【2019年整理】统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则12-03-07

1、统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则 修订稿 一、总贝y 第一条 为了加速深圳市的城市现代化建设，改观市容，提升居住及投资 环境和保护本村居民及其他有关居民的合法权益， 根据国务院城 市房屋拆迁管理条例和广东省拆迁城镇华侨房屋规定 及深 圳经济特区房屋拆迁管理办法等相关法规和政策的规定，结合 （）统建楼改建工程的具体情况，特制定本实施细则。 第二条 对具体实施过程中出现的新情况、新问题，本细则将做进一步的 补充、修改和完善。 第三条统建楼改建工程具体拆迁补偿安置和建设工作由双方组 成的统建楼改建工程指挥部或项目公司负责实施。 第四条 按建设规划要求，改建工程红线范围内的所有建筑物的业主或其 委

2、托人接到拆迁房屋通知书后，携带身份证（或户口本）和房 屋所有权证（或其它有效证件）原件，到 统建楼改建工程 指挥部或项目公司（地址： ） 进行 拆迁安置协商，并签订拆迁补偿安置合同书 。 第五条 拆迁补偿实行产权调换，面积差异部分实行作价补偿的方式。 二、住宅房屋的拆迁补偿细则 第一条 拆迁住宅房屋按 的比例进行产权调换。 第二条 偿还面积原则以旧房面积最接近的安置新房予以补偿。旧房面积 以规划国土部门调查绘制的资料或产权证为准。 第三条 新旧房屋质量和楼层差价：偿还面积在裙楼（商业）天台算起九 层以下的无需补偿质量和楼层差价；偿还面积在十层（含十层） 以上的，被安置人需交付 元/m2质量和楼

3、层差价。 第四条 面积差价结算：因偿还的住宅单元面积不便分割，新的房屋常有 面积差，根据业主情况不同，结算方式如下： 国内居民房屋：偿还面积超过被拆迁面积5平方米以下（含5平 方米）的，按成本价 元/m2结算；超过5平方米-10平方米 之间的部分，以新楼成本增加 _%进行对等结算；如超过10平 方米以上则按市场销售价予以结算； 偿还面积少于被拆迁面积的， 按多层住宅统建楼房价 元/m2结算。 第五条 拆除房屋中的夹层、阁楼，如属于原建筑物整体结构的布局或经 报建批准，且层高超过 2.2米，楼底高度不少于2.4米（即房屋 自然层高不少于4.6米）的，可以按建筑面积予以补偿住宅；层 高在2.2米以

4、下的，按实际面积以原建筑物的平均重置价予以补 偿。 第六条 拆迁建筑物附属设施包括天井、庭院、花园等，根据业主性质不 同，补偿方式如下： 国内居民房屋：天井以1 : 0.5比例进行面积折算后，按 元/m2 予以补偿；庭院、花园按围墙、地面等附属设施价值；围墙以元 /m2，地面以 元/m2予以补偿。 三、商业用房的拆迁补偿细则 第一条合法商业门店需符合下列条件之一： （1）经城建、国土部门批准作为商业用途； （2）有正式门牌号房屋所有权证，并在国土部门发出拆迁公告之日 两年前已办理营业执照（以此房屋为营业地址）并持有经营至 今的。 第二条 商业铺位的建筑面积所包括的营业面积和非营业面积要区分开

5、来。其中营业面积部分按铺位予以补偿，非营业面积按住宅面积 补偿。 第三条 拆除临街商业铺位，按原建筑面积以1 : 1的比例补偿商业面积。 原则上原有商业面积是一楼的给予安置地铺，二楼以上的给予安 置在二、三楼，依安置地点不同新旧房屋的质量和面积差价结算 方式如下： （1 ）安置在二楼以上的铺位，无需补偿质量差价；安置在地铺的商 用面积，由被安置人交付 _元/m2的质量差价。 （2）面积差价：临街铺位超过或不足原面积均按 元/m2互补差价 进行结算。 第四条拆除内街铺位，按照1: 1的比例补偿安置在三-四楼的门店，无 需补偿质量差价，如有面积差异，超过或不足部分均按 _元/m2 互补差价进行结算

6、。 第五条在公告发布之日起，住户擅自改变房屋使用性质成为铺位的，拆 迁时则按该房屋原本的用途予以补偿。 第六条 如拆迁的铺位是拆迁户的主要经济来源，但又不符合补偿铺位的 条件者，可考虑按市场价格的优惠价给予优先购买铺位。 第七条 对于带有营业性质的修理店的补偿，可参照以上一至六条规定执 行。 第八条 拆除单位的仓库和办公室则按照住宅的标准予以补偿。 四、搬迁费及安置过渡费 第一条 搬家费按被拆迁房屋 元/户的标准给予一次性补偿，如属出 租房、安置房则不给搬家费。 第二条 鼓励被拆迁户投亲靠友，自行解决临时安置问题，临时安置补助 费按被拆迁房屋面积计算，补偿标准为办公、住宅：_元/m2/月， 内

7、街巷商业： 元/m2/月，临街铺位： 元/m2/月，临时过渡 期暂定个月（从旧房搬空交出钥匙至新房入伙通知发出之日 止），补助费按季度支付，如少于 个月按实际发生的时间以月 计，如因拆迁单位延长过渡期，从逾期之日起临时安置补助费增 加_ %。 五、构筑物及青苗补偿 第一条 拆迁铁皮房、石棉瓦房、雨篷、木阁楼、钢筋砼阁楼，可给予货 币补偿：铁皮房元/m2；石棉瓦房元/m2；雨篷元/m2； 木阁楼元/m2;钢筋砼阁楼 元/m2。 第二条其他附属物补偿标准为： 围墙： 元/m2 ；水井： 元/个；手压井： 元/个；房顶 水池： 元/个；门楼： 元/个 （一级）； 元/个（二级）； 元/个（三级）； 中荔枝树： 元/棵，小荔枝树： 元/ 棵；大龙眼树： 元/棵，中龙眼树： 元/棵；人参果树： 元 /棵；杂果树： 元/棵。 六、其它 第一条安置房装修详见方案附页。 附页： 回迁安置房装修标准 一、 外墙：马赛克或外墙条砖。 二、 内墙：厅卧室为乳胶漆，厨房、卫生间为国产瓷片到顶。 三、 地面：厅卧室为国产瓷砖（50 X50 ），厨房、卫生间为国产防滑地砖。 四、 天棚：乳胶漆。 五、 门：户门为防火防盗门，内门为木夹板门，阳台门为铝合金。 六、 窗：铝合金窗。 七、 厨房：设瓷砖灶台。