FIONAxx国际学校可行性研究报告

1、FIONAxx国际学校可行性研究报告 第一章 公司项目概述一、公司简介1、公司宗旨站在发展本民族具有国际一流水平文化产业和艺术教育的高度，打造国际品牌的海文化演艺产业链：培养人才、创新产业、服务市场，促进国际文化交流，为海尚演艺丝绸路扬帆起航！2、 公司介绍xx文化传媒有限公司是一家致力于发展国际艺术教育与文化产业的创新型公司，借助于国际资源与文化艺术领域的优势，公司整合国内外合作机构创新了文化产品，引进市场理念，采用资本运作模式，利用高新技术，引进先进的管理机制以及产业与教育研究的链条互补，公司正积极、乐观、健康的步入属于自己的黄金时代！涉及艺术教育与文化产业两大领域，以教育带动产业，以产业

2、促进教育。旗下公司融合国内外的优良资源派生出多领域的优质合作项目：与国外姐妹学校合作培养新兴复合型人才；以凝聚全球华人团结为己任进行全球范围内巡演；以自有土地创建文化产业基地并向该领域输送高端人才。二、管理团队公司将实行董事会领导下的总经理负责制，下设：世界级的首席执行官、首席财务官和首席运营官等以下重要职位、部门和顾问团：1、领导班子：财务总监、教育总监、文化产业总监、行政总监、国际部总监2、职能部门：人力资源部、艺术教育部、文化产业部、行政部、国际部3、外部支持：教育顾问团、艺术顾问团、法律顾问团、政府顾问团三、项目概述1、项目名称：FIONAxx国际学校2、项目特点地标的独特性：位于北海

3、市区东南侧，占地约13239.75平方米；紧邻冠山海欢乐海岸、儿童公园、海门高尔夫等高端场所，无敌海景尽收眼底，是xx海文化国际演艺培训基地理想的中心。建筑的量体型设计：xx国际学校的外立面造型由国际顶级的德国匈牙利设计师设计完成，本建筑是由一些相互独立的、不同的子系统构成的一体化建筑体系，每个子系统都具有全然不同的特色与分工，突出德国建筑设计的功能性，同时，增加了建筑的使用效能与附加值。项目的综合性：项目为综合用地，包括有文化产业、教育设施、商务办公、酒店、多功能厅等。本项目定位于“国际海文化艺术的商业之道”，以时尚的国际海文化艺术产业带动教育，商业顺势而生，同时以教育为依托，为文化产业注入

4、新的生命力。地区内包含有艺术工作室、公寓、商业等多种元素，之间功能互补和谐发展。将地区内商业元素与周边市场有机融合，形成非封闭区域，以此创造更大范围的商业价值。不同领域的创意企业聚集一处，促进了创意产业链的形成。建筑别具一格，充分体现了文化产业聚集区的主体。内部空间的组合和设计体现了文化类企业的需求。在以文化艺术平台为主体的商业中，兼顾周边中高端人群各类艺术生活需求。3、项目性质：自建4、项目规模总用地面积：13239.75平方米。总建筑面积：34634平方米。本方案为综合用地，文化产业兼艺术教育及配套酒店式公寓，项目涵盖内容丰富，教育设施、摄影棚、剧院、录音棚、酒店式公寓、商业设施、购物中心

5、、办公楼、中西式餐饮、等。5、项目概况及现状本项目主要由包括xx国际学校土地资产、xx国际学校艺术教育及文化产业三大领域，现将三大领域概况介绍如下： xx国际学校土地所属地域周边商业：5大超五星级酒店（分别是银滩一号酒店、恒大酒店、三千海酒店、星都湾酒店、冠山海酒店）以及广西省的第二个国宾级接待中心冠岭山庄。周边景观：银滩风景区，冠头岭5A级国家森林公园，体育休闲公园，位于北海旅游商圈内，对面是北海最大的高尔夫球场，西南侧紧邻儿童公园，多个海滨高档住宅区。多年的海滨旅游性润泽已使此处地段成为北海经济区域的黄金地段。尤其是国际艺文院占地一万三千多平方米的特色建筑与国际剧院的精致景观，形成了世界多

6、元文化的标志物，必定为北海这个最具潜力的海滨城市增添了一道靓丽的风景线。xx国际学校分为少儿教育、成人教育两大板块，形成一条完整的教育产业链，以艺术教育推动文化产业，为文化产业输入人才，xx国际学校教学均采用先进的企业化管理模式，教师及管理人员全部来自于国内和海外的文化艺术专家和职业经理人，为xx国际学校的成功提供了重要保证，并开设独特的双语教学并与国外的姊妹学校合作开设模特、影视、音乐、舞蹈、乐器等多种艺术类课程。具有国际类学校的开设资格，可在全国范围内招生，并逐渐将其发展成为国内艺术类学历制教育的高端学府。文化产业领域还将注册包括将演出公司、唱片公司、发行公司、影视公司及视觉艺术品销售公司

7、五大文化产业领域：旗下演出公司联谊海内外华人华侨及海外留学生，增进各国人民的情感沟通，在国内外举办多元文化知识的营业性演出，每周举行国家主题表演，如印度、美国、阿根廷、加拿大、俄罗斯等国家表演艺术；旗下发行公司在国内外均拥有成熟的发行渠道，与国内1000多家平面、600多家电台、150多家电视台、其遍布于中国37个省市的渠道相互贯通，目标将旗下唱片公司、影视公司的优秀作品利用自有的成熟渠道送达目标顾客；旗下视觉艺术品销售公司经销来自于世界各地的特色制品，主体分为中国风情类、印巴风情类、非洲风情类、美洲风情类等各色文化产品，已文化产品带动文化流通，让中国文化走出去，外国文化走进来，同时带动国际贸

8、易的并行发展。项目工程简介本工程有三座楼体构成：文化艺术教育楼、酒店式公寓楼、文化产业楼；本工程主体文化艺术教育楼设于中部，主体楼为地上一至四层，南北方向，首层为图书馆阅览室，可藏书共11.2万册。南北教室中间有18米宽的中庭，种植花卉使室内外流通，人和自然更进一步的结合，同时也增加绿化面积。由于北面有住宅楼，考虑日照间距将教学楼前檐降至15.75米，后部教室仍控制在18米以内，和住宅楼之间距保持在30.60米，这样日照间距为1.9H，保持住宅前排最近户冬至日照时间在1.5至2小时以上。其他建筑按“规划条件”其高度均控制在18米以内。建成后可解决1000名青少年同时在校学习。文化产业搂在东侧，

9、首层至三层为影剧院所在区域，四至五层为文化产业办公区，顶层五层采取挑空式玻璃钢结构顶棚，同时在东侧地块内设有录音棚、演播厅、多功能发布中心，剧场入口处采用轻纺玻璃结构设计，呈现“流动音符”的外观造型，敞开式的一层空间可做画廊、原创展示、品牌展示等艺术类展示。酒店式公寓楼在地块西侧，为一至五层建筑。项目工程功能分区本项目主要由教育、文化产业、文化商业三大功能区构成，中心围合下沉式花园广场，并使花园广场周围地下一层商业县露出来，成为一个新的一层。根据规划方案，教育功能主体占据地块北部，为建筑的地上一到四层。 商务功能主要为酒店式公寓和部分办公，酒店式公寓为地块西部一至五层建筑，办公部分主要为地块东

10、部建筑的三层部分至四层。商业功能占据出配套设施和停车以外的其他空间，主要为地块东部建筑地下以至三层的局部和五层。整个建筑内外功能分区明确，交通体系、路线互为独立，各不干扰。xx国际学校建设条件xx国际学校的建设是在中国和北海市进一步扩大对外开放的条件下展开的，符合国家和北海市有关法律规定。项目建设具有良好的市场需求基础，有最好的地段，较好的地理条件、环境保护条件、规划条件和市政配套条件。项目建设在用地面积、平面布局、各类用房的生均指标等方面，既考虑了我国关于艺术类和国际类学校建设设计的国家标准，又参照了国际标准。项目所在地现状地理位置：（）项目市政配套项目本项目工程在（）规划范围内，周边均已建

11、成住宅区，市政配套齐全。 上水：200D 下水：400D 雨水：600D 污水：400D 供热：出水温度110度 燃气：2002项目配套情况本项目所需水、电、燃气指标： 日平均用水量：555吨天 月平均用水量：16650吨月 日平均排水量：444吨天 月平均排水总量：13320吨月 供电负荷：6000KVA 项目环境保护本项目为公建教育及文化设施，均无废气、废水、废物排放。正常的生活污水，排入城市污水管网，经市政统一污水处理而后排放，不会造成任何污染。项目建设除楼座基地面积外，地下室顶板部分均覆土一点五米厚，以保证区内绿化率达到30以上，所有屋顶除上人外均做绿化处理，形成立体绿化空间，室内庭院

12、也加强绿化配置使室内外绿化浑然一体，形成良好的生态环境。 项目节能措施根据国家有关规定，采取下列节能措施： 外窗采用节能双层第二章 公司项目的必要性一、概况该项目用于培养与世界接轨的文化产业人才，从事国际性艺术的教育和产业基地设施，进行“国际多元文化艺术教育”，这个品牌在我国教育领域和文化艺术领域长期以来处于空白状态。对比国外几十年的发展现状，我们明显滞后于国际水平并影响了我国文化产业的发展，根据市场大量需求和不断增长的趋势，使经济发展和社会所需，也补充了国家经费不足。文化产业是一个萌芽行业，尚未进入完善的市场化和产业化运作，因此尽快进入相关行业，将有利于降低产业运作成本与资源整合成本。中国的

13、国际化艺术教育与文化产业市场是一个具有巨大商业潜力的高速增长市场，也是全球文化教育及文化产业巨头及资本巨头垂涎的市场，因此早期介入将有利于享受市场增长或全面入市带来的巨大资本增值收益及品牌收益。二、国际整体产业现状1、西方文化产业的发展现状世界主要国家的文化产业经过几十年的发展，已经相当发达，文化产业在社会经济中的作用日益重要，已成为当今国际竞争新的角力场，并呈现以下特点：文化产业已成为国民经济的主导产业：世界主要国家的文化产业生机勃勃、充满活力，并且带来了巨大的经济效益，许多国家文化产业的产值已经占到了国内生产总值的相当比重，成为推动经济社会发展的重要动力。美国是世界公认的文化产业大国，19

14、972001年，美国文化产业外贸收入和出口额以年均9.14%的速度持续增长，2001年达到8897亿美元，再度领先于航天业、汽车制造业、装配业及农业等。全美文化产业的增加值占GDP的18%-25%，在国民经济中，比重居第4位。目前，全美充实文化艺术及其相关产业的人员有1700多万人，仅纽约市每年就有约上百亿美元的资金在文化产业中流通，而其所产生的经济效益仅次于华尔街，美国400家最富有的公司有72家是文化企业日本的文化产业更是日本经济法咱的一个重要的支柱行业，2000年的市场规模为85亿日元，占GDP的17%。西方国家的优势文化产业构成了国家经济竞争力的核心：国家竞争力是一个综合概念，经济、军

15、事、文化是综合国力的三个重要组成部分。随着社会的发展，文化竞争力开始扮演着日益重要的角色。世界各主要发达国家纷纷将发展文化产业提升到提高国家竞争力的战略高度，集中力量发展优势文化产业。美国电影业和传媒业、日本动漫产业、韩国的网络游戏业、法国的出版业、英国的音乐产业等，都执国际文化产业界之牛耳，2003年美国电影票房的收入为90亿美元，占全球市场60%的市场份额，日本动漫产业的年总产值已逾1兆亿 ，仅1996年的出口额就达7600亿日元，占世界动漫市场的60%。网络游戏是韩国重点发展的战略性支柱产业，2000年韩国网络游戏市场规模为1200亿韩元，目前，韩国网络游戏已经占据了亚太市场的50%，更

16、是占据了中国内地市场75%的份额，英国的音乐产业是该国文化产业的支柱之一，近年来，平均每年对国民经济的贡献高达30多亿英镑，出口额约12亿英镑，出口的纯利润甚至大于英国钢铁的出口额。三、国内整体产业现状1、国家现状中国文化产业的发展起步较晚，与西方发达国家相比各方面都存在一定的差距。但是，在中国，优秀的传统文化精神源远流长，同时，改革开放的国策也带来了宽松的文化产业环境，另外，中国巨大的文化产业消费市场为文化产业的发展更提供了广阔空间。在中国，文化产业有如下几个比较明显的特点和优势：产业整体规模初步形成：2003年我国城乡居民直接文化消费支出总额已接近5830亿元，占当年国民生产总值的5%。下

17、面是我国文化产业中的七大产业门类2002年的产值情况（见表P55）文化建设的巨大成就为文化产业发展提供了坚实的基础：在加入世贸组织的新形势下，我国文化事业文化产业进一步深化改革，加快发展。到2003年7月，我国已组建各类新闻出版广播影视集团76家，积极探索转换管理体制和运行机制，努力做大做强。在近年改革实践的基础上，新一轮的改革正在积极稳妥地推进投资主体呈现多元趋势：任何产业发展的初期，资金的作用尤为重要，文化产业亦然。特别是在我国加入世界贸易组织后，随着文化市场的进一步开放，政府独家垄断经营文化产业的状况被打破，投资主体多元化已经成为当前我国文化产业发展的主要特征之一。民营资本、国际资本投资

18、文化产业逐渐增多。我国文化产业出现了民营、外资、合资等多种所有制形式与国有并存的局面，文化市场的竞争日趋激烈。外资以不同途径进入我国的报刊、电影、传媒业等。一批文化类上市公司开辟了文化产业融资的新渠道，通过资本市场获得产业发展所需的资金。四、项目所在区域介绍在“十八大”，国家将文化产业发展放在首位，文化先行成为重中之重，从而将北海发展文化产业的中心区，并在辖区内建立多个文化产业基地，如建立版权交易中心、古玩艺术品交易中心、动漫产业基地、影视基地、798工厂文化园区、中国电影博物馆等。以得天独厚的条件，为北海的发展提供了强劲的原动力，致力于打造中国的“21世纪海上丝绸之路”。第三章 公司项目的可

19、行性一、宏观环境随着中国经济改革与对外开放进程的逐步深入，中国宏观经济呈现良好发展势头。在市场经济思想的指导下，中国宏观经济逐步显示出以下特点：1、经济发展保持长期稳定的增长态势。国家统计局中国经济景气监测中心的统计数据显示，最近二十年中国国内生产总值平均增长水平为9.7%，是同期世界经济增长最快的国家之一（见图一）。2004年前7个月的经济增长幅度为9。结合目前情况，可以乐观的估计，在今后的一段时间里，加入WTO所带来的对中国经济的促进作用，西部大开发、调整产业结构、大力发展高新技术产业、促进与世界经济接轨、资本市场对外逐步开放等等一系列的宏观政策将进一步使中国经济保持良好的发展势头；2、国

20、民经济的持续稳定发展带动国民收入水平不断提高。居民家庭人均可支配收入稳定增长（见图二），居民消费能力也呈现同步增长。同时，收入水平和消费能力的增长也为中国人的消费结构和消费观念带来了巨大变化，在基本生存条件得到满足的前提下，传统的温饱型生活观念正在被追求更高质量的生活理念所取代，从而带来了中国人生活方式上的一系列变化；3、国民经济产业结构出现显著变化。随着经济的不断发展，产业中心逐渐由有形财物的生产转向无形的服务性生产，从而呈现现代世界经济产业下游化的重要特征（即西方经济学中的“配第克拉克经济法则”随着经济的发展，就业结构的中心从第一产业向第二产业，再向第三产业转移）。目前，国内第三产业和以脑

21、力劳动成果为主要产品的“第四产业”发展迅速,第三产业拉动经济增长的作用明显增强。据统计，“九五”前4年，第三产业增加值由1996年的20427.5亿元增加到1999年的27036亿元，净增6608.5亿元，按可比价计算年均增长8.18。占国内生产总值比重由30.1提高到33；4、暂以截至到2004年的曲线图为例 中国国民生产总值增长曲线 China s GDP increase line 图一亿元人民币中国居民家庭人均可支配收入增长曲线 Chinese family average personal disposable income increase lineRMB 图二5、产业市场化趋势日

22、趋明显。国民经济的增长、收入水平的提高及产业结构的变化加快了各产业的市场化进程。许多计划经济时代的由政府宏观调控、由国家统一规划、统一领导、统一步调的事业型模式的行业，都不可避免的纳入市场经营的轨迹中。以市场需求为主导、以产业经营模式为运行手段成为产业发展的基本要求和规律；文化产业作为第三产业的重要组成部分，随着人民生活水平的不断提高，面临着需求不断扩大的市场机遇。在基本生存条件得到满足的情况下，人们开始在文化、精神层面提出更高要求，目前世界许多国家和地区的文化产业已成为支柱型产业。可以预见，中国的文化产业将在国民经济中扮演更重要的角色。二、市场需求目前，文化产业的市场需求主要表现为以下方面：

23、1、中国经济的发展，导致了文化艺术市场的繁荣，人民生活水平的提高使教育需求不断增长，而艺术教育作为满足以上两种需求的根本点，无疑面临着前所未有的发展机遇。产业带动就业，就业带动招生，从近些年各艺术院校每年十几万报名的火爆场面和只录取几百名的状况来看，市场形成了求大于供的局面，这对我们将在亚洲和全国范围内招收学生的计划提供了很好的依据。在此市场形式下，越来越多的人开始关注文化教育产业，资本市场开始介入教育产业，文化教育产业成为中国新世纪的投资热点。正是在这样的背景下，我们选择文化艺术教育这一带有普遍性需求的领域，提出建设“北京现代国际艺术文化学院”。目前，艺术教育的市场需求主要表现为以下方面：专

24、业培养及专业提高需求：由于文化艺术产业的市场价值提升，更多的人希望跻身这一领域，文化艺术领域（尤其是影视数码、高科技制作、流行音乐、音乐剧、视觉艺术、世界舞蹈、传媒管理等行业）较之其他行业有更多的成名成星机会，因此成为令人艳羡的行业。在这一前提下，在高水平、正规化的文化艺术院校接受专业培养成为大多数准备投身艺术行业的人的理想选择，而已经进入艺术领域的业内人士更希望通过多种形式的专业培养使自己的水平得到提高，以取得更大艺术成就。艺术市场的繁荣及竞争的日益激烈使这一部分需求迅速增长；素质提高需求：人民生活水平的提高、艺术领域的繁荣使得国民对于精神文化方面的需求增加，各种各样的文化艺术形式逐渐进入人

25、民生活，从而引发了人们对于文化艺术素质提高的要求，这一部分需求是伴随社会经济发展而产生的，是带有社会普遍性的，而且将会长期存在。目前各种各样艺术类培训的兴起充分显示这部分需求的普遍性，而由于大部分培训是为了获取短期利益，专业水平较低，因此并未满足人们追求艺术素质提高的愿望；专业艺术人员走向市场的需求：目前中国文化艺术市场及文化艺术产业正处于过渡阶段，传统的管理体制与日益发展的需求之间缺乏合理顺畅的连接渠道，专业艺术人员完成学习后，需要合适的载体进入艺术应用领域，为市场服务，而艺术产业也需要更多的专业艺术人才促进其经营发展。另外，产业化，市场化程度的不足，也导致许多艺术形式无法很好的服务于社会，

26、从而限制了文化艺术领域的发展。因此，迫切需要一种机制上的进步，将艺术培养与艺术应用以合理的形式连接起来，以专业化艺术培养支持艺术产业发展，反之艺术产业的市场化又在很大程度上促进了艺术人才的水平提高和成就的取得。因此，文化艺术教育作为文化艺术产业的原始出发点如果能通过产业形式与市场形成有效对接，将产生巨大的市场影响力。三、可借助的优势2005年我国国民经济增长率将与2004年基本持平，达到9.4%左右。GDP增速已连续5个季度稳定在9.2%-9.6%，2004年，全年城镇居民人均可支配收入9422元，实际增长7.7%，2005年前三个季度，全国城镇居民可支配收入7902元。2004年我国城镇居民

27、消费支出中，教育文化娱乐服务类支出增长10.5%，占人均消费性支出总额14.38%，达到1032.77元。2004年一至三季度，我国城镇居民家庭人均收入为7901元，全年预计产将达10500元以上。2005年全国居民教育文化娱乐消费总量将在8300亿元以上。现阶段我国城镇和农村居民家庭人均文化教育娱乐服务消费中，教育支出均占到50%。到2004年，北京市文化产业实现增增加值290亿元，占GDP的6.8%。目前，我们正在着手制定文化建设“十一五”规划（2006-2010年）。“十一五”期间，我国文化产业发展的基本思路和目标是，以我国丰富的文化资源为依托，以结构优化升级为主线，以体制创新和机制转换

28、为着为点，积极发展文艺演出业、艺术培训业、休闲娱乐、会展业、艺术品业等传统文化产业，大力发展以动漫游戏、音像、网络为代表的新兴高技术数字内容和创意型文化产业，使文化产业在“十一五”期间取得突破性进展，文化产业年增长速度达到15%以上，城乡居民人民均文化娱乐服务消费支出占整个消费支出的5%以上，文化系统的文化产业增加值翻了一番。文化产业政策体系基本完善，文化市场法制建设进一步加强。形成一批结构合理、技术先进、实力雄厚、竞争力强的文化企业和有影响的文化品牌，初步建成统一、开放、竞争、有序的繁荣的社会主义文化市场体系。中国特色文化产品和服务在国内、国际市场上的占有率得到大幅度提高。形成以公有制为主体

29、、多种子选手所有制共同发展的文化产业格局和以民族文化为主体、吸收外业有益文化的文化市场格局。第四章 公司经营发展规划一、经营发展宗旨1、以产权投资为主要扩张手段实现对各方面专业资源低成本、高速度的占有，并在短期内通过资本市场运作实现资本的迅速扩张2、以优势产业经营为发展基础通过正和各领域资源逐步确立具有经营优势的主营业务，培养产业公司核心生产力 3、凭借创新科技因素赢得竞争优势充分考虑文化产业与科技的结合，引进创新科技因素，在文化产业领域营造超前的经营优势4、追求投资综合效益大力拓展资源、审慎投资、准确把握投资节奏和时机，经营效益和品牌效益并重5、凭借高效管理团队赢得可持续发展动力通过合理、灵

30、活的管理政策建立专业、稳定的人力资源平台，营造企业内部发展动力，促进外部业务的拓展二、公司长期发展战略1、取长补短、共同得益的企业扩展战略：通过引入战略合作伙伴，共同开发中国文化教育市场及文化产业市场，谋求长期、稳定的经济收益，并通过上市等手段，进一步进行资产扩充，实现投资者的资本增值。占据制高点、一步到位的市场领先战略通过引进国外先进的教学管理经验与文化教育课程，通过高标准的教育设施投资以及雄厚的师资力量使现代国际艺术学校迅速成为国内文化教育方面具有领先地位的学校之一，从而相应使股份公司成为国内优秀的文化教育类投资机构。整合资源、突出特色的专业化服务战略紧紧围绕文化教育投资，利用文化教育的优

31、势，及带来庞大的人才资源，整合国内外相应的文化市场资源，开发并提供高质量、有特色的专业化产业服务，从而形成以特色文化教育为核心的文化产业，达到以文化教育带动文化产业的战略计划2、广纳贤士、以人为本的持续发展战略为保证高质量、专业的艺术教育，将推广并形成以人为本的企业文化，以保持企业持续发展。第五章 公司项目发展规划一、市场定位1、股份公司全资拥有xx国际学校，将其定位于文化产业的人才孵化器，与国际接轨，采用中外合作办学方式教授最前沿的时尚艺术及世界多元化，并与国内著名的学校，如景山学校和北京大学联手创建品牌学校，形成稳定生源招收竞争力。2、区别国内各类艺术院校目前教育形式的统一性和共性，形成我

32、们独有的国际特色和现代风格，避免恶性竞争、抢夺生源和就业出路问题。二、文化产业市场构成分析文化产业领域的经营范围非常广泛，涉及行业众多，分工也在随着资本的进入而逐渐变细。概括起来，可以大致分为以下几大类：1、影视节目制作：影视剧、电视节目、戏剧作品投资、制作、发行2、文艺演出及艺术交流：各种艺术形式的演出组织和推广3、音乐制作业：音乐创作、录音室、唱片制作、销售等4、报刊出版业：据了解，图书报刊的利润几乎与烟酒的巨额利润平分秋色5、教育培训业：尤其是艺术类教育的市场空间及需求规模在中国的产业趋势明显6、文化经济代理：组织、策划、推广文化活动、为文体明星提供经济代理服务7、城市娱乐业：影剧院、音

33、乐厅、健身中心、娱乐城等各种类型的城市娱乐地产、设施经营三、目标市场的设定1、目标市场：概括的讲，本项目之所以选择艺术文化学院为切入点的主旨在于，不仅培养代表国家级的艺术家人才，也培养娱乐市场所需的高水平、专业化、多元性的艺术群体，通过与国际院校、国外娱乐界、外国专家的合作占领市场份额。2、在文化艺术学校建设方面，目标市场将主要集中于以下领域：素质教育及养成教育：包括双语艺术幼儿园、双语艺术小学、双语中等艺术学校及综合艺术大学的学生，形成完整的教育链。在提供文化基础课教育的基础上，偏重于艺术领域的培养，为希望将来在艺术领域长期发展的孩子提供奠定坚实基础的环境；专业教育：职业技术的提高以及每年与

34、国外姐妹学校的互访、教育项目交流、国际赛事为艺术专业学生提供取得成就的机会，也为学校打出品牌，构筑基础；国际化教育：吸引来华留学生以及为中国优秀学生提供赴国外深造的机会，培养优秀师资，并逐步本土化。3、主要客户群：立足北部湾，辐射全国，放眼全世界的少年儿童，演艺教育从娃娃抓起，希望从事艺术专业生涯的青少年学生希望接受更多艺术方面基础训练的并准备就业的社会青年希望进一步深造的半艺术专业人员和通过多种形式的培训提高艺术修养的各类非艺术专业人员希望在中国接受外国艺术教育和中国艺术教育的海外留学生各类希望通过正规途径从事文化艺术领域工作的从业者（比如：文物鉴定、传媒管理、舞蹈治疗、经纪人等等）；主要客

35、户群的共同特征是，希望从事文化艺术事业、有一定支付能力。四、市场趋势预测与建议两个五年计划之交，我国处于工业化、城镇化、国际化加速的时代，市场潜力巨大，坚持以扩大内需为主是我们发展经济的长期指导方针。为了解决当前投资持续高增长、相对偏热和消费需求相对不足的问题，优化投资消费结构、刺激消费需求成为“十一五”期间优质经济快速发展的关键。2006年是“十一五”的开局之年，我国文化产业面临着前所未有的发展机遇，正在走进新一轮增长空间。按照GDP年均8.5%左右的增长率，“十一五”期末GDP总量将超过26万亿元，人均GDP近1.9万元，折算美元将超过2000美；2015年将达到3000美元，提前实现小康

36、；到了2020年将达到5000美元，进入中等发达国家水准。第六章 竞争优势分析中国政府对于兴办教育在税收、土地等方面政策和法规方面给予极大的优惠和倾斜；具有丰富教学与管理经验的团队；有竞争力的价格策略和丰富的对外交流机会；发起人在文化领域及政府部门良好的关系；第七章 市场营销一、市场推广策略1、现代国际艺术文化学校项目的主要市场卖点定位于：系统化、专业化、国际化、面向市场。在市场化建设方面，我们计划通过两到三年的时间全面树立“现代国际艺术文化学校”的品牌，并产生业内独具特色的市场影响力。在现代国际艺术文化学校教学准备工作基本就绪的前提下，结合项目进展具体状况，拟采用如下市场推广手段：教育推广网

37、络：与各地文化艺术教育机构、电视台、专业、业余艺术团体建立多种形式合作关系，形成艺术文化学院招生推广网络，并通过以上机构的地缘优势开展多种形式推广活动，首选的地区将是文化艺术活动较为活跃的上海、深圳、广州、大连、成都等大城市及浙江等艺术教育需求较大的地区；互联网电子教育平台：通过互联网建设在线文化艺术教育垂直门户网站，提供国内外文化艺术信息及相关服务，对部分专业开展远程教育，同时充分利用互联网优势进行国内外招生、普及性培训、提供在线出版物、艺术产品购买等电子商务业务；与全国性及地方性电视台合作建立专栏节目，为学校提供展示窗口；组织学生艺术团，推广优秀学员艺术成就，树立学院品牌形象；开展多方位的

38、国际艺术文化交流活动，促进国际院校之间的项目合作；向企、事业推广所培养的各类艺术新人，在满足学生就业和树立学校品牌的两项工作中建立社会效益和经济效益。以上只是推广工作的初步设想，具体计划另行制定。第八章 投资说明及经济效益分析一、资金需求说明xx国际学校项目建筑总面积：34634平方米（含1449平方米文化站），具有五项功能：艺术教育教学楼、出租式公寓、文化产业楼、地下配套设施。预计总投资为万元。二、资金使用计划及进度2016年前完成项目的开工准备工作；20162018年完成项目的工程建设，确保2016年8月前竣工，并于当季开始招生20182020年完善学校的运行机制，使其达到运营阶段模式逐步

39、得到完善2020年以后艺文院形成职业与国际接轨+为中国文化产业定向培养人才+打入中国市场相结合的独特商业模式学校投资概算表 单位：万元项 目计划投资已投资金尚欠资金1、土地费用2、前期工程费3、建设工程费4、基础设施5、配套设施6、间接费7、设备投资8、管理费用9、财务费用10、不可预见费合 计三、 投资回报及盈利预测1、 艺术院教学楼三年学费收入：17500万元第一年：500名学生2万元/年学费=1000万元第二年：1000名学生2万元/年学费=2000万元第三年：2000名学生（全额满）2万元/年学费=4000万元2、 公寓年出租收入：300万元出租价100元/天/间100间300天=30

40、0万元3、 豪华型小剧场剧场演出及场租费年收3300万元演出：500个座位200元/张票（均价）=10万元/每场（自己演出收入） 10万元/每场收入150场/年=1500万元对外出租；2万元/场次100场/年=200万元剧场出租用于会议和电视节目拍摄，晚上用于为高端人群的娱乐性演出。4、 甲级办公区域办公室年出租收入：1046.4万元日租金：6.6元/平方米月租金:200元/平方米/月=25美金/平方米8(汇率)200元/平方米/月4360平方米=87.2万元/月年租金:87.2万元/月12个月=1046.4万元/年注：不含物业费、水电费、供暖费、通讯费5、 地下多功能商业区域商业用房年出租收

41、入：2980万元收入：10元/日/平方米（40年使用权）8000平方米=2920万元另外：增加200个停车位，收益：10元/天300天/年200车位=60万/年预计五年总收入为 万元，利润 万元；六年可收回全部投资。经济效益测算表表单位：万元一、收入第一年第二年第三年第四年第五年合计教学楼建设期公寓剧场办公楼出租商业用房出租小计二、支出折旧10002600260026008800低值易耗品5001000100010003500管理费4001382.61882.61882.65547.8经营推广费12004147.85648564816643.8税金220760.51035.51035.53051.5小计33209890.912166.112166.137543.1三、利润6803935.56660.36660.317936.1经济效益分析：北海xx文化传媒有限公司为建成一套完整的现代文化产业教育链，将开创一条具有中国特色的、以商业运作手段的方式，