国有建设用地使用权出让文件-上海土地场

1、国有建设用地使用权出让文件目录第一部分 国有建设用地使用权出让须知一、出让人及承办人二、出让原则三、出让地块的基本情况及要求四、申请资格要求五、现场勘察及答疑六、保证金的交纳七、提交申请八、资格审查和资格确认九、确定出让方式十、交易活动及注意事项（一） 招标活动及注意事项（详见附件一）（二） 挂牌活动及注意事项（详见附件二）十一、签订上海市国有建设用地使用权出让合同十二、保证金的退还十三、交易结果发布十四、重要告知十五、咨询电话附表：徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块（地上部分）出让活动时间进度安排表附件一 招标活动及注意事项附件二 挂牌活动及注意事项第二部分 国有建设用地使用

2、权出让预合同第三部分 示范文本和样张第四部分 附录文件第五部分 “异地缴纳政府非税收入流程”告知书第六部分 上海“西岸传媒港”整体开发规则、徐汇滨江西岸传媒港绿色建筑技术导则、附加图则、普适图则国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和上海市土地使用权出让办法等规定，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块（地上部分）的国有建设用地使用权经上海市徐汇区人民政府批准出让。一、此次国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让（以下简称“复合式出让

3、”）的出让人为上海市徐汇区规划和土地管理局， 具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“承办人”）。二、此次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,根据通过资格审查的申请人（以下简称“有效申请人”）数确定出让方式。采用有竞价招标（以下简称“招标”）方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以价高者得的原则确定竞得人。三、出让地块的基本情况及要求1、四至范围：东至云谣路，南至龙文路，西至规划十一路，北至规划七路。（见附图）。2、土地总面积：13843.00平方米，出让面积：地上：12593.70平方米，地下核心筒用地面积1229.00平方

4、米（核心筒用地面积具体以实测为准）。 3、土地用途：商业用地、办公楼。4、容积率：4.35。5、建筑密度：上限：以审定方案为准。6、绿地率：以绿化部门意见为准，其中集中绿地率：/。7、出让年限：商业40年、办公50年。8、交地状况：净地。9、地上、地下建（构）筑物及管线由受让人自行办理有关搬迁或拆除手续和承担相应费用。10、意向申请人可在受让人应根据地质灾害防治条例、上海市地面沉降防治管理条例及上海市地质灾害危险性评估管理规定的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。受让人还应根据上海市地质灾害危险性评估管理规定，判断本地块建设项目是否需要单独

5、进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，受让人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请建设工程规划许可证时，提交地质灾害危险性评估报告备案登记表；不需单独进行灾评的，受让人应至11、本地块为附带上海“西岸传媒港”整体开发规则、徐汇滨江西岸传媒港绿色建筑技术导则、附加图则、普适图则出让，该地块受让人须以本地块出让文件中的上述文件为基础，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。12、其他要求详见附录文件。四、申请资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合申请的，联合各方均需符合上述条

6、件，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。同一名申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名申请人。五、现场勘察及答疑意向申请人可自行前往地块现场勘察。意向申请人可以就出让文件和出让地块的有关问题,以提交国有建设用地使用权出让咨询单的方式向上海市土地交易事务中心土地交易市场（以下简称“上海市土地交易市场”）提出咨询，国有建设用地使用权出让咨询单须在2015年6月2日16时前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）提交

7、至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口。答疑纪要将于2015年6月9日在上海市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见出让公告附表，下同）和六、保证金的交纳 全额保证金为人民币（大写）壹万捌仟壹佰肆拾万元（RMB 181,400,000元）。保证金到达指定账户的截止时间为2015年6月26日16时00分。保证金交款人必须与申请人名称一致。申请人应在提交申请前交纳保证金。联合申请的，可按各方的投资比例分别交纳保证金，也可以牵头人名义交纳保证金（注：牵头人须为联合申请各方中的一方，下同），但需在联合申请附表中明确。 （一）境内申请人的保证金须以“贷记凭证”或“电汇”

8、或“银行间大额支付系统”的方式汇入同一保证金专用账户，同时必须在汇款的用途栏中注明地块名称和地块公告号，并请在付款后及时与保证金到账银行联系，以确认到账情况。1、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：建设银行上海第五支行银行账户：31001505400055290700联 系 人：严小芸、唐琳联系电话：8602163299908（或63235473）2、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：上海银行漕河泾支行银行账户：31687400009067432联 系 人：陈靖莉、余婉秋联系电话：86021647064893、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：交通银行上海分行第一支

9、行银行账户：310066726010149055512联系人及电话：曹旭晴 8602163213400转1382或63216546吕硕峰 8602163213400转1368或63216546 （二）境外申请人如需以外币交纳保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。外汇与人民币的换算，以2015年5月29日中国人民银行公布的外汇中间价折算。（三）联合申请的，其境内申请主体参照本条第（一）款交纳保证金，境外申请主体参照本条第（二）款交纳保证金。七、提交申请（一）申请人应于2015年6月10日至2015年6月26日期间的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时

10、30分和下午13时30分至16时；下同）至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口（具体地址详见出让公告附表，下同）提交书面申请，申请人也可就至上海市土地交易市场受理窗口提交书面申请的时间进行电话预约（预约电话：862158823624）。通过受理申请的申请人，应于受理窗口签领交易卡和申请文件收件收据（即“申请确认”）。申请一经确认，申请人即不得退出交易活动，申请人主体亦不得再行变更和调整。（二）申请文件须由申请人本人、法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、境内自然人须提交的申请文件如下：（1）申请表原件；多家联合申请的，须同时提交联合申请附表原件。（2）有

11、效保证金交纳凭证复印件。（3）申请人有效身份证件（如身份证）复印件。（4）委托他人代为申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。由申请人本人提交申请的，申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交申请材料的，须携带本项第（2）、（4）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）2、境内法人或其他组织须提交的申请文件如下：（1）申请表原件；多家联合申请的，须同时提交联合申请附表原件。（2）有效保证金交纳凭证复印件。（3）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本）和组织机构代

12、码证复印件。（4）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。（5）委托他人代为申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。法定代表人（负责人）提交申请的，须携带本项第（2）、（3）、（4）目中复印件的原件备核；受托人提交申请的，须携带本项第（2）、（3）、（5）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）3、境外自然人须提交的申请文件如下：（1）申请表原件；多家联合申请的，须同时提交联合申请附表原件。（2）有效保证金交纳凭证复印件。（3）申请人有效身份证件（如护照）复印件。（4）委托他人代为申请的，还须提

13、交授权委托书（境外版）原件和受托人（即负责人）有效身份证件复印件。本项第（3）、（4）目相关材料须按本条第（四）款的规定进行公证和认证（注：受托人系中华人民共和国国籍的，其有效身份证件复印件无须进行前述公证或认证）。由申请人本人提交申请的，申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交申请材料的，须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）4、境外法人或其他组织须提交的申请文件如下：（1）申请表原件；多家联合申请的，须同时提交联合申请附表原件。（2）有效保证金交纳凭证复印件。（3

14、）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、“代码证”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）的复印件。（4）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。（5）授权委托书（境外版）原件。本项第（3）、（4）、（5）目相关材料须按本条第（四）款的规定进行公证和认证（注：受托人系中华人民共和国国籍的，其有效身份证件复印件无须进行前述公证或认证）。境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交申请材料时须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。

15、）5、联合申请的,除申请表原件和联合申请附表原件、保证金交纳凭证复印件仅需提交一份外，各方均须按本款第1、2、3、4项要求分别提交其他相应文件。（注：各方按比例交纳保证金的，则各方均须提供保证金交纳凭证复印件）。联合申请的，应当在联合申请附表中注明各方的名称及投资比例。组成联合体的各申请主体及投资比例一经受理申请确认不得进行变更或调整。（三）成交后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在申请表中注明。独立申请人，所注册成立的项目公司，必须100独立出资成立。成交后不得进行变更或调整。联合申请人，所注册成立项目公司的投资主体和比例应与联合申请附表中所注一致，成交后不得进行变更或调整。（

16、四）境外申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：1、申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人或其有权受托人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效。申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当

17、地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。中国香港地区申请人提交的材料，应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，并且经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。中国澳门地区申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务(澳门)公司加章确认。中国台湾地区申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知（沪司发200110号）的规定执行。（五）承办人对申请人提交的申请材料

18、进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。3、申请人未通过诚信验证的；4、与法律法规和本出让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向申请人发放交易卡和出具申请文件收件收据。申请一经确认，申请人即不得退出交易活动，申请人主体亦不得再行变更和调整。若本地块采用招标方式出让后，已获得投标资格的投标人未在出让文件规定时间内投标的，或违反附件一第四条第（六）款投标不予接受的，或违反附件一第四条第（七）款投标文件为无效投标文件的，或违反附件一第四条第（八）款第1项投标人私下接触相关人员等的，则

19、该投标人须承担相应违约责任；若本地块采用挂牌方式出让后，因无人报价或报价均无效导致本地块最终不成交的，则已获得竞买资格的竞买申请人须承担相应违约责任。八、资格审查和资格确认承办人按照本须知资格要求，对申请人的资格予以审查。经审查，符合规定条件的申请人即为有效申请人，方能参加后续出让活动。 申请人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于2015年6月30日起的市场开放时间至上海市土地交易市场或静安区土地交易受理窗口查询终端上查询资格审查结果并打印资格证书或申请人未入围通知书。若经核验，申请人及其所提交的申请文件不符合出让文件的规定或要求的，该申请人将被取消投标（或竞

20、买）或中标（或竞得）资格，并须承担由此产生的一切违约责任。九、确定出让方式1、经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。 2、经审查，若通过资格审查的有效申请人数为三人以下的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块（地上部分）确定出让方式的通知将于2015年6月29日在十、交易活动及注意事项（一）招标活动及注意事项详见附件一。（二）挂牌活动及注意事项详见附件二。十一、签订上海市国有建设用地使用权出让合同 1、受让人凭有效的中标通知书（或成交确认书）签订上海市国有建设用地使用

21、权出让合同。受让人为境内的应当场与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同；受让人为境外的（包括受让联合体中有境外受让主体的）应在本地块成交后三个月内与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。若确需延期签订上海市国有建设用地使用权出让合同的，受让人应当向出让人提出书面申请，经出让人同意后签订延期签订出让合同的承诺书。但有附件一第四条第（九）款或附件二第五条第（四）款情形的，受让人须在规定时间内向公证处提供身份证明材料原件核验，否则出让人有权拒绝与其签订出让合同。出让人应当按照中标通知书（或成交确认书）的规定与受让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同，若同意受让人延期签约的，应当按照承诺

22、书的约定与受让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。2、境内受让人需以项目公司进行开发建设的，应当先以受让人身份与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同；再以已完成工商登记手续且符合本出让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同。境外受让人（包括受让联合体中有境外受让主体的）应当以已完成工商登记手续且符合本出让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义直接与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。十二、保证金的退还保证金按照以下方式无息退还：1、境内之未中标人（或未竞得人）或未获得相应资格的申请人，所交纳的保证金将在出让活动结束后5个

23、工作日内按照其交纳保证金的账户原途径退还。2、境内之受让人凭有效的国有建设用地使用权出让价款交纳凭证及填写完整的受让人保证金退还申请表申请办理保证金退还手续。3、境外之受让人、未中标人（或未竞得人）或未获得相应资格的申请人，均按告客户书的规定办理保证金退还手续。4、已交纳保证金但未提交申请的意向人，在出让活动结束后向承办人申请办理保证金退还手续。5、有附件一第四条第（十）款或附件二第五条第（五）款规定之情形的除外。十三、交易结果发布承办人将在本次国有建设用地使用权复合式出让活动结束后10个工作日内，在上海市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口和十四、申请人须全面阅读有关出让文件。申请一经确认后

24、，即视为申请人对出让文件、答疑纪要及地块现状均无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。十五、参加出让活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。十六、出让人对本国有建设用地使用权出让文件享有最终解释权；未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等法律法规的规定办理执行。十七、咨询电话：8621-58823624；咨询时间：业务办理时间。 上海市徐汇区规划和土地管理局上海市土地交易事务中心2015年5月29日附表：徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块（地上部分）出让活动时间进度安排表附表：徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块（地上部分）出让活动时间进

25、度安排表日期星期工作内容5/29发布出让公告，开始发放出让文件及申请表5/30六5/31日6/16/2现场勘察，16：00提问截止6/36/46/56/6六6/7日6/86/9发布答疑纪要6/10开始接受申请6/116/126/13六6/14日6/156/166/176/186/196/20六端午节6/21日6/226/236/246/256/2616：00提交申请截止，16：00保证金到账截止6/27六6/28日6/29发布确定出让方式的通知6/30有效申请人数三人以下的为挂牌出让领取资格证书，挂牌开始有效申请人数为三人及以上的为有竞价招标出让领取资格证书7/17/27/37/4六7/5日7

26、/67/77/87/9挂牌截止(9:30)投标、开标、评标 注：若出让方式为有竞价招标的，定标活动安排具体详见在17附件一招标活动及注意事项一、投标文件投标人向上海市土地交易市场提交的投标文件必须以中文书写，投标文件包括光盘文件和纸质投标文件，应包括以下内容：1、商务标文件（1）投标书（原件，按附件5填写）；联合投标的，需提供各方共同签订的投标书。（2）投标文件内容摘要正联、副联（原件，按附表1、2填写）；投标文件内容摘要所填正联、副联内容须与提交的证明材料内容一致。（3）联合投标申请的，须提供联合投标申请附表（复印件）；（4）投标人商务标相关证明材料。投标人在证明材料中如系提供了经审计的非上

27、市公司财务报表的，投标人可就该财务报表中认为不便公开且与评标无关的内容提出不予公示的书面申请。该申请应写明相关情况和具体内容，并附在商务标之后，供评标专家组对其进行评判确定，具体的内容以专家组确认的为准。2、技术标文件技术标文件即投标人对该地块的规划设计方案（原件，具体要求详见附件4）。商务标及技术标纸制文件均需独立装订成册，其中商务标中投标文件内容摘要副联装订，内容摘要正联作为插页不装订，具体装订办法详见招标文件编制样式要求（详见附件1）。商务标和技术标纸制文件须以专用件袋和贴纸（由上海市土地交易市场统一发放）分别密封，同时商务标密封件袋上须注明拟竞投地块的名称、公告号及投标资格证书编号；技

28、术标密封件袋除拟竞投地块的名称和公告号外不得做其他标记。投标人须提供装订成册的商务标和技术标纸制文件各1份，同时须随纸质投标文件提供两套光盘文件（包括以PDF格式制作的商务标文件和技术标文件各三张，光盘文件格式详见附件1），光盘文件与纸质文件内容应保持一致，若不一致，商务标以备核原件为准，技术标以光盘文件内容为准，光盘文件应分别放置于商务标及技术标文件密封件袋内。上述投标文件应由投标人自行装入自备的纸箱内，密封后送至上海市土地交易市场投标现场。商务标纸质文件提供复印件的，需盖章确认；技术标纸质文件必须提供原件。（以上投标文件不论中标与否，都不予退回。）二、招投标程序公证机关对以下“投标、开标、

29、评标、定标”活动进行全程公证。（一）投标本次投标活动将于2015年7月9日09时30分至13时30分在上海市土地交易市场举行。标箱从当日09时30分整开始设立于上海市土地交易市场。投标程序如下：1、投标开始前，主持人现场组织开启标箱，由公证处检查标箱情况后加封。2、主持人按时宣布投标开始并接受投标。3、投标人在规定的时间内将投标文件和须知第七条第（二）款中的投标申请材料等其他文件送达指定的投标地点，经公证处核验身份后，投标人凭投标资格证书将投标文件投入标箱。投标人有招标活动及注意事项（以下简称“本附件”）第四条第（六）款规定之情形的，投标文件不予接受。投标人应按招标出让文件的有关规定投标，投标

30、后不可撤回投标文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人如需对投标内容进行补充说明（但投标价格或自我承诺内容不得进行补充说明），须以更新投标的方式进行补充说明，并应在招标出让文件要求的提交投标文件的截止时间前通知上海市土地交易市场，并将更新后的投标文件送达指定投标地点，但原投标文件不予撤回。（二）开标本次招标地块定于2015年7月9日13时30分在上海市土地交易市场开标，所有投标人应按时出席。开标程序如下：1、主持人按时宣布开标活动开始。2、主持人宣布会场纪律及相关注意事项。3、主持人邀请投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱。4、主持人点算投标文件。5、主持人组织工作人

31、员将投标文件当众逐一拆封。6、主持人宣读投标人名称、投标价格和投标文件内容摘要，形成开标记录。7、工作人员将投标文件交公证处对技术标文件编注评标编号，同时向上述投标人收取商务标评标所需备核原件。开标结束后，到场专家不足5人的，主持人宣布招标程序中止，延期举行评标和定标。公证处应将技术标编号后重新密封；上海市土地交易市场应在重新确定评标和定标的时间后及时通知投标人。（三）评标评标在开标后进行。 本次评标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，具体由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法（详见附件2），对投标文件进行评审、综合评分，并根据综合评分结果确定入围竞标人。评标小组由有关方面专家组成，

32、成员人数为5人及以上的单数。评标小组有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容；投标人不在现场的，视为自动放弃澄清或者说明的权利。本次招标采用两组评委评标的，分别评定商务标和技术标；若采用一组评委评标的，先评技术标，再评商务标。评标程序如下：1、商务标评分（1）评标小组对商务标进行评标，评定各投标文件的商务标得分。（2）在开标现场即时公布商务标评分结果。2、技术标评分（1）评标小组对技术标进行评标，评定各投标文件的技术标得分。（2）在开标现场即时公布技术标评分结果。3、评标小组对不符合规定的商务标和技术标投

33、标文件，填发“无效标书评定表”（详见本附件第四条第（七）款内容）。4、工作人员对有效的商务标和技术标评分结果进行汇总。5、由评标小组先按照综合得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。 在上述情况中综合得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：先以其商务标得分由高到低排序；若商务标得分又有相同者，则再以项目经验得分由高到低排序；若项目经验得分还有相同者，则以抽签方式决定其排序。 评标小组再根据投标人排名顺序及以下原则确定入围竞标人，即：本地块有效投标文件若达2-4份的，则综合得分前2位投标人为入围竞标人；若达5-8份的，则综合得分前3位投标人为入围竞标人；若达9-12份的，则综合得分前4位投标

34、人为入围竞标人，以此类推。6、由技术标评委根据商务标、技术标评分汇总结果和商务标评委出具的商务标评标结果报告，确定并签署评标结果报告。 7、宣布评标结果评标会结束后，主持人根据评标小组出具的无效标书评定表，宣布无效投标文件的评定结果；而后根据评标小组签署的评标结果报告宣布评标结果。8、确定中标候选人及顺位中标候选人及其顺位通过现场竞价确定，但中标候选人不超过3人。现场竞价由主持人主持，并按以下原则进行：主持人应根据入围竞标人中的最高投标报价，按综合得分高低依次询问入围竞标人（该报价的投标人除外）是否愿意接受该报价，然后在接受该报价的入围竞标人中，通过现场竞价确定中标候选人顺位。应询入围竞标人均

35、不愿接受该最高投标报价的，则以各入围竞标人的投标报价高低顺序确定中标候选人顺位；表示愿意接受该最高投标报价的入围竞标人在现场竞价时均不出价或报价均无效的，以综合得分排名确定中标候选人顺位。确需确定三名中标候选人，但通过现场竞价后仅能确定第一，第二顺位中标候选人的，可按上述原则和方法，在剩余入围竞标人中确定第三顺位中标候选人。竞价开始前，主持人应宣布现场竞价规则、起始价和增价幅度。现场竞价的起始价为入围竞标人中的最高投标报价与当前增价幅度之和。主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行确定和调整。参加现场竞价的入围竞标人应领取竞价号牌，并按照主持人当场宣布的现场竞价规则应价或报价。主持人确认该入围

36、竞标人应价或报价后继续主持竞价。主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的，主持人宣布现场竞价结束。主持人依技术标评委在竞价现场签署的中标候选人顺位表当场宣布中标候选人、顺位及其最高报价。9、中标候选人公示中标候选人的名称、顺位、最终报价以及投标文件相关内容（详见本附件第四条第（十六）款的相关规定）将在评标会结束后的3天内在（四）定标经公示无异议的，定标活动将于中标候选人公示结束后下一个工作日举行（具体时间详见本次招标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人（即“受让人”）。主持人根据出让人的授权，确定排序最前的中标候选人为中标人并宣布中标价格。若该中标候选人当场宣布放弃中标资格的，后一顺位

37、的中标候选人即转为中标人。中标金额为中标人本人的最高有效报价。所有中标候选人均放弃中标资格的，该地块不成交。凡放弃中标资格的中标候选人均应按照本附件第四条第（十）款第2项的相关规定承担违约责任。所有中标候选人均应按时出席定标活动，因未出席而导致获得中标资格而不能当场签收中标通知书的，应按照本附件第四条第（十）款第3项的相关规定承担违约责任。公证人员做公证。中标结果对出让人、中标人均具有法律效力。（五）发放和签收中标通知书确定中标人后，向中标人发放中标通知书，由中标人的法定代表人（负责人）或有权受托人当场在中标通知书上签名或盖章以视确认签收。中标通知书对出让人和中标人具有法律效力。出让人改变中标

38、结果，或者中标人放弃中标宗地的，应当承担法律责任。未中标人应当场签收未中标通知书。三、评标办法1、综合评分：对所有有效标，由评标小组采取综合评分法评标，综合评分表详见附件2。2、评分原则：采用“百分制”，对有效标分项打分，商务标最小打分单位为1分，技术标最小打分单位为0.5分。3、计分办法投标人或投标人的母公司（与投标人的关联关系不超过二级）或投标人的子公司的业绩均可计作评分依据，但相应业绩不可重复计算。其中计算上述母公司相应业绩（除投标人承诺事项外）时，该上述母公司的所有子公司相应业绩均可计入。投标人与其子公司、上述母公司与其计入相应业绩的子公司（除投标人以外的以下简称为“关联公司”）之间的

39、关联关系均可以是多层次的，但每层次关系均需符合上一级公司对下一级公司的出资比例均不小于50。（关联公司的定义详见附件6）。 投标人若提供母公司及其下属子公司的业绩作为评分依据的，则该母公司即作为投标人的实际控制人；投标人若以本人及其下属子公司的业绩作为评分依据的，则投标人的上一级母公司即视为投标人的实际控制人。投标人须在投标时按承诺书（详见附件7）的要求填报承诺。在“在2014年中国互联网公司100强的排名”、“互联网产业经营范围许可证”、“从事互联网产业年限且获得的国家规划布局重点软件公司证书个数”项中，联合投标申请人任意一方含互联网公司的，在计算评分项时在投资比例高于20%（包含20%）的

40、各方业绩中择优取值。其他项中，在计算评分项时在投资比例高于30%（包含30%）的各方业绩中择优取值。投标金额：本地块设立起始价，起始价为人民币（大写）玖万零柒佰万元（RMB907,000,000 元），所有投标报价应为不低于起始价的万位整数，且不折算分值；投标报价低于起始价的投标文件视为无效。4、综合评分项目和权重：商务标70分（经济实力20分，技术资质10分，项目经验30分，投标人承诺事项10分）；技术标30 分（总体设计6分、交通组织6分、建筑单体设计6分、绿色建筑6分、景观设计6分）。各分项得分按综合评分表（详见附件2）的规定计算。5、商务标评分（经济实力、技术资质、项目经验、投标人承诺

41、事项）（1）经济实力1）净资产、资产负债率、主营业务收入：根据投标人或其符合出资比例关系的母公司、子公司和关联公司（以下简称“关联方”）截止2013 年度经审计的财务报告或含经审计财务报表的公司年报中所列示的金额按规定等级评分，若提供母公司财务报告的，则净资产、资产负债率、主营业务收入以母公司2013年度经审计财务报告中合并财务报表中的数据作为计算依据。其中：净资产：资产总额-负债总额；资产负债率：总负债总资产2）目前市值：投标人或其关联方为上市公司的，根据投标人或其关联方在该地块从发布出让公告起至保证金截止之日任一天的市值按规定等级评分。投标人或其关联方为非上市公司的，该投标人或其关联方中某

42、一家非上市公司的市场价值可由会计师事务所或资产评估机构评估确定。外汇与人民币的换算，以出让公告发布之日中国人民银行公布的外汇中间价折算。（2） 技术资质 1）在2014年中国互联网公司100强的排名：根据投标人或其关联方在中国互联网协会及工业和信息化部公布的中国互联网100强公司的名次按规定等级评分。排名详见附录文件。2）2013年至今获得的由国家知识产权局颁发的专利奖项等级：根据投标人或其关联方拥有的由国家知识产权局颁发的专利奖项等级按规定等级评分。（3）项目经验1）互联网产业经营范围许可证：根据投标人或其关联方拥有的由省、直辖市、自治区及其以上电信、文广等部门颁发的互联网产业领域经营许可证

43、数量按规定等级评分。2）从事互联网产业年限且获得的国家规划布局重点软件公司证书个数：根据投标人或其关联方从事互联网产业年限且获得的由国家发改委、工信部、财政部、商务部、国税总局联合颁发的国家规划布局重点软件公司证书个数按规定等级评分。以营业执照载明的成立日期核算。营业执照中须载明包括但不限于互联网。3）建筑高度超过120米的单体物业开发量：根据投标人或其关联方所开发超过120米的单体物业的开发量按规定等级评分。4）单体商办物业持有量：根据投标人或其关联方持有的单体商办物业建筑面积按规定等级评分。单体物业应是单幢独立建筑物，也可是裙房连接建筑体组合。5）2013年度落税上海市金额：根据投标人或其

44、关联方2013年落税上海市金额数量按规定等级评分。（4） 投标人承诺事项（详见附件7）承诺入驻、承诺引进互联网重点公司及落税情况：根据投标人承诺入驻、投标人承诺引进的互联网重点公司在中国互联网协会及工业和信息化部公布的2014年互联网公司排名及落税区域情况按规定等级评分。投标人未按规定提交上述各项经营状况证明材料中复印件的原件备核的，则对应项得分为0分。未按相关具体要求（详见附件3）提供相关证明材料、或证明材料与提交的投标文件“内容摘要”事实不符的，则对应项得分为0分。若评标专家为5人以上单数的，则在商务标计分时，需将每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将各分项平均得分相

45、加得出总分；若评标专家为5人的，则直接对评标专家的评分进行算术平均算出该份商务标得分。6、技术标评分 （1）主要评分依据是投标人以本出让文件所附带的上海“西岸传媒港”整体开发规则、徐汇滨江西岸传媒港绿色建筑技术导则、附加图则、普适图则为基础的设计方案：投标单位须满足地块规划条件中的相关技术要求；投标人提交的设计方案须符合中国现行的设计规范及有关技术标准的规定。技术标投标文件包括总体设计、交通组织、建筑单体设计、绿色建筑、景观设计等五个部分，根据规定等级进行评分。（2）提供的技术标投标文件中，若出现可能影响评标公正、公平的因素，则该份标书为无效标书。（3）若评标专家为5人以上单数的，则在技术标计

46、分时，需将每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将各分项平均得分相加得出总分；若评标专家为5人的，则直接对评标专家的评分进行算术平均算出该份技术标得分。7、最终得分计算方法：投标文件的最终得分为商务标得分与技术标得分之和。注：商务标和技术标得分分值保留到小数点后一位。四、注意事项（一）投标人参与投标时，应当以人民币报价。若由境外投资者中标的（包括与境内企业组成联合体投标的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。根据有关规定，外商投资设立的投资性公司经营范围和投资范围不得涉及外商投资产业指导目录中的限制和禁止类及房地产业等宏观调控行业；外商投资设立房地

47、产开发经营公司应严格遵循项目公司原则；外商投资企业再投资于房地产领域的，应符合对外经济贸易合作部、国家工商行政管理局关于外商投资企业境内再投资暂行规定（2006年第6号令）的有关要求。若境内中标人以非上海市开户银行账户缴纳土地出让金的，中标人应当依照上海市财政局、中国人民银行上海分行的规定（详见本出让文件所附“异地缴纳政府非税收入流程”告知书）办理土地出让金缴纳手续。（二）委托他人办理的相关规定1、投标人本人或法定代表人（负责人）应自行参加本次招标出让活动。若需委托他人参加的，须办理授权委托手续。2、投标人如需撤回授权委托，需提供撤回授权委托的有效文件；如需变更授权委托的，需在撤回原授权委托后

48、再行办理授权委托手续。3、投标人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人均未能按时出席，须自行承担相应后果。4、联合投标申请各方必须委托唯一受托人代为参加招投标活动，如需撤回或变更授权委托，联合投标申请各方均需按上述办法办理。5、在同一地块的交易活动中：（1）一名自然人不得同时作为两名或两名以上投标人的有权受托人。（2）投标人（包括联合投标各方）是自然人的，其本人不得作为其他投标人的有权受托人。（3）投标人（包括联合投标各方）是法人或其他组织的，其法定代表人或负责人不得作为其他投标人的有权受托人。（三）本次招标不接受电话、口头投标，不允许投标人邮寄投标文件。（四）投标人向上海市土地交易市场递

49、交的投标文件必须密封，投标封面、封条均不得具名落款和盖章，商务标投标文件件袋具名落款均以投标资格证书编号代替。（五）评标活动在严格保密的情况下进行。（六）如有下列情形之一的，投标人的投标不予接受：1、投标文件未密封的；2、投标文件送达时间（以上海市土地交易市场实际收到为准）超过规定的投标截止时间的；3、投标人不具备投标资格或委托投标但委托文件不齐全或不符合规定的；4、投标人在投标专用件袋或贴纸上具名落款或盖章的；5、投标文件份数不符合规定要求的；6、投标人违反须知第四条或本附件第四条第（二）款第5项的相关规定的。（七）投标文件有下列情形之一的，为无效投标文件：1、投标文件内容不全、未按规定的格

50、式填写或投标文件及附件中涉及实质性影响出让文件的关键内容字迹不清，无法辨认且造成歧意或影响评标结果的；2、投标报价金额低于起始价的；3、投标人对同一个标的有两个或两个以上报价的；4、投标人提交的投标文件中出现了禁止情况的（包括技术标文件中出现有关投标人名称等暴露投标人身份的内容等）；5、投标人提供的各份投标文件内容相互不一致，经评标小组询问后评标小组认为仍不能确定的；6、投标人串通或评标小组认定有串通投标嫌疑，损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；7、投标人未按附件7的内容提交承诺书的,或未按承诺书样张内容填报承诺书的；8、投标文件规定为无效的其他情形；9、评标小组认为投标文件无效的其他情形

51、。（八）有下列情形之一的，上海市土地交易市场应当终止招标活动，并通知投标人：1、投标人私下接触招标工作人员、评标小组成员，足以影响招标公正性的；2、投标人的投标报价均低于起始价或投标条件均不能满足规定要求的；3、提交投标文件的投标人少于3人的；4、予以接受的投标文件不足3份的；5、有效标少于2份的；6、招标文件规定应当终止招标活动的其他情形；7、应当依法终止招标活动的其他情形。（九）投标人在参加现场交易活动时，应携带所提交投标申请材料中投标人及其法定代表人本人或受托人本人的身份证明材料复印件的原件，以备公证处核验。若中标人不能当场提供原件核验的，必须在定标活动结束后5个工作日内向公证处提供，否则公证处不出具公证书，承办人有权根据出让人的要求按照本附件第四条第（十）款的规定处理。（十）违约处理办法1、投标人取得投标资格后未在出让文件规定时间内投标的，或违反本附件第四条第（六）款投标不予接受的，或违反本附件第四条第（七）款投标文件为无效投标文件的，或违反本附件第四条第（八）款第1项投标人私下接触相关人员的，或违反须知第四条、本附件第四条第（二）款第5项的，则该投标人三年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，违约行为列入诚信档案并上网公示，同时已提交的保证金不予退还。2、中标候选人在定标会现场主持人依顺位确定中标人时，明确表示放弃中标资格