融资租赁种类及流程

1、融资租赁的种类1、简单融资租赁简单融资租赁是指，由承租人选择需要购买 的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后 出租租赁物件给承租人使用。为取得租赁物件， 出租人首先全额购买承租人选定的租赁物件，按 照固定的利率和租期，根据承租人占用出租人融 资本金时间的长短计算租金，承租人按照签约支 付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件 所有权卖给承租人。在整个租赁期间承租人没有 所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物 件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设 备折旧在承租人一方。2、融资转租赁，又称转融资租赁转租赁业务是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合 同的

2、承租人同时又是下一租赁合同的出租人， 称 为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件 再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。转融资租赁多发生在跨国融资租赁业务中。第二 出租人可以不动用自己的资金而通过发挥类似 融资租赁经纪人的作用而获利，并能分享第一出 租人所在国家的税收优惠，降低融资成本。3、返还式租赁，又称售后租回融资租赁 一般简称回租，是简单融资租赁的一个分 支。它的特点是承租人与租赁物件供货人是一 体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同 签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设 备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来， 对物件仍有使用权，但没有所有权。承租企业通过回租可以满

3、足其改善财务状况、盘活存量资产 的需要，可以在不影响自己对财产继续使用的情 况下，将物化资本转变为货币资本。4、杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门 做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁， 主要 是由一家租赁公司牵头作为主干公司， 为一个超 大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公 司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额 20 %以上的资金，其余 部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游 资，利用100 %享受低税的好处“以二博八”的 杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法 与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因 涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处

4、、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低, 一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备 的融资租赁。5、委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银 行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委 托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委 托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委 托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。 在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人， 出租 人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的 一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。电子商务租赁即依靠委托租赁作 为商务租赁平台。第二种方式是出租人委托承租 人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又

5、称委托购买融资租赁。6、项目融资租赁承租人以项目自身的财产和效益为保证， 与 出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人 项目以外的财产和收益无追索权， 租金的收取也 只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人 （即租赁物品生产商）通过自己控股的租赁公司采 取这种方式推销产品，扩大市场份额。通讯设备、 大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都 可以采用这种方法。融资租赁业其余较常见的业务方式和制度 安排还有：销售式租赁、抽成融资租赁 （收益百 分比融资租赁）、税务租赁、风险融资租赁、结 构式参与融资租赁、捆绑式融资租赁（三三融资 租赁）、综合陛租赁、合成租赁等等。融资租赁业是一个正在蓬勃发展的

6、行业，随着金融产品的 不断开发、税收政策的调整、市场竞争的激烈、 高科技产品的不断涌现以及法律和信用环境的 不断完善，融资租赁业无论从融资方式、业务程 序、业务结构及为客户提供平台服务等方面，都 会出现一些新的业务方式和制度安排。创新的领 域是广大的，只要拥有创新的意识，持续创新， 新的融资方式就会不断涌现。（四）融资租赁的基本要素融资租赁是融贸易、金融、租借为一体的一 项综合性金融产品。出租人提供的是金融服务， 而不是单纯的租借服务。它借助租赁这个载体， 既是对金融的创新，也是对贸易的创新。它属于 边缘经济中的服务贸易。融资租赁的基本要素可 以简要概括为“两个相关的合同、三方当事人、四个支柱

7、”。1、两个相关的合同两个相关的合同，是指融资租赁合同和租赁 物件购货合同。租赁合同确定融资收益， 购货合 同确定融资成本。两个合同牵制了三方当事人的 权利和义务。2、三方当事人包括出租人、承租人和供货商三方当事人。有时出租人同时担当供货商的角色（委托租赁或 结构性参与租赁），有时承租人同时担当供货商 的角色（返还式租赁），还有时承租人同时担当 出租人的角色（转租赁）。出租人、供应商、承 租人三方当事人的权利和义务是在两个合同中 交叉体现的。在购买合同中主要体现出租人的义 务支付租赁物的货款，承租人行使买方的租赁物件选择权；在租赁合同中，主要体现了出租 人的权利一一收取租金，承租人要承担租赁物

8、瑕 疵风险，供应商在购买合同中的义务主要是对承 租人负责。3、四个支柱融资租赁靠法律法规保护、会计准则界定、 税收优惠鼓励、监管制度适度这四个支柱的支撑 才能健康的发展。没有法律保障，租赁业务难以 正常开展；没有会计准则，无法准确界定经营活 动是否属于融资租赁的法律保护范围；没有税收 上的优惠，融资租赁成本高，没有吸引力；没有 监管，融资租赁的无序发展，将有可能扰乱金融 市场秩序。目前中国四大支柱的建设基本完善， 但有些地方还存在不足。随着改革的进一步深入 和中国加入世界贸易组织，中国建立的这些支柱将越来越与国际趋向一致，租赁的政策环境也会随之得到改善。融资租赁的业务操作（一）办理融资租赁业务

9、的程序1、中小企业决定采用租赁方式筹取某项设备时，首先需了解各 个租赁公司的经营范围、业务能力以及与其他金融机构的关系和资信 情况，取得租赁公司的融资条件和租赁费等资料，并加以比较，从而 择优选定2、办理租赁委托和资信审查企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。这时，承 租企业填写租赁申请书或租赁委托书，说明对所需设备的具 体要求。租赁公司一般要求承租人提供经国家规定的审批单位批准并 纳入计划的项目批件和可行性研究报告； 以及经租赁公司认可由担保 单位（如承租企业的开户银行）出具的对承租人履行租赁合同的担保 函。同时，租赁公司为了估算出租的风险程度和判断承租人偿还租金 的能力，还要求承

10、租人提供本企业的资产负债表、企业经营书和各种 财务报表。此外，必要时出租人还会通过资信机构对承租人的资历和 信用情况进行进一步的调查，然后确定是否可以租赁。3、选择设备选择设备的方法有：由企业委托租赁公司选择设备，商定价格； 由企业先同设备供应商签订购买合同， 然后将合同转给租赁公司，由租赁公司付款；经租赁公司指定，由企业代其订购设备，代其付款， 并由租赁公司偿付贷款；由租赁公司和承租企业协商洽购设备等。4、签订购货协议购货合同应由承租人、出租人和供应商三者参加签订。委托租赁 的情况下，由租赁公司向制造厂商订购，并签订定货合同，同时由承 租人副签。5、签订租赁合同租赁合同由承租企业与租赁公司签

11、订， 是租赁业务的重要法律文 件。融资租赁合同的内容可分为一般条款和特殊条款两部分。一般条款主要包括合同说明、名词解释、租赁设备条款、租赁设备交收条款 和税务、使用条款、租期和起租日期条款和租金支付条款等；特殊条 款主要包括购货合同与租赁合同的关系、 租赁设备的所有权、租期中 不得退租、对出租人和对承租人的保障、 承租人违约和对出租人的补 救、保险条款、租赁保证金和担保条款、租赁期满对设备的处理条款 等。6、申办融资租赁合同公证融资租赁可申办融资租赁合同公证。融资租赁合同公证由当事人 约定地或合同签订地的公证处管辖。当事人申办融资租赁合同公证应 当填写公证申请表，并提交相关材料。7、租赁物件交

12、货制造厂商将租赁公司订购的设备到期直接拔交给承租人，并同时 通知租赁公司8办理验货与投保承租人收到制造厂商交来的设备后， 即进行安装并运转试验。如 其性能和其他方面都符合原规定要求， 就作为正式验收，并把验收情 况按期及时通知租赁公司。租赁公司据以向厂商支付设备价款， 并开 始计算租赁日期，计收租赁费用。同时租赁公司根据租赁物件的价值 向保险公司投保，签订保险合同，并支付保险费。9、支付租金承租企业按合同规定的租金数额、 支付方式，向租赁公司分期缴 纳租金。租金根据租赁对象的不同以及双方承担的义务和费用情况来 确定。10、维修保养承租人可与供应租赁物件的制造厂商或其他有关供货人签订维 修保养合

13、同，并支付有关费用。11、税金缴纳租赁公司与承租人根据租赁合同的规定，各自向税务机构缴纳应 负担的税收。12、租赁期满处理设备融资租赁合同期满时，承租企业应按照租赁合同的规定， 实行退 租、续租或留购。在融资租赁中，租赁期满的设备一般以象征价格（一 般是残值价）卖给承租企业或无偿转给承租企业， 也可以以低廉租金 续租。融资租赁中的项目评估融资租赁如同投资一样，需要考虑效益和风险。为了取得利益， 降低风险可能带来的损失，出租人和承租人都要对项目整体的现状和 未来进行全方位、多层次、多变量的科学评估。承租人评估项目的主 要目的是考虑在融资租赁的条件下，核算扣除融资成本后的收益能否 达到预期目标，争

14、取最大限度地减少投资风险。出租人主要评估承租 人的还款能力、负债能力、资金回收的安全性和项目的可行性，减少 租金回收风险。1、项目评估的主要步骤(1) 双向选择合作伙伴在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租赁条 件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。租赁 公司则应选择经济实力强、资信好、债务负担轻、有营销能力和还款 能力的企业做合作伙伴。只有在双方互相信任的基础上，才能对项目 进行实事求是的评估鉴定。(2) 项目初评租赁公司根据企业提供的立项报告、项目建议书及其他相关资 料，通过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据与同类项目的 经验数据比较，进行简便估算，结

15、合一般的感性认识对项目进行初评。 若租赁公司认为项目可行，企业可以进一步编制可行性报告， 办理项 目审批手续。(3) 实地考察租赁项目通过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地考 察，全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理 水平以及市场发展动态信息、了解项目所在地的工作环境和社会环 境，财务状况、重要情况必须取得第一手资料。企业为了项目获得通 过后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。（4）项目审批租赁公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人员的 实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态、定性和 定量、经济和非经济等多方面因素进行综合分析， 全面评价项

16、目的风 险和可行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。如果项目 可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部 立项审批手续。（5）合同签约项目被批准后，租赁公司接受企业的租赁项目委托， 就可办理租 赁物件购置手续，签订购货合同和租赁合同。合同的价格条款和租赁 条件都不应脱离可行生报告的分析数据太远，否则对项目要重新评 估。签约后项目评估的结论可为项目的优化管理提供科学依据。（6）项目后管理项目的后管理对于确保租金安全回收起着重要作用。 在租赁项目 执行过程中，承租人应经常将实际经营状况与可行性报告进行比较， 随时调整经营策略，力求达到预期的经营目标。出租人则应经常将承 租

17、人的经营状况与评佶报告的主要内容进行比较， 发现问题及时采取措施，保证租金回收的安全运作。2、项目评估的主要内容由于企业的财务分析和国民经济分析在规范的可行性报告中已 说明，因此项目评估的主要内容应是：评定风险、核实数据来源、落 实未确定因素和判定企业信用等级。（1）评定风险租赁回收的好坏主要是看企业偿还能力。 对于出租人来说，最大 的风险就是企业没能力偿还租金。 在目前的经济环境下，判定风险的 大小只能是让承租人提供有效的经济担保和企业真实的经济效益。影响租金回收的风险很多，除了偿还能力风险外，还有债务风险、利率 和汇率风险、经营风险，市场变化、环境污染、政策调整、产业结构 匹配以及其他不可

18、预测等因素都会增加项目的风险， 应在调查研究的 基础上综合分析。（2）经济担保承租企业的风险等级和经济担保能力是密切相关的。一般认为，按照风险程度进行排列，出租人所能接受的担保种类有银行担保（租赁担保是指我行应租赁合同承租人的申请，向出租人提供担保，保证承租人在租赁合同项要求下向出租人支付租金； 如承租人违约，则我 行将根据出租人的索赔，按照担保约定承担保证责任。）、房地产抵押担保、有价证券抵押担保、大型企业担保。（3）核实数据各种经济数据是项目评估的基础和依据，因此核实数据来源的可26 / 16下载文档可编辑靠性和权威性是项目评估向重要环节，要着重核算租赁项目占投资 总额的比例、 企业资信能力等数据。（4）查找、转换不确定因素在尚未成熟的市场环境中，许多不确定因素增加了项目评估的难 度和工作量。项目调研时，要充分寻找这些不确定因素，采取一些措 施，如用概率论、数理统计等科学计算方法找出不确