辽宁2016年管理解决方法与法规辅导土地可持续利用地准则试题

1、辽宁省2016年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A:赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C:政治经济学与赋负原理D:关于地租之性质及其进步的研究E:时间因素2、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A :气候、地貌B:水文、土壤C:植被、矿藏D:产业结构、投入水平E: 35% 50%3、 楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006 年考试真题】A :单位地价*总建筑面积B :总地价*土地总面积C:单位地价十容积率D:总地价*建筑物占地面积E

2、:时间因素4、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A :股东B:投资人C:法定代表人D:董事E:时间因素5、以下属于农用地利用资料的是_。A 农业技术实验资料B. 人均耕地C. 土地利用变更资料D. 土地利用规划&下列不属于国有土地的范围的是_。A .城市市区的土地B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C. 农民集体所有的宅基地和自留地D .农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A :单项工程B:单位工程C:分部工程D:分项工程E: 土地8、用确定货运总量和客运总量的权重，

3、加权计算城镇对外辐射能力指数。 A 德尔菲测定法或总分频率曲线法B 层次分析法或因素成对比较法C. 德尔菲测定法或因素成对比较法D. 德尔菲测定法或层次分析法9、1995年1月1日起施行的 规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用 制度。A .城市房地产管理法B. 土地管理法C. 城乡规划法D. 城市房地产开发经营管理条例10、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是 _。A .应收账款B. 应收票据C. 预付账款D. 预付票据11、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑 3年，并已执行完毕，2年后经再审 改判为无罪。王某对此应向 请求国家赔偿。A .作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人

4、民法院B. 作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C. 作出再审判决的人民法院D. 作出原生效判决的人民法院12、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米， 土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则 土地投资利润为元/平方米。A:86. 00B:87. 50C:88. 00D:91. 25E:时间因素13、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） A .级差收益测算法B. 样点地价平均法C. 定级指数模型法D. 标准田法E. 样地法14、企业改制土地资产处置审批意见（试行）规定，国务院有关部门、企业集

5、 团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资 （入股）或授权经营方式配置土 地的企业，其土地资产处置方案报审批。A 国土资源部B 土地所在地的省级土地行政主管部门C 土地所在地的地市级土地行政主管部门D 土地所在地的县级土地行政主管部门15、 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_oA 有符合公司法人登记的名称和组织机构B 有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C 注册资本50万元以上D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员16、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/平方

6、米，根 据临街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A: 1100B: 1200C: 1250D: 1300E:时间因素17、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下 列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是 _oA 等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8X 15=12公顷B 等级折算系数小于I时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C. 等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数

7、量为1.25X 15=18.75 公顷D. 需补充耕地的数量为5公顷18、契税税率为。A: 3%B: 5%C: 3%5%D: 3%10%E: 土地19、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场 现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A :市场比较法B:收益还原法C:成本法D:标准法E:时间因素20、不属于其他货币资金核算范围的是。A:银行汇票存款B:在途货币资金C:外汇存款D:外埠存款E: 土地21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为800元/平方米，容积率为1. 0,若乙

8、宗地的楼面地价为580元/平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A: 2. 0B: 2. 5C: 3. 0D: 4. 0E:时间因素22、地产市场的核心是 _。A .基准地价B地价C. 土地使用价值D. 土地收益23、 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观 潜在的价格。【2009年考试真题】A :市场比较法B：成本法C:收益还原法D:剩余法E:时间因素24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行

9、条例规定，土地使用者应当在签订 土地使用权出、止合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A. 30B. 60C. 90D. 12025、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A .行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B. 行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C. 行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D. 行为人申报时误将耕地错写为非耕地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列不属于沉积岩主要特征是的。A :沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B:大部

10、分沉积岩都是块状结晶的岩石C:层理构造显著D:主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E:有的具有干裂、孔隙、结核等2、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。A :预收账款B:应收账款C:流动资产D:流动负债E:应付账款3、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是 _。A 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大C 当每年计息周期数m1时，名义利率r与实际利率i的关系为i= -1D 当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等4、投资基金的特点包括。A :化零为整B:可通过专业手段降

11、低风险C:可以享受税收优惠D:更广泛吸收国外资金E:固定的收益保证权5、常用的资产评估方法有。A :重置成本法B:现行市价法C:收益现值法D:清算价格法E:定率环比法6下列属于土地可持续利用准则的包括。A :连续性准则B:保护性准则C:社会可接受性准则D:生产性准则E:经济可行性准则7、下列属于影响土地区位的自然因素的是。A :地形坡度B:环境质量C:能源D:给水状况E:交通状况8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。A 土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B 在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C 土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D. 土地需求价格弹性系数越大

12、，需求量对价格的变化越不敏感9、根据中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有A :身体受到伤害要求赔偿的B:出售质量不合格的商品未声明的C:延付租金的D:延付货款的E:寄存货物丢失的10、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。A 土地利用整体效率最大化B 协调建设与保护的矛盾C 消除土地利用中负外部性影响D.确保被征地农民生活水平不降低11、 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120 1150 1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为 元/m2。A. 1150B. 1175C. 1200D. 129612、土地市

13、场特点包括等。A :交易实体的移动性B: 土地市场的地域性C: 土地市场的垄断性D: 土地流通方式的多样性E: 土地流通方式的单一性13、应税劳务税目征收范围有 _。A .娱乐业B. 建筑业C. 金融保险业D. 服务业E. 房地产业14、 据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目 980个，平均每 个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1616 元，这几项指标可依次归类为.【2009、2002年考试真题】A :总量指标、平均指标、相对指标B:绝对数、算术平均数、强度相对数C:绝对数、几何平均数、比较平均数D:数量指标、质量指标、平均指标E:总量指标、

14、相对指标、平均指标15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A :居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B:居住区公园一居住小区公园C:居住区公园一小块公共绿地D:居住小区公园一小块公共绿地E:取得开工许可证16、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发200115号）规定，市、县 人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。A :基准地价B:标定地价C:重置地价D:市场地价E:最高地价17、 一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是_。A .开发成本B 开发周期C. 建筑面积D. 销售价格18、不动产或动产的共有包括。A :按份共有B

15、:共同共有C:区分共有D:不区分共有E:全部共有19、 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的进行的。A .替代原则B. 供需原则C. 变动原则D. 预期收益原则20、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有 _。A .区域人口密度B. 区域农业人口人均耕地C. 城镇商业活动强度D. 城镇非农产业产出效果21、 根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。A :由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B:由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C:修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D:修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E:上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案22、市场比较法估价需具备的条件是_0A. 同一供求范围内B. 估价时点的近期C. 有较多类似