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1、焦作大学法政系孙聚团一、课程性质房地产法是中央广播电视大学开放教育试点法学专业（本科）的一门选修课程，是在法律专科基础上，为进一步提高学生法律理论水平和应用能力而设置的一门专业课。本课程。房地产法课程是法学专业的一门重要专业基础课程，通过本课程的学习，应掌握房 地产法基本原理，并能够理论联系实际，对简单案例进行准确的分析。通过本课程的学习， 为本专业后续课程的学习打下必要的专业理论基础，也为今后实际工作需要掌握必要的专业知识技能。二、教学媒体1、文字教材本课程目前暂时只以文字教材为主。教本选用程信和主编、中国政法大学出版社出版的房地产法学一书。需要学生备有民法通则、公司法、企业破产法、票据法、

2、保险法等法条全文。2、音像教材音像教材为录像教材，共19课时。电视课形式为模块式讲授，以讲解重点、难点为主。3、直播课堂为帮助学生熟悉和掌握房地产的基本知识、房地产拆迁，土地管理法房地产金融，提高房地产课程的教学质量和学生的学习效率，本课程将安排2次直播课堂以配合教学进度，其内容包括各章节重、 难点解答、学习方法及学习时应注意的问题及解题思路的提示、期末复习要求。五、教学环节1、自学及面授辅导房地产法是一门理论性与实践性较强的课程，要求学生在理解房地产法的基本理论、基本内容和基本方法的基础上，熟练掌握基本理论方法， 要达到这一教学要求， 除学生自学外，面授辅导课是一个重要的教学环节。通过辅导，

3、答疑，批改作业。帮助他们掌握本课程 教学大纲要求学习的内容。注意自主学习的能力培养，最好能定期进行讨论， 提高实践应用能力。2、网上辅导本课程可以参考三级电大的网上教学辅导 ，内容包括课程教学大纲、教学实施方案、课 程教学进度、课程学习重难点指导、 具体案例分析，同时欢迎学生参加网上教与学讨论、电 子邮件答疑等。3、 电话答疑不具备随时上网条件的，教师将随时接受学生来电，进行电话答疑。4、作业房地产法课程本学期学生必须完成4次以上的作业。通过大量的练习题， 加深学生对概念的理解和掌握，熟悉各种商法的应用。在综合考察学生对基本知识、基本理论掌握程度的 同时，增加对实际法律问题理解、分析和应用范畴

4、的题目，以增强学生综合运用所学知识分 析和解决问题的创新能力，而不是死记硬背的应试能力。学生必须按要求完成全部作业。辅导教师要认真批改作业并有详细记录，使作业真正成为学生巩固学习内容，掌握所学知识的必不可少的环节。作业成绩占期末总成绩的20%。四次大作业进度安排：第一次作业：第一章-第二章 第三章 第四章第二次作业：第五章-第六章第七章第三次作业：第八章-第九章第十章第十一章第四次作业：第十二章 第十三章第十四章5、组织学习小组并经常进行学习讨论在强调充分发挥学生学习自主性的同时， 要注意发挥学生在一起学习时相互鼓励、 互相 启发的作用。学习该课程应组建大小不等的学习小组， 针对高级财务会计课

5、程中的难点、 重 点，通过大量的实务练习进行有针对性的讨论，以利于学生理解掌握难点、重点。六、教学实施计划表教学进度重点难点教学手段200535第一章房地产法 概述对房地产关系实 行法律调整的必 要性；房地产法的 概念体系和基本 原则与房地产相关的 几个概念的区别.基本理论讲解2005.3.12第二章房地产管理体制我国现行房地产 管理体制的基本 构架如何理解及解决 现行房地产管理 体制存在地冋题结合房地产管理 体制的沿革分析 现行房地产管理 体制的基本构架 及其利弊2005.3.27第三章.城市管理 法律制度土地的所有权和 使用权制度，耕地 保护制度和建设 用地制度土地的使用权与 所有权分离基

6、本理论讲解，并 对比新旧土地管 理法土地管理 法实施条例的不 同2005.4.1第四章城市房地 产权属及其管理 法律制度房屋所有权，土地 使用权，建筑物区 分所有权，住房部 分产权,房地产相 邻权，城市房地产 权属的功能效力， 房产权属登记和 地产权属登记的 做法建筑物区分所有 权,住房部分产权, 城市房地产权属 的功能效力，房 产权属登记和地 产权属登记的做 法结合民法内容进 行基本理论讲解， 结合案例进行教 学2005.4.9第五章城市房地产开发法律制度城市房地产开发 用地制度的内容无基本内容讲解2005.4.16第六章城市房屋 拆迁法律制度城市房屋拆迁的 补偿和安置的有 关内容拆迁人被拆

7、迁人 对拆迁安置的标 准地点面积，以学生分组讨论 案例分析基本理论教学及补偿的方式费 用的支付等2005417讲解第一次平时作业2005.4.23第七章 城市房地产交易 法律制度房地产转让，房屋 预受，房地产抵押， 房屋租赁，房屋出 典,房屋赠与及房 屋交换等房屋预受，房地产 抵押,房屋租赁，房 屋出典基本内容讲解 案例分析2005.5.14第八章城市住房 制度的改革与立 法城镇住房改革的 基本原则和基本 内容现存住房制度的 缺陷以及如何完 善住房制度基本内容讲解 学生小组讨论2005.5.21第九章物业管理 法律问题物业管理的内容， 业主大会与业主 委员会，物业管理 企业的有关内容基本内容讲

8、解2005.5.30第十章住房金融法律问题我国住房信贷的 法律规定住房金融的概念 房地产证券化基本内容介绍2005.6.3第十一章房地产 税收法律制度税收管理制度几种具体的房地 产税:土地增值税， 固定资产投资方 向调节税等基本内容讲解2005.6.10第十二章涉外房 地产法律制度涉外房地产的概 念，涉外房地产关 系的法律适用，处 理涉外房地产关 系应当遵循的原 则和涉外房地产 立法的政策取向.涉外房地产关系 的法律适用基本内容讲解2005.6.17第十三章，第十四 章房地产纠纷的 法律解决，违反房 地产法的责任解决房地产纠纷 的法律的法律方 式和法律依据；房 地产违法行为和 房地产法律责任

9、的形式；几种具体 情况下的法律责 任.如何依法正确处 理土地房屋纠纷 问题；几种具体情况下 的违法行为如何 追究法律责任基本内容讲解 案例分析2005.6.24讲解第二次第三次平时作业2005.6.31讲解模拟题一2005.7.7讲解模拟题二2005.7.14组织学生答疑Whe n you are old and grey and full of sleep,And no ddi ng by the fire, take dow n this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of t

10、heir shadows deep;How many loved your mome nts of glad grace,And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your cha nging face;And bending dow n beside the glow ing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountai

11、ns overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest dista nee in the worldIs not betwee n life and deathBut whe n I sta nd in front of youYet you dont know thatI love you.The furthest dista nee in the worldIs not whe n I sta nd in front of youYet you cant see my loveBut whe n un doubtedly knowing the love from bothYet cannot be together.The furthest dista nee in the worldIs not being apart while being in loveBut whe n I pla inly cannot resist the year ningYet prete nding you have n