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文档简介

1、建设项目“一书两证”及其办理程序建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设 工程规划许可证（简称“一书两证”）是城市规划行政主管部门 通过对建设单位和个人所申报的建设项目进行现场勘测并经审查 后，按照中华人民共和国城市规划法、贵州省实施中华人 民共和国城市规划法办法的规定和要求核发的法定批准文件和 证件。建设项目选址意见书是建设单位申报建设项目立项和项目 可行性研究批复的重要依据。国家计委、建设部两部委制定了具体 的管理办法。建设用地规划许可证是建设单位或个人向土地行政管理部 门申报征用或划拨建设用地的依据，法律规定：在城市规划区内， 未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地

2、的，批准文件无效，占用土地由县级以上人民政府责令退回。建设工程规划许可证是规划行政主管部门对建设项目规 模、体型、立而、造型、色彩和风格等进行审查后核发的许可证 件，同时也是建设项目的单位或个人办进建筑施工手续和向产权管 理部门申报产权的法定证件。建设项目选址意见书办理程序大、中型建设项目和对环境有污染的建设项目，必须按下列程序办 理建设项目选址意见书：1、填报建设项目选址审批表和有关建设项目批准文件，向城市规 划行政主管部门提出选址申请。2、城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质、 规模，提出规划设计条件，作为项目可行性研究的必要依据。3、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告

3、，核发建设项目 选址意见书。批准建设项目设计任务书，必须附有城市规划行政主管 部门核发的建设项目选址意见书。建设用地规划许可证办理程序1、建设单位持建设项目批准文件、个人建房填报建 房审批表，向城市规划行政主管部门提交规划界定申请。2、城市规划行政主管部门按照审批权限和城市规划 的要求，根据建设项目的性质、规模，确定用地位置和用 地范围，提供规划设计条件：3、建设单位或者个人提交规划设计总图，经城市规 划行政主管部门审查同意后核发建设用地规划许可 证。建设工程规划许可证办理程序建设工程规划许可证分为副本和正本，副本是建 设工程施工的合法凭证，建设工程竣工后经验收合格，换 发正本，凭正本到房产部门申报产权。建设工程规划许 可证（副本）办理程序如下：1、建设单位或个人交土地权属证件建设用地批准 书和符合规划设计条件的建筑设计总图和建筑单体方 案。2、城市规划行政主管部门审定建筑设计总图和建筑 单体方案，建设单位或个人根据审定的建筑单体方案报审 施工图。3、城市规划行政主管部门根据审定的施工图，现场 放线、验线，核查拆迁及建设用地范围，核发建设工程 规划许可证（副本），办理正式施工手续。以招标、拍 卖方式取得土地使用权的建设单位或个人，提交符合土地 岀让时的规划设计条件的建筑设计总图和建筑单体方案 后，方可核发建设工程规划许可证（副本）。符合以上“一书两证”办理程序的

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