二市场比较法估价规则

1、附件二：市场比较法估价规则 一、为简化工作程序，提高办事效率，根据城镇土地估价 规程（GB/T18508-2001），结合我市实际情况，现就经营性用 地增容地价制定市场比较法估价规则。 二、基本原则 市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替 代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并 对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估土地客观合理 价格的方法。 三、计算公式 待估宗地价格=比较实例宗地价格x综合修正系数 注：居住、办公、商业、酒店用地价格为楼面价格。 四、比较实例的选择 根据我市国土矿产资源交易市场招标拍卖挂牌出让地块资 料，估价基准日接近，与估价宗地用途相

2、同或相近，土地条件基 本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。 比较实例的选择分为两阶段： （一）比较实例清单范围的确定。 1、根据供需状况及行政区划情况，全市共划分五个片区作 为同一供需圈：厦门本岛（思明区、湖里区），集美区、海沧区、 同安区、翔安区。 同一供需圈内的交易实例，列入比较实例清单范围。 2、成交日期在估价基准日一年内的，交易实例与估价宗地 用途相同或相近，列入比较实例清单范围。 如交易实例少于三个， 则可适当放宽至两年内。 3、如待估宗地用途为住宅（办公），而交易实例为住宅兼容 商业（办公兼容商业）且商业面积在地上建筑面积 15 %以下的， 视为用途相近，列入比

3、较实例清单范围。 （二）比较实例的确定 在比较实例清单范围内，综合考虑待估宗地与交易实例的区 位、成交日期、用途、规划指标等主要因素，选择一个交易实例 作为比较实例。 五、综合修正系数的确定 （一）综合修正系数，控制在 80 %120 %幅度范围内。 （二）综合修正系数，主要通过对待估宗地与交易实例的区 位、成交日期、用途、规划指标、公建配套情况等影响因素进行 分析比较，并经由集体会审研究确定。 想来生活，从来就不是阳春白雪的神话。光阴的陌上，总有风自八方来，或许是忧凄，也许是欢喜无论怎样，都是岁月最真的馈赠。 日常。 待到老去的那一日，偶尔有回忆念及了过往，依旧还会有初初的心动，流转了眉眼。

4、而那一路迤逦而来的美好，一步一步写就两个梅花小楷 暖阳小窗，无事此静坐。杯盏光阴，又在指间如风轻过，回首，依稀还是那年秋，低低一低眉，却已是春光蔵蕤。 光阴荏苒，而流年从来也不曾缺少错乱和犹疑。是否在这样一个万物复苏的季节里，一切的纷扰是非，终究会给出一个水落石出的答案。 轻倚初春的门楣，且把盏清风，问心明月，让来者可来，去者可去，宿命里的拥有，一一欣喜悦纳。而我也只需以花香绕肩的美，步履从容的，走过生命里的山山水水。 若说，那一程走旧的时光，已然温暖了我的眉眼。那么，在明日那个花满枝桠的清晨，我依旧愿意轻踮了脚尖，重行在与你初见的陌上，只待，与你折柳重逢。 然后，在你温热的耳边，把一些前生来世的故事，反复的吟唱。只盼，你在莞尔低眉时，与我轻轻的相和。 所谓素年锦时，或许就是这样的一程光阴吧。私心里常想，最好的感觉，莫过于煨一味小众烟火，暖一世红尘时日，对坐心爱之人，行做欢喜之事。即使偶尔有湿润盈满了眸底，也请相信，我的泪里，没 有忧伤。 懂我的你，是否也如我一