温州文成房地产市场调查报告

1、如文档对您有帮助，欢迎下载支持，谢谢!文成县房地产市场调查报告、文成简介-V*出iN|*市Tn山.4|山ip：文成县在浙江省南部山区，东径 119 46 120 ,15匕纬27 34 57 59 东接瑞安，南临平阳、苍南，西南倚泰顺，西北连景宁，北界青田。县城距省会 杭州市274公里，距温州市区62公里，距东海62公里（均系直线距离）。县域 形态似薯叶，东西和南北直线距离各约 40公里。全县总面积1292.16平方公里， 合193.82万亩，占全省总面积1%,占温州市总面积10%。文成县辖大峃镇、珊溪镇、巨屿镇、峃口乡、玉壶镇、周壤乡、南田镇、百 丈漈镇、黄坦镇、西坑畲族镇等 33个乡（镇），

2、384个行政村，总面积1292.16 平方公里，2007年末全县总人口为36.93万人。文成境内生态良好，环境优美，资源丰富。全县林业用地面积1358万亩，森 林覆盖率达70.6%，建有4个国有林场。有南方红豆杉等国家珍稀濒危树种18种，有树龄百年以上，胸径1米以上的古树250多株、列为国家保护的珍稀动物 17种。土特产遍布各地，现已规模经营的有柑、桔、梨、柿、香菇、竹笋、蕨 菜及干菜系列等。水利资源蕴藏丰富，水能蕴藏量达50万千瓦，居温州市第一 位，全省第五位。全国最高水头百丈漈水力发电厂座落在县城北面，装机容量20万千瓦的珊溪水利枢纽工程为全国重点工程，截流形成的飞云湖35.4平方公里，面

3、积相当于六个西湖。矿产资源以非金属矿、花岗石、高岭土、萤石、叶腊 石储量最为丰富，其中花岗岩储量达15亿立方米。风景旅游资源得天独厚，自然人文风光独树一帜。全年平均气温摄氏15.2度，舒适期长，空气负离子含量高，空气质量优于国家一级标准，地面水环境符合国家一类标准。被原中国生态学会会长程福沽先生誉为 生态的王国、风景的迷宫、万物的乐园、旅游的胜地 ” 和天下第一氧吧”。二、文成经济1、人口及增长情况2007年末文成县总人口 36.93万人，比上年净增加0.27万人（增长0.74%）, 总户数13.32万户，户均2.77人。其中非农业人口 3.20万人；女性17.15万人， 男女比例为115：

4、100； 60岁及以上老年人口 5.41万人，占总人口 14.7%。全县 出生人口 0.54万人，出生率14.8%，死亡人口 0.18万人，死亡率4.8%，人口自 然增长率9.9%。2、国民生产总值及产业结构2001-2007年文成县生产总值及其增长速度地区生产总值 T比上年增长单位：亿元2007年文成县实现生产总值27.86亿元，按可比价计算，同比增长16.4%.第一产业增加值3.55亿元，同比增长2.1%;第二产业增加值9.16亿元，同比增长26.5%；第三产业增加值15.13亿元，同比增长14.3%。权限人均GDP7571元（户籍口径），按2007年平均汇率7.604折算为996美元，同

5、比增长15.7%2007年文成县生产总值构成第一产业12.8%54.3%经济结构得到进一步优化。三次产业比例由2006年的13.6： 30.6: 55.8调整为12.8:32.9:54.3。三次产业对经济增长的贡献率分别为 1.8%,49.5%和48.7%， 第二产业对经济增长的贡献首次超过第三产业。3、消费品零售总额及人均收支情况2001-2007年文成县社会消费品零售总额及其增长速度消费品零售总额一1比上年增长单位：万元消费品市场稳中趋旺。全年实现全社会消费品零售总额 11.53亿元，同比 增长15.2%。从分行业情况来看，批发业0.15亿元，同比增长2%；零售业10.32 亿元，同比增长

6、15%;住宿餐饮业0.92亿元，同比增长21.4%。金融机构存货规模总量逐步扩大，07年末该县金融机构人民币存款余额53.80亿元，同比增长21.5%，其中，城乡居民储蓄存款余额38.70亿元，同比增 长19.0%，全县人均储蓄余额10496元，同比增长18.1%。全县金融机构外币存 款余额9705万美元，同比下降22.6%。年末金融机构贷款余额23.61亿元，同比 增长28.0%。全年金融机构现金收入 287.44亿元，同比增长22.2%;现金支出 291.49亿元，同比增长22.2%;全年净投放现金4.05亿元，同比增长20.6%。2001-2007年文成县农村居民人均纯收入及其增长速度T

7、-比上年增长单位：元I:农村居民人均纯收入18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%2007年全县职工平均工资28303元，同比增长4.3%。城镇居民人均可支配收入13838元，同比增长8.1%；人均生活消费性支出8449元，同比增长25.5%;城镇居民恩格尔系数46.6%，人均住房面积50.9平方米。农民人均纯收入 4185 元，同比增长16.1%;人均生活消费支出3177元，同比增长18.2%；农村居民 恩格尔系数为47.0%，人均住房面积45.3平方米。4、支柱产业发展情况旅游业为文成县支柱产业，2007年该县共接待游客85.34万人次，同

8、比增长28.9%，实现旅游总收入5.6亿元，同比增长29.3%，门票收入393万元，同比增长29.4%。5、固定资产投资和房地产2001-2007年文成县固定资产投资及其增长速度投资总量平稳增长。全年完成全社会固定资产投资13.38亿元，同比增长28.6%，其中，工业性投资3.76亿元，同比增长23.8%。全部限额以上项目投资 额10.52亿元，同比增长24.6%;50-500万元项目投资1.33亿元，同比增长92.5%; 城乡私人建房及购置生产性固定资产投资1.53亿元，同比增长20.9%。房地产投资发展加快。全县完成房地产开发投资2.59亿元，同比增长96.9%， 房屋施工面积13.48万

9、平方米，竣工房屋面积 1.45万平方米，商品房销售面积 4.96万平方米，其中住宅销售面积4.35万平方米，商品房销售额2.43亿元。三、大峃镇一级市场1、近年土地出让情况因受地理条件限制，大峃镇土地储备有限， 2007年全年大峃镇无土地出让 记录，而06年出让的三宗土地中用地面积最大的也只是 2万多方。具体土地出 让资料如下：(1)建设路176号农资地块(汇隆名门)地块名称：文成县建设路176号农资地块用地面积：m2中标单位：温州广汇房地产开发有限公司建筑面积：7161 m所在省市：温州出让时间：2006.2.22所在区县：文成县出让价格：所在版块：西南向中标价格：1350力兀地块地址：建设

10、路176号楼面单价：元土地用途：商业、住宅项目进度：主体结构备注：（2）体育中心游泳馆地块（白云广场）地块名称：文成县体育中心游泳馆地块用地面积：3700 m2中标单位：文成县东风房地产开发有限公司建筑面积： 12950m所在省市：温州出让时间：2006 2 27所在区县：文成县出让价格：所在版块：西北向中标价格：2310力兀地块地址：楼面单价：兀土地用途：商业、住宅项目进度：基础工程备注：限高 70米（3）大峃镇城北小区（鑫隆帝景）地块名称：文成县大峃镇城北小区用地面积：22242.56 m中标单位：温州鑫隆房地产开发有限公司建筑面积：48092 m所在省市：温州出让时间：2006.10.1

11、7所在区县：文成县出让价格：所在版块：西向中标价格：9019力兀地块地址：楼面单价：兀土地用途：住宅项目进度：基础工程备注：（4）大峃镇珊门村A2-3号政府待出让地块地块名称：文成县大峃镇珊门村 A2-3号政府待出让地块用地面积：6586 m中标单位：温州市白云实业有限公司建筑面积： 15147.8m所在省市：温州出让时间：2008.4.25所在区县：文成县出让价格：2005.65 万（前期 588.775 万费用竞得者另行支付）所在版块：珊门村中标价格：2006 万地块地址：珊门村A2-3号楼面单价：土地用途：商业办公（旅游产品展示营销中心）项目进度：未进场备注：容积率W 2.3建筑密度 4

12、0% 建筑高度 50米属政府招商引资项目，竞得者已基本确定2、土地出让计划据了解，该镇计划今年出让建设路中段原汽车站(即汇隆名门东侧)地块四、大峃二级市场1、在售项目鑫隆帝景是大峃镇唯一在售楼盘，该楼盘的品质相对较高，但规模较小且地段 较差，加之自去年年底以来当地楼市持续不温不火，故该盘在今年二月份开盘后退 订率较咼。(1)鑫隆帝景12物业名称:开发商:所在省市:所在区县:鑫隆帝景温州鑫隆房地产开发有限公司温州文成县物业类型:建筑形态:工程进度:开盘日期:纯住宅高层基础工程08年2月项目概况所在版块:楼盘地址: 地块名称: 营销代理:城西建设路、环山路文成县大峃镇城北小区交付日期:售楼地址:售

13、楼电话:2010 年文成县国土资源局目特色:温州好望角房产策划机构物业管理:S:绿化率高；社区配套齐全；规划布局合理；西北方为自然生态群山， 环境优雅;W:项目位置相对较偏，周边配套善未完善；T:项目所在区域居住氛围欠佳；交通不便； 0:项目综合素质较高，当地可开发项目少（土地少）总占地面积:项22242 m建筑住宅面积商业总建48092 m无目具体参总层数:总户数:销售率:开盘均价:建筑类型4、 17+1、 29+1社区配套:348户车位数量:8000怦中央文化广场、儿童游乐区、健身休闲区、网球场地下车位+地上车位开盘后退订率较高7500元加；叠拼 120001

14、3000 元/ m2楼层户型面积装修情况:付款情况:得房率简装双拼 30%+40%户数所占比例户型情况高层合计项目四至128F顶跃叠拼东至88.8-164.5 m主力130 m2200.9-261.1 m220270 m建设路南至3041628348自然山87.4%4.6%8.0%100%西至环山路北至如意路周 边 配 套交通主干道! Il l!建设路公共交通市政配套学校生活配套银行、邮局人文自然景观西南为群山当前报价2、待开盘项目该镇当前无即将开盘项目五、大峃三级市场1、二手房转让/报价情况区域楼盘名称楼层面积（m2）单价 （元 / m）总价（元）文成县 大峃镇2008.4汇隆名门41387

15、4001021200汇隆名门414076001064000汇隆名门513683001128800汇隆名门613190001179000汇隆名门1113195001244500嘉盛花园101167350852600嘉盛花园11967917760000嘉盛花园1213178001021800中欧大厦（装）9128.8108701400000中欧大厦（装）9130105381370000中欧大厦（装）10175.88105001846740中欧大厦（装）16129110001419000中银大厦（装）10165+12（车）110001815000白云广场（装）21317200943200由于土地储备非常有限，当地开发的楼盘以小高层