安徽淮河船舶检验局服务类采购项目

1、安徽省淮河船舶检验局服务类采购项目政 府 采 购 需 求 报（试用版）编制单位：安徽省淮河船舶检验局（盖章）编制时间：2018-1-16项目名称：安徽省淮河船舶检验局物业管理服务政府采购项目采购人：安徽省淮河船舶检验局联系人：张亚东联系 电话：0552-302961818155202199资金来源：财政预算资金采购预算：28.80 （万元）付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金，无预付款。合同签订后支付合同价款的50% 2018年12月31日前支付剩余50%服务期限：一年（2018年3月1至2019年2月28日）。售后服务要求：无拟采用的采购组织形式：部门集中采购拟采用的政府采购方式：公

2、开招标拟采用的评审方法：无采购标的清单：骨口. 序号设备名称技术参数数量备注第一项：1详见附件技术参数：2技术参数：3第二项：45备注：1、标有“”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不 能满足，视为未实质性响应采购需求；2、未标“”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足, 也视为未实质性响应采购需求。附件项目说明、 项目简介安徽省淮河船舶检验局物业管理，占地面积约为 1000.00 平方米 ，建筑面 积约为 3050.00 平方米，其中：办公楼、局职工食堂位于蚌埠市龙子湖区沿 淮 路 230 号，办公楼共 4 层，建筑面积约为 2600.00 平方米，食堂建筑面积 2

3、00.00 平方米；集 体宿舍位于城市之光小区 8 号楼，共 9套房，分别为 2202、 2203、2302、2303、2502、2503、2601、 2602、2603，建筑面积约为 890.00 平方米。二、物业管理服务内容及标准（一 ） 给排水设 备运行维护1、服务内容：办公楼（区）、职工食堂、集体宿舍室内外给排水系统设备、 设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及 疏 通、 水封设备、室外排水管及其附属构筑物等的日常检查。2、服务标准：每月一次对给排水系统进行检查巡视，保证给排水系统正常 运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路 、

4、水泵、水箱、阀门等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；化 粪池每季巡查 1 次，每年清理 1 次，保持出入口畅通，池内无积物浮于面上 ， 池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好， 开 裂、破损等应及时更换并定期检查；每 2 个月对地下管井清理 1 次，捞起井 内 泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通 1 次，清理结束地面冲洗干净， 清 理时地面树立警示牌，必要时加护拦，清理后达到目视管道内壁无粘附物， 井 底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，维修合格率 1

5、00%；给 排水系统发生事故时，维修人 员在 1 小时内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据我局实际情况，制定事故应急处理方案； 制定停水、爆管等应 急处理程序，计划停水按规定提前通知；做好节约用水工作。（二）供电设备 、线路的检 查维护1、服务内容 ：对办公楼（区）、职工食堂、集体宿舍供 电系统、电线电缆、照明装置等设备进行日常巡查，做好巡查记录，发现问题及时通知业主。2、服务标准 ：对供电范围内的电器设备、线路定期（每 季度）巡查维护， 按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立 各 项检查台账、做好检查记录；建立配电房管理制度，配

6、电室实行封闭管理， 无 鼠洞，无杂物，配备符合要求的灭火器材；加强日常维护检修，公共使用的 照 明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好办公楼 （区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施； 每 季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月 对 变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱） 、 管道、金属构架物接地良好。（三）消防系统 维护 1、服务内容：对办公楼（区）、职工食堂室内各种消防设施设备进行日常 管理和检查，做好检查查记录，发现问题及时通知业主。2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，

7、做好消防管理 工作，定期（每季度）对消防栓、消防水带、消防泵及各种手提式灭火器进 行 检查，做好检查记录。（四）环境卫生 管理 1、服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、卫生间、会议室、公共 活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养；垃圾等废弃物清理和化粪池清掏；随季节变化大厅保温帘的悬挂与拆除；冰雪气候入门道口的防滑及院内积雪的清扫等。2、服务 标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标 准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率 100%。具体区域标准：外围及周边道 路 地面干净无 杂物、无积水，无明显 污迹、油

8、渍；明沟、窨 井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干 净 无污渍。绿化 带 绿化带内无杂物，花台表面干净无污渍，植物修建整齐。大厅、楼内、 公共通道 地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌； 门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。会议室、接待室 地面、墙面 、窗台干净，无灰尘、 污渍；天花板、风口目 视无灰尘、污渍；桌椅干

9、净，物品摆放整齐、有序。玻璃幕墙、玻 璃窗、窗帘 玻璃幕墙每年要进行一次清洁，各办公室及公共 部位玻璃窗每月清洁一次，窗帘每年清洗一次并负责拆装。楼梯 及楼梯间 梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干 净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。卫生 间 地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽； 各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽 ； 墙 壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗 表 面干 净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢； 各 种管道 表面干净无污渍；各

10、种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过 2/3 应及 时 倾倒，卫 生间内空气流通并且无明显异味。院内 停车场 地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；各种指示牌表面干净 有光泽；车辆按规定有序停放。开水间及清洁 间 地面干净， 无杂物、无积水，地垫 摆放整齐干净，天花板 干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净 无 渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。电器 设施 灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘 、无污迹；开 关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶及果皮箱 桶、箱按指 定位置摆放，桶身表面 干净无污渍无痰迹，垃 圾不应超过 2/3 ，内胆应定期清洁、消

11、毒。消防栓、消防 箱、公共设施 保持表面干净，无灰尘、无污渍。监控摄像头 表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无 积尘、无污迹。设备 机房 机房卫生每周清洁一次，保持墙面、地面、窗台无 浮灰，目视无 蜘蛛网、无污渍、无水渍；机房内各设备表面无浮灰。指示牌、广告 牌 无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。（五）除“四害 ”管理和卫生消毒 1、服务内容：科学有效地进行卫生消毒；灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到 全国爱卫会规定的标准。2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，确保档案室、设备机房等区 域无鼠、无蟑螂；严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊及室内公共部分都

12、应达到基本无蝇；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到房间内无蚊虫；定期科学有效地对办公区进行卫生消毒，在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。（六 ） 绿化养护 服务 绿化养护服务是指对办公楼内外植物的配置及日常养护管理。1、服务内容：对办公楼内外植物按照现有的数量和质量提供并负责日常养 护管理和更换；办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理等。2、服务标准：室外植物每年适当调换，室内植物每季度调换一次种类；保 持室内外植物的生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无

13、徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐有型，保持观赏面枝叶丰满。大厅、走廊等公共部位的植物的盆器、托盘色调一致，摆放整齐有序。（七） 传达、保 安、秩序管理1、服务内容：办公楼（区）的门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及 其它突发事件处理，来人来访的通报、证件检验、登记，报刊、信函的收发 ； 传达室随班 8小时，门卫室常年 24 小时值班；院内机动车和非机动车停放管理 等；防盗、防火设备运行维修管理。2、服务标准：建立办公楼（区）传达、保安、车辆及公共秩序等管理制度 并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格来访人员验证、登记杜绝闲杂人员进入办公楼（区）；维护和保证防盗

14、、防火等设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保持完整；做好安全防范和日 常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止；院内各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。（八）职工食堂服务与管理1、服务内容 工作日协助厨师供应午餐、晚餐，食堂室内卫生的清洁。2、服务标准食堂各项管理制度健全；工作人员需具有一定的食堂工作经验，在岗期间服从服务单位安排；食堂工作人员需定期体检；每周公示菜单；根据情况协助厨师做好中午 55人、晚上20人的就餐；做好食堂的卫生清洁工 作，包括食材、厨房用品、

15、餐桌餐凳等，做到无细菌滋生。食堂工作人员以现有人员为主，如有人员变动需征得我单位同意。三、物业人员要求所有服务人员身体健康、品貌端正、诚实守信、工作认真负责，保证人员基本政治思想素质。物业公司须定期向业主书面报告人员聘用情况，不得无故频繁更换服务人员。岗位人数要求项目经理1获得物业管理相关职业资格证书，要有一年以 上物业管理经验，有较强的管理能力和组织协调能 力及处理突发事件的能力。保安兼传达3男性：身高不低于170CM年龄一般不超过55 岁，退伍车人优先，具有较强责任心和积极的工作 态度,认真负责。保洁员2女性，年龄一般不超过55岁，掌握清洁、养 护知识，了解各保洁用具、药剂的使用规范。具有

16、 较强责任心和积极的工作态度，能吃古耐劳。水电维修工1男性，年龄一般不超过55岁，具有国家规定 的从事水电维修的相应资质。食堂工作人员2年龄一般不超过55岁，具有良好的个人卫生 习惯，掌握有关食品卫生的基本有求，具有一定的 餐饮工作经验，持有健康证。合计9上述服务人员除完成职责范围内的工作外，还需服从业主方安排，完成其 它应急或临时性的工作。四、报价要求 我单位物业费预算为 28.8 万/ 年，其中 2.0 万（含职工宿舍物业管理、电 梯使用费用 1.4 万，垃圾清运费 0.6 万）为固定费用，不具有竞争性。本次招标实行物业费年报价，投标单位的投标报价为完成本次招标项目的 总费用价格，包括但不

17、限于：（ 1）人 工费用（ 含第三项中服务于本项目的各类 人员的工资、福利、社保、交通、培训、资质办证等） ；（ 2）局职工宿舍物 业管理费用、电梯使用费用等；（ 3）公 用设备、公共场所等管理养护费用（含房 屋、办公家具、水电设施、亮化设施、智能化设施等公共设施设备维修、维 护 等）；（ 4）垃圾清运费；（ 5）管理酬金；（ 6）税金等。不包含以下费用： 1、水电气费； 2、大型设备专业维保费； 3、各类维修维 护所需要材料配件费； 4、食堂食材、 日常消耗品购买费用及厨具、家电、家具 购置维修费用； 5、各类大宗易耗品， 如抽纸、垃圾袋、垃圾箱、清洁球、卫生 球、清洁剂等。五、其他中标企业

18、与采购人签订合同后，须以中标价格为标准从本年度3 月 1 日至合同约定的服务开始日期的物业费用支付给采购人现有物业公司物业管理考核细则一、基本要求（总分27分）序号评分标准总分评分1有物业管理方案并根据业主的要求适时修改并兀善（2分），各工 种有作业规范和工作流程（2分）。4分2所有人员上岗前必须进行安全培训和业务培训（2分），管理人员 与专业技术人员须持证上岗。（2分）4分3工作态度端正，积极主动负责，文明作业，精神状态饱满（与业主 或群众发生冲突扣一人次4分）。4分4着装整洁、规范（1分）。1分5值班时间无离岗、睡岗现象（发现一人次扣 3分）；无聊天、串岗、 脱岗、迟到、早退现象（发现一人

19、次扣 1分）。4分6遵守甲乙双方的相关规章制度，不得从事与业主职责范围内的兼职 或中介工作（一经发现并查实的扣10分）。10分二、工作质量1、共用设施设备维修养护（总分10分）1对共用设施设备进行日常管理和维修养护，定期组织巡查，做好 巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，保证正 常使用和运行（依法应由专业部门负责的除外）。2分2设施设备标志齐全、规范，责任明确（1分），操作维护 人员严格 执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常（2分）。3分3对业主报修项目要第一时间到达现场并按照承诺时限完成，做好 记录和回访。2分4设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。1分

20、5消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通1分6照明设施完好率99%以上。1分2、协助维护公共秩序（总分17分）1做好门岗24小时值班。2分2做好大楼的全面安防工作，加强对大楼的巡查，保障人、财、物 的安全。3分3做好重点区域-大厅、档案室、财务室的安保工作和秩序 维护。2分3管理好门前场地、院内及停车场车辆停放，引导车辆有顺通行、 停放。1分4对进出大楼的其他人贝头仃登记官理。2分5保安人员夜晚从9点开始巡更，每1个半小时巡更一次，每次巡 更时间不少于20分钟，查看楼院内及四周的异常情况，夜间巡更 共6次，至凌晨5点前结束。巡更期间，对巡更时间短或少于次 数的应付式巡更，业主方检查后，追究物业公司的责任。4分6对火灾、治安、公共卫生突发事件应有应急预案，事发时及时报 告业主并配合妥善处置。3分3、保洁服务（总分18分）1保洁人员上下午上班要比业主方提前 30分钟，并在业主上班前完 成清洁工作。1分2走廊：地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清 洁等。1分3楼梯：地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清 洁等。楼梯扶拦：表面无灰尘污垢、清洁光亮。1分4卫生间：便池表面光洁无水、无异味、内壁无污染，定期消毒。2分5会议