南京1912案例研究

1、 【项目概况介绍】 南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市 图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布 局上呈L型分布，整个街区占地面积32000，总建面积约4.2万，停车位约800个，由19栋民国风格建 筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。 1912 新街口核心商圈新街口核心商圈 【项目区位扼守新街口核心商圈】 【规划布局L型19幢独栋街区】 4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑 共和广场 太平广场 新世纪广场 博爱广场 【建筑规划】以合院为基本骨架，用街的方式

2、将各幢 建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些广场空间， 建筑层数也以两层为主，新旧建筑相辅相融。街区主 要由四个广场和三条街巷构成。三条街巷分别是沿太 平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的内街 以及位于二者中间的中心步行街区和与之相交的一些 巷道或街区。广场和街巷的布置为开放的、追求体验 性、复杂性的格局，同时多条街巷与建筑实体的交织 也更有利于商业的开发与运营。 餐饮区 酒吧区 休闲区 【经营业态餐饮/休闲/娱乐等】 功能业态商家品牌 中中 餐餐 小南国、银牌自助美食中心 粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭 西餐西餐/ /特色餐饮特色餐饮 王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港 小镇、蓝枪鱼、九

3、佰锅、大渔 酒酒 吧吧 百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、 TOUCH BAR 、往事 、Seven club、 乌克兰风情吧 茶茶/咖啡咖啡 星巴克、costa coffe、茶客老站 休闲休闲 金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子 SPA护肤中心、西津足道 其他其他KFC、韩国料理、红鼎豆捞 南京及在南京有业务来往或旅游的城市白领/小资、成功人士/外籍人士/商务客人/游客等 【目标客群定位目标客群定位】 南京1912位于新街口商圈，环绕总统府，是具有典型民国文化意义的时尚休闲街区。目前街区 拥有52家风格各异的品牌商家，休闲、娱乐、餐饮业态三分天下。街区拥有共和、博爱、太平、新 世纪4个文化休闲

4、广场。街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量约500辆/晚，街区年营 业额超2亿元。 【项目运营概况】 经营方式：持有，只租不售，完全市场化运营 运营方式：众多高端活动培育市场，总统府旅游带动人流，政府作为形象窗口工程提供支持 【项目操作思路】 主 推 语：昔日总统府邸，今朝城市客厅 项目活动节点： 1、项目案名全城征集 2、举办第四届南京文化艺术节“南京1912”街区，举办了名为为“穿越时空南京1912民国文化”的图片展览。 3、二期开盘举办民国风情派对 重大营销节点及节奏： 一期2004年12月28日开业；二期2005年9月18日在南京1912五号楼内院里，二期开盘 新闻发布会；

5、商业街区开业后，举办大大小小近百场活动营造商业氛围。 成为南京城市客厅：南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。 成就业界神话：南京1912创造了中国第一个以数字化命名的商业街，2004年12月24日，南京1912成功开街， 开街当天1912在南京的知晓度高于80%，南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹。 成为娱乐休闲业的重要增长：南京1912在2010年就已接待消费者200万人次，三期项目建成后，消费按每年 50%递增，预计到2010年达500万人次左右，直接增加就业逾5000人。按照南京市的综合投入产出系数计算， 在经济循环体系中，每年可带

6、来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。 【成功运作产生的效应】城市影响 南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重 要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。 【成功运作产生的效应】商业影响 加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了 小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有 1912” ；引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白， 成就了南京市的

7、精英文化 。 【成功运作产生的效应】人文影响 引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。 成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业 热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。 成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、 Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高的评价。 成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多的一次1912 在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。 成为媒体关注的焦点：三年来

8、估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志专题106篇、 电台报道介绍786篇、电视台专题报道135篇。 【成功运作产生的效应】引领时尚主流 THE END 【项目概况介绍】 南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市 图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布 局上呈L型分布，整个街区占地面积32000，总建面积约4.2万，停车位约800个，由19栋民国风格建 筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。 1912 新街口核心商圈新街口核心商圈 【项目区位扼守新街口核心商圈】 餐饮区 酒吧区 休闲区 加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南