物权法律制度

1、2021/3/14 1 第三章第三章 物权法律制度物权法律制度 v 第一节第一节 物权法律制度概述物权法律制度概述（物的种类物的种类、物权的、物权的 种类、物权法的基本原则）种类、物权法的基本原则） v 第二节第二节 物权变动物权变动（物权的取得、物权的取得、物权行为、物权行为、公公 示方式示方式） v 第三节第三节 所有权所有权（共有、善意取得共有、善意取得、动产所有权、动产所有权 的取得方式）的取得方式） v 第四节第四节 用益物权用益物权（建筑用地使用权）（建筑用地使用权） v 第五节第五节 担保物权担保物权（抵押权抵押权、质权、质权、留置权）留置权） 2021/3/14 2 第一节第一

2、节 物权法律制度的概述物权法律制度的概述 2021/3/14 3 第一节第一节 物权法律制度的概述物权法律制度的概述 一、物权法律制度概况一、物权法律制度概况 v 物权法的概念物权法的概念 物权法是调整因物的归属和利用而产生的民物权法是调整因物的归属和利用而产生的民 事关系的法律。是财产法的一个支柱。事关系的法律。是财产法的一个支柱。 v 财产法的两大支柱分别是物权法和债权法。财产法的两大支柱分别是物权法和债权法。 其中其中, ,物权法属于财产的归属法，债权法属于财物权法属于财产的归属法，债权法属于财 产的流转法产的流转法 2021/3/14 4 物权法的发展物权法的发展 v 19491949

3、年以来年以来, ,中国并没有一部完整的民法典，当然也就没中国并没有一部完整的民法典，当然也就没 有完整的物权法。中国大陆在宪法以及其他法规中，对物有完整的物权法。中国大陆在宪法以及其他法规中，对物 权制度有所规定，但都是原则性的，内容并不完整，不系权制度有所规定，但都是原则性的，内容并不完整，不系 统。统。 v 1986 1986年年4 4月月1212日通过、日通过、19871987年年1 1月月1 1日实施的民法通则日实施的民法通则 在第五章第一节规定了在第五章第一节规定了“财产所有权以及与财产所有权有财产所有权以及与财产所有权有 关的财产权关的财产权”。这一部分规定实际上就是物权法，不过是

4、。这一部分规定实际上就是物权法，不过是 一个一个“微缩微缩”、“浓缩浓缩”的物权法，只规定了物权的的物权法，只规定了物权的“权权 利宣言利宣言”，没有规定物权的具体规则。初步确立了基本物，没有规定物权的具体规则。初步确立了基本物 权法律体系框架。权法律体系框架。 2021/3/14 5 物权法的发展物权法的发展 v 19931993年年, ,立法机关启动民法典的立法日程，决定立法机关启动民法典的立法日程，决定 尽快起草物权法。尽快起草物权法。 v 1995 1995年年6 6月月3030日通过、日通过、19951995年年1010月月1 1日起施行的日起施行的 担保法，规定了抵押权、质权和留置

5、权三担保法，规定了抵押权、质权和留置权三 个担保物权，是对担保物权的完整规定。在没个担保物权，是对担保物权的完整规定。在没 有制定完整的物权法的时候，中国实际上已经有制定完整的物权法的时候，中国实际上已经 存在了完整的担保物权法。存在了完整的担保物权法。 2021/3/14 6 物权法的发展物权法的发展 v 1999 1999年年, ,物权法的起草工作进入了实质性物权法的起草工作进入了实质性 阶段。阶段。 v 2001 2001年，在专家起草的物权法草案建议稿年，在专家起草的物权法草案建议稿 的基础上，立法机关提出了物权法草案的基础上，立法机关提出了物权法草案 ，开始进行讨论和反复修改，开始进

6、行讨论和反复修改 v 2002 2002年年1212月进行了第一次审议，随后进行了月进行了第一次审议，随后进行了 多次审议。多次审议。 2021/3/14 7 物权法的发展物权法的发展 v 2005 2005年年, ,立法机关决定将物权法草案全文公布立法机关决定将物权法草案全文公布 ，向全民征求意见。，向全民征求意见。 人民群众对物权法草案表现了极大的热情，人民群众对物权法草案表现了极大的热情， 短短几个月，就征集了一万多条修改意见。随后。短短几个月，就征集了一万多条修改意见。随后。 立法机关对草案进行了反复修改和多次审议，直至立法机关对草案进行了反复修改和多次审议，直至 在全国人民代表大会上

7、获得高票通过。在全国人民代表大会上获得高票通过。 v 2007 2007年年3 3月月1616日物权法通过，日物权法通过，20072007年年1010月月1 1日日 正式实施。正式实施。 2021/3/14 8 二、物的概念和种类二、物的概念和种类 v 物的概念物的概念 物权的客体物权的客体, ,指有体物，是除人的身体之外，凡能为人指有体物，是除人的身体之外，凡能为人 力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。 v 物的特征物的特征 有体性有体性: :有体物有体物 可支配性：能为人力所支配并满足人的需要可支配性：能为人力所支配并满足人的需要 在人的身体之外

8、：脱离身体的人体器官可成为物在人的身体之外：脱离身体的人体器官可成为物 2021/3/14 9 v（多选）不根据物权法律制度的规定（多选）不根据物权法律制度的规定, ,下列各项中下列各项中 ，能够成为所有权客体的有（，能够成为所有权客体的有（ ）。）。 A A 土地土地 B B 药品药品 C C 月球表面月球表面 D D 存有计算机程序的光盘存有计算机程序的光盘 ABDABD 2021/3/14 10 二、物的概念和种类二、物的概念和种类 v 物的种类物的种类 流通物、限制流通物、禁止流通物流通物、限制流通物、禁止流通物 动产与不动产动产与不动产 可替代物（种类物）与不可替代物（特定物）可替代

9、物（种类物）与不可替代物（特定物） 消费（耗）物与非消费（耗）物消费（耗）物与非消费（耗）物 可分物与不可分物可分物与不可分物 主物与从物主物与从物 原物与孳息原物与孳息 2021/3/14 11 二、物的概念和种类二、物的概念和种类 v 主物与从物主物与从物 认定主物、从物关系认定主物、从物关系, ,必须同时具备两个条件必须同时具备两个条件: : （1 1）二者在物理上互相独立）二者在物理上互相独立; ;（两个物）（两个物） （2 2）二者在经济用途上存在主、从关系（有关联）二者在经济用途上存在主、从关系（有关联） 例如：电视机与遥控器、茶杯和杯盖、房间的钥匙等等例如：电视机与遥控器、茶杯和

10、杯盖、房间的钥匙等等 思考：房屋与窗户思考：房屋与窗户? ? 房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物 理独立性，只是房屋的组成部分理独立性，只是房屋的组成部分 2021/3/14 12 v（多选）根据民法中物的分类标准（多选）根据民法中物的分类标准, ,下列物中哪下列物中哪 些属于主物与从物的关系（些属于主物与从物的关系（ ）。）。 A A锁与钥匙锁与钥匙 B B衬衫与裤子衬衫与裤子 C C电视机与遥控器电视机与遥控器 D D房屋与窗户房屋与窗户 12 ACAC 2021/3/14 13 二、物的概念和种类二、物的概念和种类 v 原物与

11、原物与孳息物孳息物 （天然孳息、法定孳息）（天然孳息、法定孳息） 原有物产生新物的关系原有物产生新物的关系, ,孳息物独立于原物，原物、孳孳息物独立于原物，原物、孳 息物属于两个物。息物属于两个物。 （ 产出产出 + + 分离分离 ） 天然孳息天然孳息 天然孳息是原物根据天然孳息是原物根据自然规律自然规律产生的物（如母牛生下的产生的物（如母牛生下的 小牛、苹果树和苹果）小牛、苹果树和苹果） 天然孳息由所有权人取得天然孳息由所有权人取得; ;既有所有权人又有用益物权既有所有权人又有用益物权 人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

12、2021/3/14 14 二、物的概念和种类二、物的概念和种类 v 原物与孳息物原物与孳息物 原有物产生新物的关系原有物产生新物的关系, ,孳息物独立于原物，原物、孳孳息物独立于原物，原物、孳 息物属于两个物。息物属于两个物。 法定孳息法定孳息 法定孳息是原物根据法定孳息是原物根据法律规定法律规定带来的物（如储蓄存款的带来的物（如储蓄存款的 利息、房屋的租金）。利息、房屋的租金）。 当事人有约定的，按照约定取得当事人有约定的，按照约定取得; ;没有约定或者约定不没有约定或者约定不 明确的，按照交易习惯取得。明确的，按照交易习惯取得。 2021/3/14 15 v ( (多选多选) )根据物权法

13、律制度的有关理论根据物权法律制度的有关理论, ,下列属于民下列属于民 法意义上的孳息物的有（法意义上的孳息物的有（ ）（）（20092009年）年） A. A. 母牛腹中的小牛母牛腹中的小牛 B. B. 苹果树上长着的苹果苹果树上长着的苹果 C. C. 母鸡生的鸡蛋母鸡生的鸡蛋 D. D. 每月出租房屋获得的租金每月出租房屋获得的租金 CDCD 2021/3/14 16 三、物权的概念与种类三、物权的概念与种类 v 1 1、物权的概念、物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配 和排他的权利。和排他的权利。 v 2 2、物权的特征、物权的特征

14、2021/3/14 17 三、物权的概念与种类三、物权的概念与种类 v 3 3、物权的种类物权的种类 v 自物权和他物权自物权和他物权 自物权（完全物权）自物权（完全物权）所有权所有权 他物权（限制物权）他物权（限制物权）用益物权（建设用地使用权）用益物权（建设用地使用权） 担保物权（抵押权、质权、留置权）担保物权（抵押权、质权、留置权） 2021/3/14 18 三、物权的概念与种类三、物权的概念与种类 v 3 3、物权的种类物权的种类 v 自物权和他物权自物权和他物权 自物权（完全物权）自物权（完全物权）所有权所有权 他物权（限制物权）他物权（限制物权）用益物权（建设用地使用权）用益物权（

15、建设用地使用权） 担保物权（抵押权、质权、留置权）担保物权（抵押权、质权、留置权） v 如果甲向乙借款如果甲向乙借款100100万元万元, ,甲将自己的房屋抵押给乙，乙作甲将自己的房屋抵押给乙，乙作 为抵押权人对为抵押权人对“他人的房屋他人的房屋”享有抵押权。享有抵押权。 2021/3/14 19 三、物权的概念与种类三、物权的概念与种类 v 3 3、物权的种类物权的种类 v 动产物权和不动产物权动产物权和不动产物权 动产物权是设定在动产之上的物权动产物权是设定在动产之上的物权, ,如动产所有权、动产质权如动产所有权、动产质权 等等; ;不动产物权是设定于不动产之上的物权，如不动产抵押权。不动

16、产物权是设定于不动产之上的物权，如不动产抵押权。 v 独立物权和从物权独立物权和从物权 独立物权独立物权: :能够独立存在的物权，如所有权、土地使用权；能够独立存在的物权，如所有权、土地使用权； 从物权：自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权从物权：自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权 ，比如担保物权。，比如担保物权。 2021/3/14 20 四、物权法的基本原则四、物权法的基本原则 v 1 1、物权法定原则、物权法定原则 v种类法定种类法定, ,即不得创设民法或其他法律所不承即不得创设民法或其他法律所不承 认的物权。如认的物权。如: :优先购买权因违反种类法定而优先购买权

17、因违反种类法定而 无效。无效。 v 内容法定内容法定，即不得创设与物权法定内容相异，即不得创设与物权法定内容相异 的内容。如设立质权可以不转移占有，因违的内容。如设立质权可以不转移占有，因违 反内容法定而无效。反内容法定而无效。 2021/3/14 21 四、物权法的基本原则四、物权法的基本原则 v 2 2、物权客体特定原则物权客体特定原则 v 一个物上只能存在一个所有权一个物上只能存在一个所有权; ; v 一物之上可以存在多个所有权人一物之上可以存在多个所有权人, ,如共有；如共有； v 一物至少可以成立数个互不冲突的物权。一物至少可以成立数个互不冲突的物权。 如所有权与其他物权共容、用益物

18、权与担保如所有权与其他物权共容、用益物权与担保 物权共容等。物权共容等。 2021/3/14 22 四、物权法的基本原则四、物权法的基本原则 v 3 3、物权公示原则、物权公示原则公示的含义公示的含义 v 不动产不动产物权的设立、变更、转让和消灭物权的设立、变更、转让和消灭, ,应当依照法应当依照法 律规定律规定登记登记; ; v 动产动产物权的设立和转让，应当依照法律规定物权的设立和转让，应当依照法律规定交付交付。 v 由此可见，不动产的权利状态通过由此可见，不动产的权利状态通过“登记登记”制度表制度表 示，而动产的权利状态则通过示，而动产的权利状态则通过“交付交付/ /占有占有”表示。表示

19、。 2021/3/14 23 四、物权法的基本原则四、物权法的基本原则 v 3 3、物权公示原则、物权公示原则公示的效力公示的效力 v 物权转移效力物权转移效力: :根据公示对于物权转移效力的影响程度不根据公示对于物权转移效力的影响程度不 同同, ,物权转移有物权转移有公示生效主义与公示对抗主义公示生效主义与公示对抗主义两种立场。两种立场。 v 物权推定效力物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为法定公示方式所彰显的权利人，被推定 为合法权利人。为合法权利人。 v 公信效力公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，法定公示方式为权利变动与享有的法律表征， 第三人有理由对其表

20、示信赖，因而，公示能够产生公信力。第三人有理由对其表示信赖，因而，公示能够产生公信力。 2021/3/14 24 第二节第二节 物权变动物权变动 2021/3/14 25 第二节第二节 物权变动物权变动 v 一、物权变动的含义与形态一、物权变动的含义与形态 物权变动是指物权发生（取得、设定）、变更或消物权变动是指物权发生（取得、设定）、变更或消 失。包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。失。包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。 物权取得分为物权取得分为原始取得原始取得与与继受取得继受取得。区分的关键点。区分的关键点 :取得的权利是否源自权利前手取得的权利是否源自权利前手。 2021/3/14

21、 26 v 下列哪一选项属于所有权的继受取得下列哪一选项属于所有权的继受取得? ?( )( ) A. A.甲购来木材后制成椅子一把甲购来木材后制成椅子一把 B. B.乙的乙的3 3万元存款得利息万元存款得利息10001000元元 C. C.丙通过遗嘱继承其兄房屋一间丙通过遗嘱继承其兄房屋一间 D. D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 C C 2021/3/14 27 二、物权变动的原因二、物权变动的原因 v 基于法律行为的物权变动（两步）基于法律行为的物权变动（两步） 债权行为（原因）债权行为（原因）合同合同 物权行为（结果）物权行为（结果）公示公示 v 非基

22、于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动 基于事实行为基于事实行为 基于法律规定基于法律规定 基于公法行为基于公法行为 需要公示需要公示 不需要公示不需要公示 再处分物权再处分物权, ,需登记需登记 2021/3/14 28 三、物权行为三、物权行为 2021/3/14 29 四、物权变动的公示方式四、物权变动的公示方式 v 动产动产物权变动的公示方式物权变动的公示方式交付交付 v 总规定总规定: :动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让, ,自交付时发生效力，但自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。法律另有规定的除外。 v 质押，以动产设定质押的，质权自交付时设立。质押，以动产设定

23、质押的，质权自交付时设立。 v 特殊动产所有权：船舶、航空器和机动车等物权的设立特殊动产所有权：船舶、航空器和机动车等物权的设立 、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。 v 交付有交付有现实交付现实交付与与交付替代交付替代两种形态。两种形态。 2021/3/14 30 四、物权变动的公示方式四、物权变动的公示方式 2021/3/14 31 动产物权变动的公示方式动产物权变动的公示方式交付替代交付替代 v 简易交付简易交付 动产物权设立和转让前动产物权设立和转让前, ,权利人已经先行占有权利人已经先行占有 该动产的（如承租、借用），无需现

24、实交付，物该动产的（如承租、借用），无需现实交付，物 权权自法律行为生效时自法律行为生效时发生变动效力。发生变动效力。 买方先借（租）后买买方先借（租）后买 2021/3/14 32 动产物权变动的公示方式动产物权变动的公示方式交付替代交付替代 v 指示交付指示交付 动产物权设立和转让前动产物权设立和转让前, ,第三人依法占有该第三人依法占有该 动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求 第三人返还原物的权利代替交付。第三人返还原物的权利代替交付。 （通知到达第三人时生效通知到达第三人时生效） 2021/3/14 33 动产物权变动的公示方式动产物权变动的

25、公示方式交付替代交付替代 v 占有改定占有改定 动产物权转让时动产物权转让时, ,双方又约定由出让人继续占有该双方又约定由出让人继续占有该 动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。 卖方先卖后借（自第二个合同生效时视为交付）卖方先卖后借（自第二个合同生效时视为交付） 2021/3/14 34 v 下列各项中下列各项中, ,发生指示交付的是（发生指示交付的是（ ）。）。 A. A.甲将水牛卖与乙，在乙付款的同时将水牛甲将水牛卖与乙，在乙付款的同时将水牛 交给乙交给乙 B. B.甲将出租给乙的一台设备卖与丙，约定乙甲将出租给乙的一台设备卖与丙，约定乙 直接向

26、丙交付该设备直接向丙交付该设备 C. C.甲借用乙的水稻收割机，后甲和乙商量将甲借用乙的水稻收割机，后甲和乙商量将 该收割机卖给甲该收割机卖给甲 34 B B 2021/3/14 35 四、物权变动的公示方式四、物权变动的公示方式 v 不动产不动产物权变动的公示方式物权变动的公示方式登记登记 基本规则基本规则11: :不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的设立、变更、转让和消灭, ,经依经依 法登记，发生效力法登记，发生效力; ;未经登记，不发生效力，但法律另有规定未经登记，不发生效力，但法律另有规定 的除外。的除外。 v 登记地点：不动产所在地登记地点：不动产所在地 v登记簿与权属证

27、书：登记簿与权属证书：以登记簿为准以登记簿为准 v 不动产买卖合同与登记（合同成立时生效；未办理物权登不动产买卖合同与登记（合同成立时生效；未办理物权登 记的，不影响合同效力）记的，不影响合同效力） 2021/3/14 36 四、物权变动的公示方式四、物权变动的公示方式 v 不不动产物权变动的公示方式动产物权变动的公示方式登记登记 基本规则基本规则22: :物权变动不以登记为生效要件物权变动不以登记为生效要件, ,但但事事 后处分后处分时仍要登记时仍要登记 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受 遗赠开始时发生效力遗赠开始时发生效力 因合法建造、拆除房

28、屋等事实行为设立和消灭因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭 物权的，自事实行为成就时发生效力。物权的，自事实行为成就时发生效力。 2021/3/14 37 四、物权变动的公示方式四、物权变动的公示方式 v 不不动产物权变动的公示方式动产物权变动的公示方式登记登记 基本规则基本规则33: :物权变动不以登记为生效要件物权变动不以登记为生效要件, ,而是以而是以 登记为对抗要件登记为对抗要件 土地承包经营权，自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权，自土地承包经营权合同生效时设立。 未经登记，不得对抗善意第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。 地役权，自地役权合同生效时设立。未经登记，不

29、得对抗地役权，自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗 善意第三人。善意第三人。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 2021/3/14 38 更正登记与异议登记更正登记与异议登记 2021/3/14 39 第三节第三节 所有权所有权 2021/3/14 40 第三节第三节 所有权所有权 v 一一 、 所所 有有 权权 概概 念念 所所 有有 人人 依依 法法 对对 自自 己己 财财 产产 享享 有有 的的 占占 有有

30、 、 使使 用用 、 收收 益益 和和 处处 分分 的的 权权 利利 。 v 所所 有有 权权 的的 特特 征征 完完 整整 性性 绝绝 对对 权权 排排 他他 性性 永永 久久 性性 2021/3/14 41 v （多选题）所有权是完整的物权（多选题）所有权是完整的物权, ,所有权包括的权能所有权包括的权能 有（有（ ）。）。 A A、占有权、占有权 B B、使用权、使用权 C C、收益权、收益权 D D、处分权、处分权 41 ABCDABCD 2021/3/14 42 第三节第三节 所有权所有权 v 二、所有权的类型二、所有权的类型 共有共有 概念概念: :某项财产由某项财产由两个或两个以

31、上（数个）两个或两个以上（数个）权利主权利主 体体共同享有共同享有所有权。所有权。 2021/3/14 43 第三节第三节 所有权所有权 v 共有的共有的特征特征 1 1、一个所有权由多人共同享有、一个所有权由多人共同享有; ; 2 2、共有物在共有关系存续期间不能分割、共有物在共有关系存续期间不能分割, ,每个共每个共 有人的权利属于整个共有财产；有人的权利属于整个共有财产； 3 3、共有人对共有物按照各自份额享有权利承担义、共有人对共有物按照各自份额享有权利承担义 务或平等地享有权利承担义务；务或平等地享有权利承担义务； 4 4、权利内容原则上是所有权。、权利内容原则上是所有权。 v 共有

32、包括共有包括: :共同共有共同共有和和按份共有按份共有。 2021/3/14 44 第三节第三节 所有权所有权 v 共同共有共同共有 共同共有人对共有财产享有共同的权利共同共有人对共有财产享有共同的权利, ,承担共承担共 同的义务。同的义务。 v 属于共同共有情形属于共同共有情形: : 家庭关系，包括：夫妻共同财产、继承法上家庭关系，包括：夫妻共同财产、继承法上 的遗产、家庭承包财产、以家庭共有财产投资的的遗产、家庭承包财产、以家庭共有财产投资的 个人独资企业中的财产等。个人独资企业中的财产等。 2021/3/14 45 v 以下共有财产中以下共有财产中, ,不属于共同共有的不属于共同共有的

33、财产是财产是( )( )。 A A家庭共有财产家庭共有财产 B B丈夫婚前财产丈夫婚前财产 C C夫妻共同财产夫妻共同财产 D D甲乙丙共有的尚未分割的遗产甲乙丙共有的尚未分割的遗产 45 B B 2021/3/14 46 第三节第三节 所有权所有权 v 按份共有按份共有 按份共有是对同一个所有权作量上分割的共有形态按份共有是对同一个所有权作量上分割的共有形态 , ,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享 有所有权。有所有权。 v 按份共有和共同共有按份共有和共同共有 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共共有人对共有的不动产或者动产没有

34、约定为按份共 有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有 家庭关系等外，视为按份共有。家庭关系等外，视为按份共有。 2021/3/14 47 2021/3/14 48 2021/3/14 49 2021/3/14 50 按份共有按份共有 vsvs 共同共有共同共有 2021/3/14 51 v甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋, ,份额相同。为提高该房屋份额相同。为提高该房屋 使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就 该事项作出明确约定的情况下，下列表

35、述中，符合物权法该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法 规定的是（规定的是（ ） A A即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B B只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C C只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新 D D只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新。只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新。 C C 2021/3/14 52 v（多选）甲、乙、丙三人各出资（多选）甲、乙、丙三人各出资3 3万元万元, ,购买一辆汽车跑出租购买一辆汽车

36、跑出租 ，由丙驾驶，收入各按，由丙驾驶，收入各按1/31/3比例分配。丙开出租车不尽心，一次比例分配。丙开出租车不尽心，一次 酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据 物权法的规定，下列表述中，正确的有（物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。）。 A A路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 B B路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C C甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意 D D甲、乙将车出租给戊无需征得

37、丙的同意甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意 BDBD 2021/3/14 53 三、善意取得制度三、善意取得制度 v 物权法规定物权法规定: :无处分权人将不动产或者动产无处分权人将不动产或者动产 转让给受让人的转让给受让人的, ,所有权人有权追回所有权人有权追回; ;除法律另有规除法律另有规 定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权。动产的所有权。 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让；以合理的价格转让； 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登转让的不动产或者动产依照法律规

38、定应当登 记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 2021/3/14 54 三、善意取得制度三、善意取得制度 v 善意取得善意取得 动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者 不动产转让给受让人以后不动产转让给受让人以后, ,如果受让人善意取得财产如果受让人善意取得财产 ，即可，即可依法取得依法取得该财产的所有权。该财产的所有权。 v 受让人善意取得了不动产或动产所有权的，原所受让人善意取得了不动产或动产所有权的，原所 有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 2021/

39、3/14 55 三、善意取得制度三、善意取得制度 v 善意取得的构成要件善意取得的构成要件: : 依依“法律行为法律行为”转让所有权转让所有权 转让人无权处分转让人无权处分 善意善意：购买时不知情：购买时不知情 以以合理合理的价格转让（的价格转让（有偿有偿, ,不要求已支付）不要求已支付） 公示公示：物已交付：物已交付 转让人基于真权利人意思转让人基于真权利人意思合法占有合法占有标的物标的物 适用委托物（保管物、租赁物等），不适用非基于适用委托物（保管物、租赁物等），不适用非基于 真权利人意思而占有之物（如遗失物、盗窃物等）。真权利人意思而占有之物（如遗失物、盗窃物等）。 2021/3/14

40、56 v 根据物权法的规定根据物权法的规定, ,下列情形中，善意第三人不下列情形中，善意第三人不 能依据善意取得制度取得相应物权的是（能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。）。 A. A.保管人将其保管的机器设备物卖给不知情的第三人保管人将其保管的机器设备物卖给不知情的第三人 B. B.电脑的承租人将其租赁的电脑卖给不知情的第三人电脑的承租人将其租赁的电脑卖给不知情的第三人 C. C.动产质权人擅自将质物卖给不知情的第三人动产质权人擅自将质物卖给不知情的第三人 D. D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的 第三人第三人 D D 2021

41、/3/14 57 v 王某在吃饭时丢失手表一块王某在吃饭时丢失手表一块, ,餐厅人员拾得后交给公安餐厅人员拾得后交给公安 部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关 规定交寄商店出售。孙某从该商店买的该手表，将手表送规定交寄商店出售。孙某从该商店买的该手表，将手表送 给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被 偷走，小偷下车后即以偷走，小偷下车后即以10001000元的价格卖给不知情的郑某。元的价格卖给不知情的郑某。 根据物权法的规定，该手表的说有权属于（根据物权法的规定，该手表的说有权属于（ ） A A、王某、王某 B B、孙某、孙某 C C、林某、林某 D D、郑某、郑某 C C 2021/3/14 58 三、善意取得制度三、善意取得制度 v 善意取得的法律后果善意取得的法律后果 （1 1）所有权发生转移（直接法律效果）所有权发生转移（直接法律效果） 善意受让人取得标的