三产用地联营合同

1、 住址：根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规规定，甲乙双方秉承在公开透明、平等自愿、互利双赢的原则下，由甲方提供地块乙方负责投资开发及经营管理，双方合作开发位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队的准三产用地的有关事宜，为体现甲、乙双方关系及所协商的内容，明确双方的权利及义务，维护双方权益。经过甲方召开全体村民大会，讨论表决一致同意，达成合作合同如下：甲方自愿以位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队村民小组（邕江大学后门）约 10 亩（实际面积以土地证上标明为准）的三产用地，承包给乙方由乙方全部负责投资开发经营及管理。该地块承包有限期限为叁拾年（30 年），时间从甲方获

2、得该地块的土地使用证及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方使用之日起计，从有效计算合作时- 1 - 间开始再给予乙方两年的办证、立项、报建等筹建时间（即建设期），然后再开始计算合作有效期。收取承包租金具体以得到土地证书及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方之日起算。纯净有效 合作时间自_年_月_日起至_年_月_日止（以补充合同为准）。一、甲方只按照该土地证上的面积乘以每年每亩 4.5 万元（人民币，以下币种相同）（详见收益表）计算收取租金后，不在参与乙方的独立经营及管理和任何分利。由乙方自主经营、自担风险及责任和获利。经营中的工商税务及债权债务由乙方承担与甲方无关。二、合同签订三天内，乙方必须支付

3、甲方壹拾万元整（￥100,000.00）的合同履约保证金。该款从乙方第一期交租金时专为的租金。三、该地块租金的收取办法：租金按每年支付一次，具体交租金日期双方协商。具体面积以甲方办理取得国家规划定点蓝线、红线图并核发的土地证上的使用面积为准，乘以每年的价格后得出每年应支付的金额。第一年至第十年每年以首年租金为基数，乘以每年的递增比例得出每年应支付的金额。第一年至第十年每年在原有的基数上递增 3%，第十一年至第二十年每年在原有的基数上递增 4%，第二十一年至第三十年每年在原有的基数上递增5%直接合同期满，具体详细每年应支付租金及实际数据合计租金的起止时间、递增等，待甲方领取土地证后补充签订以表格

4、加以体现。四、乙方按甲方提供的指定账户交纳租金，甲方收到乙方租金后 3 天内开具租金足额发票给乙方，开具给乙方的租金发票所产生的税费由甲方缴纳。第四条、 合同的协定规则一、甲方同意乙方根据经营需要，自由采用自营、联营、整租、分租整体与- 2 - 第三方合作或转包、转租等方式运营和管理地块及地上附着物、建筑物。涉及到该地块的三通一平的费用由政府或甲方负责承担。立项、设计、规划、建设报建审批及资金投入全部由乙方负责，甲方无权参与乙方的正常正当合法的日常经营管理。二、甲方提供一切报建所需材料手续，并提供水、电便利条件，增容费用由乙方自负，甲方全力配合乙方的立项、设计、规划、报建审批及建设、监理、竣工

5、验收等过程中一切相关事宜。该土地及建筑物（租期满后）的产权永远属于甲方所有（包括房产证等所有证件全部移交给甲方），但乙方可以以三十年经营权房产进行合理融资。三、乙方承包经营甲方的三产用地，须以土地规划部门规定的容积率为准报建。应甲方要求，拟建四万平方米的建筑，与效果图一致。四、订立正式合同后，由甲方负责在一个月内将该土地上的所有的附着物、建筑物或临时搭盖物拆除，拆除费用和赔偿等全部由甲方负责。五、甲方交付土地使用证之日起，乙方在办理项目规划、勘探、设计、报建、备案审判、建设、工程验收及公共设施安装过程中，需要甲方村委盖章、法人及队长、代表签字等甲方推违或拖拉逾期一个月时，乙方的承包期相应延长。

6、第五条、 甲乙双方权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方保证对该地块具有绝对独立产权所有权及发包权。与乙方合作前后都没有和第三方盟约及抵押或其他任何形式的担保行为和他项权利，不存在任何经济纠纷和产权界线纠纷。如由于产权或地界不清和其他原因导致乙方短期内（三个月）不能正常经营使用时，甲方应负责协调处理，协调期间免收不能正常使用的租金。 （二）甲方有权依照合同规定向乙方收取租金。如果乙方不按时缴纳租金则视为乙方单方违约，如于逾期未超三个月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滞纳金；如逾期超过六个月，甲方有权终止合同。（三）合同期内，甲方不得无故干扰乙方的正常经营管理使用。且需提供一切经营、建设

7、过程的便利条件。（四）该地块周边的居民无故闹事或甲方无故摊派各种费用的，有甲方负责调解，同时乙方有权拒付任何摊派、乱收费用。（五）合同期内甲方不得无故终止本合同。甲乙双方法定代表人的改变不影响本合同权利及义务的履行。不管现在或将来的法律对本合同的部分租债期限是否有效作任何规定，甲方（龙岗村利福坡五队)都自愿按本合同规定的租债期限（三十年）履行合同。否则将双倍赔偿乙方的经济损失。（六）甲方办理合同地块的规划定点（蓝、红线图）和土地证等各项手续，相关费用由甲方承担。（七）由于国家建设需要征用该地块时，如果政府有置换地块的，甲方需按本合作承包的合同条件将置换地块交由乙方继续合作开发。二、 乙方权利和

8、义务（一）合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、充分设计利用、自主独立经营管理的权利，但必须按规定办理开工建设相关手续和该项目所有投资乙方自理，安全责任及经营中自担责任和债权债务自理自清自担，与甲方无关。（二）合同期内，乙方有权利合作承包场内所以物业管理的权利。在行驶经营权时可采取转包、转租、整租，或分租合作联营的方式流转。甲方只收取固定租金后，无权干预乙方的合法正常经营及管理和分利。- 4 - （三）合同期内，依法律规定，属乙方应缴纳的税费由乙方缴纳。按时支付给甲方应付的每年租金。（四）合同期内乙方每年给甲方 60 岁以上（以每人身份证上足龄为准）的老人每人每年 200 元补助。（五）

9、合同期满后，如甲方继续合作承包该地块，在同等条件下，乙方享有优先合作承包经营权。一、合同期内，如果遇到国家征用时，土地补偿费归甲方所有，经营户安置费归乙方所有，乙方投资在该地块所有建筑物及基础设施的拆迁补偿按以下比例分配：二、合同期内，前 15 年地上所有建筑物、构筑物及相关物业全部归乙方所有。第 16 年起，补偿分配比例甲方占补偿总额5%，乙方占补偿总额95%，第 17年甲方占补偿总额 10%，乙方占补偿总额90%，第18 年甲方占补偿总额 15%，乙方占补偿总额 85%，以此类推（即每增加一年，甲方分配比例增加 5%，乙方分配比例减少 5%）直至合同期满为止。拆迁补偿时间核定以政府下文征收

10、通知之日为准。第七条、 不可抗力界定一、任何一方由于政府政策性行为、不可抗力（地震、瘟疫、水灾、战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履行本合同不算作违约，双方无需负责任，在条件允许的情况下，双方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。二、遇有不可抗力的一方应在 36 小时内将事情的情况以书面形式通知另一方，并且在时间发生后 7 日内，向另一方递交合同不能履行或需要延期履行理- 5 - 由的书面报告。三、按照不可抗力对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，第八条、 违约责任一、未经甲乙双方一致同意，任何一方不得在对方没有违约的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的均视为

11、根本违约，守约方有权解除本合同并追究违约方的根本责任，同时违约方赔偿守约方的经济损失（按本合同第八条第四款的违约责任赔偿）。二、除本合同另有约定外，甲方将本地块抵押或转让给第三方的或甲方因与第三方产生纠纷，导致本合同不能履行的，由甲方负全部责任。三、由于一方的过失，造成合同及其附件内容不能履行或不能完全履行的由过失的一方承担违约责任；如属双方的过失，根据实际情况。由双方分别承担各自应付的违约责任。四、甲乙双方签订本合同书后，甲乙双方均不得有中途毁约或变相违约行为。如果有一方违约时，违约方负责赔偿守约方伍佰万元（￥5,000,000.00）。乙方有投资后，如甲方违约还需按投资资金总额和合同违约金

12、（即伍佰万元（￥5,000,000.00）赔偿乙方的直接及间接的经济损失。第九条、 合同期届满一、合同期届满，甲方应在合同期届满前两个月通知乙方，同时乙方做好撤离工作，合同期届满之日为乙方撤离完成之日。如甲方还需继续招租，乙方也有意继续租用的，双方可在期满前六个月协商。二、本合同期限终止后，乙方应该将该地块的全部建筑物及附着物，包括室内外装饰、水电设施及全部固定设施全部由甲方无偿收回。合同期满后乙方承- 6 - 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，任何一方都可依照法律向人民法院提起诉讼的方式解决。第十一条、 附则1、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2、本合同必须有由甲方代表签字、村民户主会议同意并签字或才能生效。3、本合同自双方签订日起生效。法定代表人（签名）：联系电话：- 7 - 3、集体土地使用证（甲方办理领证或复印给乙方)。并补签计算承包金的起止时