旧楼加装电梯项目协议书

1、Useful Documents既有住宅电梯增设项目协议书根 据 四川省既有建筑电梯增设指导意见、成都市既有住宅增设电梯管理办法、关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）等国家 有关 法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协 议：一、本梯间 的业主一 致同意在 省 市 县 （市、 区） 楼（栋） 单元（ 以下简称 本 梯 间 ） 加 装 载 客 电 梯 壹 部 ， 根 据 现 场 勘 察 ， 入 户 楼 梯 为 左 上 行 / 右 上 行 /Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计 出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通

2、道、以业主房间内墙拆除 作为通 道）占地 面积为 （电梯平 面尺寸 ）载重为 AG 乘 坐人的电梯 通过方 式与本楼 相 连；二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。三、业主民 主推选出 、 、 、等 共 人 为 本 梯 间 加 装 电 梯 管 理 小 组 成 员 ，其 中 为 加 装 电 梯 项 目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电 力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。四 、 参 与 加 装 电 梯 的 全 体 业 主 民 主 推 选 出先 生 / 女 士 ，负 责 财 务 管 理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、

3、管理费、电梯使用费（即 电 费 ）、 电 梯 维 修 基 金 等 相 关 资 金 的 收 支 管 理 并 以 其 名 义 开 设 银 行 账 户 ， 其 所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支 必 须 经 电 梯 管 理 小 组 审 批 ，2 人 以 上 成 员 签 名 证 明 。经 电 梯 管 理 小 组 审 核 后 ， 每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。先生/女士受托开设的银行帐户信息：户名：Useful DocumentsUseful Documents银行帐号：开户行：五、电梯项目负责人主要职责1、组织业主签订加装电梯项目书面协

4、议书；2、委托有关部门进行设计和项目报建工作；3、负责建设资金的筹措；4、监督资金收支情况，并定期公布；5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订；6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务；7、协调处理业主关于加装电梯的意见。六 、选 定电梯公 司：电梯 品牌 ：型号 的乘客电梯 ，核定载 重 ： AG 核 定 载 客 人 数人 。七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电 梯建设资金费用初步预算为 万，包含如下费用：1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用；2、土 建工 程相 关费 用（ 包含 管线 迁改 、 装饰 装修 、

5、相关 检测费 用）；3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用；4、电 梯运 行相 关费 用（ 含电 费、 年检 费 、维 保费 、配件 更换等 ）；5、补助申请中介机构费用；6、对利益受损业主进行补偿费用；7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完 成电梯安装工作后 按比例多退少补：1、层 住户无需 支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用；Useful DocumentsUseful Documents2、层及层以上住户按如 下（ 表 1，表 2）分 摊原则支付电梯建设费；3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算；3.1 、楼层 系 数计 算方 法：

6、A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和；B、该层分摊系数之和= 该层参加户数该层分摊系数；C、层每 户集资费=分摊基数该层分摊系数； 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为 1，每高一层递增 10% ， 每 低一 层递 减 10% 的办 法。例 如 ：数 层数 为 7 层，12 层无 需支 付电 梯建 设费，37层分摊费用，取 5 楼为中间层，则分摊系数分别为：0.8、0.9、1、1.1 、1.2 。楼 层分 摊系 数表 （表 1）楼层1234567楼层系数000.80.911.11.23.2 、加 装 电梯 集资 费用 分摊本 梯间 电梯 加装 总集 资费 为万 元， 共户参 加。参

7、加 户分摊 系Useful Documents数 之和 为，按 上述公式 计算出 分摊 基数 为元。该层该层楼分摊基该层系该层每户集该层集资总集资参加分摊层数数之和资额费之和费户数系数=/= = 费 用分 摊表 （表 2）3Useful Documents45678910合计三 ）、 加 装电 梯完成之 后日常运 行费用的 分摊办 法根据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用维保费、管理费、 电 梯 使 用 费 （ 即 电 费 ）、 电 梯 维 修 费 等 相 关 电 梯 费 用 ， 参 与 加 装 电 梯 的 全 体 业 主 进 行 费 用 分 摊 ，分 摊 方 式 同 上 楼 层 分 摊

8、系 数 表（ 表 1 ）与 费 用 分 摊 表 （ 表 2 ） 进 行 分 摊 ；八、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱 护。九、电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使 用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区 内电梯住宅管理的统一办法执行。十 、电 梯加 装 IC 卡管理系 统、智慧 电梯物联 网系统 ，这 样既 可防 止闲 杂人 员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。 十一、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。十二、其他约定：1、如 暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯，按 原电梯初装分摊Useful Do

9、cumentsUseful Documents费 用 150% 补 交 ， 并 按 分 摊 原 则 补 回 其 他 住 户 。2、电 梯 建 设 费 用 先 收 取 电 梯 井 道 设 计 和 规 划 审 批 费 用 ，同 意 出 资 的 住 户 每 户 先 收 取 元 ， 电 梯 报 建 成 功 后 再 收 取 建 设 费 用 ， 费 用 以 实 际 支 出为准，多退少补。十 三 、 本 协 议 一 式份 ， 每 梯 项 目 总 负 责 人 执 壹 份 原 件 ， 业 委 会 备 案原件壹份，政府相关管理部门（房地产管理处）备案原件贰份。本协议书 复印至每位业主壹份。十 四 、 本 协 议 自 签 订 之 日 起 生 效 。 签 约 日 期 年 月 日 。