买房贷款怎么还款划算？怎样贷款买房？

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房贷款怎么还款划算？怎样贷款买房？ 导读:本文介绍在房屋买房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在不少的人们在买房子时候，对于贷款的办理不太了 解，因为好多购房者都是初次买房子，对于买房的流程和贷 款的办理流程都不太了解。买房子本来是大事情，在购买之 前一定要先了解下具体的办理流程。那么买房贷款怎么还款 划算？怎样贷款买房？下面我们来了解下吧。 买房贷款怎么还款划算？ 1、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月 还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较 多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款 额

2、固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个 家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2、按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额 不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷 款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资 只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。 3、如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本 金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款 初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小 4、等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金 都相同，偿还的利息逐月减少。

3、在贷款年限相同的条件下， 采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。 在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息 还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本 金，相对来说提前还贷就有点划不来。 怎样贷款买房？ 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居 民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房 公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同 期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率， 也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间 存在一个利差。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳 了住房公积金的单位员工使用，

4、限定条件多，所以，未缴存 住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担 保贷款，也就是银行按揭贷款。 3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额 的比例不低于30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银 行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或 个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可 申请使用银行按揭贷款。 4、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放 的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超 过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两 种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房 地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较 大，因而较多被贷款者选用。 要贷款买房子的话就要注意下细节和流程，要注意按照 当地的政策来进行办理，申请贷款之前可以根据自己的经济 能力来选择合适的贷款金额。如果申请的太多，自己没有