广州饰品市场商圈分析

1、2007年广州精品饰品市场商圈分析前 言广州拥有众多的小商品专业市场，其中文具、玩具和精品饰品，是广州的特色流行商品，这三个行业互相交融、共同发展，在广州的商业史上创造了很多神话，比如“一德路”的玩具，“仰忠”的精品饰品，“谊园”的文具，已经成为行业的代名词，其中海珠广场、北京南及一德路地段，基本形成了规模效应，以精品、饰品、礼品、喜庆用品等小商品为主要经营种类，成为了广州最大的玩具精品饰品小商品批发群之一。本文对广州的文具、玩具和精品饰品市场商圈进行了分析，并对各市场的发展形成、租金政策、市场管理等方面进行了考察。进行了系统研究，对其起源、发展以及今后的趋势做了一些相关分析.一、国内饰品行业

2、市场状况分析 饰品行业是从珠宝首饰、工艺礼品行业中分离出来，综合形成的一个新兴产业。饰品作为新经济的增长点，发达国家已逐步走向成熟。各种档次的专卖店、销售点星罗棋布；各种款式、各种层次的产品充分满足了日益增长的市场需求。而在中国内地，这一行业尚处于初期发展阶段。随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，已成为人们的追求。1国内饰品市场前景 据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元，我国女性饰品人均占有率不足5%，而东京68.2%、新加坡48%、香

3、港54%、韩国68%、马列来西亚为47%, 泰国为68%。市场经济的飞速发展，女性的生活品味、生活质量，正在发生着质的飞跃。崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，更崇尚文化和风情。随着国内经济的不断发展和国民收入的高速增长，女性对饰品的需求与俱增。仅2002年，女性饰品的消费量全球超过800亿人民币。据专家预计，到2005年中国的女性饰品占有率将增加由现在的5%增到55%以上。 需求旺盛、潜力巨大，极具开发价值。中国有13亿的人口，6亿多为女性,按每十人有一件饰品计算,需要6000多件。 时代的饰品文化显示出强大的发展势头和越来越广的市场，从事饰品销售有着广阔的利润空间。时尚饰品让女人释放美丽,

4、美丽情结让女人慷慨解囊。而街上的女性人流四处寻找着时尚饰品，可是却零零散散，专业时尚消费经济圈仍是一个空白。因而经营饰品市场潜力巨大，女人无奈的叹气声，敲击和触动着商家投资者的神经。 女人天性爱美，当拥有了从生存消费向享受型消费转化的条件，她们对美的追求也在升华，审美情趣的时尚化和生活品位的提高，使当代女性对饰品爱不释手，因为有饰品的装点，女人变得更加妩媚动人。饰品所展现的魅力，使女人成为它最大的消费群。 2国内饰品的消费需求量 饰品行业是从珠宝首饰、工艺礼品行业中分离出来，综合形成的一个新兴产业。饰品作为新经济的增长点，发达国家已逐步走向成熟。饰品的消费需求内地总人口为12.8亿多，有明显饰

5、品消费需求的女性从8岁-55岁，约5亿人。如此庞大的消费群体，每年的消费需求达数百亿元。各种档次的饰品专卖店、销售点星罗棋布；各种款式、各种层次的饰品充分满足了日益增长的市场需求。而在中国内地，饰品这一行业尚处于初期发展阶段。随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，已成为人们的追求。 作为消费品，饰品同服装、化妆品等诸多行业的产品一样，往往是市场感性消费大于理性消费，营造品牌价值和倡导消费感性就成了最重要的事情，对于饰品本身特点而言，它又具有自身的三大特征：1、是以时尚的美感为载体的消费品；从而区别于其他的实用功能性产品，如何营造美的价值，如

6、何包装品牌或者是产品带来的心理感受成了最大的利益接受要点。2、是以女性消费群为主体消费的非必需品；非必须品注定了饰品不能与众多的快速消费品品牌一样依靠大流通的营销模式进行操作，无论对于渠道还是零售终端必须进行细分和选择，并制订适合的销售政策。 3、礼品与收藏品可以成为一种考虑；透过传统饰品销售渠道，发想礼品和收藏品的销售模式能为传统饰品业提供一条新的销售道路。3国内饰品营销市场现状 2000年以前，我国市场没有形成真正意义上的饰品行业。当时的饰品主要是伴随家具、礼品、鲜花、床上用品等产品进行分散式销售。2000年以后，随着我国经济的不断升温，广州、上海、北京等地的饰品消费费用方面开始上升。所以

7、，在2000年后出现了一些小型的饰品专营店。 大型城市的饰品营销趋势是：一些国外的大型跨国公司看好我国饰品的巨大市场。近两年特别是今年以来，一些大型卖场都专门推出了饰品专区。饰品专营以及商场柜台是主要的两大销售渠道。中小城市的饰品销售趋势：由于受收入水平等方面的限制，目前仍然保留以前的销售方式。即以鲜花店、礼品店的形式销售饰品，其产品一般都是较普通的饰品，产品的档次偏低，但近年来也逐步朝着大城市的销售模式转变。 从营销方式来讲由于饰品行业在大陆尚处发展阶段，所以仍采用传统的、落后的营销方式。产品经过几道环节后才最后到达终端顾客手中。这种经营方式的弊端是：商品流通周期长，层层加价使商品价格居高不

8、下，零售店利润小；产品雷同，缺乏个性，价格混乱，市场缺乏规范的管理和服务。 按产业结构来讲以香港、日本、台湾和韩国生产的高档饰品占据了内地部分大型商场，昂贵的价格使不少顾客望而却步。而一些大型企业（主要是外商投资企业）生产的高、中档产品主要以出口为主。充斥国内市场的产品多数是一些小型作坊企业的低档产品。价格低，质量却太差，使人们对饰品的品质和信誉产生怀疑。最后由于饰品品种多，款式翻新快，新工艺，新材料应用层出不穷。零售店对季节性、流行趋势的把握和预测缺乏经验。在经营中遇到问题往往不知所措，缺乏应对措施。品牌经营由于现在顾客对品牌意识、质量意识越来越强，对有质量保证和服务保障的品牌商品信任度提高

9、。而在内地，几乎没有一家企业能够提供品牌支持，缺乏持续经营的潜力。近年来，我国饰品行业的发展逐步加速，越来越多的有志之士通过饰品加盟连锁等方式，加入到这一行业，以实现自己的掘金创业梦想。但是，我国饰品业的发展仍处于初级阶段，饰品加盟连锁业更是缺乏必要的规范和培育。营销技巧和系统培训的缺乏也显然成为饰品从业者成长道路上的主要障碍之一。 近几年，传统饰品的批发已经不是主要模式，由终端主导的多渠道分销的模式已逐渐成为现阶段饰品行业渠道的主体。同时，品牌专营连锁以自己规模化经营的优势形成了新的商业布局。2005年，伴随着韩国饰品品牌登陆我国，其巨大的品牌、价格、经营、服务、推广、培训及加盟连锁系统支持

10、等优势，无疑将变革我国饰品业的传统经营模式，为广大投资者孵化出成功的加盟开店模式，使我国内地的中、小投资者备受其益。尽管流通领域的变革使饰品分销以终端为主导，但传统饰品批发市场、中小商店及个体饰品专营店等分销渠道，与饰品加盟连锁专营店、传统小饰品店、传统品牌专卖店、旗舰店、主体专卖店、网上订购等新兴终端并存于同一个市场的情况，在一段时间内仍将继续。对饰品网络化营销即有快捷性又极大的降低经营成本，提高服饰企业利润。形成和促成网络化营销经济性的诸多原因：如资源的广域性，地域价格的差异性，交易双方的最短连接性，市场开拓费用的锐减性，无形资产在网络中的延伸增值性，以及所有这一切对网络营销经济性的关系和

11、影响，都需要我们进行进一步的探索性和开拓性研究。 4.我国饰品行业的主要发展趋势 随着社会经济的不断发展，现代社会的消费观念正在从基础的物质消费向精神消费转化，于是崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，对美和时尚的追求，就已成为人们在新时期的消费观念。饰品正是满足这一种对美的需求保障，而饰品业也已成为继房地产、汽车之后的又一大消费热点产业之一。中国饰品业是一个正在蓬勃发展的新产业。从我国饰品行业发展的历程来看，目前饰品行业处于一个稳定、快速发展的阶段。未来35年内，随着国民经济的持续快速增长，以及人们物质文化生活水平的不断提高，饰品行业的消费必将更加大跨步地向前发展。同时，随着社会的发展，人们的

12、观念不断进化，创业意识不断增强，人们将不再把钱存在银行，而是以钱生钱，将有限的资金投入到有升值空间的珠宝首饰上。通过奋斗实现资金的无限回报，这些必将为饰品行业带来大量的代理商和加盟经销商等渠道新生力量。 目前，珠宝饰品的基本发展趋势具体可总结为如下几点： A、饰品的扩展化。由以往的首饰进而发展到手饰、脚饰、胸饰、包饰、车饰、台饰、床饰和房饰，人们追求生活中的各个方面搭配一致。 B、饰品的可爱化和小巧化趋势。其中日韩和美国的卡通文化扮演了重要作用，在饰品中卡通化、可爱化的形象随处可见，也大受欢迎。 C、饰品的日常化潮流。节日和个人纪念日的重要性上升，人际关系符号化的发展都使饰品的需求数量和购买频

13、率大幅上升。主要表现在由星座、情侣为符号代表的相关饰品的热销。 D、低端饰品的发展。从材料、样式到渠道，饰品的平民化趋于大众化倾向非常突出。 从调查数据中我们不难发现，优质与廉价是消费者选择饰品的两大首要考虑因素。提升低端饰品的质量，是我们应该遵循的趋势。在这方面，以质优价廉著称的韩国饰品尤其值得我们学习。 5国内饰品市场的品牌发展现状（1）饰品品牌众多，但缺乏绝对的领导性品牌目前，国内饰品业的品牌发展状况迅速，随着周大福、謝瑞麟、周大生、周生生、伊泰莲娜、石头记、大福珠宝、金伯利、施华洛世奇、金利来、皮尔卡丹等等一大批品牌的崛起，国内饰品业在表面上出现了繁荣鼎盛的状况，但真正有影响力的绝对性

14、领导品牌却尚缺乏。多数品牌没有形成全国范围跨区域的规模化优势，导致的结果是在宏观市场上造成饰品市场竞争混乱，竞争对手相互打压，竞争手段主要采取价格战，恶性竞争使饰品企业丧失利润，削弱了长远的市场竞争力。（2）饰品业销售渠道单一，主要渠道的经营成本过高由于饰品市场发展初期，企业借助商场这个渠道拓展市场优势比较多，比如发展速度快、管理简便、市场营销工作简单、客流稳定等等，大多数饰品企业都采取这种方式。但是在最近几年商场将经营成本过度转嫁到企业身上，造成饰品企业经营负担过重，渠道不堪重负，破解饰品渠道的出路，在渠道的重新选择上，必须寻找新的发展思路。（3）国内饰品品牌的发展时间较短，品牌基础薄弱与国

15、外饰品品牌相比，国内品牌积淀的厚度显得薄弱。很多公司往往重销售、轻营销，即使有限的营销推广，手段也雷同。品牌基础的薄弱，导致的结果是饰品品牌目前尚无绝对领导出现，也从而给新的品牌提供机会。（4）大多数饰品企业缺少自己的核心技术和独特的产品市场产品的同质化严重，无法形成各个品牌自己清晰的特色，也从而导致饰品在自身行业内不得不依靠除了产品本身之外的价格，渠道上进行恶性的争夺。6关于饰品品牌的发展趋势针对当前的饰品品牌市场，如何在品牌开拓和市场竞争层面找到突破口是每一个饰品品牌都在寻求突破的事情，笔者认为，在传统的饰品市场环境中，应该注重到五大方面。（1）加大营销推广力度，提前品牌竞争意识现有的市场

16、之争，已不是产品之争，而是品牌之争。产品很容易出现同质化，而只有品牌之树常青。积极拓展各类宣传渠道，加大广告投放量，在时尚杂志、专业期刊、区域报纸、网络媒体、大型活动等多方面，展开立体化宣传，同时配合季节性销售。强劲的宣传力度，能进一步提升公司品牌价值。（2）在了解产品和品牌特点的基础上进行渠道创新饰品企业现在大部分市场销售渠道是商场中的专柜，然而近几年来商场将经营成本转嫁企业，给饰品企业正常经营造成很大困难。从市场发展趋势来看，如果还停留在现有渠道模式上，品牌的压力将不堪重荷，所以渠道创新迫在眉睫。但创新不是盲目的，不是没有方向的，是立足在饰品企业的特点和品牌发展的规模上的创新，做到有所针对

17、，有的放矢。（3）通过对市场的调查，发展加盟事业的扩张品牌需要快速发展，市场同时需要强势品牌，通过让加盟商分享品牌价值，转化为直接利益，进而同时使品牌得以传播。对于消费者来说，可以更方便地购买产品并获得最便捷的服务。扩大加盟商体系，对于企业、加盟商与消费者来说，属于三赢模式。 （4）建立独特的市场营销模式营销推广的目的是为了将品牌有效传达到目标人群，个性化的营销宣传推广模式，切合区域不同的市场的消费者的购买心理，才能达到最好效果。因此，为配合区域市场发展，通过个性化的独特的营销模式实现，迅速提高品牌区域的影响力。从而找到适合品牌发展战略的营销模式。（5）建立有效的市场支持和培训系统针对饰品产业

18、品种多、款式翻新快，新工艺、新材料应用层出不穷特点，加之市场对公司季节性、流行趋势的把握和预测缺乏经验，况饰品行业尚处于发展阶段，经销商通常仍采用传统的、落后的营销方式，不能得到系统的培训。因此，建立有效的培训系统，针对饰品市场的经销商、业务推广人员从业人员进行包括如何开店选址、如何进行店面装修、如何进行商品陈列、如何促销、如何处理顾客的关系、如何进行人员的招聘、如何进行店面的宣传推广等必要而系统的培训，以达到品牌与市场的双赢目标。二、广州精品饰品市场商圈分析1广州精品饰品专业市场概况作为中国饰品行业的集散地之一，广州的饰品业始于上世纪70年代中后期，是我国最早生产和销售饰品的地区和中国饰品行

19、业的发源地。广州从事饰品生产的大、小厂家达4000多家，从业人员100多万，是中国饰品的生产和批发基地。从早先广州市内唯一的精品批发市场、东南亚最大的饰品市场仰忠街，到如今泰康路、珠光路和湛塘路一带辐射整个华南地区的成熟的饰品、精品批发零售专业市场商圈，广州的饰品市场带领全国饰品行业不断成长、成熟。这其中，很多老广州人一定对仰忠街这个名字记忆犹新。开发于1983年的仰忠街精品市场，正是以时尚潮流饰品专卖享誉全国乃至东南亚地区，而在一度的辉煌后，于2000年正式拆迁。仰忠街精品市场已经成为历史，但它的影响力使得它成为广州饰品业发展史上的一座丰碑。广州数十年的发展，造就了西郊大厦华南国际小商品城、

20、荔湾广场、泰康城广场三大饰品市场，角逐广州，三足鼎立，各有千秋。它们集中展现了广州饰品业当前的整体实力和水平，成为世人了解整个广州饰品市场的窗口。饰品业，一个飞速发展的产业，“广州饰品”正经历着质的飞跃和改变，我们期待广州饰品业走向新的辉煌。 站前路的西郊大厦：饰品多数都是比较高档的，有很多很高档次的发饰，还有银饰，水晶等等。采购较便宜的饰品不应该在此，因为市场内很多都是转手的批发商。 泰康路仰忠精品批发：饰品比较多，三层楼都是，也有头饰啊，手机饰物啊，还有一些帽子袋子什么的，采购价格也相对大众化一点。 万福路仰忠批发：饰品比较多，但与西郊大厦相对来说产品的低档次很多了，价格也比较便宜了。发饰

21、也比较多，更多的还有围巾帽子等等。 海珠广场：海珠广场的饰品就比较全面一些了，但是饰品相对还是较少，也有很多是中间商，就是从别处调货批发的。不过像一些家庭日用装饰品，还有毛绒公仔，干花挂画等等就比较多。 荔湾广场：荔湾广场主要是批发水晶和玉器的。2三大精品饰品专业市场分析（1） 广州泰康仰忠精品批发市场概 况广州最大的饰品批发中心位于越秀区泰康路，是广州市大型室内小商品精品交易市场。场内设有4层交易区，共有500多户商家经营，主要经珠宝首饰品、头饰、襟花、腰带、工艺项链、手镯、珠链、帽子、丝袜、手机饰物等。商品辐射全国30多个省、市、自治区及港澳台地区、东南亚、东欧、中东等国家，日均客流量近万

22、人次，年交易额超亿元。发展历程泰康城广场从年落成以来，小区内规划生活、工作配套设施逐步完善，地理位置优越，同年由广州泰康城广场物业管理有限公司管理，是集商、住、餐饮、娱乐、写字楼、室内停车场于一体的大型现代化综合楼宇，有中外知名的中高档、种类最多的仰忠精品批发城；有著名食府幸运楼海鲜酒家；有长泰棋艺娱乐。占地面积多平方米，总建筑面积万多平方米。交通条件泰康城广场位于广州市越秀区，北临繁华的北京路商业步行街交界的泰康路，西临回龙路，近靠地铁二号线海珠广场站。泰康城广场周边商家、宾馆林立，近有华厦大酒店（四星）、广州宾馆（三星），商旅云集，与海印缤缤时装广场、谊园精品城首尾相望，北京路步行街、泰康

23、路建材中心举步可及，西临一德路亿安广场、国际玩具城、广州干货海味批发市场，东有广百、新大新百货，南靠广州江南大道婚纱专业街和万国广场，北监解放路鞋业批发市场和鲜花专卖街。该地集广州商业中心与旅游购物中心于一体，商家及人流举不胜举。路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、路、夜路等多路公交车路经海珠广场，地铁站出口离此不足百米。 商家及产品场内设有层交易区，共有多户商家经营，主要经营珠宝首饰品、头饰、襟花、腰带、工艺项链、手镯、珠链、帽子、丝袜、手机饰物等，品种繁多，类型各样。城内商品辐射全国多个省、市、自治区及港澳台地区、东南亚、东欧、中东等国家地区，日均客流量近万人次。商品多为中低档，少

24、至几元，多至几十元，批发为主，少量零售。1）精品、饰品、水晶、珠宝首饰等产品种类繁多，珠宝以仿真为主，单件价值并不高，批发量很大，客户每单必须在1000元以上才给予批发价格。2）市场满租率很高，超过90%，大部分铺面比较小，在10-30平米左右，部分铺面超过100平米。租金水平楼层铺位号面积建筑租金（元M2/月）管理费（元/M2/月）广告宣传费实用率其他三楼315536M236025元/平米/月无50%三押一租，合同期三年二楼211080M2625评 价优势： 、位处车流较多地段，交通便利，但车流速度不会很快，能够吸引乘车人注意这里的商铺； 、商品品种齐全，可供选择余地大，价格较低； 、东连北

25、京路步行街，游人可通达性较好。 劣势： 、缺少龙头厂家进驻，整体实力不强； 、市场产品同质化竞争，利润空间狭小；、多数店铺铺位狭小，过道狭窄，管理上稍见混乱。玉器街：在华南寺旁边，当然就是批发玉器的，还有部分的水晶。 （2）荔湾广场概 况荔湾广场位于广州市最繁华的黄金地段下九路的荔湾广场是一座占地万多平方米、拥有层共万平方米的商场、多间商铺及幢共多套豪华住宅，总建筑面积万平方米，集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼。上面是高层豪华住宅，六层以下则是商场。广场设计独特，气势磅礴，规模宏大，居东南亚商铺规模之最。 发展历程从年开始有商家在此经营水晶半宝石产品，年开始形成专业半宝石水晶

26、市场，目前发展成东南亚规模最大的半宝石系列商品专业批发市场。 交通条件可乘广州地铁或、路公共汽车到长寿路站下车，荔湾广场就坐落在繁华的上下九步行街尽头，从长寿路地铁站步行不到分钟就可到达，前后都有公共汽车站，交通可谓十分便利。 商家及产品精品、礼品、宝石、水晶、珠宝首饰，主要是以水晶半宝石为主，的商家来自海丰可塘，其余有来自江苏东海等地的。海丰梅陇、深圳、东莞银饰、海丰可塘水晶原料、湖北绿松石、梧州人造宝石、福建猫眼石、浙江北海珍珠等（厂）商家约多家，主要以厂家直销批发为主，其次是个体经营者，有商家表示正向成品批发市场转型。种类齐全、产品丰富，有万余产品在此展示，年销售额达亿元。评 价优势：

27、、成熟商圈，坐享上下、九长寿路构成的珠宝、玉器成熟商圈，荔湾广场更是核心的核心； 、水晶半宝石专业市场现在国内外具有一定的知名度，产品种类丰富； 、国内外买家踊跃，主要有东南亚、香港、台湾、欧美客商，生意较旺。 劣势： 、零散无序的个体经营状态缺乏品牌意识，低价格竞争； 、缺乏长期专业市场的宣传推广及有效的整合，没有统一规划和发展思想； 、水晶半宝石市场还没有几个强有力的品牌支持，没有标志性的商业品牌，导致无法向国际化市场转换； 、由于市场几经易主拍卖，引起商铺产权租约上纠纷不断； 、市场商铺个人承租后再高价转租，炒铺成风，租金成倍上涨，导致经营成本直线上升，利润空间缩小。 3华南国际小商品城

28、（西郊大厦）概 况华南国际小商品城位于站前路号西郊大厦内，屹立于流花湖畔，与中国出口商品交易会相距仅百步之遥，毗邻火车站、省市长途汽车站。城内设有层交易区，面积逾.万平方米，共有多个铺位。 发展历程：自年秋横空出世，悄然兴起以来，很快便以其小商品种类齐全、商场规模宏大、设施功能完善以及毗邻火车站、省市长途汽车站等得天独厚的地理交通位置，而倍受中外名厂名商的青睐。来自国内、香港、台湾、南韩等各路厂商都以小商品城作为其产品分销国内的窗口，走向世界的桥头堡。小商品城亦因此而品牌荟萃、声誉鹊起。 交通条件路、路、路、路、路、路、路、路、路等多路公交车从此经过，靠近广州火车站和省长途汽车站，交通十分便捷

29、。 商家及产品这里汇聚了饰品行业多家龙头厂家，包括晶晶饰品、新光饰品、威妮华、红苹果、艺丽宝、金鹭饰品、博盛饰品、茗华饰品、雅怡饰品、伟星饰品、怡美饰品、迪芬妮，是国家一级市场。这里物华天宝、人杰地灵，汇聚无限商机，既是小商品的交易场所，也是展示各式时尚流行饰品、精品、工艺品、礼品、化妆品、鞋帽、玩具的艺术殿堂，莫不以其款式新颖，风格多样而各领风骚、纷呈异彩。这里的商品多为中高档，价格不一，少至几元十几元，多至几十元，甚至百元。左右的店铺实行厂家直销，且以批发为主，兼以零售，商品面向全国各级市场以及外商。地址： 广州市站前路2号（西郊大厦） 评 价优势： 1、有多路公交经过，靠近火车站、汽车站

30、，交通十分便捷； 2、城内店铺铺位多，产品品种齐全，可供消费者选择的余地大； 、数家龙头厂家进驻，产品设计力量雄厚，能够不断的推陈出新，产品质量和售后服务上都有保证，整体实力强。劣势： 市场环境有待改善。 自去年九月开业至今，一、二楼商场三百多个商户已全面开业，经营首饰头饰、帽子、围巾、手机饰物、工艺品、精品、家居摆设、化妆品包装用品等十多个品种，全国饰品业的知名品牌：新光、红苹果、威妮华、雅怡、迪芬妮、艺丽宝、茗华、金鹭、怡美、晶晶、潮流、金得利、均兴、凡镇及韩国厂家汉城、京城、云上、大成贸易、COCO饰品等齐集于城内。羊城之内仅此一家。劣势： 市场环境有待改善。 4广州新兴饰品市场分析（1

31、）北京大厦精品饰品批发城概 况2006年10月10日已经开业，该卖场共四层，营业面积达13500平方米，共有500多个商铺和100多个停车位，中高档精品饰品批发（兼零售）城，是北京路上唯一的精品饰品专业市场。位于北京南路68号，著名的北京路商业步行街南延路段上。离原著名的北京路仰忠精品批发街仅百米之遥，正处在有浓厚精品批发氛围的一德路、泰康路、万福路与北京路交界的中轴线上，离步行街约200米。08年地铁六号线开通，地铁口就在商场旁边。发展商：由保利地产开发和管理，经营管理：广州市葆成企业管理有限公司物业管理：保利广州物业管理有限公司租金情况楼层面积建筑租金（元/M2/月）管理费（元/M2/月）

32、广告宣传费实用率其他一楼23平米29025元/平米/月100元/平米50%两押一租，合同期四年，2007年租金打三折，2008年原则上八折一楼11平米220市场状况1）首层满租率超过70%，已经开始营业，但二楼大部分尚空置2）保利地产提出二层少量商铺实行自营，邀请大量有实力的厂家合作经营，具体合作方式如下：A、无偿提供商铺给厂家摆货经营，商铺员工由我司统一聘请，薪酬由保利负责。B、厂家提供货源，货品卖出后以货价结算给厂家，剩余货品厂家自行收回。货价由厂家自行确定，卖价由保利确定，互不干涉。货品每月盘点及结算一次。C、若厂家有意于长期经营的，可优先获得摆货商铺的租赁权。（2）广州万福精品广场概

33、况广州万福精品广场 一个汇聚了众多的国内外著名品牌的时尚饰品、银饰珠宝、首饰、皮带、时尚手袋、钟表等各种饰品的精品批发广场，一直紧跟国际化朝流，朝着“饰品行业的龙头地位”一步步迈进。这样一座精品广场，是每一位追赶时尚的人们不可不去的地方。广州万福精品广场位于广州市越秀区万福路19号，共三层，面积达8000平方米，拥有商铺500间，汇聚了众多的国内外著名品牌的时尚饰品、银饰珠宝、首饰、皮具、围巾、帽类、时尚手袋、钟表等各种饰品。广场装修环境一流，时尚设计，铺位间隔灵活，大小面积齐全，无线宽带接入，国际IP长途直拨，全面国际接轨。经营商：广州市万福精品广场有限公司地址：广州市万福路19号（3）以太

34、饰品总汇概 况位于广州市解放北路的以太饰品总汇在2007年试业，意味着饰品行业在广州解放北路、流花路段将会逐渐形成一个以以太饰品总汇为中心的批发商圈。商铺总面积约7000多平方米，汇集了韩国、台湾、香港及内地的知名饰品厂家，搭建了一个集新颖时尚、品位十足的饰品外贸及批发的专业市场，与其它饰品批发市场不同的是它用聚焦及统一档次的做法，让饰品买家集中地接触高素质、高要求的饰品厂商，使买家更直接、更快捷地采购到自身所需的满意饰品。广州以太饰品总汇日前新开张，以太饰品总汇的经营理念将是希望在后续的过程，拟为饰品经营商组织引进新发明的原材料、或工艺流程、或相关设备的相关资讯， 以求与世界饰品行业同步接收

35、最新资讯。以集体的力量对应材料设备甚至设计师的商谈，以谋求更有竞争力的价位，以降低饰品商的成本。除了广交会外，以太饰品总汇所处的解放北、流花路路段还集中了几个星级酒店和展览会馆，几个大的批发场更是名闻全国，饰品总汇所处的以太广场拥有市区内罕有的大型停车场，机场快线巴士站的设立，两个地铁的出口配套，及附近的火车站、省客运站，更是自然而然地为饰品总汇编织了一个巨大的交通物流网。经营的饰品：镀金及镀银的非贵金属首饰、珍珠、发饰、头饰、银饰首饰、脚饰、手饰、项饰、合金饰品、不锈钢饰品等 租金情况 1 租金:100250元/月/ m2不等 2 综合管理费：40元/月/ m2（正常营业时间内公共区域的中央空调、电梯、自动扶梯、照明等公共设施之使用费，公共区域之卫生清洁费、广场清洁费、保安费、排污费、消防设施维护费，大厦公共设备设施维修保养费用）； 3 每间商铺预留三条通讯线路的插口，分别为光纤宽频上网、电话、传真用途，一次性光纤迁入费用￥1