买房未过户怎样写合同

1、买房未过户怎样写合同 篇一：不过户的房屋买卖协议书怎么写 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计万，自本 合同签订当月起,工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由 乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应 责任。上述 第三、第四条付款中，每次付款,甲方收到后出具相应书面材 料 第五条 1、甲乙双方定于年 月日正式交付该房屋；甲方应在正 式交 付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完 好。如因上述基本条件存在问题弓I起的纠纷，由甲方出面协助处 理。 2、双方定于年 月曰，暨房产证办理完成满5年之日起，3 个月内甲方有义务积极协助乙方向有矢部门申请办理相矢附属设 施和相矢权益的

2、更名手续。正式办理房产过户手续 后，乙方支付甲方房产过户保证金元。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍矢系迁出。 第六条尖于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义 务根据本合同第5条第2款规定办理。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和 相矢出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有矢规定，其转让需交 纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方 承担乙 方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税 费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第七条甲方如不

3、按合同规定的日期办理房产过户以及交付房 屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超 过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房 价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙 方。 第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房 价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3% 计算的违约 金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第 十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙 方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相矢杂费，按下列约定处理： 1、房内有矣水、电、物业、有线电视，电话等相矢开户情 况

4、，甲方有义务协助乙方办理相矢过户手续。 2、房屋交付使用前发生的有矢水、电、物业、有线电 视，电话等费用，由甲方承担因此引发的纠纷由甲方自行 处理，与乙方无矢 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条 款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契 约不可分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应 协商解决协商不成的，由房屋戶斤在地人民法院起诉管辖 第十五条本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机矣一份。均 具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生 效。 甲方（签章）：乙方

5、（签章）：见证人（签章）：地 址：地 址： 现住址：现住址： 联系电话：联系电话： 签约日期： 签约日期：篇二：二手未过户房屋买卖 合同书 房屋买卖合同书 出卖方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 鉴于：甲方现居住的位于号的房屋原房主系黄超，现 房 屋产权登记户主仍然是黄超的名字，该住房由黄超于年月 日出卖给后,由于年 月 日出卖给，现甲方将该房屋出售给 乙方，经甲乙双方自愿协商及通过原房屋产权人 黄超认可， 达成如下协议，望共同遵守： 第一条、甲方将其位于黔西县结构房屋,建筑面积平方米， 房屋产权证号为证字第号，产权登记户主为黄超的住 房一套出卖给乙方。 第二条、双方议定该房屋总价

6、款为人民币大写元整： （小写Y:元整），该款由乙方分次付清给甲方。即自合 同签订之日，乙方一次性支付房屋价款人民币现金大写给甲方， 甲方必须于本合同签订及乙方支付第一笔房屋价款后日内将房屋 交付乙方使用，并提供办理该房屋产权过户所需要的一切材料协 助乙方办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的费用 由乙方自行承担。乙方必须于办理完房屋 产权过户的当日或次日 将尾款人民币现金大写支付以收款收据或银行转账等为据。 第三条、甲乙双方根据国家相矢法律、法规及政策规定承担 相应义务，（该次买卖如需公证，公证费用由导致公证的原因方 承担相应费用），该房屋交易所产生的稅费由乙方承担。 第四条、该次房屋

7、出售包含房屋内的其他所有附属设施 （如：甲方室内装修的墙地砖等）及双方议定的设备等，价款为 本合同第二条约定的合同总价款，甲方必须将其房屋室内装修及 相应附属设施和设备与房屋一起完好交付给乙方，乙方除本合同 第二条约定价款外，不在支付甲方其他任何费用。 第五条、甲方必须保证该房屋不存在债权债务、不存在抵 押、担保等情形，如有相矢情形致使乙方权利受损或该房屋无法 过户到乙方名下的，视为甲方违约，甲方必须承担本 合同约定的 违约责任及乙方因此受到的经济损失。 第六条、甲乙双方自愿约定，双方自本合同签订之日起 均诚 实履行合同约定内容，任何一方不得随意反悔。若甲方于本合同 签订后不及时交付房屋、交付

8、房屋及附属设施设备与双方议定不 符、不及时积极协助办理房屋产权过户手续、交易房屋存在其他 权利瑕疵（如存在抵押、担保等情形）等均视为甲方违约，甲方 违约则应返还乙方已经支付的全部房 屋价款，并且向乙方承担本 合同约定总价款20%勺违约金的 违约责任。若乙方于合同签订后不按合同约定支付相应款 项，由 乙方承担已经支付甲方的全部款项的20%不予返还的 违约责任。 第七条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应充分 协商解决，无法进行协商或协商不能达成一致意见的，任何一方 有权向有 管辖权的人民法院提起诉讼解决。 第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补 充条款或者补充合同，与本合同具同等

9、法律效力 第九条、本合同一式三份，共3页，自双方及原房主等签字捺 印之日起生效，甲乙双方各执一份，方备注一份， 具同等法律效力。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话： 联系地址：联系地址： 签约时间：签约时间： 在场人签字： 原房主签字：篇三：暂时不能办理过户房屋的买卖合同 暂时不能办理过户房屋的买卖合同 甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份 证号：鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据中华 人民共和国合同法等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，达成如下协议： 第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积 为平方米（含地上附着物）

10、，房屋产权证号：，出售给乙 方。 第二条甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟佰 元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次 性将房款全部付给甲方。 第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向 乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相矢手续 第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任 何物 权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第 三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。 第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、 讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后 的一切费用均由乙方自行承担。 第六条在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应

11、积极配 合乙方办理房屋产权过户，过户时所需稅、费由甲、乙双方按照 国家规定各自承担。 第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒 绝履 行合同，拒不配合乙方办理过户等相矢事宜。由于甲方违约致使 乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利 率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。 第八条该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖 与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求 时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。 第九条该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划 建设 需要被政府征收政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲 方不得以房屋尚未过户之名要求享受相

12、矢补偿权益。 第十条本合同一式两份，甲、乙双方各一份。 篇二：房本没下来怎么写购房协议书 二手房购房协议甲方（售房人）： 乙方（买房人）： 见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已 充分了 解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体 状况如下： （一）座落于，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室 面 积）；（二）出售房屋的所有权证 证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房 屋占用范围内的土 地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相矢权益随该 房屋一并转让。第二条甲方保证已 如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不 受他人合法追索。第三条乙方 最后一次付款时充抵房款在

13、时由甲方退还乙方。第四条 该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元房价 款的 支付方式和支付时间为： 第五条1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方 应在正 式交付房屋前腾空 该房屋。2、双方定于前向有矣部门申请办理相矢附属设施 和相矢权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍矣系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同 意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机矢 申请办理房屋所有权转移登记；并 在乙方领取房

14、屋所有权证后，按有矢规定向土地管 理部门申请办理该房屋土地使用权变 更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该 房屋土地使用权为出让取得。 其土地使用权证证载权利和相矢出让合同的权利、义务一并 转让给乙方。该房屋土地使用 权为划拨取得，根据有矢规定，其转让需交纳土地出让金或 土地收益金；双方约定，该费用 由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以 上手续应当缴纳的稅费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方 承担乙方承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机矢 申请所有权转移登记，登记机矢准予登记的，则双方提 出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式

15、交付之日 权利转移之日起转移给乙方。第十 条 该房屋正式交付时5物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯等相矢杂费，按下列约 定处理：第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及 本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自之 日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发 生争议，应协商解决。协商不成 的。 提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起 诉。第十四条本契约一式份。其中甲方留执份，乙 方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机尖一 份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方（签章）：乙方（签

16、章）： 现住址：现住址：联系电话： 联系电话：签约日期：签约 日期： 二手房购房合同 甲方（出卖人）：XX 乙方（买受人）：XX 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事,在平等、自愿、 诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于XX，占地面积为XX平方米；建筑面积为 平XX 方米。 （二）出售房屋的所有权证证号为 （三）房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒 地），西（自留地），北（原耕田小路）。 （四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 （五）该房屋的相矢权益随该房

17、屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、 卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已 包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证 该房屋不 受他人合法追索。 第三条计价方式与价款： 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 XX 元，总金额人民币XX元整；房价款的支付方式、支付时间 为：乙方在20XX年2 月21日前付给甲方定金（人民币小写：xx元，大写：xx 元）。余下xx元定于20XX年2月21日之前补清。 第四条甲、乙双方定于20XX年2月31

18、日正式交付该房 屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条甲、 乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。 第六条过户手术及费用由乙方负责。 第七条本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留 执一份。均具有相同的法律效力。 第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 签约日期：签约日期： 二手房购房协议 甲方（出卖人）：身份证件号码： 乙方（买受人）：身份证件号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自 愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解 该

19、房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下： （一）座落于，建筑面积为 平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； （三）房屋平面图见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相矢权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、 楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不 受他人合法追索。 第三条计

20、价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米 元，总 金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年 月日前付给甲方定金（人民币），（大 写）元，（小 写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法 条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年 月曰，付人民币万元 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之 日付款 万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万 元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在 正式 交付房屋前 腾空该房屋。 2双方定于前向有

21、尖部门申请办理相尖附属设施和相矢权 益的更名手 续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍尖系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约 责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时、甲方应 出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它 文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予 协助。如因 甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负 赔偿责任。如甲

22、方原因而不能办理过户登记，乙方有权 解除 合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承 担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有矣规定向 土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变 更手续。该房屋土地 使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和 相矢出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有矢规定，其转让需交 纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲 方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税 费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及

23、交付房屋，每逾期1天按 房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3个月 时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔 偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房 价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约 金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除 本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机矢申请所有权转移登 记，登记机矢准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有 权按的转移时间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转 移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有

24、线电视、通讯等相 矢杂费，按下列约定处理：第十三条本合同未尽事 宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充 条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分 割的部分。篇二：购房协议书（无房产证）. 购房协议书（未办房产证） 甲方： 乙方： 兹有甲方座落于房屋，面积为平方米，权属为。 一、 甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，小 写元，大写元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。 二、甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首 付款（含定金）人民币 元给甲方5剩余房款人民币元应在 首付款内付给甲方。总房价的5%元于房屋名字更换后付清。 三、由于现实原因，本小区房产

25、暂时无两证，乙方已对甲方 所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名 后办证所产生的一切稅费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方 所有。 办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。如 不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承 担。 四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共 有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月曰由甲方将上述房产 正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用 权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等 不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受 益均与甲方无矢，由乙方

26、享受或承担。 六、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷， 转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有矢的债权债务或家庭纠 纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济 损失由甲方负责赔偿。 七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金， 所签合同终止。 甲方中途毁约应将定金退还乙方另付乙方10%定金数 额的违约金，乙方不能按期向甲 方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日, 由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两 证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功， 甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反 悔，甲方除返还乙 方所付全部购房款外，

27、另付违约金元， 乙方反悔，则无条件搬出,另付违约金元。 七、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办 证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交 价不变。 八、本合同按照中华人民共和国经济合同法进行，一式 畚份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法 律效力。 九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解 决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。 甲方：乙方：证明人： 身份证号：身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话：联系电话： 工作地址：工作地址：工作地址： 日期：日期：日期：篇三：购房协议书范本怎么写 购房协议书范

28、本怎么写 购房协议书范本（样本）： 卖房方（甲方）： 身份证号码： 购房方（乙方）： 身份证号码： 矢于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、 甲方将其拥有独立产权的位于 市区的房屋（房屋 所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟 佰拾元整（元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方 认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行 分行 申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符 合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房 屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件 3、保证该出售房屋未予出

29、租。因出租所产生的任何问题由 甲方承担并负责解决。 4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价 格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各 种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料 以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款 所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理 各种手续，并承担各项费用。 5、

30、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款 银行或其认可的机构持有。 四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获 得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款 申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲 篇三：不过户的二手房买卖合同 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计万，自本 合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由 乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。 上述第三、第四条付款中每次付款甲方收到后出具相应 书面材料。 第五条 1、甲乙双方定于年 月日正式交付该房屋；甲方应在正式交 付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本

31、条件的完 好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处 理。 2、双方定于年 月曰，暨房产证办理完成满5年之日起，3 个月内甲方有义务积极协助乙方向有尖部门申请办理相矢附属设 施和相矣权益的更名手续。正式办理房产过户手续 后，乙方支付甲方房产过户保证金元。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍矢系迁出。 第六条矢于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义 务根据本合同第5条第2款规定办理。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具 申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文 件如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予 协助如

32、因甲 方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责 任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约 时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责 任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有矣规定向土地管理 部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和 相矢出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有矢规定，其转让需交 纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方 承担乙 方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税 费，由甲、乙双方

33、按国家规定各自承担。 第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房 屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超 过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房 价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙 方。 第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房 价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约 金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之 日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相矢杂费，按下列约定处理： 1、房内有矢水、电、物

34、业、有线电视，电话等相矢开户情 况，甲方有义务协助乙方办理相矢过户手续 2、房屋交付使用前发生的有矣水、电、物业、有线电 视，电话等费用，由甲方承担因此引发的纠纷由甲方自行 处理，与乙方无矢 第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款 或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应 协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十五条本合同一式3份。其中甲方留执1份，乙方留执1 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机尖一份。均 具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之

35、日起生 效。 甲方（签章）：乙方（签章）：见证人（签章）：地 址：地 址： 现住址：现住址： 联系电话：联系电话： 签约日期：签约日期： 篇四：买卖房屋未过户合同是否有效 买卖房屋未过户合同是否有效 【案情】：20XX年8月8日，李某与林某签订了一份房屋 买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林某，价 格为2万元，林某一次性付清全部购房款李某将所售房屋产权 证交给林某，但双方未到有矢部门办理房屋过户手续。20XX年2 月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。 后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求 返还购房款。 【分歧】：对于本案涉及的房屋买卖合同是

36、否有效，能否支 持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告林某 购买房屋后未到有矢部门办理产权过户手续，违反了法律的规 定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定5应予支持。 另一种观点认为，原告林某已支付购房款，被告李某亦将其所有 的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力， 且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定，因此，合 同合法有效。原告林某诉请于法无据，应予以驳回。 【评析】：笔者同意第二种意见，理由如下： 房屋买卖后，双方当事人不到有尖部门办理产权变更登记引 发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问 题的矢键。 我国物权法第十五条规定：

37、“当事人之间订立有矢设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效 力。”另外，最高人民法院矢于适用若干问题的解释（一）第 九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法 规规定合同应当办理批准手续或者办理批准、登记等手续才能生 效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未 办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、 行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当 事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他 物权不能转移。”由上述规定可知,房屋

38、买卖合同只是进行房屋产 权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续, 但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登 记为有效要件。换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所 有权，并不能说明房屋买卖 合同无效。 本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律效力, 且并无违反法律、行政法规强制性的规定的情形， 合同有效 原告林某享有要求被告李某履行房屋产权变更登记、交付标的物 的请求权，被告李某则有协助原告林某进行变更登记的义务。原 告林某请求法院确认房屋合同无效，要求被告李某返还购房款， 没有法律依据，因此,法院判决驳回其诉讼请求是正确的。 篇五：买房不过户带来

39、的影响 “买房不过户” 一定要小心 、购房不过户存在什么法律风险 我国物权法明确规定：不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律 另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房 屋买卖中， 如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 (1) 房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房 屋价 格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主 没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋 再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情 形，那么，根据合同法的规定,房屋 买受人可以请求法院确 认房屋所有权人与第

40、三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋 所有权人继续履行合同。 (2) 房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因 为有其他债务纠纷担心房屋被国家机尖查封而急于将名下 房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明 知出售的房屋已被国家机矢采取了查封等强制措施，合同一般认 定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损 害赔偿责任 (3) 房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节 约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相矢手 续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是 否包括房屋的处 分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖 合同，事后也未

41、取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人 与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。 二、房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办案情 父亲卖房为母亲治病两个女儿却称不知情。 为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周 先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给 周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋 过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖 合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三 被告将房屋过户至他们的名下。 判决 房屋买卖协议被判有效，判决对方协助过户 法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在房屋 转让

42、协议中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人 所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协 议是否有效；房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生 出售房屋 系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的应当知 晓；蔡先生称妻子不同意出售房 屋,但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异 议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未 提出异议,应视为对协议的认可；协议约定的房屋 价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的 合法权益。据此，法院认为系争房屋转让协议应为有效，被 告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。 案件分析 一般情况下签订完

43、买卖合同未办理房产过户登记的，购房 人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法 院之所以 判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产 过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效 的、且房屋产权还是在 卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同 的约定。故，法院的判决是合法 合情合理的。 根据我国尖于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人 的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政 策，不损害国 家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。” “当事 人以商品房预售合同未按照法律、行政法 规规定办理登记备案

44、手 续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其 家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权 过户。 最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户 避免 出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付 出人力物力，得不偿失。 三、购房未过户，遭法院查封该怎么办 案情 李先生接房装修，并一直使用至今。他多次向相矣部门 反映，要求办理产权转移登记，但一直没有达成。 房产证的问题没有解决，麻烦事又来了。20XX年10月 15日法院查封了这套房屋。原来20XX年开发商欠某资 产管理公司300万元，债权人申请强制执行，法院查封了开发商 的财产。20XX年，50万债

45、权转让到了某公司名下，经该公司申 请，法院查封了该开发商名下的6套房屋，其中包 含李先生购置的门面房。 李先生认为，门面房是自己出钱购置，由自己占有并实际使 用，因而向法院提出执行异议，要求法院撤销对其该套房屋的查 封。执行异议被法院裁定予以驳回，后李先生将接受债权的公司 起诉至有管辖权的某法院，要求法院确认其与 开发商购房合同有效，并停止对该标的房屋的强制执行。 被告人某公司应答辩称，开发商不配合李先生办理房屋过户 手续，李先生本应积极行使自身权利，向法院或者仲裁机构提出 诉求。 依据双方的约定维护自身的权利。然而，在李先生得知房产 证上的名字是开发商后，却怠于主张自身权利，主观上存在一定

46、过错，因此，法院应继续对该房屋进行强制执行。 法院经审理认为，确认合同效力与不动产物权变动是两种不 同的法律矢系，买卖合同的效力并不受房屋登记及过户的影响， 李先生与开发商签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合 同内容与形式均符合法律规定，是有效的买卖合同。李先生在得 知房屋登记办理给开发商后也多次向有矢部门反映，并不构成怠 于行使自身权利，虽然房屋未能办理产权转移手续，但李先生对 此并不存在过错。 法院认为，依据最高人民法院尖于人民法院民事执行中查 封、扣押、冻结财产的规定第16条“被执行人将其 所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付 全部价款并实际占有，但未办理过户登

47、记手续的，如果第三人对 此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，日前， 法院一审判决停止对李先生房屋的强制执行。 案件分析 法院起诉，要求办理过户和赔偿损失。 针对李先生的案件，律师认为，针对建筑公司的违约情况， 李先生可在得知房屋被登记到其名下后直接根据合同约定寻求司 法救济。 篇六：个人买房协议书 个人买房协议书 卖方： （简称甲方）身份证号码： 买方： （简称乙方）身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和 国城市房地产管理法及其他有矢法律、法规之规定，甲、乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意

48、购买甲方拥有的座落在广南县八宝米 交易市场 号拥有的房产（住宅），占地面积为50平方米，建筑 面积为190平方米。（详见土地房屋权证第 号）。 第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币 _60万一 元整（大写：陆拾万圆整）。本合同签定之日，乙方向甲方支 付 人民币_10万一元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币10万（拾万 圆整）给甲方，剩余房款人民币50万元（五拾万圆整） 用住房公积金贷款付给甲方。 第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳

49、的税费。经双 方协商，交易税费由乙方承担承担。 二，甲方承诺： 1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。 3保证该出售房屋未予出租。 4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人（若违反则至少支付给 乙方所交定金的2倍）。 5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种 手续。 6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷 款银行或贷款银行认可的机构持有。 三乙方承诺： 1保证按要求付清房费，以贷款清还。 2按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各 种手续。 4在办理房屋过户时，应依要求将

50、房屋产权资料交付贷 款银行或其认可的机构持有。 四违约责任 1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受 到的损失。2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此 受到的损失。 五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用 中华人民共和国法律。 六 协议自双方签字或盖章之日起生效。 七协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： 乙方： 20XX-06-02 篇七：二手房购买合同没有过户 二手房购买合同不想立马过户的 出售方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有矣法律、法规之规定，甲乙双方经友好协 商，就甲方向乙方

51、转让甲方房产一事达成一致，订 立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得房屋所 有权证书，证书证号为号，房屋结构为砖混结 构，建筑面积为一平方米（以产权证上登记的建筑面积为 准），实际面积为156平方米。土地使用权取得方法：口划拨口 出让。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供 的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申 请等与交易有矢的各项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规 定。甲方对违反国家及一-市矢于房屋上市交易政策引起的后果 承担法律责任。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房 屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本

52、合同义 务的法律责任。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币 -一万元整（包括土地证办理及过户等所有费用）。 第四条付款 1、乙方应在签订本合同时，应立即支付购房款计人民 币万元整。扣除已缴定金万元，应再支付万元。年 月 日之前 应支付万元，甲乙双方共同配合办理完毕产权过户 登记手续当日乙方支付贰万元。 2、甲方以此房产办理的万元贷款自签订此合同之日 起，应由乙方支付此房产办理的万元贷款利息，直到乙方 还清贷款为止。还清贷款一星期内，由甲方提供齐全办理权属变 更的全部手续，甲乙双方应共同配合办理完毕产权过户 登记手续。 第五条房屋交付 1、本合同签订前,甲、乙双方均应亲自到场，办理水、

53、 电、煤气、物业等相矢事宜，确保房屋交付使用。房屋交付 前, 房屋所产生的水、电、煤气、物业等各项费用由甲方承 担；房屋 交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署物 业交验单，合同签订后甲方应将房屋钥匙交给乙方。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠 纷，并结清物业等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权纠纷的，甲方应承担全部责任。 第六条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。 协商不成的，双方均有权向人们法院提起诉讼。 第七条本合同一式三份同自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 电话：电话： 签订日期：年 月曰签订日期：年 月曰

54、篇八：买房未过户，出卖人死亡如何处理 双方签订买房合同，出卖人为回迁户，尚未拿到产权证，约 定拿到证后过户，买受人全款付清。期间出卖人过世，继承人不 予配合办理过户，买受人找到我。矣于该案我将相矢法律矣系梳 理一下：一、买受人与出卖人签订房屋买卖合同 是出于自愿且未违反法律、未侵害第三人利益应为合法有效。 对双方具有法律约束力。二、房屋系不动产，依据物权法第9 条第1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依 法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理 过户登记，该房屋的所有权并没有发 生转移，买受人只享有合同 债

55、权。三、继承法第2条规 定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未 发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承 人依法有权继承该房屋；物权法第29条规定： 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效 力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依 法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。注意， 这是房屋产权取得必须办理产权登记的例外，法定继承开始后， 继承人无须办理变更登记即可取得房屋所有权，只是随后补办登 记即可。四、合同法第130条规 定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支 付价款的合同。将房屋的所有权转移给买

56、受人、配合办理过户登 记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记 的期限之前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照 买卖合同约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。 五、由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所有，法定 继承人与买受人之间不存在买卖合同尖系是否转移房屋所有权 是法定继承人的权利。在这种情况下,区分不同情形，买受人可 以获得的权利完全不一样：1、如果买受人要求出卖人的法定继承 人转移房屋所有权，而法定继承人愿意放弃所有权，继续替出卖 人履行买卖合同义务,则属于对自己民事财产权利的处分，买受 人可以取得房屋所有权。2、如果法定继承人不愿意转移房屋所

57、有 权，买受人享有的合同债权并不能优先于法定继承人取得的所有 权，不能强制要求法定继承人转移房屋所有权，只能基于合同债 权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则 属于其生前的合同债务。继承法 第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税 款和债务，缴纳稅款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所 以，法定继承人应当替出卖人偿还对买受人的债务，因为继承人 不愿意过户房产，这是继承人的权利，所以这里所说的债务就是 替被继承人返还房款、赔偿损失。该案提醒我们，由于房屋类不 动产的买卖不是以合同签订或占有房屋为转移，而是以办理产权 过户登记为转移的，就是说没有办理产权过户前，尽管

58、你交了全 款，甚至占有房屋，持有了对方的产权证，在法律上房屋还属于 出卖人的，出卖人死亡后房产变为遗产成了他的继承人的，出卖 人房屋另卖，你将无法主张所有权。因此，买卖合同案例中，不 能及时办理房屋所有权的转移登记，对于买受人而言，存在比较 大的法律风险。 篇九：二手房购房协议书怎么写 二手房购房协议甲方（售房人）：乙方（买房人）： 见证人：第一条甲方自愿将其房屋 出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自 愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于,建筑面积为 平方米（此面积不含地下室 面 积）；（二）出售房屋的所有权证 证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房 屋占用范围

59、内的土 地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相矢权益随该 房屋一并转让。第二条甲方保证已 如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房 屋不受他人合法追索。第三条乙方 在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。 上述定金在乙方 最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。 第四 条该房屋协议价格为（人民 币）（大写）元，（小写）元房价款的支付方式和支付时间 为： 第五条1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方 应在正式交付房屋前腾空 该房屋。2、双方定于前向有矣部门申请办理相尖附属设施 和相矢权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍矣系迁出。 4、甲方未按规定履行以

60、上义务的。 则按下列约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽 然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同 意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机尖 申请办理房屋所有权转移登记；并 在乙方领取房屋所有权证后，按有矢规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变 更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该 房屋土地使用权为出让取得。 其土地使用权证证载权利和相矢出让合同的权利、义务一并 转让给乙方。该房屋土地使用 权为划拨取得，根据有矣规定，其转让需交纳土地出让金或 土地收益金；双方约定，该费用 由甲方承担乙方