2014.4《建设工程合同条款》考前精简资料

1、2014.4（04231） 建设工程合同 （含 FIDIC） 条款考前精简资料 （必下）名词解释1法律关系是指人与人之间的社 会关系为法律规范调整时，所形成的 权利和义务关系。2合同法律关系主体是指参加合 同法律关系依法享有权利、承担义务 的当事人。3法人是具有民事权利能力和民 事行为能力，依法独立享有民事权利 和承担民事义务的组织。4合同法律关系客体是指法律关 系主体的权利和义务所指向的对象。5法律事实是由合同法律规范确 认并能够引起合同法律关系产生、变 更与消灭的客观情况。6代理是指代理人以被代理人的 名义，并在其授权范围内向第三人作 出意思表示，所产生的权利和义务直 接由被代理人享有和承

2、担的法律行 为。7委托代理是指按照被代理人的 委托授权而产生代理权的一种代理。8诉讼时效是指权利人在法定期 间内不行使权利就丧失请求人民法院 保护其民事权利的法律制度。9建筑工程监理是指工程监理单 位受建设单位的委托对建筑工程进行 监督和管理的活动。10投标保证金是指投标人向招 标人出具的，以一定金额表示的投标 责任担保。11保证是指保证人和债权人约 定，当债务人不履行债务时，保证人 按照约定履行债务或承担责任的行 为。12抵押是指债务人或第三人不 转移对抵押财产的占有，将该财产作 为债权的担保。13质押是指债务人或第三人将 其动产或权利移交债权人占有，用以 担保债权的履行，当债务人不能履行

3、债务时，债权人依法有权就该动产或 权利优先得到清偿的担保。14留置是指债权人按照合同约 定占有债务人的动产，债务人不按照 合同约定的期限履行债务的，债权人 有权依法留置该财产，以该财产折价 或以拍卖、变卖该财产的价格优先受 偿。15工程建设保险是指业主或承 包商为了工程建设项目顺利完成而对 工程建设中可能产生的人身伤害或财 产损失，而向保险公司投保以化解风 险的行为。16合同是平等主体的自然人、 法人、其它组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。17合同法是调整平等主体的自 然人、法人、其它组织之间设立、变 更、终止民事权利义务关系的法律规 范的总称。18要约是希望和对方订立合同 的

4、意思表示。19承诺是受要约人作出的同意 要约的意思表示。20格式条款是指当事人为了重 复使用而预先拟定，并在订立合同时 未与对方协商的条款。21无效合同是指当事人违反了 法律规定的条件而订立的，国家不承 认其效力，不给予法律保护的合同。 22可变更、可撤销合同是指欠 缺生效条件，但一方当事人可依据自 己的意思使合同的内容变更或者使合 同的效力归于消灭的合同。23抗辩权是指在双务合同中， 当事人一方有依法对抗对方权利主张 的权利。24代位权是指因债务人怠于行 使其到期债权，对债权人造成损害， 债权人可以向人民法院请求以自己的 名义代位行使债务人的债权。25撤销权是指当债务人放弃其 到期债权或无偿

5、转让财产，或者以明 显不合理低价处分其财产，对债权人 造成损害的，债权人可以依法请求法 院撤销债务人所实施的行为。26合同变更是指当事人对已经 发生法律效力，但尚未履行或者尚未 完全履行的合同，进行修改或补充所 达成的协议。27合同转让是指合同当事人一 方依法将其合同的权利和义务全部或 部分地转让给第三人。28合同解除是指对已经发生法 律效力，但尚未履行或者尚未完全履 行的合同，因当事人一方的意思表示 或者双方的协议而使债权债务关系提 前归于消灭的行为。29标的物提存是指由于债权人 的原因致使债务人无法向其交付标的 物，债务人可以将标的物交给有关机 关保存，以此消灭合同关系的行为。 30违约责

6、任是指当事人任何一 方不能履行或者履行合同不符合约定 的而应当承担的法律责任。31仲裁是指当事人双方在在争 议发生前或争议发生后达成协议，自 愿将争议交给第三者作出裁决，并负 有自动履行义务的一种解决争议的方 式。32诉讼是指合同当事人依法请 求人民法院行使审判权，审理双方之 间发生的合同争议，作出有国家强制 保证实现其合法权益，从而解决纠纷 的审判活动。33建设民事法律是国家制定或 认可的，体现人民意志的，由国家强 制力保证其实施的调整平等主体的公 民之间、法人之间、公民与法人之间 的建设关系的行为准则。34FIDIC “新红皮书”合同工期 指所签合同内注明的完成全部工程的 时间，加上合同履

7、行过程中因非承包 商应负责原因导致变更和索赔事件发 生后，经工程师批准顺延工期之和。35FIDIC “新红皮书”施工期指 从工程师按合同约定发布的“开工令” 中指明的应开工之日起，至工程接受 证书注明的竣工日止的日历天数。36缺陷通知期指自工程接受证 书中写明的竣工日开始，至工程师颁 发履约证书为止的日历天数。 37接受的合同款项指业主在 “中 标函”中对实施、完成和修复工程缺 陷所接受的金额，来源于承包商的投 标报价并对其确认。38FIDIC “新红皮书”合同价格 是指按照合同各条款的约定承包商完 成建造和保修任务后，对所有合格工 程有权获得的全部工程款。 39指定分包商是由业主（或工 程师

8、）指定、选定，完成某项特定工 作内容并与承包商签订分包合同的特 殊分包商。40投标保证金是指投标人向招 标人出具的，以一定金额表示的投标 责任担保。41工程变更是指施工过程中出 现了与签订合同时的预计条件不一致 的情况，而需要改变原定施工承包范 围内的某些工作内容。42动员预付款是业主为了帮助 承包商解决施工前期开展工作时的资 金短缺，从未来的工程款中提前支付 的一笔款项。43FIDIC “新红皮书”最终结算 是指颁发履约证书后，对承包商完成 全部工作价值的详细结算，以及根据 合同条件对应付给承包商的其它费用 进行核实，确定合同的最终价格。 44委托合同是委托人和受托人 约定，由受托人处理委托

9、人事务的合 同。45建设监理委托合同是委托人 与监理人签订的，为委托监理人承担 监理业务而明确双方权利义务关系的 协议。46监理委托合同中监理人是指 承担监理业务和监理责任的一方以及 其合法继承人。47工程监理正常工作是指双方 在专用条件中约定，委托人委托的监 理工作范围和内容。48总监理工程师是指经委托人 同意，监理人派到监理机构全面履行 监理合同的全权负责人。49建设工程设计是指根据建设 工程的要求，在对建设工程所需的技 术、经济、资源、环境等条件进行综 合分析、论证的基础上，编制建设工 程设计文件的活动。50建设工程勘察、设计合同是 指委托人与承包人为完成一定的勘 察、设计任务，明确双方

10、权利义务关 系的协议。51建设工程施工合同是指是指 发包人与承包人之间为完成商定的建 设工程项目，确定双方权利和义务的 协议。52施工合同（示范文本） 中施工 合同工期是指施工的工程从开工 起到完成施工合同专用条款双方约定 的全部内容，工程达到竣工验收标准所经历的时间。53强制性标准按照标准化法 规定，为保障人体健康、人身财产安 全的标准属于强制性标准。 54施工合同（示范文本） 中施工 合同价款是指按有关规定和合同 条款约定的各种取费标准计算，用以 支付承包方按照合同要求完成工程内 容的价款总额。55不可抗力是指合同当事人不 能预见、不能避免并不能克服的客观 情况。56工程转包是指不行使承包

11、人 的管理职能，不承担技术经济责任， 将所承包的工程倒手转给他人承包的 行为。57工程分包是指经合同约定和 发包单位认可，从工程承包人承担的 工程中承包部分工程的行为。58材料采购合同是指平等主体 的自然人、法人、其它组织之间，以 工程项目所需材料为标的、以材料买 卖为目的，供货人转移材料的所有权 于采购人，采购人支付材料价款的合 同。59承揽合同是指承揽人按照定 作人的要求完成工作，交付工作成果， 收取定作人支付的报酬的合同。60技术合同是指法人之间、法 人与公民之间、公民之间就技术开发、 技术转让、技术咨询和技术服务所订 立的确立民事权利义务关系的协议。 61工程索赔是当事人在合同实 施过

12、程中，根据法律、合同规定及惯 例，对并非由于自己的过错，而是属 于应由合同对方承担责任的情况造 成，而且实际已经发生了损失，向对 方提出给予补偿的要求。62条款明示的索赔是指索赔事 项所涉及的内容在合同文件中能够找 到明确的依据，业主或承包商可以据 此提出索赔要求。63单项索赔是指每一件索赔事 项发生后，索赔管理人员就针对该事 项，在规定的索赔有效期内向工程师 提出索赔要求，要求单项解决支付， 不与其它的索赔事项混在一起。64业主的索赔是指业主根据合 同规定，就由于承包商原因或按合同 规定应由其承担责任的情况对业主所 造成的损失，向承包商提出的补偿要 求。65新增附加工程是指该工程为 合同项目

13、所必不可少的工程，如果缺 少了这些工程，该合同项目便不能发 挥合同预期的作用。66新增额外工程是指工程项目 合同文件中的工作范围中没包括的工 作，缺少了这些工作原订合同工程项 目仍然可以运行并发挥效益。67调价文件计算法业主和承包 商采取按照当时当地的预算价格承 包，在合同工期内按照造价管理部门 的调价文件的规定，对同期内完成的 工程按照实际用量进行差价的调整。 68可原谅的拖期是指不是由于 承包商的责任造成的工期延误。 69反驳索赔是指通过索赔管理， 反击对方提出的索赔要求，从而减少 由于对方索赔对自己的影响。 70索赔谈判的休会策略是指在 谈判过程中，当出现低潮、遇到障碍 或陷入僵局时，由

14、谈判双方或一方提 出休会，以便缓和气氛，各自审慎回 顾和总结，避免矛盾和冲突的进一步 激化。71工程拖期索赔由于非承包商 原因，使工程拖期，承包商为了完成 合同规定的工程花费了较原来计划更 长的时间和更多的开支，承包商对此 提出索赔。72工程变更索赔由于业主或工 程师指令变更设计，增加、减少或删 除部分工程个别的实施计划，变更施 工次序等，造成工期延长和费用增加， 承包商对此提出索赔。73缺陷责任索赔是指由于承包 商施工质量没有达到合同规定的标 准，业主提出的索赔。74技术服务合同是指当事人一 方就技术知识为另一方解决特定技术 问题所订立的合同。75技术咨询合同是指当事人一 方为另一方就特定技

15、术项目提供可行 性研究、技术预测、专题技术调查、 分析评估报告所订立的合同。76 “货物”是指供货人根据合 同规定须向采购人提供的一切设备、 机械、仪表、备件、工具、手册和其 它技术资料及其它资料。 77联营承包是指两家或两家以 上的承包商联合投标，共同承接工程。 78固定总价合同是指在约定的 风险范围内价格不再调整的合同。 79分散平行发包是指业主将设 计、设备供应、土建、电气安装、机 械安装、装饰等工程施工分别委托给 不同的承包商。80担保是指合同的当事人双方 为了使合同能够得到全面按约履行， 根据法律、行政法规的规定，经双方 协商一致而采取的一种具有法律效力 的保证措施。简答题 建设工程

16、合同管理的目的是什么？ 答：（1）发展和完善社会主义建筑市 场经济；（ 2）建立现代企业制度； （3） 规范建筑市场主体、市场价格和市场 交易；（4）加强合同管理，提高建设 工程合同履约率； （ 5）加强建设工程 合同管理，努力开拓国际建筑现场。建设工程合同管理的特点是什么？ 答：（ 1）建设项目周期长； （ 2）工程 价格高；（ 3）合同变更频繁； （4）合 同管理工作复杂； （ 5）合同实施风险 大；（6）合同管理职能的特殊性。 建设工程合同管理的手段有哪些？ 答： （1） 普及合同法制教育， 培训合同 管理人才； （2） 设立专门合同管理机 构，配备合同管理人员； （3） 积极推行 合同

17、示范文本制度； （ 4）积极开展 “重 合同、守信用”的评比活动； （ 5）建 立合同管理的微机信息系统； （ 6）借 鉴和采用国际通用规范和先进经验。 合同法律关系客体的种类有哪些？ 答：（1）行为；（2）物；（3）货币；（4） 有价证券； （5）智力成果。 根据民法通则规定，委托代理终 止有哪些情形？ 答： （1） 代理期间届满足或者代理事务 完成，代理权终止； （2） 被代理人取 消委托或者代理人辞去委托，代理权 终止； （3） 代理人死亡，代理权终止； （4）代理人丧失民事行为能力，代理 权终止；（5）作为被代理人或代理人 的法人终止，导致代理权终止。 建筑法涉及的法律关系主体包括 哪

18、些？答：（1）有关国家机关； （ 2）建设单 位；（3）建筑勘测、设计单位； （ 4） 建筑施工企业； （ 5）建筑工程监理单 位。投标保证金的形式通常有哪几种？ 答：（1）交付现金； （2）支票；（ 3） 银行汇票； （4）不可撤销信用证； （5） 银行保函； （6）由保险公司或担保公 司出具的投标保证书。建筑工程一切险的被保险人包括哪些？程；（5） 它工程。国家规定必须实行监理的其答：（ 1）业主；（ 2）总承包商； （3） 分包商；（ 4 ）业主聘用的监理工程师； （5）与工程有密切关系的单位或个 人。 根据建设工程质量管理条例规定， 必须实行监理的工程项目范围有哪 答：（ 1）国家重点

19、建设工程； （ 2）大 中型公用事业工程； （ 3）成片开发建 设的住宅小区工程； （ 4）利用外国政 府或者国际组织货款、援助资金的工 根据担保法规定，保证合同应包括哪些内容？ 答：（ 1）被保证的主债权种类、数量； （ 2 ）债务人履行债务的期限； （ 3）保 证的方式； （ 4）保证担保的范围； （ 5） 保证的期间； （ 6）双方认为需要约定 的其它事项。 根据担保法规定，质押合同应包 括哪些内容？ 答：（ 1）被保证的主债权种类数额； （ 2） 债务人履行债务的期限； （ 3）质押的 名称、数量、质量、状况； （ 4）质押 担保的范围；（5）质物移交的时间； （ 6） 当事人认为需要

20、约定的其它事项。 合同订立过程中，承诺有效成立必须 具备的条件是什么？ 答：（1）承诺必须由受要约人作出； （2 ）承诺只能向要约人作出； （ 3） 承诺的内容应当与要约的内容一致； （4）承诺必须在承诺期限内发出。 根据合同法规定，合同一般应当 包括的条款有哪些？ 答：（1）当事人的名称或者姓名和住 所；（2）标的；（ 3）数量；（4）质量； （5）价款或者报酬； （6）履行的期限、 地点和方式； （7）违约责任； （ 8）解 决争议的方法。合同法规定了哪几种合同无效的 情形？ 答：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订 立合同，损害国家利益； （ 2）恶意 串通，损害国家、集体或第三人利益； （3

21、）以合法形式掩盖非法目的；（ 4）损害社会公共利益； （ 5）违反法律、 行政法规的强制性规定。根据合同法规定，在不安抗辩权 中，应当先履行合同的一方可以中止 履行的情形有哪些？ 答：应当先履行合同的一方有确切证 据证明对方有下列情形之一的，可以 中止履行：（1）经营状况严重恶化； （ 2） 转移财产、抽逃资金，以逃避债务的； （ 3）丧失商业信誉； （ 4）有丧失或可 能丧失履行债务能力的其它情形。 根据合同法规定，当事人可以解 除合同的情形有哪些？ 答：（1）因不可抗力致使不能实现合 同目的；（ 2）在履行期限届满之前， 当事人一方明确表示或者以自己的行 为表明不履行主要债务； （ 3）当

22、事人 一方延迟履行主要债务，经催告后在 合理的期限内仍未履行； （ 4）当事人 一方延迟履行债务或者有其它违法行 为，致使不能实现合同目的； （ 5）法 律规定的其它情形。根据仲裁法规定，仲裁的原则是 什么？ 答：（ 1）自愿原则； （ 2）公开合理原 则；（ 3）仲裁依法独立进行原则； （ 4） 一裁终局原则。建设工程中，业主的主要合同关系有 哪些？ 答：（1）咨询（监理）合同； （ 2）勘 察设计合同； （3）供应合同； （ 4）工 程施工合同； （ 5）货款合同。 我国建设工程合同的法律体系主要包 括哪几个层次？ 答：（1）宪法；（2）法律；（3）行政 法规；（4）地方性法规和规章； （

23、 5） 技术法规； （6）国际公约、国际惯例、 国际标准。承担违约责任的方式有哪些？ 答：（1）继续履行； （2）采取补救措 施；（ 3）赔偿损失； （ 4）支付违约金； （ 5 ）定金罚则。现代建设工程合同的基本有哪些？ 答：（1）完备性； （2）工程合同定义 清楚、准确； （ 3）工程合同的制约性； （ 4 ）符合工程管理的需要； （ 5 ）合同 标准化；（6）灵活性。 FIDIC 编制的合同条件具有什么特 点？ 答：（ 1）国际性、 通用性、 权威性；（2） 公正合理、职责分明； （ 3）程序严谨， 易于操作； （4）通用条件和专用条件 的有机结合。1999 年 FIDIC “新红皮书”

24、对合同结 构和条款内容作了较大修改，主要有 哪些方面的重大改动？ 答：（1）合同的使用条件更为广 泛；（ 2）通用条件条款结构改变； （3） 对业主、承包商双方的权利和义务作 了更严格的规定； （ 4）对工程师的职 权规定得更为明确； （ 5）补充了部分 新内容；（6）通用条件的条款更具备 操作性。1999 年 FIDIC “新红皮书”中，指定 分包商与一般分包商的区别体现在哪 些方面？答：（ 1）选择分包单位的权利不同； （2） 分包合同的工作内容不同； （ 3）工程 款的支付开支项目不同； （ 4）业主对 分包商利益的保护不同； （ 5）承包商 对分包商违约行为承担责任的范围不 同。委托合

25、同中委托人的义务有哪些？ 答：（1）无论委托合同是否有偿，委 托人都有义务提供和补偿委托事务必 要的费用； （2）委托人应向受托人支 付约定的报酬； （ 3）委托人对受托人 在授权范围内处理事务所产生的债务 应清偿；（4）受托人在处理事务过程 中，因不可归责于自己的事由而造成 损失的，有权要求委托人赔偿损失； （5）两个以上的委托人需对完成同一 事务的委托负连带责任。 何谓“工程监理的正常工作” 、“工程 监理的附加工作”？ 答：（ 1）“工程监理的正常工作”是指 双方在专用条件中中约定，委托人委 托的监理工作范围和内容； （ 2）“工程 监理的附加工作是指：委托人委托 监理范围以外，通过双方

26、书面协议另 外增加的工作内容；由于委托人或 承包人原因，使监理工作受到阻碍或 延误，因工作量或持续时间增加而增 加的工作。建设工程委托监理合同的特征是什 么？ 答：（1）监理委托合同的当事人双方 应当是具有民事权利能力和民事行为 能力、取得法人资格的企事业单位、 其它社会组织，个人在法律允许范围 内也可以成为委托监理合同当事人； （2）建设工程委托监理合同的当事人 双方地位平等； （ 3）委托监理合同的 标的是服务； （ 4）委托监理合同应与 施工合同同等配合履行。 发包人对勘察、设计合同的管理主要 有哪些方面？答：（1）编制勘察、 设计招标文件； （2） 组织并参与评选方案或评标； （ 3）

27、起 草勘察、设计合同条款及协议书； （ 4） 监督勘察、设计合同的履行情况； （ 5） 审查、批准勘察、设计阶段的方案和 结果。订立施工合同应具备的条件有哪些？ 答：（ 1）初步设计已经批准； （ 2）工 程项目已经列入年度建设计划； （ 3） 有能够满足施工需要的设计文件和有 关技术资料； （ 4）建设资金和主要建 筑材料设备来源已经落实； （ 5）招投 标工程，中标通知书已经下达。 固定总价合同的应用前提是什么？ 答：（1）工程范围必须清楚明确，报 价的工程量应准确而不能是估计数 字，对此承包商必须认真复核； （ 2） 工程设计程度较深，设计施工图完整、 详细、清楚； （ 3）工程量小、工

28、期短， 估计在工程过程中环境因素（特别是 物价）变化小，工程条件稳定并合理； （4）工程结构、技术简单，风险小， 报价估算方便； （ 5）工程投标期相对 宽裕，承包商可以详细作现场调查、 复核工作量，分析招标文件，拟定计 划；（6）合同条件中双方的权利和义 务十分清楚，合同条件完备。 简述建设工程施工合同 （示范文本） 组成。答：建设工程施工合同（示范文本） 由协议书、通用条款、专用条款三部 分组成，并附有三个附件：承包人承 揽工程一揽表、发包人供应材料设备 一揽表、工程质量保修书。按建设工程施工合同（示范文本） ， 工期可以顺延的延误情形有哪些？ 答：（1）发包人不能按专用条款的约 定提供开

29、工条件； （ 2）发包人不能按 约定日期支付工程预付款、进度款， 致使工程不能正常进行； （ 3）工程师 未按合同约定提供所需指令、批准等， 致使施工不能正常进行； （ 4）设计变 更和工程量增加； （ 5）一周内非承包 人原因停水、停电、停气造成工程停 工累计超过 8 小时；（ 6）不可抗力；（ 7） 专用条款中约定或工程师同意顺延的 其它情况。施工合同（示范文本） 规定，发包 人要求提前竣工时，提前竣工协议应 包括哪些内容？ 答：（1）提前的时间； （ 2）承包人采 取的赶工措施； （ 3）发包人为赶工提 供的条件； （ 4）承包人为保证工程质 量采取的措施； （ 5）提前竣工所需的 追加

30、合同价款。 质量保修书的主要内容包括哪些？ 答：（1）质量保修项目内容及范围； （ 2） 质量保证期； （3）质量保修责任； （ 4） 质量保修金的支付方法。按建设工程施工合同（示范文本） ， 合同变更价款按什么方法进行？ 答：（1）合同中已有适用于变更工程 的价格，按合同已有价格计算、变更 合同价款； （ 2）合同中只有类似于变 更工程的价格，可以参照此价格确定 变更价格，变更合同价款； （ 3）合同 中没有适用或类似于变更工程的价 格，由承包人提出适当的变更价格， 经工程师确认后执行。按建设工程施工合同（示范文本） ， 发包人收到竣工结算报告及结算资料 后不支付结算价款，承包人该如何处 理

31、？答：发包人收到竣工结算报告及结算 资料后不支付结算价款，承包人可以 催告发包人支付结算价款，发包人在 收到竣工结算报告及结算资料后 56 天 内仍不支付的，承包人可以与发包人 协议将该工程折价，也可以由承包人 申请人民法院将该工程依法拍卖，承 包人就该工程折价或者拍卖的价款优 先受偿。什么叫工程索赔？ 答：工程索赔是当事人在合同实施过 程中，根据法律、合同规定及惯例， 对并非由于自己的过错，而是属于应 由合同对方承担责任的情况造成，而 且实际已经发生了损失，向对方提出 给予补偿的要求。承包商的索赔要求成立必须具备的条 件是什么？ 答：（1）与合同相比，已经造成了实 际的额外费用支出或工期损失

32、； （ 2） 造成费用增加或工期损失的原因不是 由于承包商的过失； （ 3）按合同规定 造成的费用增加或工期损失不是应由 承包商承担的风险； （ 4）承包商在事 件发生后的规定时间内提出了索赔的 书面意向通知。建筑工程承发包中，对承包商来说一 般有哪些方面的风险？ 答：（ 1）政治风险；（ 2）环境风险；（ 3） 经济风险； （ 4）技术风险； （5）履约 风险；（6）合同风险； （ 7）其它风险。 试述承包商索赔的一般程序。 答：（1）按合同规定期限提出索赔要 求；（2）按合同规定期限报送索赔资 料和索赔报告； （ 3）协商解决索赔问 题；（4）争端裁决委员会调解； （ 5） 仲裁或诉讼。索

33、赔意向通知书一般应包括哪些内 容？ 答：（1）指明合同依据； （ 2）索赔事 件发生的时间、地点； （ 3）事件发生 的原因、性质、责任； （ 4）承包商在 事件发生后所采取的控制事件进一步 发展的措施； （ 5）说明索赔事件的发 生已经给承包商带来的后果，如工期 延长、费用增加； （ 6）申明保留索赔 的权利。索赔报告书必须包括哪几个组成部 分？ 答：（1）索赔综述；（2）合同论证；（3） 索赔款计算； （ 4）工期延长计算； （ 5） 附件部分。索赔报告的一般要求是什么？ 答：（1）事件真实准确； （ 2）逻辑性 强，责任划分明确； （ 3）条理清楚， 层次分明； （ 4）文字简洁，用词礼

34、貌。 业主的索赔中，误期损害赔偿费的数 额确定，通常考虑哪些方面的因素？ 答：（1）由于拟建工程项目拖期竣工 而不能使用，租用其它建筑物时的租 赁费；（2）继续使用原建筑物或租用 其它建筑物的维修费用； （ 3）由于工 程拖期而引起的投资（或货款）利息； （4）由于工程拖期带来的附加监理 费；（5）不能按原计划收款的部分。 索赔费用的人工费构成，需主要考虑 哪几个方面？ 答：（1）完成合同计划以外的工作所 花费的人工费用； （ 2）由于非承包商 责任的施工效率降低所增加的人工费 用；（3）超过法定工作时间的加班劳 动费用；（ 4）法定人工费的增长； （5） 由于非承包商的原因造成工期延误致 使

35、人员窝工增加人工费等。 采用总费用法计算索赔费用时，一般 需有具备什么条件？ 答：（1）在合同实施过程中所发生的 总费用是准确的，工程成本核算符合 普通认可的会计原则，实际总成本与 合同价中的总成本的内容项目是一致 的；（2）承包商对工程项目的报价是 合理的，能反映实际情况； （ 3）费用 损失的责任或者索赔事件的责任是属 于非承包商的责任，也不是应该由承 包商承担的风险； （ 4）由于该项索赔 事件或者是几项索赔事件在施工时的 特殊性质，不可能逐项精确计算出承 包商损失的款项。 采取加速施工时，增加的成本主要有 哪些费用？ 答：（1）采购或租赁新增加的施工机 械和有关设备的费用； （ 2）加

36、班施工 或增加施工人员数量导致人工费的增 加；（ 3）增加建筑材料、生活物资供 应导致相应投资费用的增加； （ 4）工 地管理费的增加； （ 5）为提高劳动生 产率增加的相应奖励费用等。 业主可以从哪些方面采取措施来预防 承包商的索赔？ 答：（1）取得合同规定的各种法律上 的许可，及时按合同要求向承包商提 供现场进入和占用权； （ 2）严格控制 工程变更，特别是设计变更； （ 3）按 时支付工程款； （ 4）不要干扰承包商 施工；（5）加强协调与沟通，尽量避 免索赔事件的发生。 承包商在预防业主索赔方面，可以采 取哪些措施？ 答：（1）加强计划管理； （ 2）加强质 量管理；（3）严格履行合同

37、，避免违 约；（4）处理好与工程师的关系。 建设型谈判主要有哪些特征？ 答：（1）基本态度和行为是建设性的， 希望通过谈判建立起相互尊重、相互 信任的建设型关系，希望双方为共同 利益进行建设性的工作； （ 2）谈判的 气氛是亲切、友好、合作的，谈判者 诚心诚意和讲求实效； （ 3）在谈判过 程中注意运用创造性思维去开发更多 的可行性设想和选择性方案，以期创 造共同探讨的局面，适当妥协，以达 成双方都能接受的协议； （ 4）绝不强 加于人，谈判中避免相互指责或谩骂 攻击，防止冲突和破裂。 索赔谈判中应注意的问题有什么？ 答：（ 1）谈判目的必须明确； （ 2）谈 判态度要端正； （ 3）谈判准备

38、要充分； （4）谈判策略要适当。 在 FIDIC 合同条件中，明确规定承包 商可以得到相应利润补偿的索赔事项 有哪些？ 答：（1）工程师或者业主提供的施工 图或指示延误； （ 2）业主未能及时提 供施工场地； （ 3）合同规定或工程师 通知的原始基准点、基准线、基准标 高错误；（ 4）不可预见的自然条件； （ 5） 承包商服从工程师的指示进行试验 （不包括竣工试验） ，或由于雇主应负 责的原因对竣工试验的干扰； （ 6）因 业主违约，承包商暂停工作及终止合 同；（7）一部分应属于雇主承担的风 险。 按建设工程施工合同（示范文本） ， 竣工交付使用的工程必须符合哪些基 本要求？ 答：（1）完成工程设计和合同中规定 的各项工作内容，达到国家规定的竣 工条件；（2）工程质量应