（精编）Xi房地产市场研究报告

1、Xi房地产市场研究报告一、城市背景1、城市概况Xi安位于黄河流域中部的关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点是周至县西南部的太白山，海拔3867米。地势一般东南高西北低。平原面积436740公顷，占全市土地面积的43.7%。现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万，户籍人口753万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源丰富。2.Xi市城市空间结构、布局及主要行政区域划分Xi安现辖新城、北林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、雁梁、临潼、长安等9区4县，蓝田、周至、户县、高陵等4县。有50个镇，52个乡，75个街道办事处

2、，3163个村委会和569个社区居委会。3.Xi城市规划及未来发展展望3.1.Xi安城的性质Xi是陕西省的省会，世界历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通信息枢纽。Xi安位于中国中西部两大经济区的交界处，是西北向西南、中原、华东、华北的门户和交通枢纽。自古以来，Xi的金融和商业产业在区域经济中发挥着重要作用。Xi已经形成了以国有商业银行为主体，多种金融机构并存、共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系。建立了由资本市场、货币市场和外汇市场组成的金融市场体系，以及由银行监管、证券监管和保险监管组

3、成的金融监管体系。Xi安商品流通市场体系健全，功能完善，布局合理。3.2.城市功能结构和布局Xi安东临临潼，西临咸阳，南临长安，北依渭河。东部发展以临潼-新竹-未央湖-草滩-刘村堡-咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，发展陇海线以北的临潼国际旅游区；西面，Xi安与咸阳之间，沿丰河两岸广阔的空间，规划建设Xi安与咸阳联合区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓的旅游资源；北面，渭河以北地区，结合经济开发区的扩张，形成以装备制造业为主的工业区。二.Xi房地产市场发展概述1.Xi房地产市场发展历程城市的发展必然离不开房地产的发展。在Xi房地产的发展中，无疑会经历一个漫长的规划、建设和不断完善的过程。总体而言

4、，Xi城市房地产的发展大致可分为三个阶段：粗放式投资回报模式阶段、追求速度和占用资源阶段、以价值为导向的理性发展阶段。(1)从80年代中期到90年代初随着国家住房制度改革的推进，房地产市场结合旧城改造得到全面发展，逐步进入企事业单位商品房开发建设阶段。住房分配制度已经从实物形式的福利分配转变为商品形式的货币分配。这期间社会人均收入水平低，市场上的商品房大部分是房改的公房，开发商出售的全产权房逐渐开始被社会接受。H时代特征：随着Xi宝安高新技术开发区改善园区投资环境，推进产业结构调整配套建设，Xi宝安市场一大批房地产企业开始市场化运作。广深等国外发展模式和先进理念已逐步引入，Xi安国地产已走上品

5、牌之路。随着市场的快速成熟和房地产开发竞争的加剧，我们开始关注市场定位、规划设计、功能和环境质量，探索和创新，回忆从简单建造房屋到开发利用建筑和环境的快速发展；市场上的客户对住房的要求越来越多样化，这就要求工程质量、功能质量、环境质量和管理质量得到全面提高。期间，继魏紫地产成功开发魏紫花园后，魏紫城市花园被建设部评为西北地区首个“全国健康住宅示范工程”，标志着西北地区科技含量最高的社区建成。2000-2004时代描述：房地产开发已经深入到生活方式和居住理念的研究和探讨，以及新的房地产文化、品质标准和生活方式的解读和建设。投资市场活跃，公众买房多目标选择对细节要求越来越高。这一时期，宏观政策调控

6、使市场规范发展。自2003年以来，随着珠江投资、绿地、中海、和记黄埔等众多国外房地产开发商的进入，市场变得更加活跃和理性。在此期间，产品注重提高科技含量、成套住宅部件和文明物业管理，充分体现了先进、导向、舒适、经济、耐用的综合特点。从2006年到未来3-5年时代描述：2005年，Xi的市场发生了变化。新的房地产政策洗礼后，市场震荡调整，留给企业更好的机会，市场会更加规范、合理化、品牌化；作为需求方，消费者会更加理性，对产品有更高的要求，要求房地产开发商更加注重产品质量和产品个性的研发，增加产品附加值，创造多元化的商业模式。临近年底，大量外部资本进入市场，更多国内强势房地产企业开始抢占市场。未来房