西安文景商务广场建设项目环境影响评价报告书简本

1、西安经发地产有限公司文景商务广场建设项目环境影响报告书（简 本）西 安 市 环 境 保 护 科 学 研 究 院完成时间： 二一三年十一月一、 工程概况1、项目由来文景商务广场建设项目由西安经发地产有限公司投资建设，包括文景商务广场建设及文景公园地下停车场建设两部分内容，其中文景公园地下停车场位于西安经济技术开发区凤城三路以南，文景公园西北角；文景商务广场位于西安经济技术开发区凤城三路以南，文景路西侧。项目总投资114663万元人民币，预计2013年10月开工建设，于2016年10月完成建设工作。该项目已取得西安经济技术开发区管委会关于西安经发地产有限公司文景商务广场项目备案的通知（西经开发【2

2、012】460号）及关于西安经发地产有限公司文景公园地下停车场项目备案的通知（西经开发【2012】574号）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录之有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2013年3月27日，西安经发地产有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制西安经发地产有限公司文景商务广场建设项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料和当地的环境现状监测等资料，在工程污染因素分析、环境现状监测和环境影响评价及污染防治

3、措施可行性分析基础上，编制西安经发地产有限公司文景商务广场建设项目环境影响报告书。2、项目建设地点本项目包括文景商务广场建设及文景公园地下停车场建设两部分内容，其中文景公园地下停车场位于西安经济技术开发区凤城三路以南，文景公园西北角；文景商务广场位于西安经济技术开发区凤城三路以南，文景路西侧。地理位置优越，交通方便。3、项目主要建设内容本项目规划总用地面积26980m2，建设总建筑面积146167m2，其中地上建筑面积102793m2，地下建筑面积51964m2（包括文景商务广场地下建筑43374 m2及文景公园地下停车场建筑8590 m2）。项目主要建筑为2栋高层写字楼及15层商业裙楼，其中

4、高层写字楼一栋为20层、一栋为22层，项目并建设配套工程设施。项目共规划车位数1500辆，其中地上停车位112辆，均为文景商务广场地上规划车位，规划在项目临规划路一侧；地下停车位1388辆（包括文景商务广场地下车库设1088辆停车位，文景公园地下车库设300辆停车位，文景公园地下停车场与文景商务广场的地下车库一层相连接）。本项目包括文景商务广场及文景公园地下停车场两部分建设内容。规划总用地面积26962.43m2，建设总建筑面积157276.2m2，其中地上建筑面积103609.9m2，地下建筑面积53666.3m2。主要建设内容为3栋高层写字楼，其中1-4层裙楼为商业楼，及配套工程设施。项目

5、共设车位数1500，其中地上停车位120辆，均为文景商务广场地上规划车位，地下停车位1380辆（文景商务广场地下设1080辆停车位，文景公园地下车库设300辆停车位）。具体建设内容详见项目组成表1。表1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备 注主体工程办公楼共建设2栋高层办公楼，分别为a座、b座。共可容纳8906人办公/底商裙楼项目建设15层底商裙楼。建筑面积为26453m3, /辅助工程地下设备间项目在文景商务广场地下设地下设备间，用做人防、设备间及储藏间及垃圾收集点。地下三层均有地下设备间，垃圾收集点设在b座北侧商业地下室停车场地下停车库项目设地下停车位1388辆，包括文景商

6、务广场地下车库的1088辆停车位，文景公园地下车库的300辆停车位，文景公园地下停车场地下停车场与文景商务广场的地下车库一层相连接文景商务广场地下车库共三层，总高度12.6m，文景公园地下停车场共一层，高4.5m地面停车场项目设地面停车位112辆，均为文景商务广场地上规划车位，规划在项目临规划路一侧/公用工程供水由市政管网集中供给/排水雨污分流，通过高效化粪池处理后一部分污水经自建污水处理站处理后回用，另一部分污水经城市污水管网排入第四污水处理厂处理/供暖项目热源由西安市热力公司城北分公司供给。供热途径为供热管网，由西安市热力公司敷设在凤城三路或明光路的热水管道引入热源。/供电 市网10kv高

7、压电缆埋地引入项目。并设发电机组两台，均为600kw/台，发电机组在地下一层备用机房内/天然气供应秦华天然气公司城北站为本项目商业提供天然气/制冷商业制冷采用vrv多联机式空调。办公楼制冷为中央空调，机组为水冷式电制冷机组，设有冷却塔，放置在b座办公楼顶。/环保工程高效化粪池项目设高效化粪池2座，有效容积各100立方米，位于本项目东、西侧地下各一座。/中水处理设施项目自建一座污水处理站及配套管网，污水处理站位于项目东南角经发会馆南侧地下/地下车库排风系统满足车库换气次数不小于6次/h。排气筒满足设计规范要求。/设备隔声减振措施安装于地下设备间的风机类采用低噪声设备，并采用减振措施。/垃圾收集点

8、项目共设1处垃圾收集点，设于b座北侧商业地下室/绿化绿化面积约8094m2，绿地率为30%/建设项目主要经济技术指标见表2。表2 项目技术经济指标一览表序号指 标数值备注1规划总用地面积26980m2包含经发会馆2规划用地性质商业用地3总建筑面积146167m2其中地上办公建筑面积76340m2商业建筑面积26453m2地下地下总建筑面积51964m2包含文景商务广场地下建筑43374 m2及文景公园地下停车场建筑8590 m2，其中文景商务广场地下设备用房为2000 m2，文景公园地下设备用房为495 m24办公人数8906人5容积率4.56建筑密度50%7停车位1500辆地上停车位112辆

9、地下停车位1388辆其中文景商务广场地下车库共三层，可停车位1088辆；文景公园地下车库共一层，可停车位300辆8绿地率30%二、评价区环境质量现状（1）环境空气质量现状由监测结果可以看出，建设项目所在区域环境空气中no2和so224小时平均浓度全部符合gb30962012环境空气质量标准中的二级标准，无超标现象。pm1024小时平均全部超过标准限值，这主要是由于建设项目地处北方，气候干燥，自然尘较高所致。（2）环境噪声现状质量项目建址区域环境噪声x1 x5监测点昼间噪声均满足gb3096-2008声环境质量标准中的2类标准，夜间除x1点位噪声略有超标，超标原因为x1临交通主干道凤城三路，夜间

10、车流量较大，故噪声值略有超标，其余监测点为夜间噪声值均满足gb3096-2008声环境质量标准中的2类标准。项目所在地声环境质量良好。三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施施工期环境影响项目施工建设期间的主要环境影响因素来源于平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。影响类型分为生态、噪声、扬尘和废气、废水和固体废物。从环境影响程度分析，施工建设期场地平整、地面开挖施工活动等对地表破坏较严重，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。根据现场调查及类比分析，项目四周较空旷，西侧40m为陕西省检察院住宅小区，南侧25m为

11、西电三菱电机开关设备有限公司，北侧最近距离100m为文景观园小区，东侧5m为经发会馆，西南角为准备建设的文景天下项目，北侧临文景公园。因此项目在建设过程中，施工噪声及施工扬尘会对陕西省检察院住宅小区、文景观园小区及经发会馆的居住人群产生一定影响，应采取措施减缓施工噪声及施工扬尘的影响。施工期主要环境保护措施（1）加强施工管理，施工现场必须多洒水、采取设置围墙或围栏施工。施工期间应按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾及废弃土方运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放。（2）施工期间严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6：00时间禁止施工；如因工程需要，

12、必须夜间施工，必须提前得到环保部门的许可，并张贴公告，告知周围可能受影响的居民，同时采取隔声降噪措施。施工中一些高噪声工序应安排在远离噪声敏感点处。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪声新工艺。（3）建设单位应委托有资质的环境监测部门对工程建设过程实施环境监测。（4）施工现场设简易的沉淀池处理，废水收集沉淀处理后尽量循环使用，剩余部分应排入城市污水管网，废渣与建筑垃圾一起运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置。必须加强施工期人员生活营地的管理，将生活污水排入市政污水管网。（5）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地

13、环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理。2、运营期环境影响分析及污染防治措施运行期环境影响分析（1）空气环境影响预测 地下车库尾气环境影响本项目规划设置两个地下停车场，其中文景商务广场地下车库共三层，高12.6m，设1088辆停车位，文景公园地下车库共一层，高4.5m，设300辆停车位，文景公园地下停车场地下一层与文景商务广场的地下车库一层相连接。本地下车库排放的汽车尾气经强制性机械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经2.5m高的27个排气筒排放后，co、nox的浓度可满足gbz2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。其他

14、项目运行期其他大气污染源主要为污水处理站恶臭、项目内部交通流汽车尾气、备用发电机废气、垃圾收集点臭气等。各污染环节经采取相应有效的环保措施后，对项目内办公环境以及周边空气环境影响轻微。（2）声环境影响预测本项目噪声主要有来自地下车库换气风机、水泵、变配电室设备及中央空调冷却塔噪声，汽车出入地下车库及在区内行驶的交通噪声和人员社会活动噪声而对周围环境及项目本身的影响等。工程拟选用低噪声设备，泵类设于地下的泵房内，风机等设备位于项目地下室的设备房内，风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减振钩固定，以防刚性振动引起的噪声。对有振动设备机组设防振支座和减

15、振垫，以减振降噪；风机出口安装消声器。备用发电机设在地下备用发电机放内，采取隔声、吸声、减震等措施减小噪声影响。项目中央空调室外主机设在b座办公楼北侧屋面，并置于彩钢房内，内壁贴隔音棉。冷却塔放置在b座办公楼顶，采用减振基座，在四周加装高度为冷却塔高度1.2倍的隔音屏障，隔音量要求大于6 db(a)，使配套建设的中央空调冷却塔设备噪声不会对周围住宅建筑声环境造成影响。（3）水环境影响分析本项目产生的污水主要是生活污水，项目生活污水处理前年排放量约为15.05万t/a，经高效化粪池预处理后，其中183.61 m3/d的污水进入项目自建的污水处理站处理后回用，剩余污水经市政污水管网进入西安市第四污

16、水处理厂处理， 项目生活污水经自建中水回用设施处理回用后剩余污水年排放量为9.96万t/a。本项目污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额很小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后对第四污水处理厂的影响较小。（4）固体废物排放影响分析本项目年排放生活垃圾1039.64t/a，污泥产生量54.75 t/a。项目共设1处垃圾收集点，位于b座北侧商业地下室一层，且放置在密闭房间内，同时日产日清。生活垃圾由环卫部门统一运往江村沟垃圾填埋场处置。中水处理设施产生污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。通过以上措施处理，垃圾臭气对周围环境影响较小。（5）绿化建设评述项目规划绿化面积为8

17、094m2，绿化率达到30%，项目的绿地能给办公人员营造良好的绿色生态空间，符合办公商业环境的要求。运行期主要环境保护措施（1）空气污染物防治措施地下停车场排放的汽车尾气通过强制排风从2.5m高的排气筒排放。商业餐饮预先建设公共排烟通道和油烟净化设施，公共排烟通道走向垂直出屋面，并在烟道口安装油烟净化装置。保证地下车库送排风系统正常运行，保证换气次数不小于6次/h，确保地下车库内的污染物浓度达到gbz2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值中污染物的允许浓度限值，尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度。地下停车场通风口应设在主导风向的下风向且远离人群生活区，同时以不影响周围景观为宜。合理调

18、度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放。车流高峰期应采取分流措施，减少汽车怠速运行，降低汽车尾气排放。项目垃圾收集点的垃圾应做到日产日清。（2）噪声污染防治措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入地下车库的车辆噪声可能对综合体内住宅楼产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。高噪声设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；风机、水泵等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处理；对有振动设备机组设防振

19、支座和减震垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头，可曲挠橡胶接头使用在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金属变径接头，且安装在变径的大口径处；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。设备间应置于公共绿地下的地下室，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响。中央空调冷却塔拟采用减振基座，在四周加装高度为冷却塔高度1.2倍的隔音屏障，隔音量要求大于6 db(a)，安装位置距周围住宅楼保持在50m以上，使配套建设的中央空调冷却塔设备噪声不会对周围住宅建筑声环境造成影响。对办公楼加隔声窗等设施并加强绿化带建设。最大限

20、度地减缓道路交通噪声对办公人员的影响，防治措施可行。（3）水污染防治措施选择安装节水型洁具，从源头减少排污量。项目设高效化粪池，建设项目生活排水和其它排水须经高效化粪池处理后经市政管网排入第四污水处理厂处理达标后外排。按照西安市的有关规定，项目中水利用应占到排水量的40%。项目节约用水方案应符合西安市城市节约用水条例中的规定。评价要求项目自建中水回用设施及区内中水管网，中水用于绿化、道路浇洒、广场清洁、洗车用水等方面，项目建成后中水量183.61m3，中水回用量达到污水产生量的33.8%，环评建议扩大中水利用途径，使中水回用率满足40%措施可行。（4）固体废物污染防治措施项目设有垃圾收集点，采

21、用密封装置存放，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。四、污染物排放总量项目生活污水处理前年排放量约为15.05万t/a，生活污水经高效化粪池预处理后，其中183.61 m3/d的污水进入项目自建的污水处理站处理后回用，剩余污水排入市政污水管网，然后进入第四污水处理厂处理，处理后达标排放至渭河。项目生活污水经自建中水回用设施处理回用后的剩余污水年排放量为9.96万t/a。建设项目水污染物cod排放总量及总量控制建议指标为25.9t/a，nh3-n排放总量及总量控制建议指标为1.49t/a。五、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的