房地产楼盘权重定价方法表

1、楼盘定价方法、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格二单位产品的成本* （价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。单位产品售价二单位产品总成本/ （仁价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同

2、的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法 就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营, 往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业 的商品房价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，B、商业为临街或背街，C、写字楼为 临街或背街，D、住宅为距所在片区中心区的远近A、最差（远）1, B、 很差（远）2, C、一般3, D、很好（近）4, E、最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础B、商铺、

3、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少C、价格是否有优势A、最高1, B、很高2, C、一般3, D、很低4, E、最低5配套A、城镇基础设施：供水、水、供气、供电、社会服务施：文化教育、医疗卫生、文娱育、邮电、公园绿A、最不完善1, B、不完善2、一、很 完、最物管、保、清洁卫、机绿化率及养护状物业管、是否人车分、物业管商资、 最、很、很、最 建质是否漏雨门窗封闭、内、地、排水管、最、很、很、最 交大中小巴士路线数公交站远、站点数、大小巴舒适程最（远很（远一很 多（近最多（近城规、规划期限（远中近期规划完善程、规划所在区域要性程、规划现、最不完、不完、一、很完、最楼规、总建筑面、总占户、最、很、

4、很、最朝、按方、按山、按、视、西（西北、西南东（东南、东北、北（东北西北、南（东南、西南外、是否醒、是否新是否高、感官舒适程、最、很、很、最室装、高、实、功能是完、质量是否可最（远很（远一很好（近最好（近 环、空、噪、废、最、很、一发展废水A、资产资质B、开发楼盘多少般3, D、很好4, E、最好5A、最差（少）B、很差（少）商实力及信誉C、楼盘质量D、其他2, C、一般3, D、很好（多）4, E、最好（多）5付款方式A、一次性付款B、分期付 款C、按揭付款D、品牌A、最差（少）1, B、很差（少）2, C、一般 3, D、 很好（多）4, E、最好（多） 5户型设A、客厅与卧室的结构关系A、最差1, B、很差2, C、计B、厨房和厕所的结构关系C、是否有般3, D、很好4, E、最好5销售情况暗房D、实用率大小A、销售进度B、销售率C、尾盘现状A、最差1, B、很差2, C、般3, D、很好4, E、最好5广告A、版面大小B、广告频率C、A、最差1, B、很差2, C、广告创意般3, D、很好4, E、最好5停车位数量A、停车位数量B、住户方便程度A、最差1, B、很差2, C、一般3, D、很好4, E、最好5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置0.5价 格0.5 配套0.4物 业管理12340.3建筑质量0.3交56通