鼎盛鑫城智能化设计方案

1、鼎盛鑫城智能化设计方案第 1 章 项目概况及设计分析1.1 项目概况 鼎盛鑫城是由滁州鼎盛房地产开发有限公司开发的商住综合体项目。占地 50 多亩，建筑面积约 15 万平方米。体量适中，规划合理，涵盖高档住宅、精装修公 寓以及沿街商铺、地下停车场等多元业态于一体的精品综合项目。整体规划方面， 住宅产品以高层为主，配合商业及创新公寓致力于打造区域中高端产品; 建筑风格采用 art-deco 简欧风格。鼎盛鑫城坐落于滁州市中心，东临丰乐大道，西接西涧路，南面三里亭，北靠 天长西路。项目紧邻琅琊山，近，可目及琅琊山之炫彩旖旎 ; 远，可遥望醉翁亭之 千古神韵。区域市场发展成熟，地段优势尤为明显，并且

2、拥有非常丰富的自然景观 资源。鼎盛鑫城项目距离天长路步行街仅百米之遥，靠近五中和沃尔玛，地理位置属 于滁州市核心区域，生活配套设施齐全。项目正对面就是红馆KTV、济世之舟大药坊，以及西涧冷库，周边生活配套齐备 ; 斜对面便是王桥小市场。属滁城中心地 带，又受到周边商业辐射，生活设施一应俱全。在交通便利方面，4 路、5 路、8路、以及 4 路支线都路经项目，出则繁华，入则宁静。而市中心博物馆，图书馆的 “双馆”规划也为区域发展带来了无限的可能。1.2 项目特点分析 “滁州鼎盛鑫城小区”项目为高层住宅。本次设计为商业小区智能化系统设 计，同时充分考虑项目大、分期开发的特点，为分期开发以及系统扩展预

3、留相应的 系统扩展空间及走线管网等。“滁州鼎盛鑫城小区”主体建筑为高层住宅，并且有配套的公建设施，如物业 管理中心 （中心机房 ）等，所以本次设计虽然只是考虑小区内部智能化系统的建设。 但作为小区的配套设施，进行必要的管理或协助，有助于提升小区的管理档次，同 时也可在当地营造较好的声誉，对小区的发展有非常大的促进作用。1. 小区区域面积大、距离远，智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架 构、供电、线材选择等进行严格考虑。2. 小区采用分期开发，因此设计中要充分考虑系统后期扩容的问题，选用产 品需能够很好的满足系统的分步实施。3. 作为高档次住宅项目，要求在设计时应对户内智能化系统进行合理的统

4、筹 计划，公共管线必须一步到位，对于室内部分，考虑各个业主的需求不尽相同，因此对于户内可充分 考虑预留，前端设备无需一次到位 ;4. 小区为住宅住宅，建筑物分布相对较为分散，小区内部道路较多，对小区 主要通道及入口区域的安全监控具有一定的应用意义。第 1 页 共 57 页5. 小区内有大量的公共活动区域，这些区域是居民室外休闲、活动的最主要 区域，是小区居民驻留的主要区域，提供配套的环境内容是这些区域的一项重点内容 （如: 背景音乐 等）。6. 小区业主档次高，拥有私家车辆多，因此需要关注出入口车辆进出的控制 与管理也是非常有必要，并且针对出入口的管理模式在保证安全性能的同时，应该最大限度方便

5、业主的 使用。7. 小区作为大型的高档小区，配备的公共设施多、能耗大 ; 对公共设施进行合 理科学的管理，可以提高小区的管理效能。8. 项目进行分期施工。设计上要保障整体性，同时在设计上对于工程的分段实施采取必要的保障措施。9. 在保证小区档次及建设效果的同时，应合理控制好系统的投资成本。1.3 “滁州鼎盛鑫城小区”项目智能化系统总体规划智能化系统作为一项配套设施建设，是为提高项目的物业管理服务质量、改善 工作的方法提供一种有效的解决手段，其建设主体还需要根据客观的实际情况进行 建设，不能以智能化系统的建设来制定小区的管理模式，而是应该在小区既定的管 理模式基础上，提供更为有效的技术保障，智能

6、化系统的规划必然和小区将来的管 理模式具有极为紧密的联系，因此，本次规划更多是结合类似项目智能化系统的建 设情况，提供一种较为合理的管理模式，并据此进行规划设计。从项目的规划及定位上讲，本项目建筑包括了高层住宅建筑，另外配置由小区 物业管理中心 （监控中心 ）等设施。本项目的住宅部分以高层住宅为主，项目定位为一高品质、高品味的高档住宅 项目，安全、环境、节能、环保将是智能化系统考虑的重点方向。1.3.1 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统功能规划4C智能化系统通过对建筑的四个基本要素 （ 结构、系统、服务、管理及其相互之 间的内在关联 ） 的优化考虑，与建筑艺术、环境艺术有机地结合在，采用先进的

7、技术（即计算机、自动控制、通讯与网络、 IC 卡技术） ，通过有效的传输网络，将 远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，建立一个由小区综 合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统“三位一体”的小区 服务与管理系统。为用户提供一个拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居 环境。为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超 值服务管理。“智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面 :1）提供方便、快捷、经济的信息通信服务 : 应用计算机网络技术和通信技术， 建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。2）创造安

8、全、舒适的人居环境 : 应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全 防范体系，综合应用各种现代技术手段，营造一个安全、舒适的“居住”环境。3）建立高效、科学、节能、环保、便利的物业管理体系 : 应用计算机网络技 术、软件技术、现代控制技术和 IC 卡等技术建立网络化物业管理系统。达到提高 服务水准，降低能源消耗的目的。第 2 页 共 57 页按照小区智能化系统的应用目的来划分，系统结构如下 :全面的安全防护 : 主要包括闭路电视监控系统与周界防越报警系统、电子巡更 系统等;高效的公共设备管理 :主要包括 IC 卡一卡通、车辆出入门禁及停车场管理等便利的通讯网络 : 主要指有线电视系统、电话网络系

9、统和宽带网络接入系统 （ 本 次项目设计不包括这些系统 ）;营造舒适的居住环境 : 主要指背景音乐及公共广播系统、 LED电子大屏幕显示系统等 ;安全、舒适、便利、健康的家居环境 : 主要包括可视对讲系统等1.3.2 技术解决措施由于本项目占地面积大，而且项目基地也为道路等分割为多个区块，各个区块 的大小、形状、应用功能等各不相同，不同应用功能的建筑类型较多，其住宅的类 型也以高层住宅建筑为主，建筑物分散，在考虑智能化系统的技术解决手段时，如 果采用传统的总线分支分配方式，势必会造成系统管路增加，路由复杂，技术解决 成本增加，管理难度增大，对于智能化技术解决将是一个非常大的问题，目前的大 多数

10、基于现场总线技术的智能化产品可能均无法突破传输距离的限制，来实际满足 本项目应用的需求，因此结合本项目特点，我们将针对性提出技术解决措施。根据项目建设周期及地理区域的分部，将小区划分为多个相对独立的区域区域结构的选择 :根据小区的特点，我们在系统传输上将小区分为 1 个区块(监 控中心做为主中心 ) 。 1.4 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统组成按照“居住小区智能化系统建设要点与技术导则”二星级标准要求，本项目智 能化系统设计方案将按照安全防范系统、设备管理与监控系统、信息网络系统以及 相关配套工程四大组成部分，由于本项目为住宅项目，相对而言，对于智能化系统 的建设将着重于住户智能化系统的建设

11、，因此本次设计的“滁州鼎盛鑫城小区”项 目的智能化系统将分为四个部分分别进行设计及说明，具体子系统如下 :1) 安全防范系统, 楼宇可视对讲系统, 闭路电视监控系统, 联网门禁控制系统, 电子巡更系统2) 设备管理与监控系统, 停车场管理系统, 背景音乐及公共广播系统, LED 大屏显示系统, 电梯五方对讲系统 ( 仅穿线 ), 智能化管网系统第 3 页 共 57 页第 2 章 智能化系统总体设计2.1 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统设计目标1、智能化系统总体设计达到 1 、 智能化系统总体设计达到, 居住小区智能化系统建设要点与技术导则的二星级标准。 , 具有一定 的针对性和选择性。本次设计

12、主要是结合项目特点而进行的。设计的目标是为了应 用，准确定位还应该与物业的需求和管理模式相匹配，与其他工种间能够更好的协 调与融合等等。所以本次设计应该起到为深化设计、工程实施提供合理、全面的参考依据。2、智能化系统设计应满足 2 、 智能化系统设计应满足 住户的需求 :, 提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境。, 提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。 , 提供丰 富多彩和高品位的文化娱乐生活。, 提供包括儿童教育、成人教育的多层次家庭和业余教育服务。物业管理的需求 :, 提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。 , 提供对小区的各类信息实行计量和统

13、计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实 用、方便。, 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。, 提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。房产开发的需求 :, 为项目销售的增加一些新的亮点, 从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。第 4 页 共 57 页3、“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设原则 3 、 “滁州鼎盛鑫城小区” 智能化系统建设原则充分考虑小区从物业管理的结合需求 主流产品、 实际情况按角度出发有效和特点 保障 主流技术、 需选材 集成 方式 扩展性强 遵循 原则合理性 先进性 优越 优化考虑方面 性价比 集成 功能 设备小区智能化系统目标坚持应用先进，有发展、有

14、后援，能满足并适应住户需求的技术 ; 应用的产品 成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价 的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使 其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的 浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。在项目总体建设中遵循以下几点原则 :, 实用性 : 系统的设计应使小区能最大限度地满足住户的生活需求。, 先进性 : 充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用国内外较先进技术，保证“滁州鼎盛鑫城小区”建成具有先进性的生活小区。可靠性 : 系统所选用的技术及配套设备必

15、须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。 , 经济性: 在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能 价格比，保证产品的经济性。 , 集成性和可扩展性 : 保证智能化各系统的有效集成 和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性，实现对各子系统分散式控制、集中统一式管理和监控的目的，使智能化系统可 随技术发展和进步，不断充实和提高。2.2 设计依据规范性引用文件 ( 凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用本要求 ), “滁州鼎盛鑫城小区”项目相关图纸, 居住小区智能化系统建设要点与技术导则, 智能建筑设计标准 (GB/T 50314-2000), 30MHZ-1GH声Z 音和电视信号电缆分

16、配系统 (GB11318-1989)第 5 页 共 57 页, 民用建筑电气设计规范 (JGJ/T16-92), 民用闭路监控电视系统工程技术规范 (GB50198-94), 安全防范工程程序要求 (GA/T75-94), 安全防范工程验收规则 (GA 308-2001), 家居布线标准 (TIA/EIA 570-A), 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 (GB/T 50311-2000) , 商用 建筑线缆标准 (EIA/TIA-569)显示屏通用规范 (SJ/T11141-1997LED), 电子产品外壳防护标准 (GB4208-93), 电子计算机机房设计规范 (GB50174-93

17、), 电子计算机机房施工及验收规范 (SJ/T30003-93), 建筑设计防火规范 (GB50016-2006), 供配电系统设计规范 (GB50052/95), 建筑防雷设计规范 (GB50057-1994), 不间断电源技术性能标定方法和试验要求 ( 现行国标电工标准 ) , 电 力系统谐波管理暂行规定 (能源部标准 ), 计算机信息系统防雷保安器 (GA173-1998), 建筑物电子信息设备防雷设计规范 (GB50343-2004) , 雷电电磁脉冲 的防护 (IEC1312), SPD电源防雷器 (IEC61643), 城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 (建设部、公安部第 49

18、 号令) , 其他相关设计验收规范及标准2.3 总体建设思想和目标 在认真对“滁州鼎盛鑫城小区”项目进行分析的基础上，我司提出“滁州鼎盛 鑫城小区”智能化系统建设总体设计思想是 :“设计一步到位、管线敷设一步到位，充分和有效地应用系统集成，并具有功 能扩充和集成接口条件 , 建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设的总体目标是 : 运用先进的计算机通信技术、控制技术、 IC 卡技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒 体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境

19、，具有 可持续发展能力的智能化小区。第 6 页 共 57 页2.4 “滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统总体设计说明规划作为一个现代化高档高层住宅，与传统住宅小区的相对，物业管理、生态环境 的建设、周边配套设施的联通等方面的建设均有较大的改善及提高。而这一切，智 能化系统的深层次应用，可提供一定的解决手段。生态环境的建设方面，建设的主体还是绿化、景观等的建设，智能化系统考虑 的是将智能化系统设计与生态环境充分结合，利用现代化的手段，营造良好的小区 声、光环境，为小区的生态环境锦上添花。在设计“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统时，我们重点考虑了小区的安全、便 利及舒适，充分满足业主及管理人员对“滁州鼎盛鑫

20、城小区”的各种需求。本次设 计中，注重于以下几方面的建设 :1. 建立安全防范体系安全是生存的第一需要，而作为高档次住宅区“滁州鼎盛鑫城小区”的业主， 经济状况基本上都位于社会的上层，因此他们对安全方面的需求将更高、更为严 格。因此，在“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统实施中，首要目标就是提高小区整 体的安全防范能力，建立小区安全防范体系。针对“滁州鼎盛鑫城小区”项目，建立封闭式、多层次、立体化安全防范体系，为今后物业管理提供方便、全方位的智能安全管理平台，同时为居民提供安 全、便捷的生活环境。1) 安防体系规划, 一体化 : 安全防范系统由可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界防越报 警、电子巡更

21、管理系统组成的一体化防范体系 ;, 全方位 : 全方位的防范需求，分别从“点防护”、“线防护”、“面防 护”、“空间防护”，进行设计，为小区构筑一道全方位的安全防范体系 ;, 综合性 : 安全防范系统是一个综合的整体，从性质管理上不仅结合了自身的 防范需求，还综合了物业管理等多方面的因素。2) 安全防线的设计 在设计中，我们考虑的安全防范体系共设计了五层防范 :, 第一层 : 着重于封闭式社区的建设，加大外围防范，通过对围墙的防越报警 及加强出入口的综合管理，结合保安门卫的值班，对小区周边及出入口进行管理和防范; 尽量将不安全因素阻挡在小区之外 ;, 第二层 : 对小区周边及主要出入口进行实时

22、监视，充分了解小区内的安全状 况，为违法违规事件提供实效的审查纪录。通过建立闭路电视监控系统实现对小区内部重点 区域和通道实时监视，实时掌握重点区域的人员活动状况，便于及时发现及处理 ;, 第三层 : 规范保安工作的管理，强化人防的建设，通过对保安的巡更管理 考勤、巡更记录等制度化管理，达到人防与技防的有机结合 ;, 第四层 : 加大对高层住宅的防护，在高层住宅的出入口设置可视对讲设备， 对来访人员进行有效管理 ;, 第五层 : 根据居民的家居安全需求，设置必要的家居安防系统，针对不同的 楼层和防范难点设计基本的家庭安防系统。第 7 页 共 57 页, 各子系统间注重联动控制，使得各分散独立的

23、系统构成统一的集成化的综合 保安体系，形成“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现安保工作质量的整体提 高。2. 物业高效管理与优质服务1) 物业管理与服务体系社会的发展、经济水平的提高、人民生活质量的改善，不断涌现出新兴的住宅 文化、随着“智能小区”的广泛推广，新兴技术的不断应用，使现代化的物业管理 应运而生，近几年来大型小区的物业管理逐渐深入人心，它保障居住小区房屋及其 设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境小区规模的不断扩大，新兴技术的广泛应用，改变了传统的物业管理方式，以 计算机技术、软件技术为主体的物业管理模式逐渐成为现代物业管理的主流，现代 化的

24、物业管理主要实现以下功能 :楼房的信息管理、房屋信息管理，住户信息管理、水电煤气表信息变更的管 理、个人收费管理、单位收费管理、车位管理、车位收费管理、泊位管理、泊位收 费管理等 ;2) 合理有效的加强车辆管理，方便居民 本项目为典型的高层住宅小区，因此其在对车辆管理系统的功能体现为两个方 面，一方面为为固定车辆的管理，另一方面为实现对外来临时访客车辆的管理。根据对车流分析，设置高效合理车辆自动管理系统，提高车辆的快速通行能 力，降低交通事故。3) 社区内环境的营造 通过背景音乐与公共广播系统，为小区营造良好的声环境，通过各种控制手 段，在不同的时间可播放不同的音乐内容，为小区的环境营造锦上添

25、花。使智能化 系统与小区的生态环境相辅相成，实现更好的系统效果4) 物业管理体系流程图第 8 页 共 57 页2.5 智能化系统实施的重点与难点2.5.1 充分考虑智能化系统的分步实施从“滁州鼎盛鑫城小区”项目的建设实施上讲，小区采用分区开发，分期工程 存在地域及建设时间上差别，因此，在考虑整个小区智能化系统的建设时，必须充 分考虑系统的总体设计的完整性及本期工程先行建设的可实施性，既要保证系统设 计满足本期工程的建设，同时也要满足整个项目的连续性、统一性及完整性。2.5.2 智能化系统功能的预留智能化系统技术的发展是非常迅速的，任何项目不可能做到完全一步到位，并 且作为大型的住宅小区，住户可

26、能来自天南地北，文化、生活习惯、信仰各不相 同，对智能化系统的需求也不会完全一致，因此，前期过多投入，花费极大的投 资，可能达不到预期的效果，因此在系统设计中，应充分考虑主、次系统的合理配 置，公共部分可以配置比较齐全，但涉及到各住户时，可只进行基本的必要配置， 充分考虑其他部分的预留，这样既可满足住户的不同需求，又可有效控制整个智能 化系统的投资。2.5.3 难点安防部分子系统的实施安全是生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于人身生命财 产的安全的重视程度也相应的得到提高。目前给居民生命和财产带来最大的威胁是 由人为引起的破坏，如盗窃、抢劫、凶杀等。安全防范系统就是要通过有效的

27、措施 对这些不安全因素进行防范，为小区创造一个安心的居住环境。因此，在系统实施 中第一目标就是提高小区整体的安全防范能力。在管理上采用封闭式的管理模式，增强对小区周边的安全防范，在保证安防效 果的同时减少建设投资。安全防范各系统之间注重联动控制，使得分散独立的系统构成统一的集成化的 综合保安系统，实现安保工作质量的整体提高。本系统针对小区住户的特点，主要着重于公共安全的防范，为住户提供一定范 围的活动空间。采用点、线、面、空间互相结合的立体交叉式的安全防范体系，主 要有:通过在小区内部设置巡更点，出入口和单元梯口设置对讲主机形成点的防点的 防护 护。主要表现在小区周界的探测器对周界的防护，以及

28、巡更点连接形成的巡更路线 的防护 线。指的是监控系统摄像机所覆盖的范围，以及巡更点所辐射的范围。 面的防护可视对讲系统所覆盖的空间和家居智能系统接入报警探测器对户内形成空空间 的防护 间的防范。通过周界防越报警系统和闭路电视监控系统的联动，将大部分不安定的因素排 除在小区之外 ; 小区出入口则通过对讲和门禁来提高小区的安全性 ;对于公共区域则 建立巡更管理系统，以人工的方式加强第 9 页 共 57 页防范; 户内设置可视对讲系统和户内报警系统。这样，通过从小区外围到住户 室内的重重防护，实现“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系，提高小区的 安防效果。2.6 智能化系统技术重点 针对本工程的

29、实际情况，本次设计智能化系统将重点就以下几个方面要点进行 考虑及建议。1. 项目大、距离远的解决方案由于“滁州鼎盛鑫城小区”项目大、距离远，因此，要重点考虑“滁州鼎盛鑫 城小区”智能化系统组网及信号传输距离远的解决方案。分区情况如下 :监控中心 : 一个区。2. 智能化系统分期建设的解决办法 考虑到本项目为分期开发，因此，要重点考虑“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系 统分阶段建设的解决办法。在本方案设计中，智能化系统技术上我们充分考虑了分阶段实施的解决办法， 在设计中采用了如预留接口、充分考虑冗余设计和尽可能采用总线可扩展技术的冗 余系统等方式来保证分阶段建设实施。3. 解决好安全防范问题 “滁州鼎

30、盛鑫城小区”作为一个高档次的高层住宅区，对小区的安全要求较 高，因此要解决好安全防范问题。对此我司的设计思路是 : 建设一体化、全方位、综合性的安全防范体系，在建 设防盗报警系统和闭路电视监控的基础上，主要着重于出入口控制系统的建设和应 用管理模式的建立，并采取必要的巡更，以加强防范，同时注重对系统间联动性集 成，提高综合防范手段，提升安全防范质量。4. 建立完善的物业管理系统“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统的建设，一个目的是为住户提供好的应用系 统，另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具，物业公司有效地利用智能 化系统这一工具对小区和物业公司内部做到科学全面的管理，同时利用该系统为用 户

31、提供更好的服务。5. 智能化系统的供电问题为保证智能化系统的正常运行，智能化系统的供电问题也需重点考虑考虑到本项目为高层住宅型项目，项目范围大、分布广泛，如采用常规的普通 小区所采用的就近取电方式将存在很大的问题 :从哪里取电 ,从住户室内取电显然不 太现实; 从公用照明路灯取电又存在着很多隐患，因此在本项目智能化系统供电设 计采用统一中心电源集中供应进行设计。在小区中设置一个电源供应中心 : 监控中心，配置 UPS电源。由会所的电源供 应中心供应交流电，在周界设置电源箱，配置电源设备，将 AC220V的交流电转变 为智能化系统所需的低压电源。6. 强调智能化系统的有效集成 系统集成是实现智能

32、化小区的核心技术方法，系统集成的好坏，也直接影响到 建筑智能化水平的高低。在这里需重点指出的是系统集成是实现智能化建筑的一种 技术手段，并不是智能化建筑建设的最终目的。第 10 页 共 57 页 因此在实现智能化系统集成时，不去盲目地追求口号式的系统集成，而是根据 智能化系统配置的实际情况，提出针对本工程实际情况的智能化系统集成方法。7. 管网桥架敷设需重点考虑智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工 程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因 此我司一向非常重视管网桥架的施工。8. 系统具有可扩充性 智能技术发展迅速，功能越来越多，要求

33、系统要具有一定的可扩充性，可根据建设单位和用户的要求对系统进行功能扩充2.7 智能化各子系统设计思想本章主要根据“滁州鼎盛鑫城小区”的实际特点，提出各智能化系统的设计思 想。2.7.1 安全防范子系统设计思想1. 可视对讲系统普通型: 通过在各单元入口、住家配置系统实现对外来人员的管理。各单元相 对对立，小区中心管理人员无法了解进入小区、单元的人员及住家情况。闭路电视监控系统设计思想 2.闭路电视监控系统是一种直观的防范手段，是人视觉防范的一种延伸，可以很 好地对其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处 理。监控系统对于开放区域、重点区域、流动性质的防范有极好的防护效果

34、，在小 区的出入口、小区车行出入口、小区周界、地下车库入口、电梯轿厢、地下车库 内、主支干道、一层电梯厅等小区内部重要区域设置监控点，可以使保安人员成为 现实的“千里眼”。系统中心采用矩阵控制技术与数字式硬盘录像机相结合，实现图像信息的处 理，以及对前端云台、镜头的控制。同时选用高质量的专业监视器，提高监视效 果，同时避免对管理人员造成较大的视力损坏。第 11 页 共 57 页, 系统应用推荐应用模式 2 内容 应用模式 1传统射频信号摄像机 网络数字化摄像机适用范围广，实时采集直接传输，图像信结构简单，控制与视频信号同缆传 输，布优 息量大，清晰度、照度、实时性、隐蔽性线量小 ; 接入网络后

35、传输距离不 受限制;点 摄像 等效果优越 ; 一般用于室内远程监控。 机部 系统结构复杂，用 线量大，传输距离较短，以图像压缩方式传输、图像信息量小，清分 缺 可实现远 程监控。自行组网一对一布线，晰度、照度、实时性等效果一般 ; 前提是点 维护量 大。 需有计算机网络的支持。推荐 推荐采用射频电缆 UTP5e双绞线优 传输性能稳定，防水、抗老化性能高 ; 适传输性能稳定，适于室外监控布 线，无线信 点 于室外监控布线，中等传输距离，可满足传输距离，可满足城市、 区域等远程监控号 局部监控传输。 传输。 传 缺 无中继传输距离较短， UTP5e 线缆室外防输 传输距离较短 点 水、抗老化性能差

36、。推荐 推荐采用数字硬盘录像机 模拟磁带录像机优点 功能全、容量大、查询方便、效果好、长结构简单，适合小型要求不高 的系统用。录延时、网络传输，成本低。 前期造价低，简单联动功能。 像缺点 部 实时性、图像效果、延时性等较差 ; 扩展前期造价较高。 分 困难。 使用成本高推荐 推荐采用视频矩阵控制系统 视频分割 /切换器优点 传输距离远，人机互动操作，图形化界面，控 造价低，直观操作，结构 简单 直观简捷，扩展功能强大。 制部 缺点 造价较高，系统结构复杂，适用于大系统适合小型监控系统使用 分 使用。推荐 推荐采用3. 周界防越报警系统设计思想为了方便小区安全系统建设和管理，现在小区多实行封闭

37、式管理。但单纯依靠 在周界处建造的围墙对小区进行封闭管理，并不能完全杜绝非法侵入者通过翻越围 墙进入小区。建立周界防越报警系统，首先真正将小区完全封闭起来，在周界处设 置报警探测器，可对非法入侵者起一个威慑作用，并对非法入侵者的强行翻越进行 报警提示及处理。周界系统能探测到外界的随意入侵，感知入侵报警信号并将报警信息上传小区 控制中心。在周界根据区域特点进行防区划分，中心除能获知小区周界的相应位置 发生入侵行为，还可以确定入侵人员的相关位置等信息。当发生翻越事件时，立刻 向保安中心发送报警信号，保安人员在中心便能了解发生翻越事件的位置，从而可 使保安人员迅速到达翻越现场，防止事情进一步发展。周

38、界防越报警系统具有很强的防范能力，能够及时发现特殊情况，避免恶性事 件的发生。本次设计除了实现周界防越报警之外，系统还具有报警联动接口，可实 现与周界现场声光、视频报警进行联动。第 12 页 共 57 页, 系统结构推荐类型 星型接线报警系统 总线制报警系统结构简单，扩充容易 ; 附加功能强，可非常方便的实现现场报警系统简单 优点 联动、监控系统联动 ; 可接电脑进行管理，实现电子地图功能 ; 设备价格较低 总线 制结构，管网施工方便，造价低 ;管网投资高 ; 系统附加功能扩设备价格稍高 缺点 充较困难 ;系统容量扩充较为 小范围、小面积使用，优势不明显 不便小范围，使用及管理要求较低大区域使

39、用，扩展功能及管理要求高时较为使 用，对于不适宜大适用范围 时较为适用。 规模配置管网的区域也可较好的解决。 推荐 推荐采用, 前端探测器推荐类型 主动红外对射 电子栏栅 高低压线缆数字化处理、存储、鉴别技术 ; 侵控制距离远，约 10-200m;安主动红外探测器 的一种。防位置判别技术，有主动威慑作用。特点 装较方便; 价格适中。 适合范 面大，适合于多分段的起适合于不规则或较复杂的周界环于有规则的周界环境。 伏地势和平坦地势 。 境 ;警戒线具有直线性 ; 警戒线为警戒线具有直线性 ; 警戒线非可见光，隐蔽性好 ; 警戒线为非可见光，隐蔽性好 ; 警对外界的自然环境，尤 其是（ 雾、优点

40、或警戒网组合灵活方便。极小戒线或警戒网组合灵活方雨、雪、 风、温、湿 ） 的影响小 ;功耗，方便供电、布线及系统便。极小适中，方便供电、对周界环境和形态要 求很低。维护。 布线及系统维护。室外应用时，可靠性受环境气室外应用时，可靠性受环境 候（雾、细雨、雪、霜、风沙气候 （ 雾、细雨、雪、霜、风有形线缆，美观性不 如对射探测缺点 等） 、环境飘浮物、动物 （飞鸟、沙等 ） 、环境飘浮物、动物 （飞猫等）影响较大 ; 鸟、猫等 ）影响较大 ;小区，办公大楼等的室外周界小区，办公大楼等的室外周监狱，工业厂矿、别 墅等高安全需适用范围 警戒。 界警戒。 求的环境。 推荐 推荐采用 推荐采用4. 电子

41、巡更管理系统设计思想在技术防范的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来 说主要是对保安人员巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡 更管理系统，实现“人防”与“技防”的有机结合。系统采用离线式巡更方式，便于系统的设置、扩展以及路线的调整。2.7.2 管理与设备监控系统设计思想1) 停车场管理系统第 13 页 共 57 页由于小区规模较大、车辆数量多，出入口数量较少，因此，对于出入口的通行 速度有较高要求。为此我们在设计出入口车辆管理系统时，充分考虑车辆的通行速 度，选用近距离感应读卡技术来实现固定车辆的自由出入，提高小区出入口的通行 速度。另外针对

42、临时停车可选用一般感应卡设备，在保证使用效果的同时，避免浪 费。内部车辆采用有效卡片感应后直接通行，外来车辆则采用发放临时卡进行停车 收费管理，车行出入口可根据临时停放车辆的位置不同，设置不同的收费比率收取 停车费用。, 车辆出入管理功能划分类型划分 应用考虑 应用对象主要为小区固定用户使用，只考虑车辆出入的方便快捷、出入安固定车辆管理 固定停车 全等，不考虑车辆停放收费问题。住户车辆可停放在其购买、租用的模 式 长期车位或私家车库。面向外来访客停车者。在保证系统可靠性、安全性、等方面外，临时车辆管理 临时停车 提供收费功能。 模式 , 出入管理规划类型划分 应用考虑 应用对象系统为每一停车用

43、户配备一张经过注册的远距离感应卡，该卡内部有身份识别代码。当车辆到达小区入口处时，入口读写器自动检测固定车辆 管理固定停车 前来车辆的感应卡内身份代码，确认属于本小区车辆，则入口电动 闸模式机迅速自动打开，车辆进入小区。 （注: 出小区流程与进小区类同 ）采用保安发放临时卡，手自动开启道闸进行车辆出入管理。 临时车辆管理临 时停车 模式2.7.3 相关配套工程设计1、中心机房工程设计思想作为智能化各系统和各类信息的中枢，中心机房必须保证各管理设备的正常有 效工作，同时为工作人员提供一个良好的工作环境，所以具备一个相应的有机工程 系统是必不可少的。同时中心机房也作为小区科技含量的展示的一个重要窗

44、口，为 提升小区的品味和影响具有一定的效果。机房的设计是一项系统工程，设计到防静电、防雷击等方面的内容。设计上满 足相关行业标准要求的前提下，应该充分体现良好的人性化采用在线式的 UPS电源系统的设计主要保障系统供电的质量和市电停电状态下的重要系统运行。2、集约化综合管网设计思想 集约化综合管网的设计对于满足系统功能实现，合理的与相关工种协调一致， 方便工程的实施，节约系统的投资，便于系统的维护管理等多方面都起到非常重要 的作用。本项目的集约化综合管网的设计主要在主导走向，结构形式，交叉作业等方面 与土建、消防、人防、给排水等工种协调一致，同时满足规范要求的距离和空间预 留。第 14 页 共

45、57 页第 3 章 安全防范系统设计 安全防范系统设计3.1 可视访客对讲系统3.1.1 系统概述访客在进入小区之前首先和住户取得联系，若无人应答就没必要进入小区，确 保小区的内部安全 ; 住户通过室内机屏幕即可看到访客，既方便又倍添安全感根据“滁州鼎盛鑫城小区”项目的具体情况及所提出的功能要求，为了提升小 区的档次，创建品牌小区，更好地方便住户，我们设计采用综合住宅信息系统，可 实现: 可视对讲等功能。该系统具有良好的可扩展性能，小区可根据住户数量的增加进行系统容量的扩 充; 住户入住后可根据实际需要，方便地选择增加设备、扩展系统，为住户提供更 加安全、便利的现代化生活。3.1.2 系统设计

46、要点1) 每单元设置门口机 , 用于呼叫住户或管理机、控制电锁、密码操作等功 能。 ) 每户设置一台室内机，用于监视入口、开启电锁等。 23) 楼层间设置层间分配器，用于室内机的户户隔离，并提供解码和供电。3.1.3 系统设计说明1、 系统组成本系统由室内分机、门口机、层间分配器、电源设备及传输线路四个部分组 成。2、 住户端设备部分 该部分主要以住户主机为中心，实现与访客的可视对讲等，并通过与公用可视 对讲单元机相连接的电控锁，在有访客来访时，住户在家中即可远程控制单元门梯 口的开启。1) 住户主机 室内机能监视单元门口图像，与入口机实现可视对讲锁控等功能。2) 单元门口机在每单元门口、地下

47、室入口使用，当有客人来访时，可通过此门口机呼叫住 户，并与室内住户对讲，住户可在室内主机和或扩展分机上确认访客影像。3、传输线路部分1) 入户线, 通讯主线 : 采用超五类非屏蔽双绞线 (UTP CAT5E), 电源主线 : 采用 RVV2*1.0第 15 页 共 57 页2) 单元线, 通讯主线 : 采用超五类非屏蔽双绞线 (UTP CAT5E), 电源主线 : 采用 RVV2*1.03.1.4 系统功能特点智能化小区安全管理系统是集楼宇可视防盗对讲、智能化物业管理为一体的多 功能、全方位的管理系统，具体功能特点如下 :1) 可视防盗对讲功能来访客人在单元门口主机上输入相应的号码呼叫住户分机

48、，住户室内分机响 铃，住户可在分机显示屏上看到来访客人的影像，住户提起手柄便可与来访客人通 话对讲，同时可按分机上的开锁键遥可控开启单元门上的电控锁。来访者进入大门 后，防盗门在闭门器的拉动下自动关闭。 2) 密码开锁功能住户回家时，可利用钥匙或对讲分机开锁，也可在门口主机上输入相应的密码 开启电控锁，该功能可实现一户一码制，互不影响，密码数 4,6 位，且住户可随时 更改开锁密码，以确保密码的保密性。 3) 户户对讲功能小区内住户与任一住户之间利用分机键盘可实现内部通话对讲功能。4) 监视功能住户按分机上的“监视”键，分机屏幕上自动显示单元门口情况的影象。3.1.5 产品技术参数一、门口主机

49、 单元可视对讲主机，黑白可视型，提供呼叫住户、对讲、黑白可视、夜光红外 补偿、密码开锁、键盘夜视灯、入户等功能。 4*4 数码式 ATM按键，可以实现在 18999间根据需求选择任意合适的数字来对室内分机进行地址编码。可在呼叫住户、呼叫管理中心同时控制电控锁或电磁锁 , 锁控时间可设置技术特点 :工作电压 :DC14.5V,DC18.5V;工作电流 : 静态工作电流 ?220mA;最大工作电流 ?400mA;控锁电流 : 配接电磁锁最大工作电流 ?800mA;摄像头:1/3 ”Colour HD ;分 辨 率 :,420TVLines;使用照度 :,0.1lx;安装方式 : 嵌入安装、预埋安装

50、、明装 ;第 16 页 共 57 页号码显示 :4 位数码显示 ;最大容量 :2500 户;使用环境:环境温度:-40?,+70?; 相对湿度?95%，不凝露; 铝合金材质 ,拉丝工 艺, 表面处理细腻 ;夜间高亮 LED灯自动补光 ;门状态检测，门开超时报警 ;安装方式 : 嵌入式 / 预埋式安装 ;外形尺寸 :136mm?395mm?54mm;安装尺寸 : 单元门嵌入式开孔尺寸 :362mm?102mm;墙体预埋式安装开孔尺寸 :384mm?106mm?60mm二; 、黑白免提室内分机接收单元主机的呼叫，发出振铃音，并显示来访者的图像，按下分机免提通话 键、接听通话，通话期间按下“开锁”键

51、，可打开单元门锁。按下“监视”键，可通过室外主机 监视住户门口的图像。可实现同户室内分机通话，带紧急求助按钮，具有免扰功能。技术特点 :工作电压 :14.5V,18.5V工作电流 :静态工作电流 ?35m;最大工作电流 ?650mA 显 示 屏: 黑白 4黑白平 面显像管分 辨 率:黑白,400TVLines 安装方式 : 免提壁挂式安装具有免扰功能振铃: 和旋铃声支持信息发布使用环境 :环境温度 :-10?,+40?; 相对湿度:?95%，不结露 外形尺 寸:238mm?165mm?50mm三、层间分配器 用于连接室外机与室内机的设备，它连接着室外机与室内机的总线，给室内机 提供电源，负责切

52、换室外机与同一层的不同室内机间的音视频通道。同时它还隔离着室外机与室 内机，具有电源、总线及音频的短路保护功能。技术特点 : 根据单元内楼层住户情况可连接 2/4 户室内分机 ;电源、总线及音频的短路保护功能，一户出现故障不影响其他户的使用 ; 工作 电压:DC14.5V,DC18.5V;工作电流 :静态工作电流 ?15mA;最大工作电流 ?50mA; 安装方式:可根据现场情 况进行明装 / 预埋安装 ;分 支 数:两分支/ 四分支;第 17 页 共 57 页使用环境 :环境温度 :-10?,+55?; 相对湿度?95%，不凝露; 外形尺寸: 146mm?86mm?59mm;四、系统电源 现场

53、设备电源供给设备，它主要由电源主变换、充电电路二部分组成。 技术 特点:工作电压 : 交流电压为 AC200V,245V;备电采用 DC12V、DC6V 4Ah密封铅酸蓄电池 ; 输出容量:直流 DC18V、2A;过压保护 ;过流保护 ;过热保护 ;短路保护 ;防雷保险 ;湿度:10%95%;外壳材料 : 铁壳;,，55 C; 相对湿度?95, ，不凝露 ; 使用环境:环境温度:,10 C外形尺寸 :208.5mm?258.5mm?84mm;五、灵性锁智能电机锁，专门为门禁系统和楼宇对讲机系统而设计的新型电子锁。本锁采 用 CPU自动控制。具有锁舌自动检测。上锁开启无噪音，关门自动上锁 ; 具

54、有电控、旋钮、钥匙多 种开锁方式。开、闭锁声音提示，如果关门后锁没有到位时能自动缩回。并鸣叫报警，提示 使用者把门关好。本技术参锁还具有防撬作用的锁舌，使用寿命长、功耗低、安全性好等特点数:工作电压 :12VDC工作电流 : 300mA静态电流 : 20mA电控开锁电压 :618VDC/AC开锁延时时间 :6 秒内不开门将自动上锁 报警时间 :3min 锁舌伸出长度 :20mm工作方式 : 磁感应 使用寿命 :50 万次 规 格 :128*98*46mm接线指导 :12VDC电源 : 正极接 12V第 18 页 共 57 页负极接 GND 电控开锁信号 :正极接 K1负极接 K2六、闭门器 6

55、03B技术参数 :1、最大门宽 :700-1100mm2、适合门重 :35-65kg3、可调速度闭门段 :20?-180?4、可调力度闭门段 :0?-20?5、喷逆摇臂，防止腐蚀。6、精密油封，防止漏油。7、优质压铸铝合金机体，三层光亮漆保护，防止氧化。8、两个液压阀独立控制两段闭门、闭锁速度，作全段液压控制9、高碳钢齿轴，齿条，经高频调 质处理，变形小，运行灵活10、重量 :1.25kg、可视对讲线缆 RVV4*1.0、RVV4*0.5、RVV2*1.0 7227IEC53(RVV)型 300/500V 普通聚氯乙烯护套软线 :芯数? 绝缘厚度 护套厚度 70? 时绝缘电阻 平均外形尺寸 m

56、m标 称截面 标称值标称值 最小值 mm2 mm mm M?km 下限 上限 2?1.0 0.6 0.8 6.4 8.0 0.0100.012(Q/321003LLD 4?0.5 0.5 0.6 5.0 7.4 03-2010) 4?1.0 0.6 0.9 7.69.4 0.010第 19 页 共 57 页3.2 闭路电视监控系统3.2.1 系统概述闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进 的、防范能力极强的综合系统，它可以通过遥控摄像机及其辅助设备 ( 镜头、云台 等)直接观看被监视场所的一切情况，可以把被监视场所的情况一目了然。同时， 电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术防范体系联动运行，使其防范 能力更加强大。闭路监控系统能在人们无法直接观察的场合，却能实时、形象、真 实地反映被监视控制对象的画面，并已成为人们在现代化管理中监控的一种极为有 效的观察工具。由于它具有只需一人在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距 离区域的独特功能，被认为是保安工作之必须手段。针对本项目的实际情况及设计要求，电视监控系统主要实现小区管理人员集中 实时掌握小区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。我 们考虑在小区室外公共部位、小区