工程维护管理规程

1、工程维护管理规程 电气维修管理规程 一、目的 保证管理区域内（大厦）电气设备和人身安全，使电气维修工作正常 化、规范化、科学化。 二、适用范围 公司接管的管理区域内（大厦），从高压进线到住户电气箱开关前端 的供配电系统及其用电设备的维修。 三、内容 1、 电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行 作业。 2、 在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工 工具。 3、 维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修 主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检 查、监督执行情况。 4、 当需停电时要按停电处

2、理规程告知用户。 5、 在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二 人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。 6 般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装 设隔记档板，并有专人监护。 7、 在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有 人作业，禁止合闸”的标志牌。 8、 维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体 维修人员撤出工作现场后，方可送电。 9、 在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危险”的告示 牌。 四、相关记录 停电处理规程GD/E-QE-001-009 给排水维修管理

3、规程 一、目的 保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作 正常化、规范化、科学化。 二、适用范围 公司接管的管理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水 设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。 三、内容 1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。 2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。 3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作 的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项， 并在工作中检查、监督执行情况。 4、当需停水时要按停水处理规程告知用户。 5、当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工

4、现 场周围设置“正在施工”的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 四、相关文件 停水处理规程GD/E-QE-001-008 维修人员工作规程 一、接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具 和维修材料后，并持维修单赶到维修地点。 二、共区域的维修程序 10、首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌 等。 11、做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上， 避免对公共场地造成损坏。 12、 维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动 礼让用户。 13、维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。 三

5、、室内有偿维修程序 1、记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食（中）指关 节轻声扣门。 2、用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。 3、进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保 护措施。 4、如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。 5、如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污 染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。 6 维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客 的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。 7、维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。 8、用户验收合格后，请

6、作户在维修单内签名确认。 9、用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声 关闭房间。 10、修结束后，维修人员必须将维修单妥善保存。 四、相关记录：维修单GD/E-QE-001-005-01 供配电设备维护保养规程 一、目的 检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保 设备性能，保证安全运行。 二、适用范围 适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工 作。 三、内容 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部 分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管 理处的设备管理员根据相应的维护保

7、养检查表对保养情况进行检查跟进。 低压配电柜的检查保养表 序号 检查保养项目 保养内容 周期 01 配电屏 清洁 月 02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月 03 继电器、交流接触器、 断路器、闸刀开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪 音 月 04 控制回路 压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化 月 05 指示灯、按钮转换开 关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵 活 月 06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电 容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热 变色 月 07 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 08 配电屏对地测试 接地良好 年 高压配电柜的检查保

8、养表 序号 检查保养项目 保养内容 周期 01 操作机构 灵活 半年 02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年 03 咼压油开关油位 正常 半年 04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 05 配电屏对地测试 接地良好 年 变压器 的检查保养表 序号 项目 内容 周 期 01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年 02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝 缘良好 年 03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年 04 母线排 压接良好，牢固可靠 年 05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 年 06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年 电房附属设施的检查保养表 序号 检查保养

9、项目 保养内容 周期 01 门窗及防小动物 设施 门窗开启灵活，无10mn缝隙，通风网无10mn 小孔、无严重锈蚀 1 月 02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月 03 绝缘工具 正常有效 月 04 灭火器 正常有效 月 四、相关记录 GD/E-QE-001-002-01 GD/E-QE-001-002-02 GD/E-QE-001-002-0 GD/E-QE-001-002-04 1、低压配电柜检查保养记录表 2、高压配电柜保养检查表 3、变压器保养检查表 3 4、电房附属设施检查保养记录表 那是心与心的交汇,是相视的莞 尔一笑，是一杯饮了半盏的酒，沉香在喉，甜润在心。 我无所谓成功不

10、成功，但我在乎我自己的成长；我无法掌握别人，但我可以掌握自己。 我唯一能把握的，是我会一直尽力走下去，不为了别人，为了给自己一个交代。 这个世界上有太多的事情是我们无法掌握的，你不知道谁明天会离开，你不知道意外和你等的人谁先到来。 最可怕的是因为怕失去而放弃拥有的权利。 我们都会遇到很多人，会告别很多人，会继续往前走，也许还会爱上那么几个人，弄丢那么几个人。 关键在于，谁愿意为你停下脚步？ 对于生命中每一个这样的人，一千一万个感激。有一些人、一些事是不需要理由的: 比如天空的颜色; 比如连你自己都不知道为什么会喜欢上的那个人; 比如昨天擦肩而过的人变成了你今天的知己。 梦想这东西，最美妙的在于你可以制造它，重温它。 看一本书，听一首歌，去一个地方，梦想就能重新发芽，那个在你体内扎根的与生俱来的梦想。 我们唯一能把握的事情是，成为最好的自己，我们可以不成功，但是我们不能不成长，没有什么比背叛自己更可怕。 你唯一能把握的，是变成最