物业成本测算

1、农业推广中心物业管理公司成本测算，、人员福利成本测算（一）工资序号岗位名称人数（人）工资定额（人）年工资（元）1物业经理12000240003物管员21200288005协管员31000360007保洁员21000240009水电工1120014400合 计13127200（二）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率购买5险127200 X %元承担责任个人承担部分公司承担部分合计保险类型、(%(%)(%社会养老82028基本医疗2810工伤失业123生育（三）补贴序号费用名称人数（人）补贴定额备注（元 / 月）（元/年）1通讯补贴39010802大夜补贴11501800合计6300

2、2880（四）加班费计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数计 算 表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节36200%513602国庆节36513603清明节36513604端午节36513605春节3651360合计1802551800（五）服装费序号岗位名称人数元人/套套数摊销年限年发生额（元）备注1管理人员3100223003保安贝380222404保洁员280221606维修员1802280合计11780（六）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称年发生金额（元）1工资1272003社会基本保险4补贴28805加班费18006服装费780合计二、各部门

3、成本测算（1）办公费用1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸等。计 算 表序号岗位名称冈位发放疋额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1服务中心1203303602保洁部2424483协管部36391084工程部361336合计105522、通讯费用计 算 表序号费用名称定额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2002002400合计20024003、证照年检费计 算 表序号费用名称单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费4004002停车场许可证年检费300253003保安贝上冈合格证年检费3010120共4人合计820（2）协管部

4、成本测算计 算 表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1安防设备5002消防设备5003灭火器年检费2012810712804灭火器灌装费504200合计2480消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费计 算 表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费251225合计225（3）清洁卫生成本测算月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费1材料费序号材料名称单位单价（元）年耗量年金额（元）用途1洁厕灵瓶45145公共洗手间2空气清新剂瓶12448公共洗手间3洗衣粉袋31030地毯4不锈钢保养

5、油瓶1502300电梯轿箱或其他5砂纸张12020墙面小 面积污渍合计443计 算 表注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准2、工具摊销序号工具名称单位单价（元）年耗量年金额（元）用途1凤尾扫帚把3清扫2小拖把把8324清洗计 算 表3尘推架个50150大面积瓷砖除尘4尘推套个251255水桶个14228清洗6抹布块3412清洗7水管M3394分管合计3、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价数量年金额（元）备注1胶手套双292布鞋双151153口罩个20244连体式雨衣件48148公用5水鞋双男38女35173公用6安全带套70135公用2年一换7安全帽个10330

6、公用合计2344、化粪池清掏费化粪池型号有效容积（m3 ）实际使用人数11202120-2003200-4004400-6005600-8006800-110071100-1400注：表中标准实际人数是按每人每日产生污水量25L,污泥量，污水停留时间12H,清掏时间半年计算化粪池清掏费=40X 2 -5X 320=5120元/年注：贺州市化粪池抽取收费标准：320元/车（5立方）一年抽2次.根据农业推广中的人数约852人5、水池消毒杀菌费：2000元/年一年清洗2次6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表序号名称单价（元）数量年发生额（元）备注1鼠药6848每季度投放一次3

7、优氯净4545适时合计93注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（4）维修服务成本测算1、工具摊销计 算 表序号工具名称规格单位单价（元）年耗量年金额（元）备注1一字螺丝刀大中把741112十字螺丝刀大中把63193电笔支2224万用表个651/2325摇表10000兆欧个1401/2706充电式电筒只201207节能灯18W个950450合计5942、电梯费用计 算 表序号名 称单价（元台）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1电梯年检费105044200每年一次2电梯限速器调整费2504500每两年一次3电梯维保费用4004160019200合计23900注：1、贺

8、州电梯年检费七层以下为 600元；七层以上，每增加一层，将增加 50元2、电梯限带器调整费每台为250元 3、贺州电梯维保费用每月每台电梯一层约 25元，农业推广中新建楼宇16层。3、绝缘用品试验费用计 算 表序号名称单价（元）数量年发生额（元）备注1绝缘手套381192年1换2绝缘靴1501752年1换3高压电笔18512年1换合计4、机械折旧费计 算 表序号机械名称单位单价（元）折旧年限年折旧额（元）1电钻台1603532电锺台4803160合计213统计以上得出各部门成本为552+2400+820+2480+25+443+234+5120+2000+93+594+23900+213=39

9、225元公司本部管理费用 =人工成本 +各部门成本 =+39225=元三、管理佣金一般管理处的管理系数为 10%。管理佣金=公司本部管理费用x 10%元x 10%元四、不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的 3%。不可预见费用=上列之和x 3%=(+)x 3%=元五、农业推广中物业管理营业额估算农业推广中心新建楼宇 A #楼B#楼总建筑面积约21760n2，共248户。原有旧房屋28套每套约120平方，总平方为 120x28=3360 m2(1) 物业费按元 /m2 计算 21760xx 12=130560元/ 年(2) 电梯维护费按30元/户月(240+8) x 30x 12=89280元/年(3) 原有旧房子物业费按元/m2计算3360X =1008元12096元/年(4) 小车车位服务收费 20元/月按70个车位计算20x 70=1400元/月16800元/年(5) 摩托车停车费5元/月 按100部计算5x 100=500元/月6000元/年总营业额 130560+89280+12096+16800+6000=25473元6 /年六、税金根据国家规定，对物业管理公司征收以下