶梯座位的中庭, 在这里人们可以惬意欣赏城市美景。3.3.5设备层设计 塔楼设置避难层和机电层用于放置风机房、消防加压水泵房等设备。 3.3.6地下层设计塔楼和裙楼地下建设五层地下层，地下三五层以停车场为主，附有部分机电设备；地下一层布置商场、银行和设备房，商场会有超市、咖啡店等，也可能会有餐饮；地下二层为设备层，发电机房、配电房、水泵房、垃圾房等布置在地下二层。3.4给排水设计3.4.1给水系统 （1） 本项目生活用水由市政管网供水。 （2）在市政供水管网可保证及压力容许情况下，供水

37、将考虑由市政管网直接供水。 3.4.2污废水排水系统（1）办公楼采用污废分流。（2）污水由独立管道收集并排至化粪池，经处理后与废水一并排入污/废水集水井，排进市政管网。（3）餐厅厨房废水经隔油具排至室外地下隔油池处理后，排进市政管网。地下机房排水、消防电梯坑排水，汽车库地面排水分别汇集到集水坑内，经泵提升排入污水管道。3.4.3雨水排水系统雨水口和雨水管收集雨水後排至室外雨水管网。屋面及室外场地的雨水系统分别按10及5年的重现期设计，屋面(雨水系统和雨水溢流设施的总排水能力不小於50年重现期的雨水量)总排水能力按50年重现期设计。会展中心等大面积屋面采用虹吸式雨水系统，雨水设计重现期按10年(

38、雨水系统和雨水溢流设施的总排水能力不小於50年重现期的雨水量) 。3.5燃气系统（1）燃气系统供气给餐厅厨房。（2）根据深圳城市燃气供应设计的规定燃气进户管位置、燃气表房位置均需由燃气公司确定，并需经与消防部门协商同意后再设置，本设计配合进行。（3）所有穿过室内的燃气管，均设于套管内或设专用燃气管井内，每个燃气管井均设有按规定要求的排气设施。（4）所有经过地下室的燃气管，均设有燃气泄漏感应系统。（5）所有使用燃气的餐厅厨房均设有排气设施。（6）所有燃气炉灶均为经批准合格使用的产品。3.6采暖通风及空调系统3.6.1系统概述 本项目室内空调方案于表3-5。表3-5 本项目空调方案建筑物类型空调方

39、案设备位置办公室中央制冷机组，配置加热装置新风空调机组，空调机组及可变风量末端装置加末端加热装置（限于外区风箱）空调机组及可变风量装置置于办公层，新风空调机组置于机电层，中央制冷机组置于地库二层机设备层办公楼大堂及空中大厅回风管定风量空调处理系统办公楼大厅及空中大厅的空调房3.6.2冷却水系统冷却系统采用冷却水塔供制冷机组作热排放。冷却水塔共45台布置在裙楼屋面，距地面49米高处。3.6.3办公层空调系统办公层采暖空调系统采用可变风量定温空调系统，以提高对室内温度控制的反应及稳定性，并建议配合环形空调主送风管及每层两个的空调机组合来提供空调之送风。3.6.4 采暖系统在办公层外区的空调风管设辅

40、助电加热器以作冬天最冷的数天维持合适的室内温度。3.6.5通风系统 地下层: 地下停车库平时送、排风系统，地下各机电辅助用房如变压器房、配电房、冷冻主机房、发电机房等机械送、排风。3.6.6防烟、排烟系统本项目属超高层，所有设计遵循国家高层民用建筑防火规范的规定。3.6.8空调自控系统（1）为达到甲级办工楼的要求，设独立的中央控制系统来监控各办公层的空调机及可变风量末端装置运作程况。（2）整个中央制冷机组均通过ddc中央控制为独立控制。3.7消防设计 市政管网由两路分别引入进水管进入建筑红线内，在红线内连成环状，提供整个基地消防供水。室外消火栓装设于埋地的进水管网上，以利于消防车取水用。室外消

41、火栓沿消防车道均匀布置，其间距不大于120米，满足室内外消防用水要求。消火栓位置与水泵接合器配合，水泵接合器周围15-40米设有室外消火栓。 本系统由市政进水管直接供水，故室外消火栓3小时的用水量不计算在消防水池中。3.8环保设计3.8.1空气污染厨房排出的油烟废气，经油烟过滤器即水濂清烟器后排出；垃圾房排出的空气经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少嗅气向外扩散，使废气排放满足国家和地方相应的排放标准的要求。3.8.2噪音控制（1）主要机电设备包括冷冻机、冷却塔、水泵、通风机均采用消音及隔音措施，以使本顶目区域保持一定的宁静环境。冷却塔采用低噪音型，以减少噪音。（2）电梯井道及机房的隔音防振设计

42、：采用土建及设备隔音相结合方式。3.8.3污水处理商业部份及办公楼所有排泄物均经化粪池处理后，再接驳至城市污水系统。餐厅废水经隔油处理后再排入市政污水系统。3.8.4大气臭氧层保护制冷机组均采用不含氯氟化碳(cfc)的制冷剂。3.8.5室内质量（1）室内新风经过滤及杀菌处理后送入室内，新风量取值满足相关规范要求，控制室内二氧化碳浓度在较低水平，室内空气质量满足相关卫生标准。（2）界定公共场所吸烟区域。（3）外围护结构隔音、减噪设计：如采用中空玻璃，轻质墙体等材料。（4）减少室外热岛效应的措施（包括屋面、非屋面、墙面等区域）。3.8.6垃圾处理及室外质量控制（1）垃圾处理：如采用干式垃圾站，标准

43、层集中收集区域，再生材料回收再利用。 （2）控制机动车库出入口、停车场对周边区域废气、噪音影响。3.9节能设计（1）通过建筑的朝向、立面处理和建筑系统来改善自然采光和通风的获得。为减少阳光的直射或者日照不均匀，塔楼的立面由石材和玻璃结合而成。石材竖线条构件如同巨大的遮阳降低在阳光下直接的曝晒，塔楼的幕墙使用最具生态效率的玻璃。更进一步地，每层每个立面都考虑了可开启通风使得自然通风和工作环境的局部分别控制都成为可能。（2）拟将外墙玻璃与结构墙面积比例减低并使用双层玻璃，以节省夏天空调及冬天采暖的热损失。（3） 裙楼部份按分区机组，可根据日常运作要求分区，以便把暂停使用地方的空调机关掉。（4）制冷

44、及散热设备采用分级渐进式开机及关机程序以配合当时负荷的要求。 （5）选择高效率制冷机及特别组合，使制冷机在可能情况下，全年均在最高的效率情况下运作。（6）采用高效率马达，以节省风机耗电量。（7）冷却塔的风机开关，将由循环水的温度自动控制，减少风机耗电量。（8）机房内安装的通风机，将由安装在机房内的恒温器自动控制开关，以节省风机耗电量。（9）荧光灯将设置补赏电容器幷配备低用电消耗之荧光光管，用以减低电力消耗；后勤地区尽量采用荧光灯。（10）升降机组的计算机过程控制系统将能就不同情况增加和减少升降机运行之台数，以配合当时情况的需要及减低电力的消耗。（11）新风将采用热回收装置，以达到节能规范要求，

45、在保证最小新风标准状况下，适当加大新风量以提高空气品质，尽可能在不同季节利用自然室外温度与室内送风温度配合。3.10节水措施（1）选用高档节水型洁具及配件，以免因质量差而漏水及经常损坏导致水长流。（2）选用进口高效能空调，减低补充水量。（3）整个给水系统均受中央管理控制，防止水池满溢而未及时处理；水泵保持正常运作。（4）空调冷凝水回收至空调冷卻补水箱作循环使用。第四章 工程分析4.1施工期污染源分析4.1.1施工噪声施工期间的噪声主要是建筑施工机械运转所带来的工作噪声，例如挖土机、钻机、卷扬机、重型卡车、压缩机、电锯等产生的工作噪声，根据相关的资料查得这些机械设备在运转时的噪声源强值。4.1.

46、2大气污染施工期间造成大气污染的主要原因是扬尘，其主要产生源有：地基开挖及运输车辆行走道路带来的扬尘，施工建筑材料（水泥、石灰、沙石料等）的装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落。其次是施工机械与运输车辆产生的废气。另外，还有装修期间的空气污染问题。4.1.3水污染源 施工期产生的废水主要有施工废水、施工人员生活污水等。 （1）生活污水 估算施工人员每天将产生生活污水270t/d。 （2）施工废水施工期废水主要来自砂石料加工废水、混凝土拌和废水、含油废水。估算施工废水水产生量约为151t/d。4.1.4固体废弃物施工建设产生的主要固体废物为建筑垃圾、工程弃土、以及施工

47、人员的生活垃圾。 4.1.5水土流失本项目用地面积约为460665.0m2，项目施工期间基坑开挖产生较大量的基坑排水，基坑水含一定的泥沙量，如不采取合理的措施，泥沙有可能进入市政雨水管网，产生水土流失，严重情况可能造成雨水管网的堵塞。4.2运营期污染源分析4.2.1 大气污染源（1）备用发电机尾气本项目备用发电机组使用的柴油为0#柴油(含硫量0.3%)，耗油量约为220g/kwh。据此计算每台备用发电机运行时的柴油消耗量约为0.44t/h.台。备用发电机尾气含污染物nox，so2，烟尘。（2）厨房油烟本项目拟设置餐饮，厨房排放油烟废气。（3）垃圾房臭气本项目日产生各种生活垃圾总量约为25.8t

48、/d。根据项目设计资料，垃圾中转站设置在地下二层。垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为h2s和nh3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。4.2.2 水污染源（1）用水量预测根据本项目的规划方案，预测本项目运营期最高日用水量为6270吨/日。（2）污水量与水污染负荷u 污水量预测根据深圳市城市规划标准与准则（2006）和城市排水工程规划规范（gb50318-2000）的相关规定，预测本项目污水总量约为3737m3/d。u 水污染负荷污水中主要污染物是codcr、悬浮物等，估算本项目codcr排放量约为1242kg/d。4.2.3 噪声污染源本项目运营期间的噪声主要包括设备噪声、进出车辆

49、产生的噪声以及商业噪声等。4.2.4 固体废物污染源本项目运行期间产生的固体废物主要包括：办公垃圾、商业垃圾、厨余垃圾（配套餐饮业）、废旧电池（属于危险废物）等。4.2.5 其它污染源（1）光污染 塔楼外墙装饰拟采用玻璃幕墙，可能会存在光污染问题。 塔楼夜晚的灯光照明可能存在人工白昼光污染问题。（2）高楼风与日照影响塔楼高度588米，为超高层建筑，周边高楼还有218米高的国际商会中心、200米高的卓越时代广场、100米高的星河国际花城，以及170米高的电信枢纽大厦等高层、超高层建筑，本项目的建设可能对附近风场产生一定的影响，形成高楼风。同时，本项目超高层建筑的建设，可能对本项目及周边住宅楼的日

50、照产生一定的影响。（3）对城市景观的影响本项目所处位置为市中心区，该区域对景观具有很高的要求。本项目为超高层建筑物，有可能对所在区域的景观造成一定的影响。（4）对区域交通的影响本项目建成后将导致本区域人流的大量增加，可能会引发停车困难及交通阻塞问题。4.2.7 外环境对本项目的影响本项目北面和东面临两条主干道路，分别为福华路和益田路，由于本项目功能为办公和商业，没有居住，因此，主干道路产生的交通噪声和汽车尾气对本项目影响不大。第五章 环境质量现状监测与评价5.1 水环境质量现状评价地表水体为深圳河，因此对深圳河水质现状进行评价。5.1.1评价依据采用深圳市环境质量报告书（2007年度）中对深圳

51、河(河口监测段面 )的常规监测资料，对深圳河现状进行评价。5.1.2评价结论监测结果表明：深圳河河口监测段面有8个监测项目超标，分别为溶解氧、高猛酸盐指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，其中粪大肠菌群、氨氮、总磷超标严重、超标率均为100，深圳河河口水质受到重度污染，劣于类。5.2 大气环境质量现状监测与评价5.2.1评价依据 本项目委托深圳市华测检测技术有限公司（cti）对平安国际金融中心用地范围大气环境质量进行了现状监测。5.2.2监测方案 设置2个环境空气质量现状监测点，2个监测点均位于项目区内部，a1点靠近星河国际花城住宅楼附近，a2点靠近益田路。

52、监测项目：no2、so2、co、tsp、pm10、气象参数。5.2.3评价结论监测结果表明，no2、so2、co的一小时平均浓度均达到环境空气质量标准(gb3095-96)中的二级标准；pm10、tsp的日均浓度均达到环境空气质量标准(gb3095-96)中的二级标准，即本项目区周边环境空气质量现状良好。5.3 声环境质量现状监测与评价5.3.1 监测方案在本项目区周边设置3个声环境监测点。监测20分钟等效连续a声级。5.3.2 评价结论监测结果表明：福华三路监测点昼间噪声达到声环境质量标准（gb3096-2008）中4a类标准，夜间有超标测值，分析其原因，主要是受到本项目用地停车场噪声、福华

53、三路交通噪声和西侧商业社会噪声影响的结果，本项目建成后，取消现状停车场，环境噪声将有所改善；益田路和福华路交叉处监测点的昼间噪声达到声环境质量标准（gb3096-2008）中4a类标准，夜间噪声超过4a类标准，这主要是益田路和福华路交通噪声影响的结果；中心二路监测点昼间噪声略超过声环境质量标准（gb3096-2008）中2类标准，夜间噪声达到2类标准，这主要是昼间受到中心二路交通噪声和coco park商业噪声的影响结果。总体评价，本项目区域声环境质量现状一般，有达标测值，也有超标测值。第六章 施工期环境影响预测与评价6.1 水土流失环境影响分析本项目位于建成区内，四周是现有道路和建筑群，因此项目建设可能产生水土流失的环节在于基坑开挖，基坑开挖产生的基坑废水在排放时，可能带走大量的土壤和泥砂，造成水土流失现象发生。6.1.1 基坑排水量估算本项目有5层地下层，基坑开挖规模较大，根据项目设计方的初步估计，基坑开挖的抽水量约为30万立方，基础施工的抽水量为4万立方，总抽水量约为34万立方。6.1.2 水土流失量估算 基坑抽排的水一般为混浊的泥水，含砂量的变化较大，与施工速度及地层条件相关，根据项目设计方提供的资料，本项目基坑抽排水泥沙含量估计为10kg30kg/m3。依此计算，在基础施工阶段，总抽水量所含的泥沙量为3400吨10200吨。如果不采取合