医院门诊楼装修工程监理规划培训资料全

1、北京复兴医院门诊楼装修工程 监理规划 第一章 监理依据及范围 一、监理工作依据： 等。 2、 3、 二、 1、 1 、 国家及北京市发布的工程建设监理政策、法令、法规、工程建 设管理规程、资料管理规程、 建筑工程竣工验收标准及有关技术文件 本工程设计图纸、设计变更、洽商以及有关设计文件。 有关施工合同、监理业务合同。 监理工作范围： 参与设计交底、审核施工方案、查验施工、测量放线成果、检 查开工条件。 2 、 根据合同要求及总工期要求， 审核施工单位制定的阶段性施工 进度计划（包括季、月、周）。 3 、 做好工程进度控制、质量控制、投资控制以及合同管理、信息 资料管理、组织协调工作等。 4 、

2、 定期召开监理例会（每周一次），有关单位人员参加、检查工 程进展情况，协调各方之间工作关系，解决处理存在的问题，提出下 周工作重点及注意事项。 5 、 根据施工进度及实际情况 ,召开专题情监理 ,监理及时解决施工 中的重大问题 . 第二章 工程概况 本工程基本情况： 1 、 本工程为原有门诊楼改造装修工程。 地下一层至地上五层在保 持结构不改变前提下调整功能、 电气设备及装修。 以原有科室面积为 基础部分科室根据要求做少量调整。在不动原有结构情况下进行装 修。本着实用、美观的原则，建筑成为一个现代型医疗门诊楼。并使 外立面能够有力提升复兴医院整体医疗形象。 2 、 工程地址：座落在北京市月坛北

3、街南侧，南礼士路西侧，建筑 楼层地上五层，地下一层，混合型结构。建筑面积 5917.3 平米，地 上 4979 平米，地下 938.3 平米，檐高 18.245 米，主体高度 20.65 米。 3 、 本工程为北京怡德智医院管理有限公司、 中国建筑技术集团有 限公司建筑设计院及首都医科大学附属复兴医院签订的 建筑工程设 计合同。中集建设集团有限责任公司改造施工。 第三章 工程投资控制 一、 投资控制原则 1 、 严格执行施工合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付 办法。 2 、 在报验资料不全，与合同约定不符，未经质量签认合格或有违 约行为时，监理工程师不予审核及计量。 3 、 工程量与工

4、作量的计算应按合同的约定，并符合有关的计算规 4 、 处理由于设计变更、工程洽商、合同变更及违约索赔等引起的 工程造价的增减时，监理工程师应坚持公正、公平、合理的原 则。 5 、 有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方式解决。 6 、 对工程量的审核、工程款的审核和支付，应在合同规定的时限 内进行。 二、投资控制的措施 （一）事前控制措施 1 、 协助业主进行施工单位的招标工作，审核编制的标底。 2 、 协助业主合理确定合同价。 3 、 熟悉并分析合同价的构成因素，确定投资控制重点。 4 、 根据工程进展情况，结合施工总概算，编制资金使用计划，确 定、分解投资控制目标。 5 、 在施工过程

5、中进行投资跟踪控制，定期对比实际支出与计划目 标值，发现偏差、分析产生偏差的原因，采取纠编措施。 6 、 预测工程风险和可能发生索赔的诱因，采取措施避免或减少风 险及避免造成索赔条件。 （二）事中控制措施 1 、 加强对工程造价的动态控制 A 、 按月按时支付工程进度款，工程款应与完成的工程量挂钩； B 、 建立台账，经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较、分 析与研究，如发现工程款有超支现象，及时采取纠正措施。 C、 对工程变更、设计修改进行技术经济合理性分析，严格控制设 计变更、工程洽商，特别是因此增工程造价时更应慎重。 2 、 尽量减少发生索赔事件， 不发生违约事件。 做好工程施工记录

6、， 保存各种文件图纸，注意积累资料，为正确处理可能发生的索 赔或反索赔提供依据。 3 、 对主要施工方案进行技术经济分析，提出降低工程造价的合理 化建议诏采用新材料、新工艺，在保证工程质量和使用功能的 前提下，降低工程造价或缩短工期。 4 、 准确计量工程量，严格对工程款支付申请的签认。 5 、 及时掌握价格信息，作好设备、材料的价格确认工作，协助业 主签定采购合同。对甲方和施工承包合同中的暂估价部分的设 备、材料的采购，在满足设计要求的前提下，以多家（一般不 少于 3 家）供货商比价的方式进行。 6 、 严格审核设计、施工、材料设备订货合同中涉及造价控制的条 款，搞好合同管理，特别应重视施工

7、合同中的有关规定。 7 、 定期向业主报告投资动态情况。 （三）事后控制措施 1 、 审核承包单位提交的工程结算文件，并与建设、承包单位进行 协商。 2 、 处理好建设单位与承包单位之间的索赔时间，以及其双方尚未 解决的经济问题 三、关于本工程投资控制的建议 1 、 本项目若采用固定单价合同， 约定范围内的风险由承包商承担。 在签定施工合同时务必详细明确风险范围。 2 、 土建结构工程市场价格差别较小，承包商较易把握，竞争报价 时不会含过多水分，宜采用固定单价。门窗、装饰材料、设备 等因品牌、档次、工艺等因素价格差别很大，在签定施工合同 前业主方若不能详细明确的情况下，不宜采用固定单价。即使

8、用通过承包商竞争报价，也不易达到较好的效果。 3 、 对于上述未固定价格的材料，设备，也要求承包商报价，并作 为评标的一部分， 但规定通过市场招标， 价格若低于所报价格， 按低价结算。 4 、 对于上述未固定价格的材料、设备，业主方可通过集团购买招 标的方式降低价格。 5 、 在签定施工承包合同时，对于设计变更、洽商可确定费用调整 限额。 第四章 进度控制 一、 进度控制的原则 1 、 按照施工合同规定的工期目标控制工程进度。 2 、 工程抢进度不得有损工程质量及施工安全。 3 、 应采取动态控制方法主动控制工程进度。 进度控制程序 1 、 开工申请签认程序 2 、 施工进度计划的申报及审批程

9、序 3 、 承包单位申请延长工期审批程序 4 、 工程暂停施工、复工程序 三、 进度控制的措施 （一）事前控制措施 1 、 根据业主的要求和实际情况制定工程总进度计划。 2、 与设计单位协调， 使设计出图时间与施工进度计划要协调一致。 3 、 根据设计提供的设备、材料清单和工程计划制定采购计划。 4 、 根据总进度计划制定施工招投标计划 . 5 、 对施工阶段总目标进行分解 ,形成施工进度控制点 . 6 、 审查施工单位编制的总进度计划季进度计划和月进度计划。 7 、 协助业主制定有关进度的奖罚办法。 8 、 预测影响工程进度的各种因素，采取有效预防措施。 9 、 协助施工单位制定保证进度计划

10、的各项措施。 （二）事中控制措施 1 、 督促施工单位实施进度计划，跟踪检查进度动态控制。 2 、 每月工资中旬项目监理部检查一次实际工程进度， 主要检查内 容：当月实际进度与月进度计划进度的比较；形象进度、实物工程量 与工作量指标的完成情况。 3 、 监理部对检查结果进行分析评价，如实际进度滞后于计划进 度，应签发监理通知单，向承包单位提出警告，指令承包单位采 取赶工措施，并在最近召开的监理例会上进行讨论 4 、 协调合作单位间的配合关系。 5 、 定期向业主报告工程进度情况。 （三）事后控制措施 1 、 每月（季）末应对工程实际进度进行检查和核定，如果与计划 进度有较大差异时，应分析原因，

11、采取纠正措施。 2、 如果由于资金、 材料、设备、施工力量等原因不能按计划到位， 造成进度滞后时，应由责任方积极予以纠正。 3 、 排除以上原因外，可采取以下措施：增加劳动力，调换技术水 平高的操作工人，增加班次等；制定奖励办法，提高劳动积极性；改 变工艺或操作程序，缩短操作间隙时间，实行交叉作业等；改善外部 配合条件，改善劳动条件，加强调度力度等。 第五章 工程质量控制 一、 质量控制原则 1 、 以施工图纸，施工及验收技术规范、规程、工程质量验评标准 等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量 标准。 2 、 主动的对工程项目施工的全过程实施质量控制，并以预控为重 点。 3 、

12、 对工程的人员、机械、材料、方法、环境等因素进行全面的质 量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位，并正常发挥 作用 4 、 要求承包单位严格执行材料进场检验、抽样复试及施工试验等 制度，对承包单位的实验室进行考核与批准。 5 、 严格要求承包单位执行预检、 隐检、分项及分部工程验收制度 6 、 坚持不合格的建筑材料、建筑构配件及设备不得使用于工程。 7 、 坚持上道工序未经验收或质量不合格，不得进入下道工序。 8 、 施工过程中严格监督承包单位执行已批准的施工组织设计和施 工方案，如需调整、补充或变动时，应报监理机构审批。 9 、 以工序检验批质量保证分项工程质量；以分项工程质量保证分 部

13、工程质量；以分部工程质量保证单位工程质量。 二、 质量控制程序 1 、 施工组织设计审批程序 施工组织设计（施工方案）审批程序框图 选定分包单位 总承包单位 报送分包单位资 质有关资料填报 “分包单位资格 报审表”（ A3 ） 项目经理部 、01 12345678911 分包单位资质有关资料 营业执照； 等级证书 专业许可证； 境内承包工程许可证 技术能力； 人员配备 机械设备； 实际业绩 领导状况； 财务状况 信誉状况； 其他必要文件。 直接选定分包单位 建设单位 报送分包单位资 质有关资料并填 报 “分包单位资 格报审表”（A3） 项目经理部 不同意，清退分包单位 不同意，清退分包单位 3

14、 、 单位工程质量控制程序 单位工程质量控制程序框图 4 、 工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序 工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序 5 、 建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序 建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序框图 1、对到场的建筑材料、 构配件进行检查核对， 并按有关规定 进行平行检查、监理见证取样送检； 2、对现场设备进行开箱检查清点 （必要时会同设备安装单位） 项目监理机构 6 、 工程质量问题及工程质量事故处理程序 7 、 钢筋隐检签认程序 8 、 现浇砼浇铸及签认程序 9 、 防水工程外包施工监理程序 10 、 单位工程竣工验收程序 三、 质量控制措施 （一）事前控

15、制措施 1 、 熟悉施工图纸，参与设计交底 项目总监组织各专业监理工程师熟悉图纸，了解工程特点，以 及质量要求。 重点检查地基与基础的设计是否符合工程地质、 水文勘 察报告；施工图中所用材料、构配件、设备是否和现行规范、堆积的 要求；施工图与说明文件中指定使用的规程、标准、图册是否有效； 各专业施工图中有无遗漏、差错和矛盾之处。最后，将发现的问题汇 总，通过建设单位书面提交设计单位或在设计交底时请设计交底时请 设计给予答复。 2 、 审定施工组织设计和施工方案 主要审查承包单位的审批手续是否齐全； 施工总平面是否布置合 理；施工方法是否可行；质量保证措施是滞可靠并有针对性；工期安 排是否满足建

16、设工程施工合同的要求。 3 、 核查承包单位的质量保证体系和质量管理体系 对承包单位的质量保证体系和质量管理体系的核查， 重点督促各 级专职技术人员和质量检查人员的配备和落实， 检查各级管理人员及 专业操作人员的持证情况。 4 、 审查分包单位的资质和业绩 5 、 审查分包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备签定证书； 审核施工测量方案；检查红线桩校核成果、水准点的引测成果、平面 控制网、高程控制网；检查承包单位对红线桩、水准点控制桩是否采 取保护措施。 6 、 严把主要材料报验关 要求承包单位按有关规定对主要原材料（水泥、钢材、砖、防水等） 进行复试，并将复试结果和准用证、出厂质量证明等资料

17、报监理，凡 上述资料不全的材料不准使用。 对新材料、 新产品要核查签定证明和 确认文件，有些材料还需要会同建设单位到厂家现场考察。对于砼、 砌筑沙浆要审查配合比申请单和通知单，并检查现场搅拌和计量设 备，考察商品砼生产厂家的资质和生产能力， 严格执行现场有见证取 样和送检制度。 7 、 控制进场建筑构配件和设备送检制度 对加工定货厂家进行考察和评审， 检查建筑构配件和设备厂家的 资质证明和产品合格证， 核查建筑构配件和设备是否符合设计图纸要 求，检查进口设备、材料的商检按规定进行复试、核对。 8 、 检查进场主要施工设备 审核施工现场主要设备的规格， 型号是否符合施工组织设计的要 求，检查需要

18、定期签定的设备承包单位是否有签定证明。 9 、 审核施工技术交底资料，必要时可参加交底会。 10 、 核查材料、成品、半成品准用证 及时掌握每年年检通过的材料生产企业、 营销单位、 实验室等情 况；无准用证、淘汰或限制生产和使用的材料、成品、半成品不准用 于工程。 二） 事中控制措施 1 、 根据工程实际情况确定质量控制点， 进行工艺过程控制， 严格 控制工序的质量。 2 、 巡视检查关键和特殊工序，对重要部位进行旁监理。 3 、 进行工序交接检查。 4 、 进行承隐蔽工程验收。 5 、 进行分项工程验收。 6 、 进行分部工程验收。 7 、 督促施工单位采取发送生产环境、管理环境的措施。 8

19、 、 执行工程变更和设计变更处理程序。 9 、 严格质量、技术签证。 10 、 行使质量否决权，对于验收不合格的工程，签发（不合格工程 通知单），限期返工或整改。 11 、 建立施工图分阶段预审制度 在施工过程中，根据施工阶段的划分，定期组织专业人员提前 将该阶段的施工图纸再次进行校、审核，及时发现问题、解决问题。 12 、 建立质量监督日志，详细、真实地记录施工过程。 13 、 建立监理验收台帐、材料试验台帐。 14 、 建立例会制度，定期检查、总结监理工作。 15 、 定期向业主报告工程质量动态。 （三） 事后控制措施 1 、 质量问题和质量事故处理 对施工中的质量问题除在日常巡视、 检查

20、过程中解决外。 针对质 量问题的严重程度分别处理。 对可以通过返修弥补的质量缺陷、责成承包单位写出质量报告， 提出处理方案。 监理工程师审核后（必须时经业主和设计单位认可） 批复承包单位处理并重新验收。 对需返工或加固补强处理的质量问题， 责成承包单位写出质量报 告，提出处理方案，同时，总监签发工程部分暂停令，并与建设 单位和设计单位研究，经设计单位同意后，批复承包单位处理，并重 新验收。 2 、 当工程达到交验条件时， 各专业监理工程师对各专业工程质量 进行全面检查，发现影响验收的问题，签发监理通知要求承包单 位进行整改。 3 、 审核施工资料。组织施工验收。 4 、 竣工后定期回访，作好保

21、修阶段的监理工作。 四、本工程质量控制的要点 （一）屋面工程监理： 1 、 审核屋面工程施工方案， 考察防水专业施工队伍， 对关键部位 实施旁站监理。 2 、 检验原材料产品合格证和性能检验报告，原材料品种、规格、 性能等应符合国家产品标准和设计要求。 3 、 原材料进场后抽样复验，复验合格后方可使用。 4 、 保温层施工前应该检查基层是否平整、干燥和干净。 5 、 保温层应紧贴基层、铺平、拼缝严密、找坡正确、密度、导热 系数、强度、吸水率必须符合设计要求。 6 、 找平层要按规范要求设分格并嵌填密封材料。 7 、 找平层应在阴角处做成半径不小于 50mm 的圆弧，水落口周 围应做成略低的凹坑

22、。 8 、 找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂起皮现象，平整度允 许偏差 5m/m （ 2 米之内）。 9 、 上、下层卷材不得相互垂直铺贴，上、下层及相邻卷材搭接缝 应错开，搭接宽度应不小于 100mm 。 10 、 卷材表面热熔后应立即滚铺， 卷材下面的空气应排尽， 并辊压 粘贴牢固，不得空鼓，接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。 11 、 铺贴的卷材应平整、顺直、搭接尺寸准确、不得扭曲、皱折、 翘边、起泡缺陷，接缝错开屋脊、阳角转角处应不小于 200mm ，阴 角处附加层宽度应不小于 500mm ，附加层 300 mm 范围内不得有 接缝。 12 、 不上人屋面的卷材保护层应涂刷均匀、粘

23、贴牢固。 （二）地面工程监理： 1 、 地面工程采用的材料应按设计要求选用， 并应符合国家标准的 规定，进场材料应有产品合格证书，规格及性能检测报告，对主要材 料应有复验报告。 2、 基层（各构造层） 和面层的铺设均应等下一层检验合格后方可 施工上层，施工温度不低于 10 度，标高应符合设计要求。 3 、 找平层与下层应粘合牢固、表面应密实，不得有起砂、蜂窝和 裂缝等缺陷。 4 、 隔离层边高度应不小于 120mm ，与其下一层应粘结牢固， 不 得有空鼓、 防水涂层应平整均匀、 无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 5 、 卫生间地面铺设前必须对立管、 套管、地漏与楼板节点间进行 密封处理，严禁渗

24、水、积水现象。 6 、 卫生间地面应进行蓄水试验、蓄水时间不少于 24 小时，坡度 应符合设计要求。 7 、 水泥砂浆面层、 砼面层的抹平工作应在水泥初凝前完成， 压光 工作应在水泥终凝前完成，养护时间不少于 7 天，抗压强度达到 5MPA 后方可上人行走，达到设计要求后方可正常使用。 8 、 水泥砂浆面层、砼面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 缺陷，不得有倒泛水和积水现象。 9 、 水泥砂浆面层表面平整度 2M 范围内允许偏差 4mm ，踢脚线 上口平直 5M 范围内允许偏差 4mm ，缝格平直 5M 范围内允许偏差 3mm 。 10、防滑地砖铺砌应符合设计要求，施工前应对砖的规格、尺寸

25、、 外观、色泽等进行预选、 浸水湿润、 晾干、勾缝和压缝应采用同品种、 同强度等级、同颜色的水泥并进行养护和保护（内、外墙相同）。 11、防滑地砖的品种和质量必须符合设计要求， 面层与下一层粘贴 牢固，无空鼓，面层表面应洁净，图案清晰、色泽一致、深浅一致， 接缝平整，周边顺直，无裂纹，掉角，缺楞等缺陷。 12、踢脚线表面应洁净，高度应一致。粘合牢固，出墙高度一致。 楼梯踏步和台阶、缝隙宽度应一致，齿角整齐、楼梯相邻踏步高度差 不应大于 10mm ，防滑条应顺直。 13 、 找平层表面平整度 2M 内，允许偏差 5mm ，面层表面平整度 2M 范围内允许偏差 2mm ，接缝高、低差用钢直尺和塞尺

26、检查允许 偏差 0.5mm ，缝格平直 5M 范围内允许偏差 3mm ，板块间隙宽度 偏差 1mm 。 （三）铝合金窗制作和安装 1 、 铝合金窗应有产品合格证书、抗风压性能、空气渗透性能、雨 水渗透性能检验报告、进场验收记录和复验报告。 2 、 铝合金窗安装高度允许偏差 1.5mm ，对角线 3mm ，正、侧 面垂直度允许偏差 2.5mm ，水平度 1M 内允许偏差 2mm ，横框标 高允许偏差 5mm ，竖向偏离中心允许偏差 5mm ，双层内外框允许 偏差 4mm ，推拉扇与框搭接允许偏差 1.5mm 。 3 、 安装必须牢固，关闭严密，无倒翘、推拉扇有防脱落措施，关 闭灵活，开关力应不大

27、于 100N 。 4 、 窗框与墙体之间缝隙应嵌填饱满， 采用密封胶密封， 密封胶表 面应光滑、顺直、无裂纹，窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不得脱槽。 （四）防火门与木门制作安装 1、防火门制作、 安装应有生产许可证、 产品合格证书和性能检验 报告、其品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合 设计要求 2 、 防火门安装必须牢固，预埋件与框连接方式必须符合设计要 求，功能应满足使用要求。 3 、 木门制作与安装应有施工图，设计说明，产品合格证书，性能 检测报告，进场验收记录和复验报告。 4 、 木门与砌体、砼或抹灰层接触处，应进行防腐处理，并应设置 防潮层，安装必须牢固

28、，在砌体上安装严禁用射钉固定。 5 、 木材品种、材质等级、规格、尺寸、防火防腐防虫处理框扇的 线型及人造木板甲醛含量应符合设计要求、 采用烘干木材含水率应符 合建筑木门窗( GB/T122 )的规定。 6 、 木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应 符合设计要求，门框安装必须牢固、固定点数量、位置及固定方法应 符合设计要求，安装牢固、位置正确应满足使用要求，压缝条、密封 条安装应顺直，结合牢固严密。 7 、 木门框翘边允许偏差 3mm ，木门扇翘曲允许偏差 2 mm ，对 角线长度允许偏差 3 mm ，表面平整度 1M 范围内允许偏差 2 mm ， 门框高度、宽度允许偏差 0

29、-2 mm ，门扇高度、宽度允许偏差按规范 与地面留缝 5-8 mm ，卫生间 8-12 mm 。 (五) 吊顶工程： 1 、 吊顶工程应有施工图， 设计说明及材料的产品合格证书、 性能 检测报告，进场验收记录和复验报告，吊顶内管道、设备安装及水压 试验等。 2 、 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆应进行防锈处理，吊顶标高、 尺寸、起拱、饰面板的材质、 品种、规格图案和颜色应符合设计要求。 3 、 吊杆、龙骨的材质规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。 吊杆和龙骨安装必须牢固，后植埋件须进行现场抗拉拔试验。 4 、 饰面板的安装应稳固、 严密，饰面板与龙骨的搭接宽度应大于 龙骨受力面的三分之二，

30、 饰面板表面应洁净， 色泽一致，不得有翘曲、 裂缝及缺损，饰面板与龙骨的搭接应平整、吻合、压条应平直、宽窄 一致。 5 、 饰面板上的灯具、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美 凤，与饰面板的交接处应吻合严密。 6 、 龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表 面缺陷， 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求， 并 应有防散落措施。 7 、饰面板安装表面平整度 5M 范围内允许偏差 2 mm ，接缝直线 度 5M 范围内允许偏差 2mm ，接缝高、低差用钢直尺和塞尺检查 允许偏差 1 mm 。 (六) 装饰工程： (1) 基本要求： 1 、 基本外形尺寸的偏差应在结构

31、施工验收规范允许的范围内， 对 超过允许偏差的部位应进行剔凿或修补， 剔凿不得露筋， 修补必须使 强度不低于原设计要求。 2、施工单位必须出具完整的施工图、 设计文件， 设计应符合城市 规划、消防、环保、节能等有关规定。 3、应在基体、 基层的检验合格后施工， 施工前按程序应先做样板 间，样板件，提供主要材料样板并经有关各方确认。 4 、 所用材料应符合国家关于有害物质限量标准的规定， 所有材料 进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，包装应完好，应有产 品合格证书，中文说明书及相关性能检测报告。 5 、 材料进场后对不同厂家、 同一厂家的不同品种、 不同类型应分 别至少抽取一组样品进行复验

32、。 (2) 抹灰工程： 1 、 抹灰前基层表面的尘污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润，水 泥的凝结时间和安定性复验应合格，石灰粉的熟化期不应少于 3 天， 砂浆的配比应符合设计要求。 2 、 抹灰应分层进行， 当抹灰总厚度大于或等于 35 mm 时应采取 加强措施，不同材料的基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强 措施，当采取加强网时与各基体的搭接宽度不应小于 100mm 。 3 、 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘贴牢固，外观无裂 缝，用小锤轻击无空鼓、无脱层。 4、室内墙面、 柱面、门洞的阳角应采用 1：2 水泥砂浆做暗护角， 其高度 2M ，每侧宽度 50mm 。 5 、 护角、孔洞

33、、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面 的抹灰表面应平整，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。 6 、 分格缝宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐、滴水线 槽）应整齐、顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不 应小于 10mm 。 7 、 抹灰立面垂直度、表面平整度 2M 范围内允许偏差 4mm ，分 格缝、直线度、墙裙勒角上口直线度 5M 内允许偏差 4mm 。 8 、 各种砂浆抹灰在凝结前应防止快干、 水冲、撞击、振动和受冻， 凝结后应采取措施防止粘污和损坏， 水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下 养护。 （3）干挂花岗岩 1 、 花岗岩面板应有产品合格证书、进场验收记录和性能检测报 告

34、，其品种、颜色、规格和性能应符合设计要求。 2 、 花岗岩面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求，面板 的长度和宽度允许偏差 -1mm ，厚度允许偏差 1.5mm 。 3 、 花岗岩面板安装工程的预埋件（或后植埋件）连接件的数量、 规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后植埋件的现 场拉拔强度必须符合设计要求，安装必须牢固。 4 、 花岗岩面板安装表面应平整、 洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷， 表面应无泛碱等污染，嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要 求。嵌缝材料色泽应一致。 5 、 花岗岩面板安装立面垂直度 2M 范围内允许偏差 2mm ，表面 平整度 2M 范围内允许偏差

35、2mm ，直线度 5M 范围内允许偏差 2mm ，接缝宽度允许偏差 1mm 。阳角方正允许偏差 2mm ，接缝高 低差允许偏差 0.5mm 6 、 干挂花岗岩龙骨应进行防腐处理， 刷防锈漆或镀锌， 金属配件 应镀锌或用不锈钢。 (4) 玻璃幕墙工程： 1、 玻璃幕墙工程应由专业队施工并应有施工方案、 施工图、 结构 设计计算书、设计说明及有关技术文件、并有设计单位确认的文件。 2 、 所用各种材料、五金配件、结构及组件应有产品合格证书、性 能检测报告、进场验收记录和复检报告。 3 、 幕墙工程所用硅酮结结胶应有认定证书和抽检合格证明、 应由 国家指定检测机构出具的结结胶相容性和稀离粘结性试验报

36、告。 4 、 后植埋件须有现场接拔强度的检测报告。 5 、 主体结构与玻璃幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置 和防腐处理必须符合设计要求。 幕墙的金属框架与主体结构预埋件的 连接，立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求， 安装 必须牢固，且立柱必须是单向受力状态。 6 、 立柱应用螺栓与角码连接，螺栓不应小于 10mm ，同金属材 料接触时应采用绝缘垫片分隔。 7 、 玻璃幕墙应采用安全玻璃，其品种、规格、颜色、光学性能及 安装方向应符合设计要求，玻璃厚度不应小于 6mm ，镀膜面应朝向 室内，安装时每块玻璃下端应设置 2 个铝合金或不锈钢托条其长度不 应小于 100 mm ，

37、厚度不就小于 2mm ，托条外端应低于玻璃外表 2mm 。 8 、 玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶， 检测报告必须注明其性能符合 建筑用硅酮结构密封胶( GB16776 ) 的规定。 对结构胶的邵氏硬度标准条件拉伸粘结强度、 相容性指标进 行复检。 9 、 硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度 15-30 度，且相对 湿度 50% 以上洁净的室内进行，不得在现场墙上打注，且必须在有 效期内使用。 10 、 玻璃幕墙应按设计要求设置防火层，并应在楼板处形成防 火带， 防火层应采取隔离措施， 防火层的衬板应采用经防腐处理且厚 度不小于 1.5mm 的钢板，不得采用铝板， 防火

38、层的密封材料应采用 防火密封胶， 防火层与玻璃不能直接接触， 一块玻璃不应跨两个防火 区。 11 、 玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和 开啟方向、角度应正确，开启应灵活，关闭应严密，防雷装置必须与 主体结构的防雷装置可靠连接并应有测试记录。 12 、 玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均 匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求，并应有打胶养护环境的温 度、湿度记录，双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。 13 、 玻璃幕墙工程应有抗风性能、空气渗透性能、雨水渗漏性 能及平面变形性能的检测报告， 应有构件和组件的加工制作记录， 安 装施工记录。 14 、

39、玻璃幕墙工程应有预埋件、构件的连接节点、墙面转角处 的构造节点防雷装置、防火构造的隐蔽验收记录。 15 、 幕墙玻璃不允许有明显划伤和大于 100mm 的轻微划伤， 不大于 100mm 的轻微划伤每平方米不得多于 8 条。 16 、 幕墙垂直度允许偏差用经纬仪检查不大于 10mm ，幕墙水 平度允许偏差用水平仪检查不大于 5mm ，幕墙表面平整度 2M 范围 内允许偏差 2mm ，阳角方正用直角检测尺检查，允许偏差 2mm ， 直线度 5M 范围内允许偏差 3mm ，接缝高低差用钢直尺和塞尺检查 允许偏差 1mm ，接缝宽度用钢直尺检查允许偏差 1mm 。 (5) 面砖粘贴、涂料、涂饰： 1

40、、 内、外墙面应具备粘贴条件，应首先按设计要求分格弹线，作 样板。 2 、 外墙、内墙面砖粘所用材料应有产品合格证书、 进场验收记录、 性能检测报告和复检报告，粘贴必须牢固、无空鼓、裂缝、阴阳角处 搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的面砖应 整块套割吻合，边缘应整齐，面砖接缝应平直、光滑，嵌填应连续、 密实，宽度和深度应符合设计要求。 3 、 面砖粘贴立面垂直度 2M 范围内允许偏差 2mm ，表面平整度 2M 范围内允许偏差 3mm ，阴阳角方正用直角检测尺检查允许偏差 3mm ，接缝直线度 5M 范围内允许偏差 2mm ，接缝高低关用钢直 尺和塞尺检查允许偏差 0.5m

41、m ，接缝宽度用钢直尺检查允许偏差 1mm 。 4 、 外墙涂料应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉，颜色和图案应符合设计要求。所用材料品种、型号和性能应有产 品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录， 涂饰前基层应涂刷抗碱 封闭底漆。 (6) 油漆工程： 1 、 油漆工程所有材料品种、 型号和性能应符合设计要求， 涂饰的 颜色、光泽、图案应符合设计要求，涂饰应均匀，粘结牢固，不得漏 涂、透底、起皮和返锈。 2 、 油漆工程涂饰前基层应磨光、磨平，基层腻子应平整、坚实、 牢固、无粉化、起皮和裂缝。 3 、 油漆面外观颜色应均匀一致，刷纹通顺，光泽基本均匀，手摸 光滑无挡手感，外观

42、不允许有裹棱、流坠、皱皮、分色线直线度 5M 范围内允许偏差 2mm 。 第六章 电气工程施工 一、施工依据 1 、 设计提供的施工图纸 2 、 国家和北京有关电气规程、规范。 3 、 根据建筑专业提供的土建条件。 二、管路敷设 1 、 材质要求 铜管符合设计要求 ,壁厚均匀 , 焊缝均匀 ,无壁裂，无砂眼，无棱 剌和凹扁观象，并有产品合格诈及相应技术资料、试验报告。接线盒 壁厚均匀、 86 系列接线盒壁厚不小于 1 ，承耳厚不小于 1.5 ， 并有合格证 2、 本工程采用暗敷铜管， 采用套管连接， 套管长度为连接管外径 2.2 倍，连接管口对口在套管中心，焊接管口应严密、牢固，接线盒 与铜管

43、连接采用套丝长根母、锁母，砌墙体时，电工配合土著人建施 工立管。 3 、 本工程明敷铜管及吊顶内铜管敷设均采用丝扣连接， 吊顶管固 定采用内胀栓、吊杆支架与胀栓连接端，套丝拧紧，并用管卡将支架 与铜管固定。 三、管内穿线 1 、 材料要求： 绝缘导线的规格、型号必须符合设计要求，并有产品合格证，护 口应根据管径大小选择相应规格的护口。 2 、 选择导线： 应根据设计图纸要求，选择导线截面、相线、零线、保护零线、专用 地线的着色，加以区分。 3 、 穿线： 穿线之前应先把地线穿入， 同时检查管路是否通畅， 管路的走向 及盒筋的位置是否符合设计及施工图的要求， 导线接头较小时， 可将 导线前端的绝

44、缘层削去， 然后将导线芯直接插入现成的盘圈内并折回 压实，绑扎牢固，使绑扣处形成一个平滑的弧形过渡部位。导线要数 较多时或导线截面图大时， 可将导线前端的绝缘层削去， 然后将线芯 斜错排列在带线上， 用绑扎线绑扎牢固， 使绑扣接头处形成一个平滑 的弧形过渡部位，便于穿线。 4 、 质量标准 导线的规格、 型号必须符合设计要求和国家标准的规定。 照明线路的 绝缘电阻值不小于 0.5 。动力线路的绝缘电阻值应不小于 1。接 地（接零）线截面选用正确，连接牢固，严密包扎，绝缘良好，不伤 线芯，导线在管内无接头， 不同回路不同电压和交流与直流导线不得 穿入同一管内， 导线做电气连接时必须削掉绝缘再连接

45、， 而后加焊导 线接头，不能增加电阻值，不能降低绝缘强度。 四、配电箱（柜）安装 材料要求： 根据设计要求， 各配电箱的位置和预留孔洞尺寸先将箱体找好标 高及水平尺寸，并将箱体固定好然后用水泥砂浆填实周边并抹平整， 周边间隙对称，贴脸平整不歪斜，螺丝垂直，受力均匀，箱体高度 50 以上，允许偏差 3 ，箱体高度 500 以下，其允许偏差为 1.5 。 五、开关插座安装 1 、 材料要求： 所有的开关插座的规格、型号必须符合设计要求并有产品合格证。 2 、 开关安装 门厅、走廊的照明开关一律改为延时触摸式开关， 所有开关为合格产 品，开关安装高度距地面 1.4m ，操作应灵活，节点接触可靠，同一

46、 场所的开关切娄位置应一致，相同路径开关控制，开关距门口为 150-200 。开关面板应端正，严密并与墙面平，开关位置与灯位 置相对应，同一室内开关方向应一致，成排安装的开关高度应一致， 高低差不应大于 2 。 3 、 插座安装 所有插座根据设计要求安装 ,插座配线为 BV-3 2.5 ，插座箱均采 用暗装，二极加三极插座安装距地 2.4m 。插座箱距地面 1.2m 。同 一室内安装的插座高低差不应大于 5 ，成排安装的插座， 高低差不 应大于 2 ，暗装的插座应有专用盒、盖板应端正严密并与墙面平。 六、灯具安装 1、 材料要求： 本工程的各种型号灯具， 规格必须符合设计要求和 国家标准的规定

47、，灯内配线严林外露，灯具配件齐全，无机械损伤、 变形、油化剥落，灯罩破裂，灯箱裂翘的现象，所有灯具应有产品合 格证。 2 、 灯具安装：灯具安装要平整，成排灯具的中心偏差不得超过 5 以内，吸顶式灯具要紧贴在天花板面。灯具安装要牢固可靠，吸顶 灯要用胶塞及 32 木螺钉固定，并不得小于 2 个固定点。 七、防雷接地系统安装 本工程防雷系统是利用原有建筑已有装置，要求接地电阻 1.0 。如不满足要求，则采用镀锌角铜 50 2500 ，每隔 5m 一根，中 间用 40 4 镀锌扁钢连接。本工程低压配电采用 TN-S 系统，低压 电源引入处 PE 线做重复接地，楼内所有金属外壳接地，地下一层配 电房设总等电位端子箱，与接地系统可靠连接。 八、智能建筑 本工程智能建筑仅做预留预埋，由甲方分包规定施工。 第七章 水暖空调工程施工 一、室内给水管道安装 1 、 干管安装 1 ) 给水镀锌管安装： 安装时从总进入口开始操作， 总进口端头加 临时塞堵，以备试压用。安装前清扫管膛、丝扣连接管首抹铅油缠好 麻，用管铁接编号上紧丝扣，外露 2 至 3 扣，安装完后找直找正， 复核甩口位置方向及变径无误后，去除麻头，所有管口加临时封堵。 2 ) 热水管道穿墙处， 按设计要求加好套管及固定支架， 安装伸缩 具时，按规定帮好预拉伸，待管道固定完毕后，除去预拉伸物，调整 坡度。 2 、 立管安装： 每层从上