虹桥上海城企划案

1、虹桥上海城企划案“想做广告？”“想做最新颖的广告？”“想吸引最大限度的眼球？”“想要广告恒久远，一次永流传？”这一切都可以做到，您可以选择:O 消费O 投资如果您选择了后者，那我们先恭喜您，您做了一个最明智的抉择! 下面我们将带给您一种新颖的广告理念，让广告本身也能赚钱！企划案纲要市场分析1. 外部环境分析互联网市场分析2. 内在特质分析虹桥上海城特质分析3. 提出结论 3D 网站建构必要性4. 货比三家一一传统媒体与3D网站的比较分析项目内容说明1. 投资项目建构内容、作用1）电子地图虹桥上海城整体规划2）虚拟商城 6 层商业群房3）在线聊天4）电子商务5）3D互动广告6）虚拟规划二期高尚住

2、宅2. 回收经营方式利益分析执行步骤微妙公司介绍市场分析外部环境分析一一网络市场分析中国网民发展状况1.网络市场发展趋势分析50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 019951996199719981999 Jul-Jan-Jul-Jan-Jul-00 01 010202倔1辭曲珊5.66 1995 1996 1997 1998 1999 2000-2002分析：中国网民发展呈递增趋势，且增长率显著提升，上网用 户增长显者增长集中在近两年.2. 中国网民特性分析年龄层次分41-50 岁36-40 岁6.8%51-60

3、岁60岁以上3.1%0.9%18岁以下16.3%31-35岁11.6%16.9%学历/收入分析硕士 博士高中大专以下2.1% *4%11.5%大专高中中专30.5%26.3%获取信息学术研究木闲娱乐情感需要免费资源通讯联络网上购物商务活谢尚好奇男性：女性 =60.9% : 39.1%已婚：未婚 =41.1% : 58.9%分析：中国网民主要集中于184岁，大专以上学历这一 层次.他们喜欢新事物，接受力强，潜在购买力也强，对网络有一 定忠诚度3. 中国网民上网目的分析0.00%50.0%45.00%40.00%35.00%30.0025.0098.9020.00%15.0010.00%.60%5

4、.00%.20%学习交友炒股4.90%分析：获取信息和休闲娱乐，交友 是目前大多数网民的上网目的。 网上购物所占比例仍然很小。其中 36.9%的人认为产品质量、售后服务 及厂商信用得不到保障。.20%4.40%0.90%0.30%).80%0.30%2.10%其它由中国互联网络信息中心 2002 年 7 月份的中国互联网发展状况统计报告表 明，互联网作为一个新兴的媒介，不断的被中青年人接受，大有增长之势， 作为一种新的信息交流方式，生活方式，其发展前景广阔。内在特质分析虹桥上海城特质分析虹桥上海城是一个大型规模整体开发项目， 占地 6万 4 千平方米，总建筑面 积超过 36 万平方米。项目总规

5、划分为三期建设完成。上海城一期项目为大型商办建筑。 由三十六层的两栋办公楼和六层商业裙房 组成。虹桥上海城商业裙房将是一个集零售百货、餐饮、娱乐、健身和休闲于一 体的大型购物中心。 该购物中心经营目标主要针对重视生活品位的广泛大众， 将 在“虹桥商圈”中扮演重要的角色。虹桥上海城二期工程将兴建面积达 13 万平方米的建筑群。建筑群由三栋高 级住宅楼和一栋酒店式公寓组成。 二期工程借助虹桥开发区的繁华氛围以及原一 期提供的完整生活配套设施， 将形成整体的生活空间。 三期工程也将在一， 二期 工程的建构基础上完成。目前虹桥上海城一期工程基本完成，办公楼和商业裙房租用率已高达70%，商场开幕在即，

6、宣传策划必不可少， 但就商场特性来说， 其宣传手法应该有别于 一般的楼盘开盘前的广告，有别于普通的商业广告。而且“虹桥上海城”项目不 是一个短期的项目， 而是一个长期的综合性项目， 因此宣传方式就不能沿用传统 的，时效性短的，成本高的广告方式，而需要一种时效性长，能反复不断刺激对 象的成本低廉的新型媒体。3D 网站建构必要性由于虹桥上海城项目的长期性和特殊性，所以并不适宜选用传统的宣传方 式，例如：平面广告，电视广告等，这些广告形式虽然具有立竿见影的效果，但 时效很短， 竿一撤影也就没了， 如果持续的采用平面广告和电视广告的投放， 虽 然会有很显著的效果， 但相应成本也会上升， 成本收益比会递

7、减。 那有没有一种 自有式的广告载体呢？互联网已如一夜春风，点绿了中国的 32 个省市，互联网用户近两年来急速 攀升，其中又以 18 岁至 40岁大专以上学历的中青年为主， 这一部分人接受力强， 并且是目前消费市场的主要力量或潜在对象， 他们就是我们广告的目标锁定。 但 是现今各式各样的网站层出不穷， 网络广告的接收力并不高， 所以要吸引住这一 部分人的眼球，就只有投其所好，推陈出新。那有没有一种人性化的，互动性强 的，新颖的，并且基于网络的广告方式呢？自有式的广告载体3D网站资产交点只有一个一一3D网站互动性强的，新颖的，网 络广告方式货比三家一一传统媒体与3D网站的比较分析1. “消费”与

8、“投资”传统的方式，资金投入仅作为一次性的花费支出，只能同期获得受益；而将资金 投入3D网站的建构，在取得广告效应的同时也获得了一项资产，它会带来新一 轮的增值。2. “被动”与“主动”传统的媒体是将我们仅仅作为了信息的接收者， 唯恐不能将更多的信息传达给我 们，其时往往结果适得其反，因为我们不仅仅是信息的接收者，更是一个传播者， 所以我们更细化一些人性化的互动性的方式传递信息，达成双向的交流。而3D网站自由的浏览方式，互动性的 3D网络广告，让我们有了自己的选择，更可以 将我们的信息传达出去，因此这样的广告，到达率将会更高。3. “上一刻”与“下一秒”传统的媒体在今时今日可以说是为众人熟知，

9、 对其已有免疫能力，而网络作为一 种新型的媒体才刚刚露出水面，保有一种清新的气息，而且3D/VR将会是未来互 联网发展的一个方向，所以3D网站将会是一种新型的广告形式，将会成为发展 的主流。我们此时此刻就抓住下一秒的动向，那我们在下一秒来临时就已经抓住了制胜的先机4. “线段”与“直线” 传统的媒体不论是何种形式均受到时间空间的限制， 就好像一个线段， 有了端点， 画了界限；而 3D 网站由于它借助于网络无边无届的特性，就好像一条直线，没 有端点，没有界限，传播很广，不受地理位置，时间因素等客观条件的影响。 由于建筑物的固有属性就决定了它受到地理位置的限制（不可移动性） ，所以它 的传播范围就

10、有局限性。 虹桥上海城地理位置优越， 交通方便， 但是它却并未处 在一个繁华的商业中心， 因此它所面临的客户群也受到了限制。 要走进宽阔的市 场，那就需要一对精灵的翅膀。5. “西瓜皮”与“西瓜” 传统的广告，用途单一，广告制作仅是为了做广告，没有内容；而 3D 网站不仅 仅作为广告的内容，其本身就是一种内容，其“经营”的过程也是“广告宣传” 的过程，因此是一个表面效用和内在价值相结合的整体 “一个有瓤有皮的西 瓜”。项目内容说明投资一一项目建构内容、作用1.电子地图一一虹桥上海城整体规划平面的地图只有两维坐标无法给人以直观的地理位置，而三维地图不但可以标注出确切的横纵坐标，更能将该地区的区块

11、划分，主体建筑物， 建筑物与建筑物间的具体位置以直观的方式展现。将虹桥上海城规划区域整体以 3D/VR的地图方式展现，标注出虹桥上海 城优越的地理位置，及附近的公交线路标示，让浏览者明确的掌握虹桥 上海城的具体地理位置及交通状况。将虹桥上海城一、二期、三期建筑区以 3D/VR的地图方式展现。当点选 时，该区建筑模型从平地浮起，当鼠标移至该建筑时，可显示详细文字 信息。还可以显示二期、三期完工进度。让浏览者关注虹桥上海城二期 发展进度，有利于高尚住宅区的进一步推广。其中一期建筑区可点击进入。平面虹桥开 发区地图， 可以点击进 入交通查询 网2.虚拟商城6层商业裙房外景：将虹桥上海城一期建构的36

12、层办公楼，6层商业裙房和风味坊以 3D/VR形式展现，浏览者行动范围在风味坊+上海城商场正门喷泉 处（遵义路），可看到A、B两栋商务楼建筑外观，广场可以配 合商场开幕张贴巨幅海报，建设 3D虚拟物件，营造气氛，平时 也可以配合商场活动在网上作同步宣传。电子屏幕：设置虹桥上海城的信息屏，播放每日动态，最新 消息，有利于虹桥上海城每次活动的开展和浏览者最快的掌握咨 询。导购小精灵：通过设置一个可爱的 3D导购小精灵，用户一 进入网站，小精灵就会向您推荐本日新品，或最有价值的商品， 然后直接带您进入该商场。内景：以3D/VR方式表现24米挑空、全透明玻璃天顶、气派豪华的中庭 广场,和六层商业群房，将

13、各个专卖店的品牌内容真实展现， 让浏 览者在虚拟漫游中享受真实购物的乐趣。各个专卖店还可以及时 发布信息，例如：最新打折信息，新品上市信息，热卖活动信息， 并通过电子优惠券下载，商城会员制等方式进行促销活动。这样 可以让一些没时间逛街的上班族及时的掌握资讯，不错过任何好 时机。设置“库存卖场”，为各商铺提供一个处理库存的便利之所，既 不会让一些换季商品占用新品上市的一席之地，又能持续的买卖换季商品，减少积压，加速现金的流动。对用户而言，也可以不 必挤于那几日的换季特卖，更有利于一些外地的用户享受到更多 专卖店的优惠。设置“会员制”，让更多的用户成为虹桥上海城的忠实会员，并 能享受各种优惠，例如

14、：生日特价一一只属于您的 5折；优先定 购一一只属于您的优先权等等，大大提升对虹桥上海城的参与 度，和购物热情。3. 在线聊天开设在线聊天机制，吸引更多的浏览者，用户可以结伴一同逛商店，聊 天，品评上市新品，谈论流行时尚，交流购物心得，为购物一族把握最 新流行时尚提供了一个交流的天地，并为她们节省了不少脚力。设置“品牌代言人”，各个商铺都可以拥有一个品牌代言人，身着该品牌服饰，在商场中通过在线聊天，与用户交流，为用户介绍商品，提出 建议等等。为各商铺的宣传节约成本，提高效益。 二I,4. 电子商务各个专卖店可以开设电子商务的业务，在线提供新品展示，让用户可以 在线挑选，订购，并可享受电子优惠券

15、打折。因为有了“虹桥上海城” 这个实际的商城，所以在线购物的信赖度大大提高，使电子商务的实现 具备现实基础。5. 3D互动广告目前虽然许多网站上有各式各样的广告， 但是他并没有真正体现互联网 的优势一一互动性，仍然和传统的广告方式一样，让用户被动的接受， 因此，我们会建构一种新型的 3D互动广告，让广告成为一种游戏，让 广告与用户产生互动，提高广告效率。6. 虚拟规划一一二期高尚住宅以3D/VR方式将规划中的二期高尚住宅区表现出来， 让目标对象一睹建 成后的小区，可以目睹从小区的环境规划，外观设计到房型展示，样板 房展示的全部内容，增强目标对象的购买欲望，为后期的全面出售做好 宣传。对于一些出

16、租用的“酒店服务式公寓”，用户可以在网上预览其中设施， 环境，并可以远程订房，既可以住得放心满意，又可以节省时间。在小 区的期房出售阶段，小区并未完全建成，但已经可以在互联网上清晰的 看到建成后的全貌，房型及样板房等等，并能通过窗户观赏外景，更能 方便用户定购住房，确定楼层。二期高尚住宅区将建成国内最高水准的智能化小区，并配合该虹桥上海城网站的建构，在二期高尚住宅区投入使用后，该网站将为该小区提供局域网内的服务，例如：网上交水电煤气费等，虚拟商城，“风味坊”订餐，在线电影院，邻里聊天室等，真正实现智能化小区的各项功能。回收经营方式1. 虚拟商城的出售：将 6 层虚拟商城的店铺出售给各个专卖店，

17、 向其收取虚拟店铺的制作费 和维护费用，于是可以将其专卖店做成一个电子商务的 3D 网站，以 3D 店铺的形式整合在虚拟商城中。如果其不愿意购买相应的虚拟店铺，则 可以向其收取挂牌费，在虚拟店铺门口挂设该专卖店的标牌，点击进入 其对应的二维网。虚拟商城出售费计算每个商铺以 24000元计，假设商场总计有 30 家商铺，则24000*30=72 万元或虚拟商城的租用：将 6 层虚拟商城的店铺租用给各专卖店， 并收取租用费， 则可以在该 3D 店铺中为其开设广告，做品牌宣传，新品推广，促销活动等，还可以开 设电子商务，在线聊天功能。如果不愿意租用，则可以面对非商场租户 进行招租，即对一些需要开展电

18、子商务的公司招租，将虚拟商铺租用给 他们，为他们在虚拟上海城中开展市场宣传。年虚拟商城的租用费计算每个商铺以 2000元/ 月计，商场总计有 30家商铺，则： 2000*30*12=72 万元2. 中庭广场的租用 为配合某些品牌的促销活动，可以将中庭广场租用，以配合进行促销活 动，例如：设立一巨型媒体播放屏，在线播放宣传广告，设置虚拟主持 人举办促销活动，举行演唱会、产品推广等活动。年中庭广场租用费计算中庭广场每次租用费为 3000 元，（特殊物件的建构需另计制作费用） ， 每月保守估计有 2 次3000元/次*2 次/ 月*12=7.2 万元人民币3. 广告广告方式可以分为： 平面静态广告牌

19、、 平面动态广告牌、 3D 广告物件、3D互动式广告，分别以80元/天、100元/天、（制作费用G+刊登广告费）G+200元/天、G+500元/天计价，根据稳健原则，以下估算以 100元/天 计。年广告收入最大值计算每个场景能容纳 30条以上的广告，每条广告以 100元/天为标准（相当 于传统门户网站首页刊登广告价格的 1%，如：新狼、搜狐）30 条*100 元/天*360 天=108万元4. 导购精灵租用 为配合各个品牌的促销活动， 设置导购小精灵， 通过小精灵的语音介绍， 带领用户到每日的主题商店（点击小精灵直接进入） ，进行选购。具有 提高某一专卖店访问量的作用。年租用费用计算 每次租用

20、以 200元/ 次计算，每月保守估计 10次 200*10*12=2.4 万元5. 会员收费 用户可以申请成为“虹桥上海城”的会员，则可以对整个商场的各个品 牌享有优惠权利，例如：生日特价只属于您的 5 折；优先定购 只属于您的优先权等等 每年会员制收费计算：每名会员收费以 250元/ 年计算，保守估计每年全国注册会员有 3000人， 则250*3000=75 万元利益分析广告效应：3D 网站新颖的广告方式，互动性强的操作方式，并定吸引众多的眼球，拥有绝 对的访问量， 持续性的广告方式， 在民众中建立起虹桥上海城品牌， 有助于将上 海城“金融、生活、休闲”为一体的整体建设模式，实际商城与虚拟商

21、城相结合 的模式推广成为一种行业发展模式。借助网络无边无际的宣传力，将信息从长宁区蔓延出去，直到整个中国市场。虚拟经营： 通过对虹桥上海城虚拟商铺的出租，出售，广告的投放等方式获利，开拓新 的盈利模式，进行多元化的经营。通过在虚拟商城的广告宣传，大力配合每一次的商场活动的开展，让民众更 快更详尽的了解活动信息，促成每一次热卖的高潮。作为首家将实际商城与虚拟商城相结合的典范，开创商城购销的新渠道，由 于有实际商城为依托，使得电子商务更具可信度，使电子商务成为可能。 通过在线聊天、电子商务的加入，为网站注入新的活力，吸引众多浏览者， 通过会员制等方式，吸纳一批忠实的客户群。由于网络商店没有开门和关

22、门的时间限制， 为大批的忙碌的上班族过一把逛 街的瘾；也许他们成天面对电脑，面对成篇的文字，成段的代码，但是现在 他们可以跳出这样一个枯燥的环境，进入三维的世界，图形的界面，悠闲的 选购商品，足不出户也能掏到质优价廉的商品。“一亩地当两亩用”：每当换季的时候， 是商场滴血大特卖的时候， 也是购物一族争相抢购的时候， 但 由于时间短暂， 往往购物一族还没有过把瘾的时候， 已经新品上市了， 对于一些 外地的购物一族对于上海物美价廉的一些品牌也是翘首企盼，如能延长特卖时 间，如果能异地购买， 那不是更好吗？但商场的面积有限， 岂能让过季的商品挡 住新品的去路？通过“库存卖场”的设立，不但为商家扩展了

23、一倍的商铺面积， 解决了积压的库存，降低库存成本，促进资金流动，也满足了购物一族的需求， 更为外地的购物一族提供了物美价廉的商品，和方便的购物渠道。虚拟展示： 通过虚拟现实技术将规划中的整个虹桥上海城计划展现在互联网之上， 让大众直 观看到规划好的集办公、 住宅、休闲娱乐为一体的虹桥上海城， 有利于进一步的 招商工作。 将虹桥上海城二期将要开发的高尚住宅区虚拟建构出来， 作为一项长 期性的广告深入人心， 可以在其开盘前就吸引住众人的目光， 为后期工作的展开 打下坚实基础。智能化小区建设： 长期以来智能化小区的概念已经成为房开商作为宣传的亮点， 但真正能付诸实践 的却少之又少， 让人们的生活更便

24、捷， 更舒适，更宽阔是每一个开发商的突破口， 因此通过建构3D网站，借助互联网的便捷性，将优质的服务带到每家每户，例如：将繁琐的交费方式化到最简，一切都通过简简单单的一个回车完成； 吃饭可 以通过网上订餐，买衣服可以逛虚拟商城，出行也可以通过网上订票，订车等。信息收集：通过虚拟网站的建构，不但有利于商城信息的发布，也有利于对民众信息的收集 分析，以便调整经营，改善购物环境。也有利于对客户资料尽心搜集、整理、分 析，并为各个商家提供可靠的参考数据。前期策划执行步骤3D网站建构前期宣传打造虹桥上海城国际品牌微妙公司及 i3D Box 技术介绍微妙软体股份有限公司作为台湾首家致力于3D 虚拟实境图象

25、技术的研发公司,成立于 1995 年.在现任董事长彭云清的带领下 ,当年度即发表了第一代的 3D VR系统平台”幻象一号”,成为国际上少数拥有此项技术的公司之一 ；1997年， 公司开发出的幻象二号以令人震慑的图象品质及流畅度以及支援多人連线的功 能，使其成为 3D/ VR 游戏工业中全新的典范 . 除了在硬体平台发展上有卓越的 表現之外，在软体方面也在 3D 图象即时运算、软体制作技术及体统整合领域有 着杰出的表現。以3D VR游戏软体开发的技术与经验为基础，將3D图象技术自大型游戏机平台，移植到个人电脑上，进而应用于目前国际网络的3D图象技术， 使得微妙软体一跃成为国际网络上最新科技的先驱

26、，并以冠于全球的技术与整合优势 , 保持产业领导者的地位 .什么是 i3D Box:?i3D Box是目前3D网页的最进步建构技术，由微妙软件网罗本土顶尖人才独立开发，共包 含以下三个组件： i3D Engine （ 核心引擎 ） i3D Plug-in （ 浏览软件外挂程序 ） i3D ToolSet （3D 网页编辑工具 ）透过i3D Box技术，不管是单一 3 D对象展示至3 D虚拟环境，均可轻易建构出以下3D对象与环境： 单一 3 D对象展示（手机、汽车） 室内场景 （博物馆、美术馆 ） 室外场景 （城镇、郊外、风景名胜 ）透过 i3D ToolSet 的协助，加上多种媒体的整合（影片

27、、音乐、音效） ，设计师可创造出极 为拟真与高度互动的3 D网页。由于3 D数据量较2D庞大甚多，为突破因特网频宽的限制，i3D Box以独有的压缩技术，大幅提升因特网上3 D档案传输速率，降低客户端在硬件配备上的限制所带来的困扰。运用Streami ng（随传即见）的串流功能，3D对象可在数据尚在传输的过程中立即浏览与行 动，不需等待数据完全下载完毕，大幅减低使用者等待的时间。i3D Box 特色：1. 实时运算的3D虚拟实境：使用C及汇编语言建构，具备高效率之算法，能处理大量之3D 图像。2. One-click 技术： 更人性化的设计，随点即到，随点触发，以及各种多媒体的随点即播 功能。

28、3. 独特压缩技术： 高倍率的压缩技术，突破传统 3d 网页难以容纳大量精致图像与数据量 的限制，同时也大幅降低档案大小与传输时间。4. 独特 stream 技术： 迅速呈现 3D 画面，不让浏览者枯等。5. 3D加速卡自动侦测：能自动侦测使用者系统启动3D加速卡，并支持Microsoft Direct3D加速技术。6. 整合各种多媒体：各种多媒体档案（动画、影片、音乐、音效等）能于 3D环境中表现，并支持 Streaming 传输方式。7. 多人及时交谈： i3D Collaboration Server 允许网页内的浏览者相互交换讯息、交谈。8. 虚拟化身： 使用者可以选择喜爱的虚拟化身进入 i3d 网页，让浏览网页更添趣味。9. 丰富的运镜： 网页设计者能安排各种镜头与路径，浏览网页更有变化、趣味性更高。10. 丰富的物理特效： 支持各种光源、变形、重力、天气变化等自然界效果，让网页能呈现 更真实、更多样化的风貌。11. 2D控制接口：结合2D网页的优点，在i3D网页中也能设计各种 2D接口，无论是一般的 二维接口，或是目前使用广泛的 Flash动画接口，均能兼容于i3D Box产生之三维环境， 使得使用者的浏览与操作更加方便。12. 支持浏览器： 支持 Microsoft IE ，使用者无需另外安装特定浏览器。东森虚拟生活城2001高雄灯