买了期房想退房违约金怎么算？期房退房注意事项

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买了期房想退房 违约金怎么算？期房退房 注意事项 导读:本文介绍在房屋买房， 退房流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 买完房难免会有一些不满意的地方，有个购房者新生悔 意，那么什么情况下可以退房呢？购房者可以退房的情形主 要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司 法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期 限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返 还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效 . 开发商必须证件齐全才能盖楼、

2、卖房。如果开发商证件 不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、 开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在 变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成 违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自 变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以 依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过 3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误 差比 值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据新司法解释，因房屋

3、质量问题严重影响正常居住使 用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体 结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机 构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠 纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房 人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房 合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形 还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他 共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、机关 依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届 满后超

4、过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记 的。 &按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理 不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知 购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 而如今北京在售房源多为期房，在期房合同合法有效的 情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体 中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快 过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理 承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或补偿的要求不 合理，开发商没有责任和义务满足这些要求，但是期房在特 定情况下是可以退房的。那么期房就

5、不可以退房吗？期房退 房要交多少违约金？ 在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提 高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况 下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协 议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因 不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费 者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三， 如果超过期限，违约金则上升为应付房款的 5%如果因为向 开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商 不同意退款，定金是无法拿回的。 以不同阶段来区分办理的难易程度： 简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找 到开发商协商。

6、销售部门通常不接受退房， 尤其是以为理由 但4月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于 银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部 门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。 复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同 时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由 开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如 果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资 金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到 公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起 拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维 修基金可以退回，但需要一定的时限办理。 因房价跌而退定金难拿回 目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商