SMC模板租赁合同分析备课讲稿

1、合同编号:租赁合 同出租人:承租人：SMC（中国）有限公司二零 年 月目录第一条释义第二条出租物业具体情况第三条双方的声明与保证第四条乙方承租出租物业用途第五条承租期限第六条租金及支付方式第七条履约保证金第八条物业管理、配套设施及其他费用第九条停车位第十条交接第十一条内部装修和建设第十二条关于转租及合同主体变更第十三条 甲方的权利和义务第十四条乙方的权利和义务第十五条出租物业的腾空第十六条续租和承租优先权第十七条违约责任第十八条通知第十九条管辖法律和争议的解决第二十条生效和其他规定租赁合同本合同由以下双方签订:出租人：（以下简称：甲方）法定代表人：注册地址：联系电话：传真：承租人：SMC（中国

2、）有限公司（以下简称：乙方）法定代表人：薄井郁二注册地址：北京经济技术开发区兴盛街甲 2号 联系电话：传真：甲乙双方本着友好互利的原则，经过友好协商，就乙方承租甲方的出租物业事宜, 根据中华人民共和国合同法等相关法律法规达成协议如下，以兹双方共同遵守。第一条释义除非有特别说明，本协议项下的下列词语具有以下含义：1.1 出租物业：特指甲方出租并由乙方承租的房产及相关设施设备，具体见本 协议第二条的约定。1.2 租金：乙方在承租期限内为租赁出租物业而向甲方支付的费用。1.3 承租期限：乙方租赁出租物业的期限。1.4 本协议中的年、月、日均按照公历计算。1.5 本协议中的期间最后一日为星期六或星期日

3、或其他法定节假日，以星期六 或星期日或节假日的次日为期间最后一日，期间最后一日的截止时间为二 十四点。1.6 本协议涉及货币的币种为人民币。第二条出租物业具体情况2.1 甲方确认，出租物业地址为： 。2.2 甲方确认，本次租赁为现状租赁，本合同的“出租物业”包括如下内容：a） _（物业地址）, 总体建筑面积一共是 平方米（具体位置见本协议附件 1物业平面图，图中阴影部分所示为出租物业范2.32.43.13.23.34.15.15.25.36.1围，出租物业不包括墙面的外立面）。双方同意，按照本条约定的总体建筑 面积作为租金、物业管理费、共用设施设备维修养护费用等费用的交纳依 据。b） 上述建筑

4、面积内部的全部经营配套设施设备，具体清单见本协议附件2；本协议到期后，对于附件2清单中列明的动产，乙方应当以合理使用后当 时状态向甲方移交。在租赁期限内，乙方自行添置的动产归乙方所有。第三条双方的声明与保证双方保证具有签署本协议和其他相关法律文件所必要的所有民事权利和民 事能力，具有按照本合同约定用途出租、使用出租物业所需要的经营资格。 乙方保证有权按照本协议所适用的法律承租物业。甲方保证有权按照本协 议所适用的法律出租物业双方保证其所做的陈述和提供的所有法律文件都是真实的、有效的，向甲 方提供的所有法律文件的复印件与原件一致。第四条乙方承租出租物业用途乙方租赁出租物业的用途是。第五条承租期限

5、双方确认，乙方承租出租物业的期限为 _年零日，自年_月 _日起至年_月 日止。双方同意，由于乙方对出租物业需进行装修及相关的准备事宜，甲方同意 给予乙方 日（自年_月 日起至年_月 日）的免租金的装修期，免租金的装修期包含在租赁期间内。在免租金的装修期内，甲 方不收取租金，但是，乙方需要承担水、电（元/日/平方米）等费用。 免租金的装修期结束后，无论乙方装修完毕与否，乙方都应当按照本合同 的约定向甲方支付租金。第六条租金及支付方式双方约定，承租期内，日的免租金的装修期结束后的租金为:元/平米/日;（即年一月日至年一月 日），租赁价格为 6.26.36.47.17.27.3年租金为元（含税）。双

6、方约定，租金的支付方式为：每 个月为一个付款期（按照该付款期 的实际天数计算）。第一个付款期自免租金的装修期结束之次日（即 里年 月_日）起开始计算。乙方应于每个付款期开始计算后 日内向甲方 预交当期租金。乙方应以银行划转或银行汇票的方式向甲方支付该租金。乙方支付给甲方 的租金应存入下列账户：开户银行：帐号：收款单位名称：甲方上述账户若有变动，甲方应当在本付款期届满前15日前以书面方式通 知乙方，否则，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。双方各自承担其 与履行本协议有关的就支付或收取有关款项所发生的任何银行费用。甲方在收取乙方支付的租金同时应向乙方出具正式发票。（如甲方不具备开 票资格，需地方

7、税务局代开的，税金由甲方承担。）第七条履约保证金本合同签订后三个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金元（大写：人民币元）。本合同在甲方收到乙方支付的履约保证金后生效。本合同终止时，履约保证金做如下处理：7.3.1 如由于乙方不履行本合同或乙方严重违约致使本合同提前终止 时，乙方已交的保证金不再退还，全部归甲方所有。同时，甲方 有权就乙方所欠费用或因乙方违约对甲方所造成的损失向乙方追 偿。如由于甲方不履行本合同或甲方严重违约致使本合同提前终 止时，甲方双倍返回乙方履约保证金。7.3.2 承租期限届满时，乙方拖欠甲方租金或者相关费用；或者存在其 他乙方应向甲方支付的费用，甲方有权从保证金中扣除相应数

8、额 充抵相关费用；如保证金在进行了上述扣除后仍有余额，余额由 甲方无息退还乙方。7.3.3 租期届满时，或双方自愿解除合同，甲方在10日内将乙方已付之 保证金全数退还乙方，保证金不予计息。第八条物业管理、配套设施及其他费用8.1 双方确认，甲方将聘请物业管理公司或自行为出租物业所在的整个建筑物 提供物业管理服务。对于出租物业内部的卫生、安全保卫、消防等工作， 由_方负责，费用由方承担。8.2 乙方作为出租物业的实际使用人，承诺在承租期间，遵守出租物业所在建 筑物的物业管理公约（见附件4），遵守公共秩序，维护整体建筑物业主的 公共利益，遵守甲方以及甲方聘请的物业管理公司制定的物业管理方面的 规章

9、制度。甲方以及甲方聘请的物业管理公司可以根据需要修改物业管理 方面的规章制度，乙方承诺遵守。8.3 在承租期限内乙方使用出租物业所发生的水、电、通讯、燃气费由乙方支 付给相关政府部门，上述费用执行政府定价。8.4 租赁期间，甲方将负责出租物业所在建筑物配电室等共用设施、设备的维修和保养。8.5 乙方在出租物业区域内独立使用的空调、水、电、暖、燃气设备及其配套 电器设备的日常管理、维修、维护及电费等费用由 方承担。8.6 甲方负责消防系统的日常管理、维护及维修并承担费用。甲方承担出租物 业区域内消防设备（包括管线及末端设施等）的更换费用。第九条停车位9.1 甲方为乙方提供 I个停车位，费用 I第

10、十条交接10.1 甲方承诺，甲方将在本协议签订后对水、电、暖、气等设施设备进行检查 并填写清单。10.2 甲方将在本协议生效后 日内将出租物业及附件2列明的附属设施设备 的使用权交付乙方。10.3 甲乙双方应当在交付时办理交接手续，在设施设备的交接清单、出租物业 的交接清单及相关文件的交接清单上签字确认（上述所有清单作为本协议 的附件3）。如果乙方对出租物业内的设施设备有异议的，应当当面提出。 双方的交接清单作为乙方向甲方交还使用权时的验收依据。第十一条内部装修和建设11.1 乙方确认，乙方根据经营的需要，将对出租物业进行装修、改造，但是乙 方的装修改造不得破坏出租物业的主体结构。11.2 乙

11、方承诺，乙方在装修开始前通知甲方，经甲方的书面同意后，乙方方可进场施工。甲方应当在接到乙方的装修方案后5个工作日内进行回复。超过_个工作日甲方仍未回复的，视为同意。11.3 乙方承诺，乙方在租赁期间的任何一次大规模装修改造前都应遵守11.2条约定。11.4 乙方可根据需要以不破坏建筑主体安全结构为前提在租赁区域内进行装 修、改造，但其费用全部自理。11.5 甲方确认，如果乙方在装修过程中需要取得相关政府部门的批准，甲方将 予以配合。11.6 甲方承诺将水、电、燃气、消防主体管道引入出租物业区域，对于出租物 业区域内的管线部分，由乙方自行安装处理。甲方将为乙方单独加装水、 电、燃气表，但是，乙方

12、应当事先确定安装上述计量表的位置，并将上述 位置书面通知甲方。11.7 甲方无故解除本合同的，应当对乙方的装修损失予以全额补偿。第十二条关于转租及合同主体变更12.1 乙方承诺将出租物业用于且只用于本合同约定的用途。12.2 承租期内，如果甲方拟将其在本合同中享有的权利义务转移第三方的，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利义务不受影响。12.3 承租其内，如果乙方拟将其在本合同中享有的权利义务转移第三方的，需提前三个月通知甲方并征得甲方书面同意。第十三条 甲方的权利和义务13.1 甲方有义务履行本协议项下的义务。13.2 甲方确认，其对出租物业具有合法的使用权13.3 甲方可在紧急事故并该事故危

13、及出租物业时（如水灾、火灾、 匪险等），进 入出租物业进行相关检查、维修。13.4 甲方有义务对出租物业的主体结构、共用设施设备以及水电暖燃气等设备 的共用部分、消防系统的共用部分承担维修义务，并有权为上述目的进入 乙方的出租物业，除非有紧急原因，甲方将尽量避开乙方的营业高峰。13.5 甲方有义务协助乙方办理营业执照等相关手续。第十四条乙方的权利和义务14.1 乙方有义务按照本协议的约定履行本协议项下的义务。14.2 乙方确认，乙方应当按照本协议约定的方式使用出租物业。14.3 乙方应谨慎、正确的使用出租物业，保持出租物业内部良好的使用状况。 使出租物业发挥其应有的经济价值。乙方应当爱护并合理

14、使用出租物业内 的相关共用设施设备，不得擅自拆改、扩建。确需变动的，应当征得甲方 的书面同意，按规定报经有关部门批准。14.4 甲方在承租期内负责出租物业的防火、防盗、卫生、安全保卫及物业管理 工作。乙方承诺按照本协议的约定及时缴纳租金。14.5 乙方承租期间，乙方与任何第三方发生的一切经济、经营及其他纠纷，由 乙方自行解决，独立承担民事、刑事等一切责任。14.6 乙方需严格遵守出租物业所在建筑物的各项物业管理制度以及设施、设备 的安全管理制度，甲方及建筑物的物业管理公司有权根据经营及建筑物管 理的需要，随时修改物业管理方面的规章制度，乙方应当遵守。14.7 甲方检查或者维修出租物业及其范围内

15、的共用设施设备时，乙方应积极予 以配合。14.8 乙方如为出租物业上财产保险，乙方支付保险费。第十五条出租物业的腾空15.1 双方确认，在承租期间届满时乙方没有继续承租出租物业，或者乙方提前终止或依照本协议的约定提前解除本协议，或者继续承租出租物业直至双 方同意终止租赁协议时，双方应当在合同终止后 日内结清租金以及相关 的水、电、燃气、共用设施设备的分摊费用。乙方应当在本合同终止（或 解除）后日内将乙方所有可以移动的设施、设备及其相应的名称牌、 广告牌等撤离，腾空出租物业，并将出租物业使用权交还给甲方。双方应 当对相关费用的结清情况和出租物业使用权的移交情况进行签字认可。第十六条续租和承租优先

16、权16.1 承租期限届满时，乙方如继续承租，应在本协议期满前三个月向甲方提出 书面要约，甲方同意的，双方重新签订合同。甲方没有续租意向的，本协 议自动解除。16.2 承租期限届满时，如有第三方有租赁出租物业的意向，乙方在同等条件下 有优先承租权。第十七条违约责任17.1 双方确认，甲乙双方有义务按照本协议的约定履行。任何一方违约，均应 当承担相应的违约责任。17.2 乙方未按本合同约定支付租金的，每迟延一日，应当向甲方支付应付本合 同租金0.05 %的违约金。迟延超过90日，甲方有权解除本合同，有权收 取违约金，乙方所交纳的履约保证金不予退还。17.3 甲方未按照本合同约定的日期交房，每迟延一

17、日，应当向乙方支付本合同 租金0.05 %的违约金。租赁期限、开业时间等相应予以顺延。甲方逾期交 房超过 日的，乙方可单方面解除本合同，甲方应双倍返还乙方所交纳的 履约保证金。甲方单方终止合同或因甲方其它严重违约行为造成合同无法 继续履行的，甲方除双倍返回履约保证金外，还应承担乙方全部装修费用 及搬家费用，并赔偿乙方 月的租金。17.4 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失： 17.4.1甲方交付的出租物业不符合约定条件，导致乙方无法使用的； 17.4.2甲方未尽修缮义务，导致乙方无法使用的。17.5 承租期间，如果因水、电、消防等设施质量问题严重影响乙方经营，甲方 应在

18、24小时内修理完毕，特殊情况应在 48小时内修理完毕。逾期，甲方 应赔偿由此给乙方造成的损失。第十八条通知18.1 根据本协议向另一方发出的任何通知、要求或其他文件均采用书面形式，并按照21.2条规定的该方的地址或传真号码（或收件人提前三日以书面形 式通知对方的其他地址或传真号码）交付或送达该方。任何书面通知或要 求或其他文件：以信函交付或送达，以邮戳记载日后的第三日为送达日期；如果以传真发送，确认传真发送成功的报告所载日期即为送达日期； 如果以手递方式送达，则以收到方签收的日期为送达日期。18.2 甲方和乙方各自指定的地址如下：甲方地址：邮政编码：联系人：联系电话：传真：乙方地址：邮政编码：联系人：联系电话：传真：第十九条适用法律和争议的解决19.1 本协议的订立、履行和解释以及与本协议有关的争议的解决应适用中华人 民共和国法律。19.2 一旦甲方和乙方就本协议发生争议，而且未能通过协商解决的，由乙方所 在地人民法院管辖。第二十条生效和其他规定20.1 双方确认，双方均有权签署本协议，双方签署本协议符合法律的要求。双 方的签字人有代表双方在本协议签字的权利。20.2 本协议用中文签署，二份正本，二份副本，具有同等效力。双方各持一份 正本，副本用于办理有关政府机构的手续。20.3 本协议构成双方关于本协议主题事项的全部协议，取代双方以前关于本协 议主题事项的全部