南开17春秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业

1、一、单选题（共10道试题，共20分。）v 1.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内 容，是指（）设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房 地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。.房地产市场.房地产企业.社会公共组织.政府标准答案：2. 房地产市场交易的对象实际上是（）。.土地.物业本身.房屋建筑物.房地产权益 标准答案：3. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成（）。.投资需求.投资周期.投资规模.投资效益标准答案：4. 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益

2、资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控 制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的（）。.时机适当原则.安全性原则.经济性原则.可行性原则标准答案：5. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关 部门备案。.7.10.15.30标准答案：6. 土地出让地价款构成不包括 （）。.土地出让金.征地管理费.拆迁补偿费.城市基础设施建设费标准答案：7. 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素， 对设立的物业服务企

3、业核定 （）。.一级资质.资质等级.二级资质.一次等级标准答案：8. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取（）方式供应。.二级转让.一级出让.行政划拨.租赁标准答案：9. 房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得（）的行为。.土地.土地使用权.房地产.经济效益标准答案：10. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（）。.房地产开发企业.使用者.管理者.设计者标准答案：二、多选题（共10道试题，共20分。）v 1.国有土地使用权出让主要有 （）方式。.协议出让.招标出让.拍卖出让.挂牌出让.投标出让标准答案：2. 房地产市场的发展政策的建立应遵循

4、（）原则。.目标确定性原则.政策的连续性与协调性原则.政策的针对性和导向性原则.政策的公平性和效率原则标准答案：3. 房地产交易管理机构的主要任务是（）。.对房地产经营进行指导和监督.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款.为房地产交易提供信息.建立定期信息发布制度标准答案：4. 财务评价使用的基本报表包括（）。.现金流量表. 损益表.资金来源与运用表.资产负债表标准答案：5. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有（）。.编制成本计划，确定成本控制目标.审查施工组织设计和施工方案.控制工程款的动态结算.控制工程变更标准答案：6. 下列关于物业管理

5、的日常运作阶段的特点，说法正确的是（）。.是物业管理最主要的工作内容.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调 .系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调标准答案：7. 按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括（）。.单项开发.小区开发.成片集中开发.新城区开发标准答案：8. 影响房地产供给的因素有（）。.房地产开发成本.政府政策的变化.对未来的预期.其他商品的价格变化标准答案：9. 房地产建设阶段进度控制手段主要有（）。.关键路径法.计

6、划评审技术.层次分析法.管理技术标准答案：10. 房地产市场调查大致分为（）类型。.探索性调查.描述性调查.因果性调查.反馈性调查 .预测性调查 标准答案：三、判断题（共30道试题，共60分。）v 1.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的 策略。.错误.正确标准答案：2. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开 工手续。.错误.正确标准答案：3. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城 市规划要求的法律凭证。.错误.正确标准答案：4. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。.错误.正确 标准答案：5.

7、土地使用权转让市场属于房地产一级市场。.错误.正确标准答案：6. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。.错误.正确标准答案：7. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。.错误.正确标准答案：8. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类.错误.正确标准答案：9. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门.错误.正确标准答案：10. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。.错误.正确标准答案：11. 中标通知书发出后 20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实 质性修改。.错误.正确标准答案：12. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费

8、的3%左右，可行性研究费占项目总投资的 1%-3%.错误.正确标准答案：13. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。.错误.正确标准答案：14. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。.错误.正确标准答案：15. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。.错误.正确标准答案：16. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。.错误.正确标准答案：17. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。.错误.正确标准答案

9、：18. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%古算。.错误.正确标准答案：19. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额 的比率。.错误.正确标准答案：20. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。.错误.正确标准答案：21. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。.错误.正确标准答案：22. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。.错误.正确标准答案：23. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。.错误.正确标准答案

10、：24. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。.错误.正确标准答案：25. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段， 对建设工程项目实施的时间管理。.错误.正确标准答案：26. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。.错误.正确标准答案：27. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。.错误.正确标准答案：28. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。.错误.正确

11、标准答案：29. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。.错误.正确标准答案：30. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 .错误.正确标准答案：一、单选题（共10道试题，共20分。）v 1.（）是指经县级以上人民政府批准，在土地使 用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者的行为。.土地使用权出让.土地使用权划拨.土地使用权转让.土地使用权出售标准答案：2. 投资估算的精确度为土 30%研究费用通常占总投资的0.2%0.8%,该阶段为（）。.投资机会研究.初步可行性研究.详细可行性研究.项目的评

12、估和决策标准答案：3. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中工 业用地最高出让年限为（）。.40.50.60.70标准答案：4. 业主是指（）。.拥有物业的产权人.物业的管理人.物业的代理人.物业的租赁人标准答案：5. 建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于（）。.前期工程费.三通一平费.七通一平费.基础设施建设费标准答案：6. 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指（）设立的房地产交易管理部门及其 他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活 动。.房地产市场.房地产企业.社会公共组织.政

13、府标准答案：7. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。.90.30.60.7标准答案：8. 下列（）反映项目计算期内各期的利润总额。. 损益表.资金来源和运用表.资产负债表.经营成本预算表标准答案：9. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取（）方式供应。.二级转让.一级出让.行政划拨.租赁标准答案：10. 投资估算的精确度为土 10%所需费用，小型项目占投资的1.0%3.0%,大型复杂的工程占0.2%1.0%。该阶段为（）。.投资机会研究.初步可行性研究.详细可行

14、性研究.项目的评估和决策标准答案：二、多选题（共10道试题，共20分。）v 1.根据转让的方式，房地产转让可分为（）。.有偿.无偿.地面上有建筑物的转让.地面上无建筑物的转让.出让方式取得的土地使用权转让标准答案：2. 房屋拆迁的实施方式有（）。.统一拆迁.自行拆迁.委托拆迁.强制拆迁标准答案：3. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（）。.城市规划管理部门.设计单位.施工单位.使用者标准答案：4. 房地产业具有（）的特性的产业.基础性.先导性.带动性.风险性标准答案：5. 房屋拆迁的工作程序包括（）阶段。.拆迁许可阶段.拆迁协议阶段.实施拆迁阶段.拆迁补偿阶段标准答案：6. 房地产经济

15、周期波动具体分为（）阶段。.复苏与增长.繁荣.危机与衰退.萧条.波谷标准答案：7. 土地所有权包括土地的（）。.占有权.使用权.收益权.处分权标准答案：8. 房地产交易应遵循以下的一般规定（）。.房产权和地产权一同交易.权利、义务承接.实行房地产价格评估.实行房地产成交价格申报.依法登记标准答案：9. 房地产交易管理机构的主要任务是（）。.对房地产经营进行指导和监督.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款.为房地产交易提供信息.建立定期信息发布制度标准答案：10. 房地产市场的功能包括（）。.配置存量房地产资源与利益.显示房地产市场需求的变化.指导

16、供给以适应需求的变化.知道政府科学的质地更土地供给计划标准答案：三、判断题（共30道试题，共60分。）v 1.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的 房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。.错误.正确标准答案：2. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。.错误.正确标准答案：3. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。.错误.正确标准答案：4. 中标通知书发出后 20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。.错误.正确标准答案：5. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调

17、查。.错误.正确标准答案：6. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。.错误.正确标准答案：7. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。.错误.正确标准答案：8. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。.错误.正确标准答案：9. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开 工手续。.错误.正确标准答案：10. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。.错误.正确标准答案：11. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。.错误.正确标准答案：12. 居住建筑基地面积与居住建设

18、用地面积之比就是容积率。.错误.正确标准答案：13. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。.错误.正确标准答案：14. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。.错误.正确标准答案：15. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。.错误.正确标准答案：16. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。.错误.正确标准答案：17. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。.错误.正确标准答案：18. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。.错误.正确标准答案：19. 我国的土地所有权为公

19、有制，不存在土地个人所有制形式。.错误.正确标准答案：20. 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。.错误.正确标准答案：21. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额 的比率。.错误.正确标准答案：22. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。.错误.正确标准答案：23. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类.错误.正确标准答案：24. 房地产业属于第三产业。.错误.正确标准答案：25. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。.错误.正确标准答案：

20、26. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。.错误.正确标准答案：27. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。.错误.正确标准答案：28. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。.错误.正确标准答案：29. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。.错误.正确标准答案：30. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 .错误.正确标准答案：一、单选题（共10道试题，共20分。）v 1.城镇国有土地使

21、用权出让和转让暂行条例 规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化卫生、体育用地最高出让年限为（）。.40.50.60.70标准答案：2. （）是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有 法律效力的文件。.选址意见书.选址许可证.用地意见书.用地许可证标准答案：3. 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控 制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的（）。.时机适当原则.安全性原则.经济性原则.可行性原则标准答案

22、：4. 对投资型房地产购买者来说，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。.购买能力.拥有物业后所能获取的预期收益的大小.供求关系.物业的投资成本标准答案：5. 业主是指（）。.拥有物业的产权人.物业的管理人.物业的代理人.物业的租赁人标准答案：6. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。.90.30.60.7标准答案：7. 按（）不同，可将 RITs分为权益型 RITs、抵押型RITs和混合型RITs三类。.权益类型.抵押方式.投资业务.信托性质标准答案：8. 投资估算的精确度为土 10%

23、所需费用，小型项目占投资的1.0%3.0%,大型复杂的工程占0.2%1.0%。该阶段为（）。.投资机会研究.初步可行性研究.详细可行性研究.项目的评估和决策标准答案：9. 房地产市场调查首先应明确 （）。.调查目标和范围.调查计划.调查主体.调查方法标准答案：10. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（）。.房地产开发企业.使用者.管理者.设计者标准答案：、多选题（共10道试题，共20分。）v 1.按照定义，房地产销售渠道 （）。是指中间商包括中间商可以没有中间商直销.大多不超过两个层次标准答案：2. 房地产建设阶段进度控制手段主要有（）。.关键路径法.计划评审技术.层次分析法.管理技术

24、标准答案：3. 风险预测方法主要有（）。.财务报表法问询法.环境分析法.索赔记录统计法标准答案：4. 房地产市场调查的类型有（）。.探索性调查.描述性调查.因果性调查.反馈性调查标准答案：5. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）等阶段。.工序验收.单体验收.综合验收.验收备案标准答案：6. 房地产交易管理机构的主要任务是（）。.对房地产经营进行指导和监督.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款.为房地产交易提供信息.建立定期信息发布制度标准答案：7. 财务评价使用的基本报表包括 （）。.现金流量表. 损益表.资金来源与运用表.资产负债表标准答案

25、：8. 规避和控制风险的方法有 （）。.通过项目投资组合及多种经营分散风险.通过加强资产管理来控制风险.通过合理改变经营形式转移风险.通过市场调查实行正确的决策来控制风险.通过购买保险来转移风险标准答案：9. 房地产可行性研究的特点包括（）。.前期性.综合性.不确定性.预测性标准答案：10. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。.旁站监督.测量.指令文件.支付控制标准答案：三、判断题（共30道试题，共60分。）v 1.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是 确定质量目标。.错误.正确标准答案：2. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。.错误.正确标准答案：3.

26、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建 设工程项目实施的时间管理。.错误.正确标准答案：4. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。.错误.正确标准答案：5. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。.错误.正确标准答案：6. 房地产业属于第三产业。.错误.正确标准答案：7. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。.错误.正确标准答案：8. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。.错误.正确标准答案：9. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发 生。.

27、错误.正确标准答案：10. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。.错误.正确标准答案：11. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门.错误.正确标准答案：12. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。.错误.正确标准答案：13. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。.错误.正确标准答案：14. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额 的比率。.错误.正确标准答案：15. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。.错误.正确标准答案：16. 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年

28、平均年产值的6-10倍。.错误.正确标准答案：17. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。.错误.正确标准答案：18. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。.错误.正确标准答案：19. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。.错误.正确标准答案：20. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手 段。.错误.正确标准答案：21. 中标通知书发出后 20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实 质性修改。.错误.正确标准答案：22. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。.错误.正确标准答案：23. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。.错误.正确标准答案：24. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。.错误.正确标准答案：25. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。.错误.正确标准答案：26. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。.错误.正确标准答案：27. 土